Kjørnes Sogndal Kjørnes, 6856 Sogndal Kontakt: Maj Britt Solberg Tlf: 57 62 96 30 Prisant.: Frå kr 800.000-6.750.000,- Tomt: frå 700m² - 9,1 mål
Innhaldsliste Introduksjon 3 Salgsoppgåve 6 Reguleringsplan 18 Va-plan 28 Bodskjema 31
6856 Sogndal Kjørnes Prisant.: Frå 800.000,- til 6.750.000,- Matrikkel: Sjå side 5 i reguleringsplan Kostnader: ca 2,6% + tilknytning vatn og kloakk. Tomt: frå 700m² - 9,1 mål Heimelshavar Sogndal kommune Tomtane ligg på nedsida av riksvegen i Kjørnessvingen om lag 4 km frå sentrum. Flott utsikt over fjorden. Kort gangavstand til barnehage, badestrand, friluftsområde og bussforbindelse til sentrum. Gang og sykkelveg til sentrum. Prosjektet er utarbeidd i samarbeid med Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS Kontakt: Telefon: 57 62 96 00 E-post: postmottak@sogndal.kommun e.no - 3 -
Byggjeklåre einebustad- og utbyggingstomtar til sals. 11 bustadfelt med 80-101 bueiningar fordelt på tett småhusbusetnad, rekkjehus og frittliggjande einebustader. Eigedom Kjørnes 6856 Sogndal Innhald Heile planområde er inndelt i 11 nye bustadfelt, med totalt 80-101 hovudeiningar. Dei ulike felta er lagt tilrette for både tett småhusbusetnad, rekkjehus og frittliggjande einebustader. Utnyttingsgrad (BYA) og tal på einingar varierer frå felt til felt. Sjå reguleringsplan side 9 for oversikt over maks BYA og minimumstal på einingar i dei ulike felta. Tomt B1: Reguert til 2 einebustader. Desse tomtane har forkjøpsrett og er ikkje til sals. B2/B3: Regulert til småhus/rekkjehus. Samla areal 4,9 mål. Minimum 18 hovudbueiningar med maks BYA 45%. Bod frå: Kr. 4.500.000,- B4: Regulert til einebustader. Samla areal 1,8 mål. På kvar tomt kan det byggjast inntil 150 m2 BYA. Bod frå: Kr. 800.000, pr. tomt. B5: Regulert til 3 tomtar. Samla areal 1,8 mål. Maks BYA 40%. Bod frå: Kr. 800.000, pr. tomt. B6: Regulert til einebustad. Samla areal 700 m2. På tomta kan det byggjast inntil 150 m2 BYA. Bod frå: Kr. 800.000,- B7: Regulert til småhus/rekkjehus. Samla areal om lag 7,6 mål. Minimum 20-30 hovudbueiningar med maks BYA 50%. B8: Regulert til småhus/rekkjehus. Samla areal 3,3 mål. Minimum 9 hovudbueiningar med maks BYA 40%. Bod frå: Kr. 2.400.000,- B9/B10: Regulert til småhus/rekkjehus. Samla areal 9,1 mål. Minimum 22-32 hovudbueiningar med maks BYA 50%. Bod frå: Kr. 6.750.000,- B11: Regulert til einebustader. Samla areal 1,6 mål. På kvar tomt kan det byggjast inntil 150 m2 BYA. Bod frå: Kr. 800.000, pr. tomt. Kommunen vil nytte 4 einebustadtomter til eigne føremål. Tilkomst Avkøyring frå riksveg 5. Kommunal veg. Lokalitet Tomtane ligg på nedsida av riksvegen i Kjørnessvingen om lag 4 km frå sentrum. Flott utsikt over fjorden. Kort gangavstand til barnehage, badestrand, friluftsområde og bussforbindelse til sentrum. Gang og sykkelveg til sentrum. Veg, vatn, avløp Sogndal kommune gjennomfører for tida utbygging av anlegg for veg, vatn og avløp (VVA anlegg). VVA-anlegget vil etter planen væra ferdig utbygd innan 1. august 2014. Veganlegget vil då vera køyrbart, men veganlegget vil bli gjort ferdig med fortau, gatelys og asfaltering etter at størstedelen av utbygginga av feltet er gjennomførd. VVA- anlegget vil vera eigd og drifta som eit kommunalt anlegg. Sjå eige VA-kart for tilkoplingspunkt. Tilknytingsavgift for einebustad for vatn og avløp er kr. 33.040,- Fiber Sognekraft/Sognenett vil etter planen byggje ut anlegg for elforsyning og fiber til kvart tomteområde innan 01.08.2014. Om der er tilstrekkeleg interesse for det vil dei legge inn fiberkablar i anlegget. Om ein som kjøpar er interressert i å få innlagt fiber, bør ein ved kjøp av tomt/ byggjestart hus melde si interesse til Sognenett. Om mange - 6 -
nok vil ha, er det muleg dei kan legge inn fiber parallelt med husbygging. Beregnet totalkostnad Omkostninger: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum + kr. 172,- (Panteattest kjøper) kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr. 194,- ( sluttpanteattest) ------------------------------------------- NB: Reknestykket føreset at det kun vert tinglyst ein låneobligasjon. Likningsverdi Ikkje fastsett Konsesjon Kjøper må fylle ut eignerklæring om konsesjonsfridom. Regulering Tomtane ligg i regulert bustadfelt. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsane er bindande for eigedomane i feltet. Komplett reguleringsplan ligg vedlagt i salsoppgåva. Bodgjeving Kommunen vil gjennomføre felles synfaring av området 18. mars. Kommunen mottek skriftleg bod frå 24. mars. Minimum akseptfrist for alle bod er eitt døgn. Skriftleg bod kan sendast til postmottak@sogndal.kommune.no eller faks 57 62 96 01 Overtaking Tidspunkt for overtaking av arealet vil bli faststett i kjøpsavtalen mellom kjøpar og kommunen. Utgangspunktet vil vera at kjøpar får tilgang til tomt/tomteområde når kjøpesum er betalt. Seld "som den er" Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. - 7 -
-
KJØRNES Utsikt frå tomt - 14 -
Nærområde Kort gangavstand til den kommunale badestranda i Vikane.
KJØRNES - 18 -
- 19 -
KJØRNES - 20 -
- 21 -
KJØRNES - 22 -
- 23 -
KJØRNES - 24 -
- 25 -
KJØRNES - 26 -
5.6 Bustader, felt B8 a. For felt B8 skal det utarbeidast felles situasjonsplan i 3D og tomtedelingsplan. b. Det skal vere minimum 9 hovudeiningar* med maks 40 % BYA i felt B8. c. Bustadene ifeltet skal byggjast som tett småhusbusetnad eller i rekkje. 5.7 Bustader, felt B9 og B10 a. For felt B9 og BlO skal det utarbeidast felles situasjonsplan i 3D og tomtedelingsplan. b. Det skal vere minimum 22-32 hovudeiningar* med maks 50 % BYA i felt B9 og BlO. c. Bustadene skal byggjast som tett småhusbusetnad eller i rekkje. d. Leike- og uteopphaldsareal innanfor BlO, jf. 5.1f, skal vere minimum 300 m 2 og plasserast på dei flatare partia midt i feltet. 5.8 Barnehage, BH a. Området er sett av til offentleg barnehage. Det skal nyttast til eksisterande friluftsavdeling og som uteareal for Kjørnes barnehage. b. I nedre kant av arealføremål for barnehage, skal det leggjast til rette med trapper/rampe eller anna tilkomst som minskar eventuell nivåforskjell til fortau. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbl 12-5 nr. 2 6.1 Generelt a. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal utformast i tråd med WA-norma til Sogndal kommune. b. Køyreveg, fortau, gang- og sykkelveg og anna veggrunn - tekniske anlegg er offentlege trafikkareal. c. Køyreveg, fortau og gang- og sykkelveg skal byggjast og opparbeidast med linjeføring, utforming og dimensjon som vist på plankartet. Det er tillate med mindre justeringar av veganlegget innanfor det totale arealet avsett til offentleg vegføremål. d. Alle inngrep som vert gjort i samband med veganlegget, skal utførast mest mogeleg varsamt med tanke på terreng og utsjånad. e. Det er tillate å etablere vatn- og avløpsanlegg samt kabelanlegg igrunnen og å plassere stolpar for skilt og lys innanfor areal regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 4
- 27 -
7 Grøntstruktur, jf. phi 12-5 nr. 3 7.1 Friområde, F1-F4 a. Friområda skal vere tilgjengeleg for allmenn ferdsel og bruk, og kan nyttast som uteopphaldsareal i Kjørnes barnehage sine daglege aktivitetar. b. Tre og anna vegetasjon skal takast vare på som skjermsoner og handsamast på ein måte som ikkje øydelegg desse. Tre som får røtene skada under opparbeiding av veg eller tomter må likevel fjernast. c. F4 skal fungere som ei buffersone mot Kjørnes barnehage. 8 Landbruks-, natur-, og friluftsområde, jf..pbl.. 12-5 nr. 5 8.1 Jordbruk, Jl og J2 a. Iområda kan det drivast jordbruk og anna næringsverksemd i direkte tilknyting til jordbruksdri ft, så nær som gartneriverksemd. b. Områda må ikkje nyttast til lagring av varer, tomemballasje eller liknande som ikkje har samanheng med jordbruksdrifta. 8.2 Friluftsområde, FR Området skal vere tilgjengeleg for allmenn ferdsel og bruk. 9 Omsynssoner, jf. phi 12-6 9.1 Faresone for skred, H310_1 og H310_2 Faresone for skred omfattar eit område merka som potensiell utløpssone for snø- og steinskred, i følgje kart frå NGI. All utbygging er forbode innafor faresona. 9.2 Kantsone til vassdrag, H540_1 Omsynssona omfattar kantsona langs bekkeløpet, og går i eit belte på 6 m på begge sider av bekken. Det bør takast særskilt omsyn til kantvegetasjon i omsynssona. *Definisjon på hovudeining: I tråd med NS 3940 kapittel 3.16 er ei brukseining definert som "rom eller en samling rom og åpne deler som sammen anvendes i en bestemt hensikt av en bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksrettshaver". I reguleringsplan for Kjørnes IV nyttar vi omgrepet «hovudeining» om brukseiningar som er sjølveigde, altså med eige gards- og bruksnummer. Når det er føresegn om minimum 20 hovudeiningar innan eit felt skal dette altså vere sjølvstendige bustadeiningar. Hovudeiningane kan ha fleire brukseiningar som hyblar eller liknande, men desse vert ikkje rekna inn i tal på hovudeiningar. 6
KJØRNES - 28 -
Utsikt Flott utsikt over Eidsfjorden og utover mot Fardal
KJØRNES - 30 -