Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, Ytrebygda, gnr. 107 bnr. 141 m.fl. Espehaugen næringspark Nasjonal arealplan-id 1201_63190000 Saksnummer 201214843 Siste revisjonsdato bestemmelser 31.01.14 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Detaljregulering for Espehaugen næringspark har som formål å fortette rundt eksisterende næringstomter og forbedre tilhørende infrastruktur. Planen forutsetter omregulering fra bolig og grøntstruktur på enkelte deler av planområdet. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 31.01.14. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Utforming av nye byggverk skal sikre et godt samspill med eksisterende bygninger i forhold til tomteplassering, byggestruktur, volum og takform. 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og tilbakefyllinger/murer skal utføres på en estetisk tilfredsstillende måte og ha en parkmessig opparbeiding. 1.3 Tilgjengelighet 1.3.1 Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. 1.3.2 Utearealer skal så langt som mulig tilrettelegges for funksjonshemmede og rullestolbrukere. 1.3.3 Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg. 1.4 Energibruk Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. Lavenergiløsninger skal vurderes.
1.5 Forurensing/massedeponering 1.5.1 Ny industri skal ikke gi området økt utslipp til grunn, vann eller luft. Underbyggende dokumentasjon på dette skal legges ved søknad om tillatelse til tiltak etter pbl. 20-1. 1.5.2 Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen skal bringes til godkjent fyllplass i henhold til forurensingslovens bestemmelser. 1.6 Overskuddsmateriale Overskuddsmateriale fra byggeprosessen og gravearbeidet, som ikke kan benyttes innen planområdet, skal transporteres bort og deponeres på godkjent fyllplass. 1.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, på land eller i sjø, skal arbeidet stanses omgående og kulturmyndighetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2- ledd. 1.8 Støy Støy i anleggsperioden skal holdes innenfor krav i gjeldende lovverk (jf. Miljøverndirektoratets retningslinjer T-1442/2012). 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tillatelse for tiltak etter pbl 20-1 skal det sendes inn: 2.1 Utomhusplan med planlagte tiltak, samt en skriftlig redegjørelse som blant annet viser hvorledes bestemmelsene er tenkt oppfylt. Illustrasjonsplanen datert 31.01.14 skal være retningsgivende for områdeutforming. Utomhusplanene skal være i målestokk 1:200 og skal fastlegge følgende: Interne veier Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangsparti Areal for parkering, utforming av HC-plasser Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering, samt forstøtningsmur med angitt høyde, der terrengforholdene krever det. Plantevalg og plassering 2.2 VA-rammeplan: godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt nærmeste uttak for brannslokkevann. 2.3 Detaljplan veg: Detaljerte tekniske planer for utbedring/opparbeiding av kjøreveg, fortau, gang- s/ sykkelveg, gangveg, og sykkelfelt. Disse skal være godkjent av rette vegmyndighet. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.1.1 I planområdet kan det ikke gis tillatelse til tiltak etter pbl 20-1 før: - Det foreligger godkjent rammeplan for vannforsyning, avløp, overvann og uttak for brannslokking. Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt. 3.1.2 I planområdet kan ikke tiltak etter pbl 20-1 gis igangsettingstillatelse før: - Avfallsplan er godkjent 3.1.3 Følgende tiltak må være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: - Vegkobling mellom Espehaugen og Espelandsvegen. - Offentlig gang- og sykkelsti o_gs2 og o_gs3 - Offentlig gangveg o_gg1 - o_gg4 - Offentlig sykkelveg o_sv1 o_sv3 Side 2 av 5
- Offentlig kollektivholdeplass o_khp2 og o_khp3 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Offentlig kjøreveg o_kv01 o_kv6 Offentlig fortau o_fta1 o_fta4 Offentlig gangveg o_gg1 o_gg4 Offentlig gang- og sykkelveg o_gs01 Offentlig sykkelveg o_sv01 o_sv3 Offentlig kollektivholdeplass o_khp1 o_khp4 Offentlig andre tekniske infrastrukturtraseer (trafo) o_t1 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Felles kjøreveg f_kv01 - f_kv03 er felles for alle eiendommer som har sin hovedadkomst via denne. Felles kjøreveg f_kv04 er felles for F/K/I/L3 og tilgrensende eiendom i nord. Felles kjøreveg f_kv06 er felles for eiendom som har sin hovedadkomst via denne. Felles kjøreveg f_kv05, f_kv07 og f_kv08 er felles for F/K/I/L3. Felles kjøreveg f_kv09 felles for F/K/I/L4. Felles kjøreveg f_kv10 og f_kv11 er felles for F/K/I/L2. Felles kjøreveg f_kv13 er felles for F/K/I/L1. Felles kjøreveg f_kv12 og f_kv14 er felles for alle eiendommer som har sin hovedadkomst via denne. Felles kjøreveg f_kv15 felles for F/K/I/L5. Felles kjøreveg f_kv16 er felles for alle eiendommer som har sin hovedadkomst via denne. Felles kjøreveg f_kv17 er felles for alle eiendommer som har sin hovedadkomst via denne. Felles kjøreveg f_kv18 og f_kv19 er felles for F/K/I/L9. Felles fortau f_fta1 er felles for F/K/I/L3 og tilgrensende eiendommer som har sin hovedadkomst via o_kv04. Felles fortau f_fta2 er felles for F/K/I/L1, F/K/I/L2, F/K/I/L4 og tilgrensende eiendommer som har sin hovedadkomst via o_kv05. Felles fortau f_fta3 er felles for alle eiendommer som har sin hovedadkomst via denne 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål: Forretninger, kontor, industri og lager, F/K/I/L 5.1.1 Innenfor områder avsatt til F/K/I/L1 F/K/I/L9 tillates oppført bygg for industri, lager, kontor og forretning. 5.1.2 Detaljhandel tillates ikke innenfor formålet. Forretning skal bestå av arealkrevende handel knyttet til utøvelse av egen virksomhet. 5.1.3 Nettstasjon tillates etablert innenfor formålet. 5.2 Byggehøyder 5.2.1 Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. 5.2.2 Mindre takoppbygg som trappe-/ heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates. Side 3 av 5
5.3 Byggegrense 5.3.1 Byggegrense er vist på plankartet. 5.4 Utnyttelse 5.4.1 Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. Maksimal % BRA = 200 %. Bruksarealet regnes uten tillegg for tenkte plan. Parkering tas med i beregning av % BRA. 5.5 Parkering 5.5.1 Følgende parkeringsdekning skal legges til grunn for nye tiltak i feltene F/K/I/L1 til og med F/K/I/L9: For bil er oppgitt maksimumskrav. For sykkel er oppgitt minimumskrav: Formål Beregn.grunnlag Bil Sykkel Industri 1000 m2 BRA 8 2 Lager 1000 m2 BRA 6 2 Kontor 1000 m2 BRA 15 7 Forretning 1000 m2 BRA 15 6 5.5.2 Av antall beregnede parkeringsplasser skal minimum 5 % være utformet og reservert for bevegelseshemmede. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg 6.1.1 Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.2 Fortau 6.2.1 Fortau skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.3 Gang-/ sykkelveg 6.3.1 Gang-/ sykkelveg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.4 Gangveg 6.4.1 Gangveger skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.5 Sykkelveg/ sykkelfelt 6.5.1 Sykkelveg/ sykkelfelt skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.6 Annen veggrunn tekniske anlegg 6.6.1 Areal avsatt til annen veggrunn teknisk anlegg kan opparbeides med skjæringer, fyllinger og nødvendige tiltak for etablering av veg. 6.7 Annen veggrunn grøntareal 6.7.1 Areal avsatt til annen veggrunn grøntareal kan opparbeides med skjæringer og fyllinger. Side 4 av 5
6.8 Kollektivholdeplass 6.8.1 Offentlig kollektivholdeplass o_khp1 gjelder eksisterende busstopp. 6.8.2 Offentlig kollektivholdeplasser o_khp2 - o_khp4 skal opparbeides som vist på plankartet. 6.9 Andre tekniske infrastrukturtraseer 6.9.1 Formålet o_t1 gjelder eksisterende kommunalteknisk anlegg (trafo). 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønnstruktur 7.1.1 Grønnstrukturene, G03-G09, skal opparbeides som parkbelter mellom offentlig kjøreveg Espehaugen og tilgrensende næringsareal. 7.1.2 Grønnstruktur G02 skal legges til rette som grønn buffersone mellom F/K/I/L3 og tilgrensende eiendommer. 7.1.3 Grønnstruktur G10 skal være åpen gjennomgang mellom boligområder og næringsparken. 7.7.4 Grønnstruktur G11 skal legges til rette som grønn buffersone mellom F/K/I/L9 og tilgrensende eiendommer. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 8.1.1 Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. VEDLEGG A. Retningsgivende Espehaugen illustrasjonsplan 31.01.14 Side 5 av 5