TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: 97 52 57 47 RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 5727 STAMNES Tlf: 97525747 Faks: 56598047 E-post: holeiren@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Bergsliplass, 5700 VOSS Matrikkelnr Gnr 255 Bnr 78 Kommune Voss Hjemmelshaver(e) Folkvang 2 AS Dato for befaring 16062010 Markedsverdi: kr 4 800 000 Anbefalt låneverdi: kr 4 400 000
1 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr Bergsliplass 255 78 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 5700 VOSS Voss Rekvirent Knut Johan Ullestad Hjemmelshaver(e) Folkvang 2 AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Knut Johan Ullestad 16062010 Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen 2 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er skrevet i henhold til NITO takst instruks Bygningen er i 4 etasjer Det er kun underetasje og 1 etasje som er taksert og inspisert 3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger midt på Vossevangen som er kommunesenteret på Voss Asfalterte gater og fortau mot bygningen 4 Reguleringsmessige forhold Det er ikke fremkommet opplysninger om reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene 5 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 315 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Flat tomt Asfalterte veier og fortau med asfalt og belegningstein mot huset Tilknyttet offentlig vann og avløp Parkering for to biler på oppmerka felles parkeringsplass Gnr: 255 Bnr: 78 16062010 Side 1 av 5 Halstein O Leiren
6 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Forretningsbygg 1976 Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris --- --- --- Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Voss Sparebank Ukjent 7 Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold Trolig på faste grus og morenemasser Fundamentering Trolig betongsåle på faste masser Bærende konstruksjoner Kjellervegger av betong Bærekonstruksjonen er av betongdragere og betongsøyler Etasjeskillere Etasjeskillere av betongelement Yttervegger Yttervegger av tre Vegg mot Bøndenes hus er med leca Innervegger Innervegger for det meste av tre Tekniske installasjoner Sentralt avtrekk Nødvendig ventilering av inneklima er ikke kontrollert For en eventuell kontroll av inneklima, anbefales kontakt med eksperter på området Innvendig standard Normal slitasje på overflatene Takkonstruksjon / yttertak Saltak med betongstein Taket er ikke innspisert Er det tegn til Kan sopp / Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Riss i betongvegg i tilfluktsrom 8 Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Gnr: 255 Bnr: 78 16062010 Side 2 av 5 Halstein O Leiren
9 Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) A, seksjon 1 Underetasje 155 141 Venterom, fotoatelie, vaskerom, toalett, 2 lagerrom Delsum bygg A, seksjon 1 155 141 A seksjon 2 Underetasje 17 14 Bod i tilfluktsrom A seksjon 2 1 etasje 140 127 Butikklokale, kontor, arbeidsrom Delsum bygg A seksjon 2 157 141 Seksjon 3 1 etasje 72 66 Rammeverksted, garderobe Delsum bygg Seksjon 3 72 66 4 etasje 0 0 Felles ventilasjonsrom for alle seksjonane i bygget Underetasje 0 0 Felles tilfluktsrom SUM 384 348 Kommentarer til planløsningen En enkel og tenleg innredning for eksisterende fotobedrift 10 Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt / Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA A Underetasje 0 0 0 0 169 560 94640 A 1 etasje 0 0 0 0 212 1000 212000 SUM 0 0 0 0 381 306640 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 306 640 Spesifiser evt andre leieinntekter Gnr: 255 Bnr: 78 16062010 Side 3 av 5 Halstein O Leiren
11 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer Kommentarer til leiekontrakt(er) Det er ikke fremlagt leiekontrakt Ledig (m²) 12 Kommentarer til Grunnboksbladet Konferer med adv Lid 13 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 4 107 100 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 4 107 100 Beregnede byggekostnader, Bygg B 0 - Verdireduksjon - Bygg B 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg C 0 - Verdireduksjon - Bygg C 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Samlet sum beregnede byggekostnader = 4 107 100 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 1 200 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 5 307 100 Gnr: 255 Bnr: 78 16062010 Side 4 av 5 Halstein O Leiren
14 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 306 640 Offentlige avgifter 0 0 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm 0 0 Totalt ifølge vedlegg fra 2009 47 384 47 384 0 0 Inntektsfradrag 47 384 47 384 Normal leieinntekt A -47 384 Normal leieinntekt B 259 256 -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE -47 384 NETTO LEIE 259 256 Kapitalisert verdi A ut fra 54 % avkastn -877 000 B ut fra 54 % avkastn 4 801 000 Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet 15 Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Eiendommen ligger sentralt til på Vossevangen Eiendommen er et bra panteobjekt Taksten er beregnet utfra leieinntekter, beliggenhet og bygningens kvalitet 16 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 4 800 000 Anbefalt låneverdi: kr 4 400 000 17 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Stamnes 210610 Halstein O Leiren 18 Dokumentkontroll Skjøte, Utskrift fra årsrekneskap Gnr: 255 Bnr: 78 16062010 Side 5 av 5 Halstein O Leiren