Avantor ASA pr Q2 2003 Oslo, 15. august 2003
Hovedtrekk pr Q2 2003 h Resultat Resultat NOK 12,7 mill før skatt, NOK 0,7 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,22 pr aksje, før skatt h h Utvikling Inngått kontrakt med Staten v/justisdept. om nybygg på 11 200 kvm for Politiets Sikkerhetstjeneste. Leienivå NOK 21 mill. Ferdigstillelse april 2005. Fullført Torgbygget med SAS-hotell og andre servicetilbud. BI Campus Nydalen i rute. Ferdigstilles juni 2005. Forvaltning Reforhandlet og inngått nye kontrakter for 21 600 kvm, årlig leie NOK 28,6 mill Ledighet 14,1% hvorav 10 prosentpoeng skyldes ledighet i nybygg ferdigstilt i 2002 og 2003
Resultatsammendrag for konsernet (MN OK) 30.06.03 30.06.02 31.12.02 Leieinntekter 58,1 58,0 115,8 Forvaltningsinnt. + andre innt. 12,2 13,0 28,9 Sum driftsinntekter 70,3 71,0 144,7 Driftsutgifter eiendommer -8,5-4,8-13,0 Administrasjonskostnader -16,4-15,0-33,6 Tap på fordringer -2,0-5,8 Sum driftskostnader -26,9-19,8-52,4 EBITDA 43,3 51,2 92,3 Ordinære avskrivninger -11,3-9,3-18,6 Driftsresultat I 32,1 41,9 73,6 Salgsgevinster 3,1 5,6 20,3 Rehabiliteringskostnader -2,9-1,5-7,7 Driftsresultat II 32,3 46,0 86,3 Netto finans -19,6-12,2-26,9 Andel tilknyttede selskaper 14,0 Resultat før skattekostnad 12,7 33,8 73,4
Konsernbalanse (MNOK) 30.06.03 30.06.02 31.12.02 Eiendommer, tomter, utstyr 1 730,9 1 013,0 1 170,8 Bygg i arbeid 170,3 35,4 337,2 Finansielle anleggsmidler 102,7 87,9 97,4 Sum anleggsmidler 2003,9 1 136,3 1 605,4 Kortsiktige fordringer 43,2 46,4 33,7 Bankinnskudd m.m. 64,9 60,8 67,4 Sum omløpsmidler 108,1 107,2 101,2 Sum eiendeler 2 112,0 1 243,4 1 706,6 Innskutt og opptjent egenkapital 683,7 638,5 673,2 Sum egenkapital 683,7 638,5 673,2 Utsatt skatt 126,7 144,4 125,6 Langsiktig rentebæ rende gjeld 1 144,3 387,2 742,0 Sum langsiktig gjeld 1 271,0 531,6 867,7 Kortsiktig rentebærende gjeld 25,0 50,0 Kortsiktige forpliktelser 132,3 73,4 115,7 Sum kortsiktig gjeld 157,3 73,4 165,7 Sum gjeld og egenkapital 2 112,0 1 243,4 1 706,6
Nøkkeltall 30.06.03 30.06.02 31.12.02 Egenkapitalandel 32,4 51,3 39,4% EBITDA (MNOK) 43,3 51,2 92,3 Kontantstrøm, ordinær drift (MNOK) 23,8 43,1 65,4 Kontantstrøm pr aksje (NOK) 1,22 2,22 3,36 Resultat pr aksje f. skatt (NOK) 0,65 1,7 3,78 Gj.sn. rentebindingstid (år) 4,3 4,5 2,2 Gj.sn. lånerente (%) 6,9 6,1 7,14 Gj.sn. gjenværende leietid (år) 7,6 5,6 5,3 Utleiegrad (%) 85,9 94,3 91,0
Resultat pr forretningsområde Forvaltning Huseier Corp./ Utvikling Konsern* (MNOK) Leieinntekter, andre inntekter 59,2 58,6 Eksterne forvaltningsinntekter 11,7 11,7 Interne forvaltningsinntekter 6,1 Sum inntekter 17,8 59,2 70,3 Drifts- og forvaltningsutgifter eiendom 1,7 9,2 6,0 7,5 Administrasjonskostnader 11,6 1,5 17,5 Tap på fordringer 0,4 1,6 2,0 Sum driftskostnader 13,7 12,3 6,0 27,0 EBITDA* 4,1 46,9-6,0 43,3 * etter eliminering og rek lassifisering
Utvikling pr Q2/2003 Kvm BRA FERDIGSTILT Q2 2003 Torgbygget 19 300 UNDER UTBYGGING Ferdigstilles BI Campus 65 000 2005 Nydalshøyden B (oppstart Q3) 10 000 2005 SUM 75 000 UTBYGGINGSPOTENSIAL Rest ferdig regulert Nydalen 87 000 Bolig 30 000 Under regulering Næring 3 800
Nybygg - Service Torgbygget Hotell /RadissonSAS Kontorhotell/Regus Servicetilbud/dagligvare Konferansesenter T-banestasjon Ferdigstilt og åpnet juni 2003 Ledig for utleie: 1 680 kvm kontor, 550 kvm lager
BI Campus Nydalen Fundament og kjeller under prod. BI ved ferdigstillelse i 2005 65 000 kvm BRA, hvorav 2/3 er utleid Ferdigstilles 2005
Nybygg kontor Nydalshøyden B Utleid til Staten v/justisdept (Politiets Sikkerhetstjeneste). 11 200 kvm. Leienivå NOK 21 mill. Innflytting april 2005. Leietager disponerer hele bygget.
Nybygg - kontor Gjerdrums vei 19, Huset ved dammen, Ferdigstilt mars 2003 800 kvm lager og 5 200 kvm kontor ledig for utleie
T-baneringen åpner 20 august til Storo 2003 2006 Hele ringen blir ferdigstilt i 2006
Nybygg - boliger Solsiden - Regulering godkjent i Oslo Kommune Påbegynnes 2004 400 boliger
Avantors største leietagere MNOK pr år Utløpsårs Song Networks AS 12,1 2011 Agresso R&D AS 10,1 2012 Radisson SAS Nydalen Hotel 9,0 2023 Constructor Norge AS 6,3 2009 EMO as 6,2 2009 Regus Business Centre Oslo AS 6,2 2018 Constructor Finland 5,7 2009 Visma 5,6 2009 Fundia Armering AS 5,4 2006 F Beyer Engros AS 4,0 2009
Bransjeoversikt pr 30.06.2003 Bransjeoversikt pr 30.06.2003 30 28,8 25 20 20,3 % 15 13,3 12,8 10 10,2 5 4,9 4,3 0 3,6 1,7 Annen tjenesteyting Ind./Produksjon Service IT Tele/Datakomm. Kontor/Ind.mask. Undervisning Kultur/media Offentlig adm.
Kontraktsbinding pr 30.06.2003 100 % 90 80 70 60 50 8 1,2 2,4 9,4 1,3 3,5 18,7 Utløper/oppsigelig Bundet 40 30 5,5 8,4 20 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012-27 Omfatter eiendommer eid av AVA
Ledighet, utløp 2003 Utløper 2003 Ledig Område % Andel av Kvm % leie Kvm % leie leieverdi verdi verdi AVA totalt 100 3 745 1,5 22 463 14,1 Nydalen 66,2 1 855 0,6 16 162 12,0 Oslo-området for øvrig 8,0 0 0 5 041 1,8 Molde 13,2 1 890 0,9 1 260 0,4 Industribygg 12,6 0 0 0 0
Inngåtte kontrakter/reforhandlinger reforhandlinger Q2 2003 Areal kvm Leie (NOK mill) I eksisterende bygg 9 920 7,7 I nybygg 11 680 20,9 TOTALT 21 600 28,6
Største aksjonærer pr 14.08.2003 RGI Int med datterselskaper 7 757 832 39,93% Folketrygdfondet 2 097 200 10,80% DnB Markets 1 912 088 9,84% SEB Merchant Banking 1 900 000 9,78% Orkla ASA 1 129 878 5,82% Gjensidige Nor 860 000 4,43% JP Morgan/Chase 755 469 3,89% Bank of New York 482 012 2,48% Strata AS 400 000 2,06% Sparebanken Rogaland 300 000 1,54% Tine Pensjonskasse 235 260 1,21% Bluewater Insurance 100 000 0,51% Norsk Hydros Pensjonskasse 95 965 0,49% Tore Chr Diskerud 94 846 0,49% Vital Forsikring ASA 84 512 0,44% Storebrand Livsforsikring 63 629 0,33% Skandinaviska Enskilda NA 63 495 0,30% Bjørgvin AS 60 000 0,31% SUM 18 392 186 94,68% Andre aksjonærer 1 034 422 5,32% TOTALT ANTALL UTSTEDTE AKSJER 19 426 608 100,00%
www.avantor avantor.nono