UTBYGGINGSAVTALE for Risøystranda Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sverre Rye Sundsten (utbygger) og AS Johs. Grønseth & Co (grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse for begge, på den annen side er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Risøystrand boligområde, g/ bnr.5001/401, i samsvar med reguleringsplan for Risøya vedtatt 17.02.99. 2.2 Det er nå fremmet forslag til bebyggelsesplan og denne utbyggingsavtale knyttes til dette. Bebyggelsesplanen kan først gjennomføres når denne er vedtatt av partene. 2.3 Utgår 2.4 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av grunneier/utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Vedlagt følger dokumentasjon på at grunneierer/utbygger - der han ikke selv har direkte hjemmel har rett til å disponere grunn, anlegg og lignende som er nødvendig for å gjennomføre bebygglesesplanen. Dette gjelder: 2.5 Andre planer og avtaler som danner grunnlag for utbyggingen: Floskjærveien 5. Utbyggingsavtale datert 21.01.02 (pkt. 4.1).
2.6 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner. 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging. 4.1 Utbyggingstakt i h.h.t. reguleringsplan for Risøya godkjent 17.02.99 som angir 20 boenheter i året. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 4.3 Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging av anleggene med kr. 9.500,- inkl. m.v.a. Beløpet betales senest ved anleggstart. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt bebyggelsesplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser) gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. 5.3. Utbygger er ansvarlig for å bekoste og ferdigstille innenfor de fastsatte frister de anlegg som nevnt i pkt. 3 (friområde F13) i reguleringsbestemmlelsene for bebyggelsesplan for felt F08. 5.4. Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anlegg i feltet i henhold til de frister som er fastsatt i denne avtale. Bankgarantien tilsvarende kr.50.000,- skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Garantitiden settes til 5 år regnet fra den kommunale overtagelsestidspunktet av anleggene. 5.5 Utbygger plikter å ta inn et eget punkt i kjøpekontrakten med fremtidige eiere av boenhetene at Kjøperen er gjort kjent med at boenhetene bare kan nyttes som helårsboliger.
6 Disponering av tomter 6.1 Det eravklart med Sosialtjenesten at en derfra ikke ønsker å disponere tomter/boliger i dette boligfeltet. 6.2 Utgår 6.3 Utgår 7 Kommunaltekniske bestemmelser. 7.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: Kommunestyrets vedtak i møte 19.6.02 som omhandler Utbyggingsavtaler. Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer og vei- og gatebelysning. 7.2 Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 7.3 Utgår. 7.4 Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 7.5 Utgår 7.6 Utgår 7.7 Grunn til friområder (F13) skilles ut og overskjøtes til kommunen senest når tiltakene på friområdet er godkjent av kommunen. Kommunen skal ikke overta de øvrige fellesområder innenfor bebyggelsesplanen. Utbygger har ansvaret for å anlegge og bekoste parkeringsplasser i samsvar med bebyggelsessplanen. Utbygger har også ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med bebyggelsesplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig påbegynnes.
Utbygger ansvaret for å bygge gjerde og beplante buffersonen mellom privat tomt og friområdet (reg.bestemmelsene 6b). Fremtidig vedlikehold av buffersonen tillegges den enkelte tomteeier, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens forpliktelse til skjøtsel/vedlikehold av busker og gjerde. 7.8 Utbygger oppretter sameie som skal ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene. Sameie skal etableres innen innflytting av første bolig. 7.9 Det tillates kun at det skal benyttes rene masser i forbindelse med boligfeltet og i området for øvrig. 7.10 På området er det i dag en nettstasjon med tilhørende kabler. Utbyggeren har ansvaret for teknisk/økonomisk å fjerne/legge om disse anleggene hvis eieren måtte kreve det. 8 Spesielle forhold. 8.1 Utgår. 8.2 Utgår. 9 Tilknytnings-/periodiske gebyrer. 9.1 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 9.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen. 10 Tvister 10.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne behandles slik som angitt i tvistemållovens kapitel 32. Voldgiftsnemnda skal sammensettes slik: 1 representant fra grunneieren/utbyggeren, 1 representant fra kommunen og 1 representant oppnevnt av sorenskriveren i Larvik med sistnevnte representant som formann. 11 Ikrafttredelse. 11.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når bebyggelsesplanen er endelig vedtatt. 12 Diverse. 12.1 Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre.
12.2 Denne avtalen utferdiges i tre eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt.