RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: 99 79 95 07 E-post: odd@hordatakstno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Sletto 19, 5381 GLESVÆR Matrikkelnr Gnr 31 Bnr 170 Kommune SUND Hjemmelshaver(e) SANDTORV KARL-INGE, SANDTORV MERETE HAUSBERG Dato for befaring 22102015 Bruksareal: 140 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 140 m 2 Tomteareal: 947 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 750 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 550 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Sletto 19 Postnr Poststed 5381 GLESVÆR Rekvirent SANDTORV KARL-INGE Hjemmelshaver(e) SANDTORV KARL-INGE, SANDTORV MERETE HAUSBERG Tilstede/opplysninger gitt av SANDTORV KARL-INGE, SANDTORV MERETE HAUSBERG Gnr 31 Kommune SUND Premisser - Generelle opplysninger Bnr 170 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Kausland Besiktigelsesdato 22102015 Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt og stedvis med mangelfull tilkomst for besiktigelse Byggesak er ikke kontrolert om bygget er i samsvar med kommunen sine opplysninger Levetid: I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 - har trekledning en levetid på 40-60 år - har trevinduer en levetid på 20-60 år - har tredører en levetid på 20-40 år - har betongtakstein en levetid på 30-60 år - har keramiske fliser en levetid på 10-20 år Men dette er helt avhengig av bruken Sammendrag Aktuell eiendom: Enebolig over 2 plan, bygget i 1998 God beliggenhet med utsikt over nærområdet Opparbeidet tomt med terrasse og plen Boligen fremstår med normal boligstandard Garasje på eiendommen Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Enebolig på Kausland i etablert boligområde med frittliggende eneboliger Kort vei til barnehage og barneskole, ca 4 min å kjøre til butikk på Eide, ca 10 min å kjøre til Sund Senter med offtjenester, bank, butikksenter, vidergående skole, idrettsbane, etc Barnevennlig og solrik beliggenhet Nærhet til sjø og turterreng, gode muligheter til fritidsaktiviteter Gnr:31Bnr:170 Side1av6 23102015
Reguleringsmessige forhold VERDI-OGLÅNETAKST Aktuell eiendom er regulert for bolig Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 947 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private ledningsnett Gruset innkjørsel med parkering til flere biler Hagen er opparbeidet med stor plen, hekk, div prydbusker Terrengforhold Tomten er flat og lett skrånende Type tomt Eiet Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1998 B Garasje 2001 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Frende 1997 Polisenummer 60000 Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold, utskutt og planert sprengstein Ringmur i leca, med kryprom under 1etg Etasjeskiller av bjelkelag Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning Etasjeskiller av bjelkelag, noe knirk i gulv Dører og vinduer Ytterdør hvitlakkert m/profilert overflate Vinduer fra byggeår med isolerglass i trekarmer Innvendige dører, fyllings dørblad i trekarmer Takkonstruksjon med yttertak Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og betong takstein Plast takrenne og nedløp Yttertak er besiktiget fra bakken Koffertloft i knevegger med tilgang fra veggluker Piper, ildsteder og oppvarming Pusset elementpipe, tilkoblet ildsted i 1 etg Vedovn og elektrisk oppvarming Gnr:31Bnr:170 Side2av6 23102015
Bad og vaskerom Bad i 1etg: Keramiske fliser på gulv og vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, dusj m/kabinett, servant med møblement/speil og belysning Vaskerom i 1 etg: Fliser på gulv og malte strie på vegg Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Skyllekar i stål, 200 L VV bereder, røropplegg/sluk for vaskemaskin Ytterdør fra vaskerom til hage Bad i loftetg: Keramiske fliser på gulv og malt strie på vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, dusj m/kabinett, servant med møblement/speil og belysning Kjøkken Kjøkken i 1etg: Areal 9,5 m² Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter Laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Fliser mellom benk og overskap Inneholder oppvaskmaskin, ventilator over komfyr Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling Innvendige overflater Gulv: Fliser og laminat Vegger: Malt strie Himling: Panel Malt furutrapp mellom etasjene Vedlikehold ol: Normal bruks og aldringsslitasje på overflater Bygningen har etasjeskille i tre, noe knirk på gulv Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet (boder) Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringskap i vindfang med automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilbryter Elanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Annet Sentralstøvsuger m/3 utak Mekanisk avtrekk fra begge bad og vaskerom + kjøkkenventilator Altibox fiberkabel med bredbånd Stor terrasse med utgang fra stuen Terrassen er bygget i trykkimpregnert trevirke Gjenstående arbeider, hovedbygg Bygning med normale bruker og alderslitasjer Normalt ettersyn og vedlikehold Generelt om andre bygg Bygg B Garasje m/bod BRA 38 m² + Innredet loft ca BRA 20 m² Betong på gulv, ringmur i leca, leddport i aluminium med motor Innlagt strøm og belysning Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og betong takstein Plast takrenne og nedløp Bindingsverk av trekonstruksjoner, vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning Gnr:31Bnr:170 Side3av6 23102015
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg 100 92 92 0 Loftetg 60 48 48 0 Sum bygning 160 140 140 0 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre gang med trapp til loftetg, 1 soverom, bad, kjøkken, stue med dør til terrasse, vaskerom med dør til hage Loftetg Gang med trapp til 1etg, 3 soverom, loftstue og bad Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 160 140 140 0 Kommentarer til arealberegningen Boligens arealer er beregnet etter fremlagt tegning og dels egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS3940-2012 utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Beregning av areal tar ikke hensyn til om arealet er godkjent eller i hht nåværende eller tidligere byggeforskrifter Kommentarer til planløsningen Det er forutsatt i denne rapporten at boligen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Gnr:31Bnr:170 Side4av6 23102015
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Panteattest er ikke fremlagt og ikke vurdert Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste hefter eller servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser - eiendomskatt i Sund kommune Normale vedlikehold kostnader Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 811 600 -Verdireduksjon -Hovedbygg 28 % kr 787 248 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 024 352 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 280 000 -Verdireduksjon -Bygg B 15 % kr 42 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 238 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 262 352 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 650 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 912 000 Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Takstobjektet har en god beliggenhet i et etablert boligområde på Kausland Markedstilpasning for attraktivitet/beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 750 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 550 000 Gnr:31Bnr:170 Side5av6 23102015
Underskrifter Sted og dato Skogsvåg 23102015 Dokumentkontroll Odd Vallestad odd@hordatakstno mob 99799507 Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:31Bnr:170 Side6av6 23102015