153e Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 15.02.2005 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og 28-1. Asker kommune, 18.02.2005. For rådmannen Tor Arne Midtbø REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BLAKSTAD VIDEREGÅENDE SKOLE PLAN DATERT 29.11.04 ASKER KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å legge til rette for etablering av ny videregående skole, med særlig vekt på tilpasning til omgivelsene, å ivareta områdets karakteristiske vegetasjonsbelte og å sikre tilfredsstillende skoleveier og trafikkmessige forhold. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - frittliggende boliger - offentlige bygninger, videregående skole - kontor/industri Trafikkområder - offentlig kjørevei - gang- og sykkelvei Fareområde - høyspentanlegg Spesialområder - bevaring, anlegg - natur I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. K/TE/TE-felles/word/regbest/153eBlakstad VGS 1
3 Områder for frittliggende boliger 3.1 Områdene, parsell 1 4, kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet pr. eiendom, samt sekundærleilighet på maks. 80 m 2 bruksareal, BRA. Maks. tillatt bebygd areal, %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal. I beregning av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormalen medtas med 18 m 2 pr. plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA. 3.2 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,8 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. 3.3 Takvinkel skal ikke overstige 40 grader. Det skal redegjøres for valg av takform, takvinkel og møneretning i forhold til topografi og annen eksisterende bebyggelse. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til endelig å bestemme takform, takvinkel og møneretning i forhold til topografi og eksisterende bebyggelse. 1 ark, oppløft eller innhugg kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. 3.4 Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 3.5 Før brukstillatelse gis for parsell 2 skal det etableres et tregjerde langs grensen mot SB1. Gjerdets høyde skal være mellom 90 cm og 120 cm. Utforming og farge skal forelegges kulturminnemyndighet til uttalelse og være godkjent av bygningsrådet. 4 Område for offentlige bygninger 4.1 Område VGS skal nyttes til videregående skole, som særskilt angitt på plankartet. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU = 40 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Parkering i kjeller medregnes ikke i TU. 4.2 Maks. tillatte byggehøyder er særskilt angitt på plankartet. Formålet med angitte høyder er å ivareta behovet for heving av terrenget, å sikre at skolebygningen avtrappes etter terrenget og å hensynta ettermiddagssol for boligblokken i øst, Husejordet nr. 2. Ingen bygningsdel skal overstige den kotehøyde som er angitt på plankartet. Unntak kan gjøres for heistårn med inntil 2,5 m over angitt kotehøyder. Slikt tiltak skal inngå i utformingskonseptet for bygget og vises ved søknad om rammetillatelse. 4.3 Transformatorkiosk skal integreres i bebyggelsen. 4.4 Klimavernsonen, særskilt avmerket på plankartet, skal sikre bortdrenering av kaldluft. Innen området tillates ikke oppfylling, bygg eller anlegg som kan være til hinder for klimavernsonens funksjon. K/TE/TE-felles/word/regbest/153eBlakstad VGS 2
5 Offentlig kjørevei 5.1 Regulerte skråninger og annen veigrunn skal beplantes som del av veianlegget. Plan for beplantningen skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidingen av veianleggene tar til. Beplantningen skal være etablert før veianleggene kan godkjennes ferdigstilt. 5.2 Forstøtningsmurer skal utføres eller kles i naturstein tilpasset omgivelsene. 6 Gang- og sykkelvei 6.1 Ved prosjektering og anlegg av gang- og sykkelvei 001 skal det legges særlig vekt på estetikk og tilpasning til eksisterende trasè og terreng. Forstøtningsmurer skal utføres eller kles i naturstein tilpasset omgivelsene. Søknad om tiltak for anleggene skal behandles etter plan- og bygningslovens 93. 6.2 Gangbroen over Slemmestadveien skal plasseres innenfor området særskilt angitt på plankartet. Rampene skal ha maks. stigning 1:10 og det skal anlegges trapp ved g/sveien langs Slemmestadveien. Gangbroen skal behandles etter plan- og bygningslovens 93. Det skal legges særlig vekt på estetikk, tilpasning til omgivelsene, materialbruk og letthet i arkitektonisk uttrykk. Før brukstillatelse gis skal anleggene, inkludert veibelysning og beplantning, være ferdig opparbeidet og godkjent av Statens vegvesen, ansvarlig energiselskap og kommunen. 7 Fareområde for høyspentledning 7.1 I det regulerte fareområde er det ikke anledning til å føre opp bygninger av noen art eller på annen måte opparbeide arealer til lek og lignende. Bygningsrådet kan tillate oppført garasje etter godkjennelse av ansvarlig energiselskap og i henhold til forskrifter for elektrisk fordelingsanlegg. 8 Spesialområder for bevaring 8.1 For område SB1 er formålet med reguleringen å sikre eksisterende gammel sti med nære omgivelser langs boligparsellen. Inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. 8.2 For område SB2 er formålet med reguleringen å sikre vegetasjonen som et grøntinnslag i trafikkbildet. Eksisterende trær skal bevares. Eksisterende bygninger kan nyttes til verksted eller lager tilknyttet boligfeltene ved Husejordet. Bygningsrådet kan godkjenne mindre tilbygg til uthuset som ikke strider mot reguleringsplanens intensjon. Dersom bebyggelsen blir ødelagt ved brann eller av andre årsaker, kan den godkjennes gjenoppbygget i nåværende omfang. Bebyggelsens innbyrdes plassering skal opprettholdes, men avstanden til Slemmestadveien kan økes. K/TE/TE-felles/word/regbest/153eBlakstad VGS 3
9 Spesialområder, natur 9.1 Hensikten med reguleringen for område SN1 er å sikre eksisterende terreng og vegetasjon som skjerm for veianlegget. Inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massdeponering, tillates ikke. Døende eller døde trær kan fjernes. 9.2 Hensikten med reguleringen av område SN2 er å sikre eksisterende biologisk miljø samtidig som området kan benyttes til friluftsaktiviteter for skolens elever. Innenfor området kan bygningsrådet godkjenne enkelte anlegg og inngrep med tilknytning til områdets regulerte formål, for eksempel jogge- og hinderløyper. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som natur- og friluftsområde for skoleelevene. Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog. Det kan foretas hogst i området. Denne skal utføres ved et begrenset (20% av m 3 /20 år) uttak blant de eldste trærne. Spesielle trær, for eksempel styvingstrær og et uvalg av eldre trær, skal ikke hogges. All undervegetasjon skal bevares slik at det oppnås en god sjikting. Vindfall som ikke utgjør noen fare, skal bevares. Løvtreandelen i området skal være stor, og skal bestå av både levende, døende og døde trær. All skjøtsel i området skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. 10 Fellesbestemmelser 10.1 Før igangsettingstillatelse gis for tiltak i område VGS skal planer for følgende regulerte veianlegg være godkjent av Statens vegvesen og kommunen: - Blakstadmarka innenfor planområdet med regulert gang- og sykkelvei samt støyskjerm langs Blakstadmarka 13-37, - krysset Slemmestadveien/Blakstadmarka med regulert gang-/sykkelvei/fortau, - krysset Blakstadmarka/Husejordet og - gangbro over Slemmestadveien fra Blakstad bussterminal. Det skal legges særlig vekt på fysiske sikringstiltak der gang- og sykkelveien krysser Blakstadmarka. Før brukstillatelse gis skal anleggene, inkludert belysning og beplantning, være opparbeidet og godkjent av Statens vegvesen, ansvarlig energiselskap og kommunen. 10.2 Før igangsettingstillatelse gis for tiltak i område VGS skal planer for Husejordet med fortau frem til og med snuplassen ved skoletomtens avkjørsel være godkjent av kommuneingeniøren. Før brukstillatelse gis skal anlegget, inkludert belysning og beplantning, være opparbeidet og godkjent av ansvarlig energiselskap og kommunen. 10.3 Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. 10.4 Før igangsettingstillatelse gis for tiltak i område VGS skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens K/TE/TE-felles/word/regbest/153eBlakstad VGS 4
vedtatte retningslinjer. Det skal legges til rette for levering og henting med minibuss for elever med spesielle behov. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis. 10.5 Under tiltakenes anleggsperioder skal tilgrensende vegetasjon sikres mot skade med gjerde. 10.6 For boligområdene skal antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. For område VGS, Blakstad videregående skole, gjelder følgende parkeringskrav: Bilplasser;- 0,7 plasser/ansatt, samt 0,25 plasser/elev over 18 år. Minst 5% av plassene skal være tilpasset handikappede og søkes plassert nærmest hovedinngangen. Mopedplasser;- 0,2 plasser/elev. Sykkeloppstillingsplasser;- 0,3 plasser/ansatt + elever. Sykkeloppstillingsplassene skal være under tak. 10.7 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. Bjørn Orhagen Per Christian Hauge Bygnings- og reguleringssjef K/TE/TE-felles/word/regbest/153eBlakstad VGS 5