REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14
INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede planer... 5 1.6 Krav om konsekvensutredning... 5 2. PLANPROSESS... 6 2.1 Fremdriftsplan... 6 3. MEDVIRKNING... 7 3.1 Opplegg for medvirkning... 7 4. UTREDNINGER... 7 4.1 Forhold til overordnede planer og mål... 7 4.2 Miljøpåvirkning, trafikk, støy og vann-/avløpshåndtering... 7 4.3 Strøm og fiber... 8 4.4 Grunnforhold, stabilitet og sikkerhet... 8 4.5 Biologisk mangfold og naturressurser... 8 4.6 Kulturlandskap og kulturminner... 8 4.7 Grønnstruktur, landskap og fjernvirkning... 8 4.8 Lokalisering... 9 4.9 Bebyggelse... 9 4.10 Utomhus... 9 4.11 Friluftsliv, naturvern og vassdrag... 9 4.12 Landbruksområder... 10 4.13 Samfunnssikkerhet og beredskap... 10 Side 2 av 10
1. GENERELT 1.1 Formål med planarbeidet Tiltakshaver Holtet Nyveien 24 AS ønsker å etablere små leiligheter/hybler på eiendommene gbnr. 26/13 og 26/14, Nyveien 24 og 26. Leilighetene vil rettes mot studenter og andre som trenger bopel i en begrenset eller lengre periode. Det er for tiden mangel på hybler/små leiligheter i Ås kommune. Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for ca. 40 nye hybler/leiligheter innenfor planområdet. Planområdet er på ca. 4780 m². Reguleringsplanen vil bli utarbeidet som detaljplan etter Lov om plan- og byggesaksbehandling 12-3. Forslagstiller er Follo Prosjekt a.s. Det skal utarbeides en konsekvensutredning og ROS-analyse for planområdet. 1.2 Beskrivelse Planområdet består i dag av en asfaltert plass med to bygg, en garasje og et leilighetsbygg med 7 leiligheter som leies ut i dag. Hovedbygningen er det ønskelig å beholde som i dag. Eiendommene ligger i et område avsatt til Landbruk, Natur og Friluftsliv (LNFR i Kommuneplan for Ås 2011-2023), men er ikke tilknyttet noe form for jordbruksarealer. Det finnes heller ikke vegetasjon av særlig verdi innenfor planområdet. 1.3 Bilder 1. Planområde mot sør: 2. Planområde mot nord: Asfaltert plass Eksisterende bebyggelse Side 3 av 10
1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse Planområdets beliggenhet vises på kartet over. Kartet på neste side viser planområdets foreløpige begrensning. Foreløpig planområde utgjør ca. 4780 m². Planområdets endelige begrensning vil bli vurdert i detalj i forbindelse med planarbeidet. Side 4 av 10
1.5 Overordnede planer Eiendommene er uregulerte. Kommuneplan for Ås 2011-2023 gjelder for eiendommene. I kommuneplanen er eiendommene avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv., underformål B. Eiendommene var inntil 2011 avsatt til boligformål. Planområdet ligger også innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø. Utsnitt av gjeldende kommuneplan 2011-2023 1.6 Krav om konsekvensutredning Tomtene er i dag avsatt som LNFR-område i kommuneplanen, og ny regulering vil derfor være i strid med gjeldende kommuneplan. Reguleringen faller derfor innenfor forskriftens 1 3. Reguleringsplanen faller også innunder forskriftens 4 a), siden området ligger innunder hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplan for Ås. 1 Forskrift om konsekvensutredninger, av 26.06.2009. Side 5 av 10
2. PLANPROSESS 2.1 Fremdriftsplan Følgende fremdriftsplan er skissert for reguleringsprosessen: KUNNGJØRING OG FASTSETTING AV PLANPROGRAM Prosess Ansvar Starttidspunkt Varighet 1 Kunngjøring av oppstart av reguleringsarbeidet. Forslagstiller uke 42 2013 2 Høringsperiode 6 uker 3 Kunngjøring av planprogrammet Forslagstiller uke 21 2014 1 uke 5 Høringsperiode 6 uker 6 Evnt. justeringer av planprogrammet Forslagstiller 1 uke 7 Endelig fastsetting av planprogrammet Ås kommune 4 uker PLANFORSLAG MED KONSEKVENSUTREDNING Prosess Ansvar Starttidspunkt Varighet 8 Utarbeidelse og innsendelse av planforslag med konsekvensutredning 9 Førstegangs behandling og vedtak om offentlig ettersyn av planforslaget Forslagstiller innsendelse uke 33 2014 1 uke Ås kommune uke 38 4 uker 10 Høringsperiode Ås kommune Uke 45 6 uker 11 Evt. bearbeiding av planforslaget Forslagstiller Uke 46 1 uke 12 Andregangs behandling av planforslaget Ås kommune Uke 47 3 uker Side 6 av 10
3. MEDVIRKNING 3.1 Opplegg for medvirkning Lovens krav om medvirkning vil bli ivaretatt gjennom høring av planprogrammet. Omfanget av reguleringsplanen er ikke større enn at det vurderes som tilstrekkelig å varsle planarbeidet gjennom høringen. Reguleringen vil ikke få negative konsekvenser for naboer eller andre berørte parter. Tvert imot, har naboene ytret ønske om at det blir «ryddet opp» på de aktuelle eiendommene. Ny leilighetsbebyggelse vil bedre forholdene innenfor de aktuelle eiendommene, estetisk sett. 4. UTREDNINGER 4.1 Forhold til overordnede planer og mål tiltaket i forhold til kommuneplanen og kommuneplanens arealdel tiltaket i forhold til rikspolitiske retningslinjer Vurderinger, beskrivelse. 4.2 Miljøpåvirkning, trafikk, støy og vann-/avløpshåndtering adkomst til planområdet parkering forventet trafikkmengde trafikksikkerhet herunder fartsdempende tiltak, fortau overvann, vannforsyning og avløpsnett kollektivtilbud Vurderinger, beregninger og analyse. Beskrivelse av tiltak. Side 7 av 10
4.3 Strøm og fiber Strømforsyning, kapasitet Internett/TV Vurderinger, beregninger og analyse. Beskrivelse av tiltak. 4.4 Grunnforhold, stabilitet og sikkerhet Stabilitet i grunnen Generelle vurderinger Beskrivelse av metoder og tiltak 4.5 Biologisk mangfold og naturressurser registrering av biologisk mangfold Vurdering i forhold til naturmangfoldloven. 4.6 Kulturlandskap og kulturminner tiltakets virkning på kulturlandskapet rundt potensielle fornminner Akershus fylkeskommune og har gitt følgende uttalelse: Potensialet for automatisk fredete kulturminner anses som svært lite og fylkesrådmannen krever ikke arkeologiske undersøkelser innenfor planområdet. Beskrivelse av kulturlandskapet. 4.7 Grønnstruktur, landskap og fjernvirkning Påvirkning, endring og konsekvenser Side 8 av 10
Generell beskrivelse og vurdering. Vurdering mot foreliggende planer, bestemmelser og retningslinjer. 4.8 Lokalisering Avstand til servicetilbud Skolekapasitet Trygg skolevei barn og unges interesser i planarbeidet Barnehagetilbud boligbyggeprogram Vurderinger, beregninger og analyse. Beskrivelse av tiltak. 4.9 Bebyggelse Utnyttelsesgrad Mønehøyde, gesimshøyde Estetikk, tilpasning, utforming, hustype, takform Byggegrenser Universell tilrettelegging Generell beskrivelse og vurdering. Vurdering mot foreliggende planer, bestemmelser og retningslinjer. 4.10 Utomhus lekeplass barn og unges interesser i planarbeidet uteoppholdsareal per boenhet universell tilrettelegging Generell beskrivelse og vurdering. Vurdering mot foreliggende planer, bestemmelser og retningslinjer. 4.11 Friluftsliv, naturvern og vassdrag konsekvenser for friluftsliv, turveier og grøntdrag. påvirkning, endring og konsekvenser Side 9 av 10
Generell beskrivelse og vurdering. Vurdering mot foreliggende planer, bestemmelser og retningslinjer. 4.12 Landbruksområder konsekvenser for landbruk Konsekvensene for jordbruksområdet. Vurderinger og evt. tiltak. 4.13 Samfunnssikkerhet og beredskap sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn risiko og sårbarhetsforhold Det skal gjennomføres en ROS-analyse hvor de generelle risiko- og sårbarhetsmomentene gjennomgås, og det redegjøres for eventuelle konsekvenser og tiltak. -- o ----- O ----- o -- Side 10 av 10