2.1 Hver boenhet skal disponere minst 2 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KALSTADHEIA, RISØR GNR. 53, BNR. 22 M.FL Generelt 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrenser. 1.2 Området reguleres til følgende formål: - Byggeområde for boliger, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, offentlig barnehage - Landbruksområder, jord- og skogbruk - Offentlig trafikkområde, kjøreveg, veg med fortau, annen veggrunn, gang-/sykkelveg og parkeringsplass - Friområder, lekeplass, anlegg for idrett og sport, småbåthavn i sjø - Fareområder, rasfare - Spesialområder, privat veg, friluftsområde på land og i sjø og vassdrag, kommunaltekniske anlegg (pumpestasjon), naturvernområde på land og i sjø og vassdrag, bevaring av bygninger og anlegg, landskap og vegetasjon, trafokiosk - Fellesområder, felles avkjøring 2.0 Fellesbestemmelser 2.1 Hver boenhet skal disponere minst 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. 2.2 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge en detaljert /målsatt situasjonsplan for den enkelte tomt, som viser bygningenes plassering med høydeangivelse for gulv (hovedetasjeplan), gesims og møne. Garasje må vises på situasjonskart for ny bolig. Situasjonsplanen skal også vise terrenglinjer med koteangivelse før og etter bygging. Kommunen kan i tillegg til situasjonsplanen kreve annen dokumentasjon som snittlinjer, perspektivtegninger, oppriss, eksisterende vegetasjon mv. 2.3Ved behandling av byggesøknader skal støyrapport fra SINUS, datert , legges til grunn. 2.4 Langs offentlig ledningsnett for vann og avløp kan det bebygges inntil 3 m fra grøftemidt. 2.5 Pumpestasjoner, eventuelle overbygg og øvrig vann- og avløpsanlegg kan innpasses i planområdet iht. vann- og avløpsplan som skal godkjennes i kommunen. 2.6 Eventuell inngjerding av tomtene skal meldes til kommunen som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Side 1 av 8

2 2.7 Overskuddsmasse fra anlegg eller byggegrop skal fjernes fra området. 2.8 Dersom det oppdages fornminner i området må disse meldes til rette myndighet, jmf. 8 i lov om kulturminner. 2.9 Før byggetillatelse kan gis må vann- og avløpsplan være godkjent av kommunen Universell utforming skal tilstrebes gjennomført så langt det lar seg gjøre innenfor planområdet Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan når særlige grunner taler for det tillates av kommunen innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven med tilhørende vedtekter. 3.0 Byggeområder 3.1 Boliger 3.11 Frittliggende småhusbebyggelse, FS Tillatt bebygget areal (BYA) må ikke overstige 20 % av netto tomteareal. Nye bygninger skal plasseres min 4,0 m fra tomtegrenser og min 8 m fra senterlinje interne veier. Nye bygninger kan oppføres i inntil 11/2 etasje. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan underetasjen innredes til boligrom, i samsvar med bestemmelsene i gjeldende byggeforskrifter. Kommunen kan fastsette gesims- og sokkelhøyde. Kommunen kan tillate hus i to etasjer dersom huset er plassert slik at det ikke virker skjemmende i forhold til terreng og øvrig bebyggelse. Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bebyggelse i strøket for øvrig mht. takform, takvinkel materialbruk og farge. Garasjer og uthus kan oppføres i 11/2 etasje med grunnflate inntil 50 m2 og skal være tilpasset bolighuset mht. materialvalg, form og farge. Garasje og uthus kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene Konsentrert småhusbebyggelse, B1, B2 og B3 Plankartet er for konsentrert småhusbebyggelse utformet som en detaljert plan som viser forslag til husplassering, tomteinndeling, avkjørsler mv. Planlagte bygg skal tilpasses eksisterende terreng og plasseres og utformes slik at eksponeringen mot omgivelsene blir så liten som mulig. Side 2 av 8

3 Egnede tomter skal bygges med hus som er tilpasset universell utforming. Bygninger skal plasseres min 4,0 m fra tomtegrenser og min 8 m fra senterlinje interne veier, og med den hovedmøneretning som er vist. Hovedmøneretningen kan endres dersom det gir en bedre terreng- og landskapsmessig tilpassing. Bebyggelse og veg skal være mest mulig tilpasset terrenget. Kotehøyden på kartet angir innvendig gulvhøyde i hovedetasjeplan. For å tilpasse bebyggelsen best mulig til eksisterende terreng kan høyden justeres +/- 0,5 m ved utsetting. Eksisterende terreng og trær på den enkelte tomt som ikke berøres av bygninger og anlegg skal bevares i størst mulig grad Tomt type B1 Type B1 forutsetter hus for flatt terreng. Boligene skal ha en enhetlig form og størrelse og tilpasses best mulig til terreng. Tillatt bebygget areal (BYA) inkludert garasje/uthus må ikke overstige 150 m2. Boligene kan oppføres i 1 etasje. Boligene skal ha saltak. Andre takformer kan tillates forutsatt godkjenning av kommunen. Max tillatt mønehøyde er 5,0 m over planert terreng. Boligene skal gis universell utforming Tomt type B2 Boligene skal ha en enhetlig form og størrelse og tilpasses best mulig til terreng. Tillatt bebygget areal (BYA) inkludert garasje må ikke overstige 125 m2. Boligene kan oppføres i 1 etasje med underetasje. Boligene skal ha saltak. Andre takformer kan tillates forutsatt godkjenning av kommunen. Max tillatt mønehøyde er 7 m over planert terreng. Universell utforming skal tilstrebes gjennomført for en av etasjene Tomt type B3 Tomannsboligene skal ha en enhetlig form og størrelse og tilpasses best mulig til terreng. Tillatt bebygget areal (BYA) inkludert garasje må ikke overstige 125 m2 pr. tomt. Boligene kan oppføres i 1 etasje med underetasje. Boligene skal ha saltak. Andre takformer kan tillates forutsatt godkjenning av kommunen. Max tillatt mønehøyde er 7 m over planert terreng. Universell utforming skal tilstrebes gjennomført for en av etasjene Garasjer Garasje kan oppføres i én etasje med grunnflate ikke over 30 m2 og skal være tilpasset bolighuset mht. materialvalg, form og farge. Garasje kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene, og inntil 2 m fra kant veg. 3.2 Område for offentlige bygninger Offentlig barnehage Tillatt bebygget areal (BYA) må ikke overstige 20 % av netto tomteareal. Side 3 av 8

4 Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på kartet og min 4,0 m fra tomtegrenser Barnehagebygget og utearealer skal tilrettelegges for universell utforming. Nye bygninger kan oppføres i 1 etasje. Kommunen kan fastsette gesims-, sokkel og mønehøyde. Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bebyggelse i strøket for øvrig mht. takform, takvinkel materialbruk og farge. I bygget kan det innredes garderobeanlegg for brukerne av idrettsbanen. Snuplass for av- påstigning, og gangveg til port skal opparbeides inne på tomten. Eksisterende terreng og trær på den enkelte tomt som ikke berøres av bygninger og anlegg skal bevares i størst mulig grad. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge en detaljert/målsatt situasjonsplan for tomten, som viser bygningens plassering med høydeangivelse for gulv (hovedetasjeplan), gesims- og møne. Situasjonsplanen skal også vise terrenglinjer med koteangivelse før og etter bygging. Kommunen kan i tillegg til situasjonsplanen kreve annen dokumentasjon som snittlinjer, perspektivtegninger, oppriss, eksisterende vegetasjon mv. 4.0 Landbruksområder 4.1 Område for jord- og skogbruk Arealene kan benyttes til alminnelig jord- og skogbruksdrift. Bolig for drift av eiendommen kan oppføres i inntil 11/2 etasje. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan underetasjen innredes til boligrom, i samsvar med bestemmelsene i gjeldende byggeforskrifter. Kommunen kan fastsette gesims- og sokkelhøyde. Kommunen kan tillate hus i to etasjer dersom huset er plassert slik at det ikke virker skjemmende i forhold til terreng og øvrig bebyggelse. Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området for øvrig mht. takform, takvinkel materialbruk og farge. Garasjer kan oppføres i 11/2 etasje med grunnflate inntil 50 m2 og skal være tilpasset bolighuset mht. materialvalg, form og farge. Nødvendige driftsbygninger for drift av eiendommen kan tillates oppført etter godkjenning av kommunen, og skal tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til volum, takform, takvinkel, materialbruk og farge. 5.0 Offentlig trafikkområde 5.1 Kjøreveg Veg 1 reguleres til offentlig veg. Den skal utføres iht. plankartet, vegplan og kommunens vegnormaler. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Side 4 av 8

5 Vegskjæringer og fyllinger skal behandles parkmessig for å få et tiltalende uttrykk. Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein. På kartet er vist frisiktsoner i vegkryss. Private avkjørsler skal ha sikt lik 4 x 30 m, over 0,5 m høyde. Sikten regnes fra et punkt 4 meter fra veikant inn i senter av avkjørselen, og 30 meter langs kant av offentlig vei. 5.2 Veg med fortau Fylkesveg 4, (veg 3) er del av Vestlandske hovedveg og reguleres med fortau. Den skal utføres iht. plankartet, vegplan og Statens vegvesens vegnormaler. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal behandles parkmessig for å få et tiltalende uttrykk. Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein. På kartet er vist byggegrenser og frisiktsoner i vegkryss. Private avkjørsler skal ha sikt lik 4 x 50 m, over 0,5 m høyde. Sikten regnes fra et punkt 4 meter fra veikant inn i senter av avkjørselen, og 30 meter langs kant av offentlig veg. I krysset mellom veg 1 og 3 skal det være sikt lik 10 x 60 m, over 0,5 m høyde. 5.3 Annen veggrunn Annen veggrunn skal opparbeides iht. Statens vegvesens normer. 5.4 Gang- /sykkelveg Gang-/sykkelvegen skal være kjørbar fra Fv.4 til vendehammer ved båthavn. Trafikk til eiendommen Strandjordet har rett til å fortsette til eiendommen. GS-vegen skal opparbeides iht. kommunens normer. 5.5 Parkeringsplass Parkeringsplasser skal opparbeides iht. plankartet. 6.0 Friområder 6.1 Friområder Friområder skal gjøres lett tilgjengelige for alle, og opparbeides parkmessig og tiltalende. 6.2 Lekeplasser Lekeplasser skal opparbeides iht. kommunens normer. Begge kan opparbeides med sandlekeplass og utstyr for mindre barn. Den østre lekeplassen skal også opparbeides med lekeutstyr for større barn. 6.3 Anlegg for idrett og sport I friområdet er det tillatt å oppføre anlegg for idrett og sport, samt nødvendig driftsveg. 6.4 Annet friområde Side 5 av 8

6 I tilknytning til småbåthavn kan opparbeides annet friområde på land. Det kan oppføres nødvendig brygge og atkomst. Friområdet kan ikke benyttes til lagring. Der det ikke er vist byggegrenser gjelder formålsgrensen. 6.5 Badeområde Badeområde kan nyttes til bading, det forutsettes at Kystverket gir tillatelse etter havne- og farvannsloven for utlegging av spesialbøyer mellom badeområde og småbåthavna. Det må settes vilkår i byggesaken for utforming og plassering av småbåthavna, dette er gjort med tanke på sikkerheten til de badende. 6.6 Småbåthavn i sjø Det kan legges ut flytebrygger med utriggere iht. plan som skal godkjennes av kommunen. Det må sendes inn og godkjennes detaljert situasjonsplan ved byggesaksbehandling. 7.0 Fareområder 7.1 Rasområder For rasområder vist på reguleringskartet skal inngrep eller felling av vegetasjon ikke foretas uten kommunens godkjenning. Før utbygging av området må nødvendige sikringstiltak gjennomføres. Det henvises til krav og retningslinjer i Multiconsults geologirapport , og ROS- analyse datert Spesialområder 8.1 Privat veg Privat veg skal sikre atkomst til gnr. 53/13 og 53/52. Avkjørsel til Fv.4 skal ha sikt lik 4 x 30 m, over 0,5 m høyde. Sikten regnes fra et punkt 4 meter fra vegkant inn i senter av avkjørselen, og 30 meter langs kant av fylkesvegen. Vegen er åpen for allmennheten. I frisiktsonene skal terrenget planeres ned slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning (ikke hekk eller trær) tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 8.2 Friluftsområde på land Friluftsområdene kan nyttes til lek og opphold. Eksisterende vegetasjon skal beholdes, men nødvendig skjøtsel og uttak av ved kan tillates. Hogging for utsikt skal skje i samråd med kommunen. Det tillates ikke lagt hageavfall eller annet avfall i friluftsområdene. 8.3 Friluftsområde i sjø og vassdrag Friluftsområdet kan benyttes som badeplass 8.4 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk Side 6 av 8

7 virksomhet Områdene kan benyttes til pumpestasjon for kloakk. 8.5 Naturvernområde på land Av hensyn til naturlig yngelproduksjon i bekken skal randvegetasjon mot bekk og sjø skånes for ethvert inngrep. 8.6 Naturvernområde i sjø og vassdrag Av hensyn til naturlig yngelproduksjon skal bekk, utløp av bekk og sjø bevares og skånes for et hvert inngrep. 8.7 Bevaring av bygninger og anlegg Eksisterende bygninger tillates ikke revet. Innenfor området kan eksisterende bygninger istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Hager skal bevares som beplantede områder og tillates ikke benyttet til parkeringsplasser, lager eller lignende. Vegetasjonen skal bevares mest mulig i sin opprinnelige form. Kulturlandskapet skal opprettholdes. Eventuelle nødvendige nybygg eller påbygg må forelegges fylkeskommunens antikvariske myndigheter for uttalelse før godkjenning av kommunen. Dette gjelder også hager og bryggeanlegg. Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til volum, takform, takvinkel, materialbruk og farge. 8.8 Bevaring av landskap og vegetasjon I område regulert til bevaring av landskap og vegetasjon skal skog bevares som en varig visuell skjerm rundt boligfelt. Pleie av området og eventuell tynning for å oppnå utsikt skal kun skje i samråd med kommunen. Hogst og tynning i forbindelse med stien ned til badeområde og småbåthavna ved Kvernvikbukta tillates utført i samråd med kommunen. Det samme gjelder pleie av området og eventuell tynning for å oppnå utsikt. 8.9 Område for særskilte anlegg, trafokiosk Areal må ikke disponeres i strid med gjeldende forskrifter og vedtekter. Trafokiosk plasseres i samråd med kommunen. 9.0 Fellesområder 9.1 Felles avkjørsler Felles avkjørseler (Fa) skal kunne benyttes av tilhørende eiendommer som ikke har direkte atkomst fra veg. Side 7 av 8

8 Fa 1 er felles for de to tilliggende tomter. Fa 2 er felles for de to tilliggende tomter. Fa 3 er felles for de to tilliggende tomter. Fa 4 er felles for g.nr. 53 b.nr. 51, g.nr. 53 b.nr. 66 og g.nr. 53 b.nr. 22 seksjonsnr Rekkefølgebestemmelser Lekeplasser skal opparbeides i takt med utbyggingen. Østengen og Bergo AS Kalstadheia Vel rev. XX.XX.XXXX REGULERINGSPLANEN FOR KLADSTADEHEIA. Reguleringsplanen med bestemmelser, ble opprinnelig vedtatt av Risør Bystyre den , sak 058/06. Miljø- og teknisk komité vedtok i møte XX.XX.XXXX, sak XX/XX, mindre endring av reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene. Planbehandlingene er i samsvar med i plan- og bygningsloven. (Pbl 2008) XX.XX.XXXX Side 8 av 8