BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN Dato:... 17.10.07 Dato for siste revisjon:... * Dato for planutvalgets godkjenning:... * Planen er utarbeidet med hjemmel i kommuneplanens arealdel. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1. Boliger/frittliggende småhusbebyggelse (B1-B17) 1.2. Boliger/konsentrert småhusbebyggelse (B18) 1.3. Område for forretning (F1) 1.4. Områder for industri/lager (I/L 1-I/L3) 1.5. Områder for allmennyttig formål (A1-A2) II 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1. Kjøreveg (T1) 3.2. Fortau (T2 T6). Busskur ved T4 T5. 3.3. Parkeringsplass (P1 P3) 3.4. Kai 4. FRIOMRÅDER 4.1. Idrettsanlegg (FI1) 4.2. Småbåthavn (FI2) (sjødelen) 5. FAREOMRÅDER 5.1. Flomfare 5.2. Rasfare 6. SPESIALOMRÅDER 6.1. Friluftsområde (SP1-SP95) 6.2. Teleanlegg (T1) 7. FELLESOMRÅDER 7.1. Felles kjøreveger 7.2. Felles naustområde for flere eiendommer (F1) 7.3. Småbåtanlegg (F2 - molo/landdelen) 8. KOMBINERTE FORMÅL 8.1. Annet kombinert formål (AK1-AK2) 1
III I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1. Boliger a) I feltene B1, B2 og B4 inngår boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Her er fortetting ikke tillatt med mindre særskilte grunner taler for det. Feltene B3, B5, B7, B8, B9, B10 kan fortettes ved etablering av nye boligtomter og nye boenheter (inntil 1 boenhet inklusiv eventuell eksisterende boenhet) pr. tomt. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40 %, inkludert garasje til hver enhet. Grad av utnytting skal ikke overstige TU = 50 %. b) I feltene B11-B15 skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Det kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse med en boenhet på hver tomt. Tillatt tomteutnytting TU er for feltene satt til maksimalt 30 %. Bebygd areal BYA settes til maksimalt 20 %. c) Gesimshøyde for bolighus skal ikke være over 5,6 m (2 normale boligetasjer) og mønehøyde ikke over 8,0 m, begge målt over gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje, carport eller bod skal ikke føres opp høyere enn 1 normaletasje, mønehøyde maks 4,2 m over gjennomsnittlig terrengnivå. Boligbebyggelsen skal som hovedregel oppføres med saltak. Møneretningen skal være i bygningens lengderetning og parallelt med eller vinkelrett på boligveg. Andre takformer kan tillates, når dette bestemmes gjennom detaljplan for grupper av hus som utgjør en naturlig helhet. Det skal dog brukes samme takform og tilnærmelsesvis samme takvinkel innenfor samme boligfelt. Takvinkel skal være mellom 25 og 45 grader, alt etter husbredde og etasjetall. d) Bebyggelsen skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialbruk og fargesetting. Garasje, boder og avskjerminger skal være tilpasset bebyggelsen som helhet. Bolighus, uthus og garasje skal tilpasses terrenget, tomtens form og størrelse og den øvrige bebyggelse innenfor samme boligfelt og i området forøvrig. e) Det skal til hver bolig avsettes en garasjeplass + en gjesteparkeringsplass. Garasje/carport skal som hovedregel stå vinkelrett på boligveg inntil 5 m fra regulert trafikkareal. Unntak fra denne bestemmelsen kan gis der terrengmessige forhold gir grunn til avvik. Garasje/carport kan videre plasseres inntil 1 m fra nabogrense i hht. pbl. 70 og teknisk forskrift. g) I felt B16 skal det oppføres konsentrert boligbebyggelse i form av terrasseleiligheter inntil 2 etasjer. Parkering i felles carport eller garasje. Utnyttelsesgrad TU = 40 50 % av netto tomt. e) For felt B 17 skal det utarbeides bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens 28-2 før byggetillatelse gis. Det kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse med en boenhet på hver tomt. Tillatt tomteutnytting TU er for feltene satt til maksimalt 30 %. Bebygd areal BYA settes til maksimalt 20 %. f) Det skal i tilknytning til hver enkelt byggesak leveres snittegning i målestokk 1:200 som skal ligge til grunn for boligenes utforming og plassering på tomta. g) Bolig i felt B1 og B6 har adkomst over fortau T4 og T2. 1.2. Område for forretning I feltet FO1 inngår eksisterende forretning/butikk. Adkomsten til butikken skal skje fra felles adkomst F2. 2
1.3. Områder for industri/lager a) I feltene I/L1 og I/L2 inngår eksisterende nærings- og industrivirksomhet og lager. Innenfor feltene I/L1, I/L2 og I/L3 tillates etablert bebyggelse for industriproduksjon og lager. BYA skal ikke overstige 50 % for feltene I/L, I/L2 og I/L3. b) For feltene I/L1 og I/L2 skal det i tilknytning til hver enkelt byggesak, før søknad om byggetillatelse eller byggemelding kan behandles, leveres situasjonsplan og snittegning i målestokk 1:200 som skal ligge til grunn for både plassering og utforming av aktuelle bygninger. Situasjonsplan og snittegning skal bl.a. angi bebyggelsens høyde og plassering, adkomster til offentlig veg og interne trafikk- og parkeringsløsninger. Planene skal vise nødvendige tiltak som vegetasjonsbelter og skjerming mot andre etableringer. c) For felt I/L3 skal det utarbeides bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens 28-2. Bebyggelsesplanen skal angi bebyggelsens høyde og plassering. Terrengforming og fyllinger skal vises med nye og gamle koter. Bebyggelsesplanen skal vise nødvendige tiltak som vegetasjonsbelter og adkomstveg til småbåtanlegg. 1.4. Områder for allmennyttig formål a) I felt A1 inngår eksisterende barneskole med tilrettelagt lekeplass og ballbinge. I felt A1 tillates etablert oppvekstsenter. Bebygd areal BYA settes til maksimalt 20 %. b) I felt A2 inngår eksisterende grendehus. I felt A2 tillates etablert annen allmennyttig virksomhet. BYA settes til maksimalt 30 %. c) Før søknad om byggetillatelse eller byggemelding kan behandles, skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens 28-2. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Offentlig veg a) Offentlig veg omfatter T1, Rv 868 og kommunale veger, parkeringsplasser P1-P3 og fortauene T2-T6. Det foreslås opphøyet gangfelt ved butikken og i tilknytning til buss-stoppene i nærheten av Solvollvegen. Nærmere plassering og utforming av opphøyet gangfelt må skje i samråd med Statens vegvesen. b) Regulert fortausbredde er 3 meter med tanke på snølager/grøft. Fortauskantene T2-T6 skal opparbeides med granittstein. I forbindelse med fortau T2 og T4 er det avsatt plass for busskur. d) Parkeringsplass P1 skal brukes i forbindelse med oppvekstsenter på A1 og utfart/friluftsaktiviteter. Parkeringsplass P2 skal brukes i forbindelse med grendehus på A2 og butikk på F1 og skal sikres mot Rv 868 med kantstein fra og med felles adkomstveg F2 og til felt B4. Parkeringsplass P3 skal brukes i forbindelse med næringsvirksomhet på I/L2, og skal sikres mot Rv 868 med kantstein fra og med fortau T4 og til krysset Rv 868 - Industrivegen. c) Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 3.2. Kai Området er avsatt til eksisterende beredskapskai. 3
4. FRIOMRÅDER 4.1. Idrettsanlegg (FI1) a) Område FI1 er avsatt til eksisterende fotballbane. b) Område FI2 er avsatt til småbåthavn (sjødelen). 5. FAREOMRÅDER 5.1. Flomfare a) Innenfor områdets grenser skal det etableres ny elveforbygning i tillegg til eksisterende tiltak mot flom. 5.2. Rasfare a) Innenfor områdets grenser tillates ikke oppført ny bebyggelse for varig opphold. Det vil derimot kunne tillates vedlikehold på eksisterende boliger, oppført frittstående garasjer og naust. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområder a) I SP1 og SP7 skal eksisterende vegetasjon bevares. Områdene SP2 og SP6 skal tilsåes og beplantes etter omlegging av Bakkevollvegen og Grønnvollvegen. b) Graving for kommunaltekniske ledninger i friluftsområder må utføres skånsomt. Områdene må tilsåes og eventuelt beplantes etterpå. 7. FELLESOMRÅDER 7.1. Felles adkomst/kjøreveger a) Felles adkomst/kjøreveger F1, F2 og F3 skal vedlikeholdes av bruksrettshaverne. 7.2. Annet felles areal for flere eiendommer (F1) a) I felt F1 tillates oppført naust. Naustene skal oppføres i tradisjonell byggestil. Bredden på naustene er maks 4 m. Høyde fra raft til omkringliggende terreng er maks 2,5 m. 7.3. Småbåtanlegg (F4) a) I felt F4 tillates etablert molo og felles brygger med båtplasser. 8. KOMBINERTE FORMÅL a) I felt AK1 inngår eksisterende sanitetshus med gjennomgangsleiligheter. b) I felt AK2 inngår eksisterende bolig, garasje m/leilighet og hundegård. I AK2 tillates bygd bygninger for turisme. Bygningene oppføres i samordnet material- og fargebruk som gir en helhetlig virkning i feltet som en helhet. Vegetasjon skal i minst mulig grad berøres. 4
c) For felt AK2 skal det i tilknytning til hver enkelt byggesak, før søknad om byggetillatelse eller byggemelding kan behandles, leveres situasjonsplan og snittegning i målestokk 1:200 som skal ligge til grunn for både plassering og utforming av aktuelle bygninger. Situasjonsplan og snittegning skal bl.a. angi bebyggelsens høyde og plassering, adkomster til offentlig veg og interne trafikk- og parkeringsløsninger. IV I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende: 1. REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Felt I/L3 skal være opparbeidet før det gis tillatelse til etablering av småbåtanlegg. b) Nytt kryss Grønnvollvegen - RV 868 skal være opparbeidet før det gis tillatelse til boligbygging i felt B16. c) Ny adkomstveg til B10 skal være ferdigstilt samtidig med at eksisterende adkomstveg over A1 stenges. d) Felles adkomstveg til B12 skal være ferdigstilt når første bolig som skal bruke den er innflyttingsklar. e) Avkjørsel fra RV868 og felles adkomstveg F2 skal være opparbeidet før det gis tillatelse til utbygging i felt B5 og AK2. 2. ANDRE FELLESBESTEMMELSER: a) Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. b) Ved opparbeidings- og utbyggingstiltak i reguleringsområdet skal det tas hensyn til best mulig tilgjengelighet for funksjonshemmede. c) Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er egengodkjent eller stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Lyngseidet, 17.10.07 5