Planbestemmelser 2085 - ÅKRA BARNESKOLE, KULTUR- OG IDRETTSPARK Arkivsak: 15/1558 Arkivkode: PLANR 2085 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR ÅKRA BARNESKOLE, KULTUR- OG IDRETTSPARK gnr. 15/2078 mfl. Godkjent i Karmøy kommunestyre 31.10.2016. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse b. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse c. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse d. Forretning e Undervisning f. Idrett II. III. IV. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Kjøreveg b. Fortau c. Gatetun d. Gang/sykkelveg e. Annen veggrunn tekniske anlegg f. Holdeplass/plattform g. Parkering GRØNNSTRUKTUR a. Friområde HENSYNSSONE a. Sikringssone - Frisikt V. ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I REGULERINGSPLAN a. Bestemmelsesområde
VI. VII. FELLESBESTEMMELSER REKKEFØLGEBESTEMMELSER
I. BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse 1. For områdene gjelder bestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner. b. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 2. For områdene gjelder bestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner. c. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse 3. For områdene gjelder bestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner. d. Forretning 4. For området gjelder bestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner. e. Undervisning 5. Innenfor området tillates oppført skole og kulturfunksjoner med tilhørende anlegg. 6. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 13 000 kvm, tilsvarende 40 % av samlet areal, jf. H-2300 veileder grad av utnytting. 7. Maks byggehøyde skal ikke overstige kote 22. Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer som tekniske rom/ heistårn i den grad planens intensjon ikke svekkes. 8. Parkeringsplasser for bil innenfor formålet skal kun være i form av HC parkering. Det skal etableres minimum 5 HC-parkeringsplasser innenfor området. Parkeringsplasser for EL-bil skal vurderes og det skal redegjøres for vurderingene i 9. Det skal etableres minimum 15 000 m2 uteareal. Fra og med elev 300 skal det i tillegg etableres 25 m2 uteareal per elev. 10. Det skal gjennom området etableres gang- sykkelvegforbindelse mellom GS3 og Haugebergvegen og mellom GS3 og avstikkeren fra Rindavegen langs sørvestsiden av formålsgrensen. 11. Sykkelparkering tillates etablert innenfor området. Parkeringsplasser for EL-sykkel skal i denne sammenheng vurderes og det skal redegjøres for vurderingene i
12. Støyskjermer og støyvoll tillates etablert, også i nabogrenser og utenfor vist byggegrense. 13. Lavenergi- eller plusshusløsninger samt livssykluskostnader skal vurderes for bygningene. Det skal redegjøres for vurderingene i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 14. Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Situasjonsplan skal utarbeides i henhold til «Situasjonsplan hva kreves?» utgitt av NKF. 15. Det skal utarbeides riggplan for gjennomføring av utbyggingen. Riggplanen skal godkjennes av kommunen før igangsetting. f. Idrett 16. Området skal nyttes til idrettsanlegg. 17. Det kan oppføres 2 stk idrettshaller innenfor område ID1. Byggegrensen går i formålsgrensen. Maks byggehøyde skal ikke overstige kote 19. Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Situasjonsplan skal utarbeides i henhold til «Situasjonsplan hva kreves?» utgitt av NKF. Det skal utarbeides riggplan for gjennomføring av utbyggingen. Riggplanen skal godkjennes av kommunen før igangsetting. 18. Områdene ID2 og ID3 skal tilrettelegges for utendørs aktivitet. Kommunen kan tillate etablering av bygninger/installasjoner som fremmer områdets bruk. Bygninger innenfor ID2 og ID3 skal ikke overstige 4 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. 19. Sykkelparkering tillates etablert innenfor området. Parkeringsplasser for EL-sykkel skal i denne sammenheng vurderes og det skal redegjøres for vurderingene i 20. Støyskjermer og støyvoll tillates etablert, også i nabogrenser og utenfor vist byggegrense. II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Kjøreveg 21. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg.
Kjøreveger skal opparbeides som vist i planen iht. kommunal norm. b. Fortau 22. Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides som vist i planen, iht. kommunal norm, samtidig med veganlegget for øvrig. 23. Fortau langs Slettebøvegen og Snartabergvegen skal opparbeides med granitt og oppstammete enkelttrær. c. Gatetun 24. GT1 skal opparbeides som gang- og sykkelareal. Området skal for øvrig gis en parkmessig opparbeidelse. 25. Innenfor GT2, GT3 og GT4 tillates det etablering av sykkelparkering og gang- og sykkelarealer. Området skal for øvrig gis en parkmessig opparbeidelse. Innenfor GT2 kan det i tillegg etableres tribune i tilknytning til utendørs idrettsaktivitet. d. Gang- og sykkelveg 26. Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig. GS3 og GS4 skal opparbeides med 3 meter bredde iht. kommunal norm. e. Annen veggrunn tekniske anlegg 27. Innenfor området tillates etablert rabatter, tekniske insallasjoner, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Videre tillates det oppføring av støttemurer/natursteinmurer mot tilgrensende eiendommer i den grad det vil bli behov for murer ved gjennomføring av anlegget. 28. Støyskjermer tillates oppført innefor formålet. f. Holdeplass 29. Området skal nyttes til holdeplass for buss i tilknytning til skole-, kultur- og idrettsaktiviteter innenfor planområdet, og i tillegg fungere som hente- bringe areal til de ulike funksjonene. g. Parkeringsplasser 30. Området skal nyttes til offentlig parkering. Parkeringsplasser skal opparbeides som vist i plan og for øvrig gis en parkmessig opparbeidelse. HC parkeringsplasser skal dekke minimum 5% av den totale parkeringsdekningen.
Parkeringsplasser for EL-bil skal vurderes og det skal redegjøres for vurderingene i III. GRØNNSTRUKTUR a. Friområde 31. Området skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek. IV. HENSYNSSONE a. Sikringssone - Frisikt 32. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. V. ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I ERGULERINGSPLAN a. Bestemmelsesområde 33. Bestemmelsesområde #1 er Steinalderlokalitet med ID 219513 i Askeladden. VI. FELLESBESTEMMELSER 34. Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen skal det foretas en arkeologisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet id 219513 som er markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. 35. Utbygging av anlegg som kjøreveg, gangveg, fortau, vann- og avløpsnett, overvannsnett og flomveg skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. 36. Det tillates oppført trafokiosk innenfor planområdet. 37. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer. 38. Dersom det ved arbeid i grunnen blir gjort funn av automatisk freda kulturminner, må kulturmyndighetene straks orienteres og alt arbeid stanses.
39. Belysning langs samferdseleanlegg skal utformes i samsvar med gjeldende lysnorm for Karmøy kommune. 40. Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima-og miljødepartementets retningslinje T- 1442/2012 gjøres gjeldende for planen. 41. Det skal gjøres rede for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir til overs som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk. VII. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 42. Før skole og nye tiltak innenfor område for idrettsanlegg kan tas i bruk skal nødvendige støytiltak være gjennomført iht. 40. 43. Før skolen og nye idrettshaller kan tas i bruk skal Slettebøvegen med kjøreveg og dobbelsidig fortau fra kryss med Fv. 47 til kryss med Snartabergvegen være ferdig opparbeidd. 44. Før skolen kan tas i bruk skal Snartabergvegen langs areal for undervisning med kjøreveg, snuhammer og fortau være ferdig opparbeidd. 45. Før skolen og nye idrettshaller kan tas i bruk skal holdeplass, GT1, GS3 og GS4 være ferdig opparbeidet. 46. Parkeringsplass skal være etablert før ny skole og nye idrettshaller kan tas i bruk. 47. Det skal opparbeides 0,7 sykkelparkeringsplasser per elev før skolen kan tas i bruk. Sykkelparkeringen skal opparbeides med stativ og være under tak. Parkeringsplasser for EL-sykkel skal vurderes og det skal redegjøres for vurderingene i 48. Det skal oparbeides 200 sykkelparkeringsplasser før nye idrettshaller kan tas i bruk. Sykkelparkeringen skal opparbeides med stativ og være under tak. 49. Før det gis brukstillatelse eller ferdigattest skal nødvendig dokumentasjon på radonmåleresultater og forslag til evt. teknisk avbøtende tiltak i bygning skal være godkjent av Karmøy kommune.