KMBY sak 240/11. Reguleringsplan Breiviken 5 eiere av næringsbygg i Breiviken gikk sammen om å få utarbeidet reg.plan i 2004. Bergen kommune ble også med. Hensikt/mål: Transformere slitte næringsbygg til kombinerte formål, bolig/næring. Utbedre utomhusarealene Utnyttelse som vil gjøre prosjektet økonomisk gjennomførbart. KMBY sak 240/11 Side 1
Kommunedelplan Ytre Sandviken Eksisterende eiendommer er disponert til byggeområde KMBY sak 240/11 2
- 60 3 4 5 6 2 1 Eiendommer/Tiltakshavere: 1. Bergen kommune BKF 2. Saturn eiendom AS 3. Breivikveien eiendom AS 4. Breivikveien 42 5. Norsk stålpress AS 6. Ellerhusens vei 2-6 Breiviken, Eiendomsforhold - tiltakshavere KMBY sak 240/11 3
Breivikveien 44 Fraflyttet industri og kontorbygg Ellerhusens vei 2-6 Lagerbygg/kontor Breivikveien 42 Caravansalg/verksted Merinobygget 21.000 m2 NHH leier 17.000 m2 Breivikveien 40 Lagerhotell og salg Verdifull bygningsmasse som videreutvikles KMBY sak 240/11 4
Utfordringer for tiltakshaverne Opprinnelige næringer er flyttet til mer egnede lokaliteter NHH bygger nytt på egen tomt skal flytte all virksomhet fra Merinobygget (17.000 m2) Ingen/svært liten etterspørsel etter de ledige næringsarealene i området Store næringsarealer i og nær sentrum blir ledige om kort tid DnB, HiB etc. Området trenger revitalisering. Området forslummes/forfaller raskt uten bruk Må foreta investeringer som kan forsvares i eiendomsmarkedet Skrikende behov for boliger, studentboliger Nabo til framtidig bybane til Åsane Trenger en arealplan som gir muligheter for utvikling ikke stagnasjon KMBY sak 240/11 5
Reguleringsplanen. Vårt forslag til reguleringsplan for Breiviken innebærer en transformering og opprustning av hele området: Bygg ombygges og opprustes. P-plasser fjernes og torg opparbeides. Sjøkanten opprustes. Nybygg på 5 og 6 etasjer i sør. 2 etasjer påbygg på Merino. Påbygg med boliger på øvrige eiendommer nord for Merino Grunneierne ønsker en transformering til større andel boliger, men fagetat og Byråd ønsker mest næring. KMBY sak 240/11 6
Felles Uteoppholdsarealer Totalt i følge plankartet= 10823/291 = 37 m2 pr. boenhet i gjennomsnitt Forslag til justert plan: Røde områder utgår: Merino B/F/K-2 og B/F/K/O-1 = 4821/191=25 m2 pr. boenhet (94 hybler med 25m2/enhet) B/K/L-1 = 991/16 = 61 m2 pr. enhet B/K-1 = 910/17 = 53 m2 pr. enhet B/K-2 = 873/12 = 72 m2 pr. enhet KMBY sak 240/11 10 9 3 1 3676 1245 640 350 910 873 7
KMBY sak 240/11 8
Byrådets innstilling er dramatisk Byrådets forslag gjør planen urealiserbar Det eksisterer ikke et næringsmarked som etterspør så mye næringsarealer Det er skrikende behov for boliger og studenthybler/leiligheter Området vil bli nabo til Bybanestoppet ved NHH Områdene nærmest Breiviken egner seg best til boliger Trafikkberegningene er basert på et mye høyere boligtall enn i foreliggende planforslag. Ny beregning basert på 291 boenheter hvorav 106 hybler, viser marginale kapasitetsproblemer. Da er det ikke hensyntatt en framtidig bybane. KMBY sak 240/11 9
Forslag til endringer i byrådets innstilling: 1. Plankartet a) OT-1 - omgjøring til fellesareal, OK b) B/K/F-1 beholdes rent boligbygg c) B/K/F-2 beholdes som rent boligbygg d) B/K/F/O-1 beholdes med min 30% næring e) Mellombygget beholdes som planlagt f) Mellombygget beholdes som planlagt g) Fr1 kan utvides som følge av pkt a) h) Vegen gir i dag viktig adkomst varetransport og garasjeanlegg på Merinobyggets nordside i) OT-2 inngår i Fr1, OK j) Buffersone langs fellesareal(ot-1) OK k) Gangbro over Breiviksveien tas ut OK l) Energianlegg integreres i bygningsmassen m) Grøntareal for hver delfelt, OK 1. Reguleringsbestemmelser a) Trafikkanalysen av 16.01.07 er foreldet og bygger på mye større boligandel. b) Tilføyelse OK c) Endring OK noe usikker hva angår veg over Merinotomten konfr. pkt 1h) d) Endring OK e) Endringen kan ikke gjelde for boligene i deler av Merinobygget (studenthybeldelen). f) Rent boligbygg g) Rent boligbygg h) 30%næringsandel i) Bestemmelse om rassikring OK KMBY sak 240/11 10