KRYDDERHAGE PROSJEKTBESKRIVELSE Koriander B2
Innholdfortegnelse side 7 side 11 side 19 side 43 side 49 side 55 krydderhagen grøntplan/uteområde etasjeplaner plantegninger teknisk beskrivelse romskjema eiendommen fra a-å 2 3
4 5
6 22 9. +9 9 9. E1 B1 6+.7 99 9 9. +9 5 0. 2 9.2 +9 9 9. +9 5+ 0.3 1 E2 5+ 0.3 E3 E0 A3 1 Ba rn eh ag e eo m rå de Ut 1. 5 01.4 5+ 1.3 1.3 0.4 ba rn eh ag e 9. 9 +9.4 00 C1 5+ 5.3 01 1.3 B2.5 01 D2 04 B3 5.3 00 5+ 1.3 C2 5.3 01 +9 9. 9 5.3 00 5.3 01 C3 5+ 1.3 5.3 01.4 04 D3 + 1.4.4 01.5 01 5+ 4.3.9 04.5 01.9 +9 A1 5 0. A2.5 01 04.4 5 04 1 5+ 1.4.4 04 4.5 Grøntplan / uteområde 7 01.4 5 04 5.5.4.9.9 05 04 3 2.5 2
BASILIKUM BYGGETRI 1 A3 KORIADER BYGGETRI 2 B2 B3 A2 B1 A1 9
Etasjeplaner 11
39 3-roms B2A-H04 75 m² 40 2-roms B2A-H01 49 m² 41 4-roms B2A-H02 m² 43 4-roms B2A-H0204 90 m² 44 2-roms B2A-H0201 49 m² 45 4-roms B2A-H0202 m² 42 3-roms B2A-H03 67 m² 46 3-roms B2A-H0203 67 m² 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : FASE, STATUS, REV IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 01 HLB-B2-01-A-2-23-01 F- B 1 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : FASE, STATUS, REV IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 02 HLB-B2-02-A-2-23-01 F- B 1 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 12 13
47 4-roms B2A-H0304 90 m² 4 2-roms B2A-H0301 49 m² 49 4-roms B2A-H0302 m² 51 4-roms B2A-H0404 90 m² 52 2-roms B2A-H0401 49 m² 53 4-roms B2A-H0402 m² 50 3-roms B2A-H0303 67 m² 54 3-roms B2A-H0403 67 m² 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : FASE, STATUS, REV IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 03 HLB-B2-03-A-2-23-01 F- B 1 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : FASE, STATUS, REV IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 04 HLB-B2-04-A-2-23-01 F- B 1 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 14 15
56 3-roms B2A-H0503 71 m² 57 4-roms B2A-H0501 95 m² 55 takhage B2A-H0502 70 m² 57 takhage B2A-H0501 6 m² 55 4-roms B2A-H0502 95 m² 2 14.04.2015 Med trinn/rampe til takterrasse T T 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: FASE, STATUS, REV TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 05 HLB-B2-05-A-2-23-01 F- B 2 1 Underlag for salg KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : FASE, STATUS, REV IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): Hasle Linje Bolig 500 B2, Salgsplan 06 HLB-B2-06-A-2-23-01 F- B 1 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 FASE : Forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : 27.06.2014 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 16 17
Plantegninger 1 19
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 15 m² MARKTERRASSE ca 13 m² 39 STUE/KJØKKE ca 35 m² ca 12 m² ca m² 40 STUE/KJØKKE ca 27 m² SOV 2 ca 7 m² GAG ca 7 m² BOD ca 2 m² GAG ca 4 m² ETASJE: 1. ETASJE: 1. ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 75 m² BRA: 49 m² P-ROM: 71 m² P-ROM: 47 m² MARKTERRASSE: 15 m² MARKTERRASSE: 13 m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: m² 20 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 39 B2A-H04 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 40 B2A-H01 21
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca m² 41 STUE/KJØKKE ca 33 m² 42 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 11 m² SOV 2 ca 9 m² ca 12 m² GAG ca 14 m² ca 4 m² WC ca 2 m² SOV 3 ca m² SOV 2 ca 7 m² ca 15 m² ETASJE: 1. MARKTERRASSE ca 14 m² ETASJE: 1. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: m² BRA: 67 m² P-ROM: 6 m² P-ROM: 66 m² MARKTERRASSE: 7 m² MARKTERRASSE: 14 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² MARKTERRASSE ca 17 m² BOD KJELLER: m² BOD KJELLER: m² 22 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 41 B2A-H02 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 42 B2A-H03 23
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 9 m² BALKOG ca m² 43 STUE/KJØKKE ca 35 m² ca 12 m² SOV 2 ca 7 m² ca m² 44 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 14 m² SOV 3 ca 7 m² BOD ca 2 m² GAG ca 4 m² ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 49 m² P-ROM: 6 m² P-ROM: 47 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: m² 24 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 43 B2A-H0204 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 44 B2A-H0201 25
SALGSTEGIG BALKOG ca m² KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE 45 STUE/KJØKKE ca 33 m² 46 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 11 m² BALKOG ca 9 m² GAG ca 14 m² ca 4 m² SOV 2 ca 9 m² ca 12 m² WC ca 2 m² SOV 3 ca m² SOV 2 ca 7 m² ca 15 m² ETASJE: 2. ATALL ROM: 4 BRA: m² P-ROM: 6 m² BALKOG ETASJE: 2. ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 66 m² BALKOG: +5 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: m² BOD KJELLER: m² 26 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 45 B2A-H0202 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 46 B2A-H0203 27
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² BALKOG ca 9 m² 47 STUE/KJØKKE ca 35 m² ca 12 m² SOV 2 ca 7 m² ca m² 4 STUE/KJØKKE ca 27 m² SOV 3 ca 7 m² GAG ca 14 m² BOD ca 2 m² GAG ca 4 m² ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 49 m² P-ROM: 6 m² P-ROM: 47 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: m² 2 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 47 B2A-H0304 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 4 B2A-H0301 29
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² 49 STUE/KJØKKE ca 33 m² 50 GAG ca 11 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 14 m² ca 4 m² BALKOG ca 9 m² SOV 2 ca 9 m² ca 12 m² WC ca 2 m² SOV 3 ca m² SOV 2 ca 7 m² ca 15 m² ETASJE: 3. ATALL ROM: 4 BRA: m² P-ROM: 6 m² BALKOG ETASJE: 3. ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 66 m² BALKOG: +5 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: m² BOD KJELLER: m² 30 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 49 B2A-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 50 B2A-H0303 31
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² BALKOG ca 9 m² 51 ca m² 52 STUE/KJØKKE ca 35 m² ca 12 m² SOV 2 ca 7 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² SOV 3 ca 7 m² GAG ca 14 m² BOD ca 2 m² GAG ca 4 m² ETASJE: 4. ETASJE: 4. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 49 m² P-ROM: 6 m² P-ROM: 47 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: m² 32 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 51 B2A-H0404 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 52 B2A-H0401 33
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² 53 STUE/KJØKKE ca 33 m² 54 GAG ca 11 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 14 m² ca 4 m² BALKOG ca 9 m² SOV 2 ca 9 m² ca 12 m² WC ca 2 m² SOV 3 ca m² SOV 2 ca 7 m² ca 15 m² ETASJE: 4. ATALL ROM: 4 BRA: m² P-ROM: 6 m² BALKOG ETASJE: 4. ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 66 m² BALKOG: +5 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: m² BOD KJELLER: m² 34 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 53 B2A-H0402 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 54 B2A-H0403 35
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE 14.04.2015 TAKTERRASSE ca 15 m² SOV 3 ca m² BOD ca 3 m² TAKHAGE ca 70 m² 55 STUE/KJØKKE ca 41 m² GAG ca 11 m² BALKOG ca 9 m² SOV 2 ca 9 m² ca 12 m² ETASJE: 5. og 6. ETASJE: 5. og 6. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 95 m² BRA: 95 m² P-ROM: 9 m² P-ROM: 9 m² BALKOG: 9+5 m² TAKTERRASSE: 15+70 m² BALKOG: 9+5 m² TAKTERRASSE: 15+70 m² BALKOG BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 5 m² 36 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 55 - side 1 av 2 B2A-H0502 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 55 - side 2 av 2 B2A-H0502-T 37
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² ca 12 m² SOV 2 ca 7 m² 56 STUE/KJØKKE ca 25 m² BOD ca 2 m² GAG ca 14 m² ETASJE: 5. ATALL ROM: 3 BRA: 71 m² P-ROM: 67 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD KJELLER: 6 m² 3 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 56 B2A-H0503 39
SALGSTEGIG BALKOG ca m² KRYDDERHAGE 14.04.2015 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 12 m² 57 STUE/KJØKKE ca 39 m² TAKHAGE ca 6 m² ca 4 m² GAG ca 9 m² SOV 3 ca m² BOD ca 2 m² ETASJE: 5. og 6. ETASJE: 5. og 6. SOV 2 ca m² TAKTERRASSE ca 14 m² ATALL ROM: 4 BRA: 95 m² ATALL ROM: 4 BRA: 95 m² P-ROM: 9 m² P-ROM: 9 m² BALKOG: m² TAKTERRASSE: 14+6 m² BALKOG: m² TAKTERRASSE: 14+6 m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD IVEDIG: 2 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: 6 m² 40 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 57 - side 1 av 2 B2A-H0501 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 57 - side 2 av 2 B2A-H0501-T 41
Teknisk beskrivelse 42 43
GEERELT Krydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på 3 bygg, med til sammen 7 leiligheter. Bygg B1 har 3 leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har 30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg B1 eller B2. Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) Koriander vil bli organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett borettslag B3. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasjeanlegget organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/ eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. 44 Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. KOSTRUKSJO Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk (bygg B3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til leiligheter i 5. 7. etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. STADARD IVEDIG BEHADLIG Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. EDFORET HIMLIG/IKASSIG I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. UTSTYR/STADARD KJØKKE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse side 47. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. GARDEROBE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse side 47. IVEDIGE DØRER Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspeksjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/ eller vaskemaskin. VIDUER/VIDUSDØRER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m 2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK. I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1-2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse. HOVEDIGAGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. SIKKERHETSUTSTYR Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKISKE ALEGG VETILASJO I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balan- 45
sert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. ELEKTRISK ALEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400-20. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400-20. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. SAITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. SPRIKLERALEGG I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at 46 det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. OPPVARMIG Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. I bygg B1 og B2 leveres det gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse side 47. I bygg B3 leveres det radiatorer som styres av direktevirkende termostater. ormalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. TV/DATA/TELEFO Det føres telefon, datalinje og kabel-tv frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internettpakker via kabel-tv må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-tv/data anlegg betales av kjøper. 2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-tv. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. TEGIGER AV TEKISKE ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL IGAGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasjekjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1 eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger. SØPPELSYSTEM Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. GARASJEETASJE/PARKERIG/SYKKELPARKERIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2, meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. BODER Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m 2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m 2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg B3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjelleren, med adkomst via bygg B1 eller B2. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på m 2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. PORTTELEFO Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. PIPE Det leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. I bygg B1 og B2 kan det gjøres tilvalg på gulvvarme i flere rom enn det som leveres som standard. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 6. mai 2015 47
Romskjema 4 49
ROMSKJEMA KRYDDERHAGE B0 FELLSEAREAL ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 1W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr. etg. plassert ved heis. Tekniske rom og ev. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, ev asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert. Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt Se under Gulv. Boder Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/dør. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev. himling Garasjehimling etter behov og beregninger Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev. himling Enkel belysning pluss stikk. Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning. økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr. p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG B1 OG B2 Overflatebehandling leiligheter: Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod med dør Hovedsoverom 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Fliser over kjøkkenbenk, x cm blank hvit Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Hvitmalt, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant farge Mørk Valnøtt, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken 2 cc 12 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. 1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken 2 cc 12 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/Verisure) Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt fra Røroshetta integrert i avtrekkshette. Spotter/spot-armatur under overskap. Det settes opp doble stikk over benk ihht. EK400-20 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. 1 dobbelt stikk 50 51