(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad gnr. 160 bnr. 674 mfl. @ Adolph Bergs vei Nasjonal arealplan-id 1201_64390000 Saksnummer 201315202 Siste revisjonsdato bestemmelser 25.2.2016 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for blokkbebyggelse på eiendommen gnr.160, bnr. 674. Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives og erstattes med leilighetsbygg. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 7.1.2016. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 18.12.2015 er retningsgivende for disponering av planområdet. 1.2 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses i henhold til retningslinjene for overvannshåndtering i Bergen kommune. 1.3 Energi Bebyggelsen innenfor området skal tilknyttes fjernvarmenettet. Det skal legges til rette for løsninger som reduserer energiforbruket. 1.4 Estetikk Alle bygg og uteområdene skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Ved prosjektering skal fargevalg, materialbruk og fasadenes bearbeiding brukes bevisst med sikte på å dempe virkningene av bygningsvolumene for omgivelsene.
2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Ved søknad om rammetillatelse 2.1.1 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 som viser plassering av byggene, parkering, bosshenteplass, interne veger, gangveger og privat og felles uteoppholdsareal. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet, jf. 5.4.2 og 5.4.3. Utomhusplanen skal vise terrengbehandling med høydeanvisning, utforming og opparbeiding, forstøtningsmurer, lekeplass, utvendige trapper, ramper, brannredningsareal m.m. Sammen med utomhusplanen skal det leveres en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. 2.1.2 Renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan i henhold til BIR sine krav før søknad om tiltak. Planen skal være godkjent av BIR. 2.2 Ved søknad om igangsettingstillatelse 2.2.1 VA- rammeplan VA-rammeplan av 23.04.2015 skal legges til grunn ved videre detaljprosjektering. Senest ved søknad om igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at VA-rammeplan av 23.04.2015 er lagt til grunn for detaljprosjekteringen. Dette dokumenteres i form av forhåndsuttale fra VA Etaten. 2.2.2 Avfall Før det kan gis igangsettingstillatelse for rivning og nytt byggetiltak skal det foreligge godkjente avfallsplaner for bygg- og anleggstiltak. 2.2.3 Sikring av skråning/ fjellskjæring Når eksisterende bygg på gnr/ bnr 160/674 er revet skal det gjøres en stabilitetsvurdering av skråningen øst i planområdet. Vurderingen skal gjøres av firma med geoteknisk/ geologisk kompetanse. Det må vurderes om eventuelle sikringstiltak må gjennomføres før det kan gis igangsettingstillatelse for grunn- og terrengarbeid. Etter sprengning av byggegrop skal det gjøres en geoteknisk/ geologisk vurdering av ny fjellskjæring i øst. Vurderingen skal utføres av firma med geoteknisk/ geologisk kompetanse og skal legges til grunn for prosjektering av nødvendige fjellsikringstiltak. Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/ geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. Beboerne innenfor BBB1 er ansvarlig for drift og vedlikehold av utførte sikringstiltak. Side 2 av 6
2.2.4 Miljøundersøkelser Når eksisterende bygg på eiendommen er revet skal det gjøres miljøtekniske undersøkelser av grunnen. Ved eventuelle funn må det følges opp med videre tiltaksvurdering og tiltaksplan. Eventuell tiltaksplan må senest sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeid. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. 2.2.5 Miljøsaneringsbeskrivelse Det skal utføres en miljøkartlegging av bygg som skal rives, jf. Forurensningsloven med forskrift. På bakgrunn av miljøkartleggingen skal det lages en miljøsaneringsbeskrivelse med tiltaksplan som skal sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse for rivningsarbeidene. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. 2.2.6 Tekniske planer for offentlig veiareal Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for alle nye og endrede offentlige veiareal i planen. Tekniske planer skal inneholde bl.a. veilys, overvannshåndtering og skiltplan. Planene skal godkjennes av veimyndighetene før det kan gis igangsettelsestillatelse for tiltak, eksklusiv rivning av eksisterende næringsbygg. 2.2.7 Rigg- og sikringsplan Det skal utarbeides en rigg- og sikringsplan som viser tiltak for å ivareta ferdsel forbi utbyggingsområdet, herunder tilkomst til eksisterende boliger langs Adolph Bergs vei. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for annet enn rivning, grunn- og terrengarbeid, og eventuelle sikringsarbeider i tilknytning til dette, innenfor BBB1, må eventuelle sikringstiltak avdekket i den geotekniske/ ingeniørgeologiske vurderingen for fjellskjæringen være utført. 3.2 Før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest Skal utbedrende tiltak for Adolph Bergs vei og tilhørende fortau iht. planen, fram til kryss med Wiers- Jenssens vei, være opparbeidet og godkjent av Trafikketaten. Skal felles uteoppholdsareal for boligbebyggelsen være ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan Skal o_gtd/ kjørbart gangareal være opparbeidet og ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan Skal VA- anlegg i samsvar med godkjent VA- rammeplan være opparbeidet og ferdigstilt (jf. 2.2.1) Skal renovasjonsløsning i samsvar med godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan være etablert (jf. 2.2.2) Skal eksisterende sti nordøst for planlagt ny bebyggelse (jf. 7.1.3) være ferdig reetablert/ omlagt i henhold til godkjent utomhusplan (jf. 2.1) All parkering (jf. 5.4.4 og vedlegg A2) skal være ferdig etablert 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_skv o_sv o_sf1, o_sf2,o_sf3 og o_sf4 Side 3 av 6
o_skf1, o_skf2 og o_skf3 o_sgg o_svg o_svt o_bkt o_g o_gtd 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggegrense Byggegrensen går i formålsgrensen for BBB1. 5.2 Grad av utnytting Felt BBB1 kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%BRA) som er angitt på plankartet. Bruksarealet skal inkludere parkeringskjeller og regnes uten tillegg for tenkte plan. 5.3 Byggehøyder Bebyggelsens maksimale gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist innenfor bestemmelsesområde #4, #5 og #6 på plankartet (jf. 9.4). Tekniske installasjoner som ventilasjon, heissjakter og lignende skal kunne oppføres inntil 2 meter over angitt høyde og på maksimalt 25% av takarealet. 5.4 Boligbebyggelse- blokkbebyggelse, BBB1 5.4.1 Det skal føres opp blokkbebyggelse med tilhørende anlegg innenfor formålet. 5.4.2 Privat uteoppholdsareal Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på balkong på minimum 7m². 5.4.3 Innenfor formålet BBB1 skal det avsettes minimum 15 m² per boenhet til felles uteoppholdsareal. Dette arealet skal oppfylle kvalitetskravene i gjeldende kommuneplanens arealdel. 5.4.4 BBB1 skal ha parkeringskjellere der det kan legges til rette for inntil 71 parkeringsplasser for bil. Det skal etableres minimum 108 parkeringsplasser for sykkel. Sykkelparkering kan dekkes ved felles sykkelparkering i parkeringskjeller, private boder og utvendig oppstillingsplass. Minimum 5% av det totale antallet parkeringsplasser skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. 20% av parkeringsplassene tilhørende boligene/ i p-kjeller skal reserveres til gjesteparkering. 5.4.5 Det skal etableres nedgravd avfallsløsning innenfor området BBB1. 5.5 Øvrig kommunalteknisk anlegg o_bkt Innenfor formålet o_bkt skal det etableres nettstasjon Side 4 av 6
6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg o_skv og SKV skal opparbeides som vist på plankart Eksisterende avkjørsler og gangadkomster langs o_skv skal opprettholdes 6.2 Offentlig fortau o_sf1- o_sf4 og o_skf1- o_skf3 skal opparbeides som vist på plankart 6.3 Offentlig gangareal o_ SGG skal opparbeides som vist på plankart 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Offentlig grønnstruktur 7.1.1 o_g er grøntareal og fjellskjæring. Eksisterende vegetasjon skal bevares i den grad det er mulig. 7.1.2 o_gtd er turvei/ snarvei mellom Adolph Bergs vei og idrettsområder i sør. 7.1.3 Eksisterende gangforbindelse til boligområder øst for planområdet skal ivaretas. Det tillates omlegging av eksisterende sti såfremt forbindelsen opprettholdes. Sti tillates opparbeidet og reetableret ved hjelp av murer og trapper med tilhørende sikring. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssoner 8.1.2 Frisikt H140 Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m 9 BESTEMMELSESOMRÅDER 9.1 Bestemmelsesområde # 1- Midlertidig anlegg og riggområde Område avsatt til midlertidig anlegg og riggområde #1 kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene er i gang. Områdene skal framstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsene i anleggsperioden. Landskap, vegetasjon og parkering/ carporter og gjerder m.m. skal ikke berøres mer enn nødvendig. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene i størst mulig grad settes i stand slik de var før inngrepet, herunder murer, beplantning etc., og i samsvar med avtale gjort med grunneiere/ festere. 9.2 Bestemmelsesområde # 2-brannredningsareal Innenfor bestemmelsesområdet #2 skal det etableres kjørbar adkomst for brannbil slik at det er tilkomst til brannredningsarealer innenfor boligområdet BBB1. Det skal sikres tilstrekkelig oppstillingsplass for brannbil. 9. 3 Bestemmelsesområde # 3- offentlig tilfluktsrom Side 5 av 6
Det kan tillates terrengbearbeidelser innenfor bestemmelsesområdet såfremt det offentlige tilfluktsrommet opprettholdes og tilfluktsrommets sikkerhet ikke svekkes. 9. 4 Bestemmelsesområde # 4, # 5 og #6- plassering bygg Hovedvolumet for blokkbebyggelsen skal plasseres innenfor #4 og #5 som angitt på plankart. Balkonger og andre utkraginger på bygget tillates utenfor bestemmelsesområdet. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 18.12.2015 2. Parkeringsplan U1 og U2 datert 18.12.2015 3. VA- rammeplan datert 23.04.2015 Side 6 av 6