Flyfoto Hinna Park Sentral tomt på Storhaug Attraktivt område for 66 boliger til salgs
Rosenvang 6/10799 Tomten ligger i et attraktivt boligområde sentralt i Storhaug bydel. Den grenser til friområde i sørøst med gangforbindelse til turvei langs sjøen og ligger nær busstopp, skole, barnehage og fremtidig lokalsenter. Tomten er på ca 12 dekar. Den er ferdig regulert og kan bebygges med 66 boenheter, bestående av leiligheter og rekkehus. Samlet BRA 7120 m 2. Rosenvang er et pilotprosjekt i Framtidens byer (vedlegg 5a). Vedlagt prospektet følger nødvendig dokumentasjon for å kunne gi bud. For ytterligere informasjon kontakt: Øyvind Bergsaker oyvind.bergsaker@stavanger.kommune.no tlf 51507435 / 93266740 Flyfoto Pictometry, Stavanger kommune
6/10799 illustrasjon: Eder Biesel Arkitekter Prosjektfakta Eiendom Adresse Gnr/bnr Hjemmelshaver Type eiendom Tomeareal Utnyttelse Antall boliger Rosenvang Åkragaten 54/821 og 871 m fl. Målebrev er ikke utarbeidet. Stavanger kommune Ubebygget boligeiendom Ca 12 dekar Byggeareal 7120 m 2 BRA Det tillates maksimalt 66 boenheter, derav 53 rekkehus og 13 leiligheter Reguleringsplan Plan 2297 (vedlegg 1) Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og få godkjent opparbeidelsesplan for uteområdene inkludert regulerte offentlige kvartalslekeplass og parkområder. Kjøper er ansvarlig for å planlegge, finansiere og gjennomføre tiltak som framkommer gjennom behandling etter Plan og bygningsloven. Utbygger kan gå direkte på rammesøknad, forutsatt at reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kvalitetsprogram følges. Estetiske retningslinjer for Trehusbyen (vedlegg 2) er bindende for byggesaksbehandlingen. Bearbeidet vinnerprosjekt (vedlegg 4) som ligger til grunn for reguleringsplan er i henhold til disse.
Rekkefølgekrav 6/10799 Kvartalslekeplass (KvL1), sandlekeplasser (FL1, FL2), parkeringskjeller, gatetun (FT1-FT5), og uterom inklusiv renovasjonsanlegg (nedgravde søppelcontainere skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. Før igangsettelse av byggearbeidet kan gis skal omlegging av eksisterende tursti langs nord- og østsiden av planområdet gjennomføres. Grunnens beskaffenhet Tomten har tidligere vært bebygget. Bebyggelsen er revet og tomten ryddet. Miljøtekniske undersøkelser er foretatt. Det er påvist forurenset grunn på tomten, se miljøundersøkelse med tiltaksplan utarbeidet av Multiconsult as (vedlegg. 6). Kjøper vil være tiltakshaver for håndtering av forurensning for gjennomføring av utbyggingen, bl.a. å bekoste og forestå gjennomføring av kjente og eventuelt nye forurensningstiltak. Spesielle forhold: Tomtesalget skjer med vilkår om at kjøper forplikter seg til å realisere boligprosjektet slik det fremgår av reguleringsplan med tilhørende kvalitetskriterier i Framtidens bygg, (vedlegg 5 c/d), samt mal for kvalitetsoppfølging (vedlegg 5 e). Dette innebærer krav til prosjektet om 50 prosent reduksjon av klimagassutslipp i forhold til dagens praksis, fordelt på områdene transport, materialbruk og energi i drift både fra byggeprosessen og i driftstiden etter ferdigstillelse. Prosjektet skal i tillegg ha gode arkitektoniske kvaliteter og være et positiv tilskudd til by- og bomiljø. Kjøper forplikter seg til å samarbeide med Framtidens Byer og deres rådgiverteam og koordinatorer i henhold til pilotprosjektavtalen som er inngått mellom Stavanger kommune og staten (vedlegg 5 b). Kjøper overtar forpliktelsene i denne avtalen. Prosjektet har fått tilsagn om kompetansetilskudd fra Husbanken på kr. 250.000,- inkl. mva til workshop og kurs for kompetansedeling (vedlegg 5 g). Krav til byggestart senest innen 2013. Eiendommen selges slik som den er. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Konsesjonsforhold Konsesjonsfritt. Overtakelse/oppgjør Senest 1 måned etter inngåelse av kjøpekontrakt dog senest 6 uker etter aksept av bud. Omkostninger 1. Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. 2. Tinglysingsgebyr skjøte 1 548,-. 3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon. kr 1.935,-. 4. Attestgebyr kr 172,-. Det tas forbehold om det offentliges endringer av avgifter/gebyrer. Befaring Området er åpent og tilgjengelig for befaring. Visning etter nærmere avtale.
6/10799 Prisantydning Eiendommen er taksert til kr 74 000 000,- (vedlegg 8). Bud Bud leveres skriftlig til Stavanger kommune, bymiljø og utbygging og merkes: Bud Rosenvang. Budet må inneholde opplysninger om finansiering finansieringstilsagn, overtagelse, hvor lenge budet er bindende for budgiver og eventuelle forbehold. Første bud mottas tidligst 22.november 2011 og skal stå 72 timer. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpstilbud. Opplysninger i salgsoppgaven Tilbyder anbefales å sette seg godt inn i salgsprospektet med vedlegg og eventuelt foreta tilleggsundersøkelser som vurderes nødvendige. Selger innestår for opplysninger gitt i salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Vilkår som ikke klart fremgår av prospektet kan tas inn i kjøpekontrakten. illustrasjon: Eder Biesel Arkitektkontor
6/10799 illustrasjon: Eder Biesel Arkitektkontor
alle illustrasjoner: Eder Biesel Arkitektkontor 6/10799
6/10799 Vedlegg: 1. Reguleringsplan 2297 Detaljregulering for Rosenvang med bestemmelser 2. Trehusbyen estetiske retningslinjer 3. Kvalitetsprogram Plan 2297, reguleringsplan Rosenvang 4. Bearbeidet vinnerprosjekt, v/eder Biesel arkitekter/arkitektkonkurranse 2009 5. Framtidens Byer a. Hva er et pilotprosjekt? b. Pilotprosjektavtale (8.4.2011) c. Kvalitetskriterier (aug. 2010) d. Veiledning til kvalitetskriterier (aug. 2010) e. Veiledning og mal til kvalitetsoppfølging (juni 2011) f. Registreringsskjema pilotprosjekt g. Tilsagnsbrev fra Husbanken om kompetansetilskudd (juli 2011) 6. Miljøteknisk analyse v/asplan Viak (16.6.2011 ) 7. Vann og avløp a. Merknad fra vann- og avløpsverket til reguleringsplan b. Oversikt over VA-ledninger i området 8. Takst Perspektiv sett fra eksisterende bebyggelse alle illustrasjoner: Eder Biesel Arkitektkontor