Utsikt mot nord - Søndeled BOLIGFELT KALSTADHEIA Informasjonsbrev til søkere på Kalstadheia boligfelt, Søndeled. 1. Gateadresse Det offisielle gatenavnet er KALSTADHEIA. 2. Hus-/gatenummer Det offisielle gatenummeret er vist på oversiktskart GATEADRESSER. 3. Eiendomsgrenser De korrekte eiendomsgrensene settes ut på et senere tidspunkt. Det kan oppstå mindre justeringer i f.t. grensene som er angitt på reguleringsplanen. Dette kommer som en konsekvens av at det kan være naturlig å foreta justeringer i f.t. terrenget. Tomtene er markert med nummerskilt, og trepeler som angir ca. tomtesenter. Tomtekjøper bør gjøre seg kjent med grenseboltene, og hensynta disse ved arbeider på tomta. Evt. nyoppsetting av grensebolter vil medføre ekstrakostnader. 4. Veier Reguleringsplanen har inndelt boligområdet med 2 trafikkområder: Offentlig trafikkområder, kommunen er ansvarlig for vedlikehold vei 1. Fellesområder felles avkjørsel, tomteoppsittere er ansvarlig for vedlikehold. Fa 1 er fellesavkjørsel for Kalstadheia 2 og 4. Fa 2 er fellesavkjørsel for Kalstadheia 16 og 18. Fa 3 er fellesavkjørsel for Kalstadheia 20 og 22. Etter at veiene er asfaltert er det viktig at asfaltdekke ikke skades i f.m. grunn- / byggearbeider på de enkelte tomter. Huseier/tiltakshaver/entreprenør bærer ansvaret for dette. 5. Vann- og avløpsledninger Stikkledninger er ført ut av veigrunnen og/eller frem til tomtegrense. Stikkledninger f.o.m. anboringsklammer (vann)/grenrør (avløp) på hovedledningsnettet, er private.
6. Kabel Kabler for strøm, telefon, bredbånd, kabel-tv ligger i bakken og ført ut av vei og/eller til tomtegrense. 7. Velforening/ sti / lekeplasser Eier av tomter i boligfeltet er pliktig til deltakelse i velforeningen for boligområdet Kalstadheia. Velforeningens ansvar angis nedenfor. Det vil bli grovplanert en sti fra boligfeltet mellom Kalstadheia 35 og 37 og ned til fjorden. Denne blir etablert i tilknytning til lednings-/kabeltrasè. Stien vil ikke senere få kommunalt vedlikehold, men være velforeningens ansvar.. Lekeplasser opparbeides av etablert velforening i takt med utbyggingen. Velforeningen får til disposisjon et nærmere fastsatt engangsbeløp for opparbeidelse av lekeplasser, og alle tiltak skal godkjennes av kommunen. Lekeapparater som etableres skal være godkjent. 8. Hogst Boligfeltet er tynnet ut, og friområdene er ryddet etter en skjøtselsplan. Evt. ytterligere hogst skal skje i samsvar med denne planen og etter avtalen med kommunen. Utsikt mot øst -Strømmen 9. Båthavn Opparbeidelse av småbåthavnen inngår ikke i utbyggingen av boligfeltet. Reguleringsplanen angir imidlertid mulighet for at dette kan opparbeides. 10. Innfestingssum for tomtene Tomtene er selveiertomter, og det utferdiges skjøte for de enkelte tomter. I boligfeltet er det innført differensierte tomtepriser/innfestingssum. Prisfastsettelsen er gjort av en oppnevnt takstutvalg etter følgende kriterier: Beliggenhet Opparbeidelseskostnader Størrelse på tomt
I formannskapets møte den 11.03.08 ble følgende innfestingssummer vedtatt for boligfeltet: Kategori Pris Gatenr. A 200.000 2, 4, 6, 8, 10 og 12 B 250.000 3, 5, 7, 9, 11, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 24 og 26 C 300.000 1, 13, 18, 33, 35 og 37 D 350.000 20, 22, 23, 25, 27, 29 og 31 Beregning av innfestingssum i feltet er basert på opparbeidelseskostnader av vei, VAanlegg, gatelys, samt øvrige kabler frem til tomtegrense. Gebyrer etter pkt. 11 er ikke inkl. i refusjonsbeløpet. 11. Gebyrer Nedenforstående gebyrer kommer i tillegg til innfestingssum (reguleres årlig). Gebyrer (engang) For saksbehandling/tilsyn med eneboliger For saksbehandling/tilsyn med eneboliger med hybelleilighet Kr (2008-nivå) 8.920,- 10.200,- Engangsgebyr for vann og avløp (tilkopling) 12.000 + mva 15.000,- Oppmåling for tomt inntil 2 da 11.420,- Tinglysing målebrev 1.548 Tinglysing skjøte + dok.avgift =1.548 +(2,5% av? innfestingssum A,B,C eller D) Evt. konsesjon 750,- SUM? For opplysninger om årlige kommunale gebyrer, vises det til Risør kommunes hjemmeside www.risor.kommune.no 12. Frister Frist for innbetaling av innfestingssum er senest 6 måneder etter tildelingen, og før tomtearbeidene igangsettes.
Etter tildeling av tomt skal arbeidene påbegynnes senest innen 1 år, og boligen må være ferdigstilt (midlertidig brukstillatelse) innen 3 år fra tildelingsdatoen. Tomtene skal kun bebygges med helårsboliger. 13. Div. kommentarer til de enkelte tomter Generelt For ytterligere detaljer vises det til reguleringsbestemmelsene. Nedenfor angis noen generelle vilkår: Boligene skal ha en enhetlig form og størrelse og tilpasses best mulig til terreng. Kotehøyden på kartet angir innvendig gulvhøyde i hovedetasjeplan. Tomt B1. Forutsetter hus for flatt terreng. Tillatt bebygd areal inkl. garasje/uthus må ikke overstige 150 m2. Boligene skal gis universell utforming. Tomt B 2. Tillatt bebygd areal inkl. garasje/uthus må ikke overstige 125 m2. Boligen kan oppføres i 1 etasje med underetasje. Universell utforming skal tilstrebes gjennomført for en etasje. Tomt B3. 2-mannsboliger, og tillatt bebygd areal inkl. garasje/uthus må ikke overstige 125 m2. Boligen kan oppføres i 1 etasje med underetasje. Universell utforming skal tilstrebes gjennomført for en etasje. Garasjer kan oppføres i 1 etasje med grunnflate til 30 m2, og være tilpasset bolighuset. Denne kan plasseres i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. Private avkjørsler skal ha frisikt 4 x 30 m. Lekeplasser opparbeides i h.h.t. kommunens normer, se pkt. 7. Gatenr Priskategori Kote Kommentarer 1.etg. (u.etg) 1 C +59,5 B2 (u.etg) 2 A +59,0 B1. Felles avkjørsel Fa1. 3 B +61,0 B3. Gammel brønn på tomta. Evt. u.etg. må ha pumpe for 4 A +58,5 B1. Felles avkjørsel Fa1. 5 B +62,5 B3. 2-mannsbolig. Evt. u.etg. må ha pumpe for 6 A +62,5 B3. 2-mannsbolig. Lekeplass mot sørvest. Evt. u.etg. må ha pumpe for 7 B +63,0 B2. Evt. u.etg. må ha pumpe for 8 A +63,5 B3. 2-mannsbolig. Evt. u.etg. må ha pumpe for 9 B +63,5 B3. 2-mannsbolig. Evt. u.etg. må ha pumpe for 10 A +63,5 B3. 2-mannsbolig. Evt. u.etg. må ha pumpe for 11 B +63,5 B3. 2-mannsbolig. Evt. u.etg. må ha pumpe for 12 A +63,5 B3. 2-mannsbolig. Trafokiosk etablert nordøst for tomta på friområdet. Evt. u.etg. må ha pumpe for 13 C +63,5 B1. Tomta er tildelt
14 B +60,0 B1. 15 B +62,5 B2. Mulig behov for egen avløpspumpestasjon? 16 B +59,5 B1. Felles avkjørsel Fa2. 17 B +61,5 B2. Mulig behov for egen avløpspumpestasjon? 18 C +60,0 B1. Felles avkjørsel Fa2. Lekeplass mot øst. 19 B +60,0 B2. Mulig behov for egen avløpspumpestasjon? 20 D +56,0 B1. Felles avkjørsel Fa3. Topp skjæring mot vei må sikres med gjerde. 21 B +59,5 B2. Mulig behov for egen avløpspumpestasjon? 22 D +56,0 B1. Felles avkjørsel Fa3.. Topp skjæring mot vei må sikres med gjerde. Lekeplass mot sør. 23 D +59,0 B1. 24 B +48,5 B2. Lekeplass sør. (u.etg.) 25 D +54,5 B2. Evt. u.etg. må ha pumpe for (u.etg.) 26 B +48,5 B2. (u.etg.) 27 D +52,0 B2. Grenser til friområde mot øst. Tomta er tildelt. 29 D +50,0 B2. Grenser til friområde mot sør. Evt. u.etg. må ha pumpe for 31 D +48,0 B2. Evt. u.etg. må ha pumpe for 33 C +47,5 B2. Evt. u.etg. må ha pumpe for 35 C +47,0 B2. Grenser til friområde mot vest, og sti etablert til fjorden. 37 C +47,5 B2. Grenser til friområde mot øst, og sti etablert til fjorden. Vormli kunstgressbane SFO-bygg ved Søndeled skole Kjernehuset. 14. Andre forhold I nærområdet til boligområdet er det følgende: Barnehage ny 4-avdelings barnehage m/ garderobeanlegg for idrettsanlegg, etableres ca. 300 m sørvest for boligområdet. Idrettsanlegg kunstgressbane for fotball m/ lys, er etablert ca. 150 m sør for boligområdet.
Skytebane 100 m, 200 m + 300m baner er etablert ca. 700 m sørvest for boligområdet. Det er foretatt støymålinger i feltet. Barneskole 1.-7. klasse med SFO Kjernehuset. I tillegg til skole er det grendehus, bibliotek, sandvolleyballbane, ballbinge, løkke, basket m.v., ca. 1,5 km nord for boligområdet. Søndeledtunet med forretninger, omsorgsboliger, bilverksted, bensinstasjon m.v., ca. 1,2 km nord for boligområdet. I nær tilknytning til skoleanlegget er det etablert 2 km lysløype og 2 hoppbakker. 15. Ansvar Oppdrag Ansvar Tidsfrist Opparbeidelse av boligfeltet Teknisk drift 30.06.08 Fastsettelse av innfestingssum Takstkomitè/formannskap 11.03.08 Tildeling av tomter 1. gang Formannskapet 06.05.08 (fastsatt skjema skal benyttes). Tildeling av tomter etter 1. gangs Byggesak Fortløpende tildeling (fastsatt skjema skal benyttes). Utarbeidelse av målebrev, skjøter Byggesak Fortløpende m.v. Byggesaksbehandling Byggesak Fortløpende Tekniske avklaringer vei, vann og avløp Teknisk drift Fortløpende Risør, den 10.03.08 J.Hommefoss