Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 1 av 8 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV RV 509, SANDNESVEIEN TIL 4-FELT MELLOM FOLKVORDVEIEN OG NY RV 44 - PLAN NR. 2007 115. (KFR. 12-3 I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN) 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på tegningene 1-3 i målestokk 1:1000, datert 19.4.2010, sist revidert 02.07.2015. 1.2 For arealer som inngår i tilstøtende reguleringsplaner, skal reguleringsbestemmelsene til tilstøtende planer gjelde for disse arealene dersom de ikke strider mot bestemmelsene gitt til denne planen 1.3 Der ikke annet framgår av planen, gjelder generelle regler om byggegrenser mot offentlig veg. 1.4 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: 1 Bebyggelse og anlegg: 1111 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 1165 Forsamlingslokale 1300 Næringsbebyggelse 1801 Bolig/forretning 1824 Næring/tjenesteyting 1830 Kontor/Industri 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: 2010 Veg 2011 Kjøreveg 2012 Fortau 2015 Gang-/sykkelveg 2016 Gangveg/gangareal 2019 Annen veggrunn grøntareal 2073 Kollektivholdeplass 2080 Parkering 2082 Parkeringsplasser 3 Grønnstruktur: 3001 Grønnstruktur 3030 Turdrag 3050 Park 3060 Vegetasjonsskjerm 5 Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift: 5114 Gartneri 1.5 For enkelte formål er det også knyttet bestemmelser til følgende hensynssoner:
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 2 av 8 Faresone høyspent Faresone Annen fare Sikringssone - siktsone Båndleggingssone midlertidig trafikkareal 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Støyskjermingstiltak Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at ambisjonsnivået for utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er 55dBA. Ambisjonsnivået for maks lydnivå(l5af) om natten (kl.23-07) er 70dBA. For innendørs støynivå er ambisjonsnivået 30 dba. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, er ambisjonsnivået for støynivået at dette ikke skal overskride 55 dba Leq24. Innen det første året etter åpning skal det, dersom det er behov for det, foretas kontrollmåling på inntil 10% av eiendommene for å vurdere effekten av støyskjermingstiltakene. Støyskjermer og voller: Støyskjermer og voller som skal bygges framgår av plantegning og beskrivelse. Høyde og utstrekning er påført plankartet. Støyskjermen vest for Rv509, ved profil 1820, der gang/sykkelveg ender ved støyskjermen, skal ha en dør for gjennomgang mellom kommunal veg og gang/sykkelvegen mot busslommen. Totalhøyden av skjerm pluss voll skal være som vist på plankartet. I byggeplanen kan det vurderes om høyden av støyskjermen kan reduseres ved at vollhøyden økes. Detaljert utforming av voller og støyskjermer, herunder materialvalg, avklares gjennom byggesaksbehandling. Støyskjermene og vollene, som er planlagt ved utbygging av Rv509 til 4 felt, skal være ferdigstilt før veganlegget åpnes for trafikk. Vedlikehold og drift av støyskjermer og voller: Eier av støyskjerm har rett til tilkomst til begge sider av støyskjerm for drift og vedlikehold. Voll eller skjerm, eller disses fundament, kan ikke på noen måte endres, flyttes eller rives uten etter avtale med vegholder. Fasadetiltak og lokale skjermer: For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, vil bli utredet med tanke på lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplanen, dersom dette er nødvendig for å tilfredsstille planleggingsmålene til støynivå på uteplass (55 dba Lden) eller til innendørs støynivå (30 dba LpAeq24t). Tilbudet skal gis når støyreduksjonseffekten av tiltaket er tilfredsstillende. Der de stedlige forhold gjør det mulig, bør minst 50% av arealet på den støyskjermede uteplassen ha soleksponering kl. 1500 ved vårjevndøgn.
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 3 av 8 Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med den aktuelle grunneier og eventuelt gjennom byggesaksbehandling dersom tiltaket er søknadspliktig. Eventuelle avvik fra ambisjonsnivået skal godkjennes av kommunen. De lokale støyskjermene og nødvendige fasadetiltak skal være ferdigstilt før veganlegget åpnes for trafikk. Ved etappevis utbygging av veganlegget skal støyskjermingstiltakene minst utføres for den etappen som bygges. 2.2 Plankrav. 2.2.1 Før utførelse av utvidelsen av Rv509 skal det lages byggeplan med innhold jfr. krav gitt i håndbok 139 fra Statens vegvesen. Byggeplanarbeidet må sikre god etablering av ny vegetasjon slik at det raskt dannes en ny grønnstruktur langs vegen 2.2.2 Under detaljutformingen av støyskjermer skal det tas hensyn til skjermens visuelle virkning for begge sider. Det skal legges spesiell vekt på overganger og endeavslutninger av støyskjermene samt om deler av skjermhøyden kan erstattes av støyvoll innen det samme området. 2.3 Rekkefølge og tidsplan for gjennomføring av tiltak. 2.3.1 Utbyggingen av hovedvegene kan gjøres etappevis. 2.3.2 Før veganlegget tas i bruk skal vedlikeholdsansvaret for støyskjermingstiltakene være avklart. 2.3.3 Området for turdrag skal være ferdig utbygd før byggeområdet ST-01 tas i bruk. 2.3.4 Før utbygging av kontor-/industri-området Årsvollparken (gbnr 62/2078) tas i bruk, skal vegtilknytningen til Årsvollveiens nordside være bygd i samsvar med denne planen. 2.4 Parkering/Atkomst. 2.4.1 Der atkomst til tomt ikke er vist på plankart fastlegges den eksakte plassering av bygningsmyndighetene. 2.4.2 Alle kjøreveger skal ha fast dekke. 2.4.3 Alle avkjørsler mot samle- og hovedveger, også der siktlinjer ikke er vist på reguleringskartene, skal minst ha frisikt 30m langs veg fra et punkt inne i avkjørselen, 4m fra vegkant. Ved avkjørsler for 1-4 boliger til boliggater skal det være et frisiktkrav på 2 x 5 meter (målt langs hhv. avkjørsels- og vegkant) Evt. siktkrav utover dette kan fastlegges av vegholder.
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 4 av 8 2.5 Ubebygd areal. 2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsmyndighetenes skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning. 2.6 Hensynssoner. 2.6.1 Faresone gjelder høyspentledning og gassledning i grunnen. All bygging eller annet anlegg innenfor området skal godkjennes av det kraftlag eller verk som eier gassledningene og/eller høyspentlinjene. Generelt gjelder reguleringsbestemmelsene gitt for fareområdet i plannr. 2003110. 2.6.2 Sikringssone gjelder frisiktsområder. I frisiktsonen ved veg skal det ikke kunne beplantes eller disponeres slik at frisikten i en høyde over 0.5 m over vegenes nivå blir hindret. 2.6.3 Båndleggingssone gjelder midlertidig trafikkområde. Områder til midlertidig trafikkområde benyttes under anleggsperioden for veganlegget. Områdene brukes til tilkomst, riggplass, masselagring og lignende. Riggområdene ryddes innen 3 mnd etter åpning av anlegget og tilbakeføres grunneier. 2.7 Grøfter og vegskråninger. Langs flere kommunale og private veger er det ikke regulert inn areal til veggrøfter og mur/skråning. Tilliggende areal kan benyttes til dette i nødvendig utstrekning. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG, BA. 3.1 For BA-området kreves godkjent detaljert reguleringsplan som dekker hele eiendommene før tiltak kan settes i verk 4 BOLIG, BF, Annet uteoppholdsareal. 4.1 I område for boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF1, gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 97101, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. 4.2 I område for boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF2, gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 79119, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 5 av 8 5 OMRÅDER FOR TJENESTEYTING. 5.1 I området forsamlingslokale som ligger nord for Årsvollveien, gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 97101, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser 5.2 I området forsamlingslokale som ligger sørøst for Årsvollveien, gjelder plan nr. 79119, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser 6 KOMBINERT BEBYGGELSE- OG ANLEGGSFORMÅL 6.1 I området bolig/forretning, B/F, gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 79119, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser 6.2 I området næring/tjenesteyting, N/T, gjelder plan nr. 97101, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser 6.3 I område for kontor/industri,k/i ved Folkvordveien, gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplaner, plan nr. 79119 og 82110, der disse ikke strider mot denne reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser 6.4 I området for kontor/industri,k/i ved Årsvollveien, gjelder følgende: 6.4.1 Det tillates oppført bebyggelse for kontor/industri formål innenfor regulert byggesone. Tomteutnyttingen skal ikke overskride %BRA=100 %. Det kan kun etableres kontorer som er tilknyttet industrivirksomheten i dette området. 6.4.2 Bebyggelsens høgde skal ikke overstige kote 57,0, med unntak av piper, ventilasjonshetter og lignende. 6.4.3 Virksomhet som etter kommunens skjønn medfører ulemper for omgivelsene i form av lukt, røyk eller støy tillates ikke. 6.4.4 Det skal legges vekt på estetiske hensyn, og bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. 6.4.5 Mot tilgrensende nabobebyggelse i øst skal det samtidig med utbygging etableres en beplantet sone med bredde minimum 4 meter. Beplantningen skal bestå av busker og trær. Det skal etableres grøntareal/beplantningssone med bredde minimum 3 meter mot offentlig veg. Beplantningen skal være etablert før brukstillatelse gis. 6.4.6 Krav til parkering av biler og sykler skal ivaretas i henhold til kommunens parkeringsvedtekter datert 24.05.2005.
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 6 av 8 6.4.7 Støyskjerm er innregulert uten angitt høgde. Behov for etablering av støyskjerm og høgde på denne må dokumenteres i byggesaken når type virksomhet med tilhørende støykrav er kjent. 6.5 I område for kontor/industri, K/I, ved område ST-03, kreves godkjent detaljreguleringsplan som dekker hele området ST-03. Følgende krav gjelder også: 6.5.1 I disse områdene skal et belte i 10m bredde fra regulert annen veggrunn grøntareal være vegetasjonsområde, som skal opparbeides og vedlikeholdes parkmessig. 6.5.2 Dersom veganlegget er bygd før tilliggende byggeområde tas i bruk, skal parkområdet være opparbeidet før det gis ferdigattest for tiltak innen ST- 03. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 7.1 I trafikkområdet skal det anlegges: Kjøreveg Fortau Gang/sykkelveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Kollektivholdeplass Parkeringsplasser 7.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen. 7.3 Vegbredder på veger som skal bygges/justeres, fremgår av tegningene F001, F002, F003 og F004. Vegbredder for øvrig er vist på reguleringskartene 7.4 Innen formålet kjøreveg er det satt av areal til rekkverk og midtdeler. Rekkverk og andre tekniske installasjoner/trafikkreguleringer vegholder finner nødvendig, kan føres opp innen formålet, herunder også bruk av vegskuldre til sykkelfelt og kollektiv. 7.5 Innen formålet gang/sykkelveg er det satt av areal til bl.a. rekkverk. Rekkverk og andre tekniske installasjoner vegholder finner nødvendig, kan føres opp innen formålet, også leskur. 7.6 Innen formålet annen veggrunn grøntareal kan arealet i anleggsfasen også benyttes som riggområde og midlertidig deponi. 7.7 Alle veger og parkeringsplasser skal opprettholde sin nåværende status, enten de er statlige, fylkeskommunale, kommunale, fellesveger eller priva-
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 7 av 8 te, Generelt er status vist i tegning B002 (illustrasjonstegning til reguleringsplanen). 7.7.1 For parkeringsarealet sør for Årsvollveien gjelder bestemmelsene i plannr. 2003110 for privat veg, i den grad de ikke er i strid med denne planen 7.8 Avkjørsel til gnr./bnr. 62/1001 skal midlertidig opprettholdes som vist på reguleringskartet. Avkjørselen skal stenges dersom reguleringsformålet for eiendommen endres, eller omkringliggende eiendommer reguleres til byggeformål. 7.9 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær må i størst mulig utstrekning bevares. Ved gjennomføring av veganlegget skal det utarbeides detaljerte planer for beplantning og landskapsforming. Tiltak i vegens sidearealer skal være gjennomført senest ved åpning av veganlegget. 7.10 På gang- og sykkelvegene tillates trafikk av utryknings- og vedlikeholdskjøretøy. 7.11 Nye avkjøringer til E39, riks- og fylkesvegene utover det som fremgår av planen, vil ikke bli tillatt. Kommunen skal godkjenne avkjørsler fra kommunale veger. 7.12 Busker, trær m.v. må ikke plantes nærmere vegkant enn 0,75 m. Vegetasjonen som vokser inn over grensen til offentlig areal, kan kreves fjernet. 7.13 Overvann som ledes bort fra planområdet må ha tilfredsstillende kvalitet og om nødvendig føres via sedimenteringsdammer/-kamre og sandfilter/våtmarksfilter. Ved behov må det etableres midlertidige fangdammer i anleggsperioden for å unngå økt partikkeltilførsel til vassdragene. Midlertidige trafikkområder, vist som hensynssoner på reguleringskart, skal også om nødvendig utformes med oppsamlingsmuligheter for forurensende stoffer. De midlertidige anleggene skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Turdrag skal opparbeides etter planer godkjent av parksjefen. 8.2.1 Støyvoll og støyskjerm kan bygges som det fremgår av reguleringskartet. 8.2.2 Det tillates anlagt turveg som vist på reguleringskartet. 8.2.3 Gjennom turdraget vil turveg midlertidig fungere som atkomstveg til boliger inntil annen atkomst er etablert eller området er tatt i bruk til annet formål
Sandnes kommune. Plan 2007 115. Bestemmelser datert 03.07.2015 Side 8 av 8 8.2.4 I turdraget kan det faste utvalg for plansaker tillate oppført bygning som har tilknytning til bruken av friområdene. Likeledes kan det tillates oppført kommunaltekniske anlegg når dette etter utvalgets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde, eller medfører miljømessige farer eller ulemper. 8.2.5 Tekniske bygg og anlegg som er synlig over terreng skal gis en arkitektonisk tilfredsstillende utforming som også gir en god tilpasning til terrenget. 8.2.6 Det tillates ikke hogging av trær i turdraget uten tillatelse fra parksjefen. 8.3 Parkbelte skal etableres langs kommunal veg mot kapellet, slik det framgår av reguleringskartene. 8.4 Vegetasjonsskjerm ved område for kontor/industri, K/I ved Årsvollveien, skal etableres mot tilgrensende nabobebyggelse i øst samtidig med utbygging. Den skal være en beplantet sone med bredde minimum 4 meter. Beplantningen skal bestå av busker og trær. Det skal etableres grøntareal/beplantningssone med bredde minimum 3 meter mot offentlig veg. Beplantningen skal være etablert før brukstillatelse gis 9 YTRE-MILJØ-PLAN (YM-PLAN) 9.1 Det skal utarbeides YM-plan for anleggsfasen. 10 ANNET 10.1 Disse bestemmelser kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og de gjeldende bygningsvedtektene for Sandnes kommune 10.2 Det faste utvalg for plansaker kan innenfor rammen av plan- og bygningsloven gjøre unntak fra disse bestemmelser 10.3 Etter at denne reguleringsplan er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og bestemmelsene.