Saksbe( h. [ _ NORGES - hkslringsforbund `Nni /22 n6 NOV2012 Kop: Verditakst Næringseiendommen Larsstøvegen 6 5454 SÆBØVIK Gnr. 192 Bnr. 11 KVINNHERAD KOMMUNE '\ '''1.- --:.**** - e ; Utført av: Takstrnann Oppdrag 1681 Befaringsdato: 07.06.2012
nt:t 1\10Re ES I 1KSLRINGSFORBUND Verditakst Næringseiendommen Larsstøvegen 6 5454 SÆBØVIK Gnr. 192 Bnr. 11 KVINNHERAD KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk o i tilbakemeldin til takstmannen hvis det finnes feil/man ler som bør rettes o Mandat 0 dra et år ut å å taksere o beskrive tilstand å nærin seiendommen i forbindelse med sal. Markedsverdi Konklusjon markedsverdi: Kr 1 000 000 Skare, 05.11.2012 Takstmann cistt9:1", Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef dato Init ler: Side: Org.nr. 970355286 1681 07 06.2012, 2 av 8
(.1 2,1 ) NORGES 41-71 L KSLIZINGSFORBUND Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 07.06.2012 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Vedlegg Nr 1 2 Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Andre opplysninger Tomtens anvendelse: Beliggenhet: Grunnforhold og fundamentering: Konstruksjoner installasjoner: Parkering: og Utbyggingspotensiale: Kvinnherad kommune v/grethe Sandvik - Takstmann Tlf.: 95871277 - Grethe Sandvik - Knut B'ør vik Situasjonskart Dato 07.06.2012 Tegninger EDR Ajour 22.10.2012 Rekvirent Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider Utskrift av eiendomsregisteret. Ajour pr. 22.10.2012. 2 Grunnkart hentet fra Utskriftsdato 07.06.2012. 1 Fonnakart.no. Gnr. 192 Bnr. 11 Kvinnherad Eiet tomt. Nei. Offentlig. Offentlig. Offentlig. Eiendommen kommune Areal 318,8 m2 Hele tomten er bebygd. Eiendommen ligger i regulert område. ligger i sentrum i Sæbøvik. Byggegrunnen består av gammel sjøbunn. Bygget skal være fundamenter flytende på en flåte av tre. Bærekonstruksjoner virker solide og uten synlige skader. Ingen parkering på tomten, men kommunale parkeringsplasser Det er ikke utbyggingspotensiale på tomten. like ved. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef.dato Initialer Side. Org.nr. 970355286 1981 07.06.2012 3 av 8
NORGES l'akslringsforbund SteinarTokheim Bygninger på eiendommen Næringsbygg Byggeår: 1954. Byggeår oppgitt av rekvirent. Ombygd: Innvendig noe ominnredet opp gjennom årene. Arealer og anvendelse Næringsbygg - arealer Bruttoareal Bruksareal Etas.e BTA m2 BRA m2 Anvendelse Kjeller 169 156 Lagerrom. etasje 169 156 Diverse kontorer (innredet mellom annet som tannlege kontor og legekontor). etasje 169 156 Diverse kontorer. etasje 169 156 Møtesaler med mer. Loftetasje 72 70 Gang og 2 rom. Alle arealer er målt ut fra te nin er. Sum b nin 748 694 Gjenstående Påkostninger: arbeider/vedlikehold Enkelte kontorer er i brukbar oppusset stand. Vedlikehold: Bygget er gjennomgående lite vedlikeholdt og oppgradert. Vinduer er gamle. Det er fuktproblemer i yttervegg mot sørøst. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Næringsbygg Lokaliserin Næringsbygg nin sdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Tidligere kommunehus i 3 etasjer + kjeller og loftsetasje. Det er tillaget nødutgang fra 3.etasje. Påkostninger: I 1.etasje er det noe oppusset i en del av rommene. Vedlikehold ol. Hele bygget trenger oppgradering og oppussing. Det ble observert en del problemer med fukt i yttervegg mot sørøst. 210 Grunn og fundamenter, generelt Det opplyses at bygget er fundamentert på en treflåte som flyter på løsmasser/leirmasser. Grunnen virker stabil, og det er ingen indikasjoner på problemer. 221 Gulv på grunn Støpt betonggulv, uisolert. 224 Frittbærende dekker Plasstø te beton dekker. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef.dato: In%aler Side Org.nr 970355286 1681 07.06.2012 4 av 8
NORGES 1-AKSLRINGSFORBUND 225 Yttervegger Yttervegger av plasstøpt betong. Gavltrekanter av bindingsverk med utvendig trekledning. 227 Takkonstruksjoner Sperretak med undertak av bord og tekking med skifer. 233 Vinduer Vinduer med doble glass. Enkelt glass i takvindu. Vedlikehold ol: Det ble observert enkelte knuste glass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Skifer i inngangsparti. Ellersi stor grad belegg av ulik kvalitet/tilstand. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Vegger er i stor grad malte. Panel i enkelte rom. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger er malte. 261 Trapper og ramper Trapper i betong med skifer i inntrinn. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murt pipe. Pipeløp er ikke kontrollert. 319 Andre sanitærinstallasjoner Det er 2 toaletter i 1.etasje. I 2. og 3.etasje er det 1 toalett i hver etasje. 400 Elkraft, generelt Sikringskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert. 900 Annet Det er innlagt breibånd i bygget. Luft til luft varme um e er montert i tannle ekontor. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef.dato: Side: Stemar Tokheim Org.nr. 970355286 1681 07.06.2012 ZI 5 av 8
r NORCES krir) 1 KSLR1 \ USFORBUND KONTRAKTER/AREALER Markedsleie/ledige lokaler B nin /areal Et. m2faktisk Kr/m2 Leie r år bere net Fra mnd/år Re. % Næringsbygg Kontorer Næringsbygg Loft 70 250 17 500 100 Næringsbygg 3 156 300 46 800 100 Næringsbygg 2 156 450 70 200 100 Næringsbygg 1 156 600 93 600 100 Lager Nærin sb, Weller 156 250 39 000 100 Sum: 694 267 100 Kommentar kontrakt/arealer Kommentar I verdiberegningen sees alle arealer som ledige. leiekontrakter: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Initialer Side: Org.nr. 970355286 1681 07.06.2012 Z. 6 av 8
(tnt NORGES INKSLR1\(;SK)R131_11\D TOMTEVERDI Tomteareal: Tomteareal: Tomteverdi: Tomteverdi: Kr 319 m2 100 000 VERDIGRUNNLAG - TEKNISK VERDI Normale byggekostnader Normale byggekostn.: Beregnet for hvert bygg med takstdagens byggepris. Næringsbygg Kr 10 690 000 Teknisk verdi Grunnlag: Sum normale byggekostnader: Kr 10 690 000 Fradrag for alder, forskriftskrav, gjenst. arbeider ol.: Kr 7 500 000 Teknisk verdi uten tomt: Kr 3 190 000 Tillegg for normal tomteverdi: Kr 100 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet: Kr 3 290 000 VERDIGRUNNLAG - NETTOKAPITALISERING Rentegrunnlag Forutsetning og begrunnelse for valg av kapitaliseringsrente: Objektrisiko henspeiler den risiko som ligger i investering i fast eiendom generelt (1-2 %). Markedsrisiko henspeiler den risiko som ligger i leieavtaler og leiepriser på denne eiendommen (0-2 %). 13yggrisiko reflekterer forhold ved bygningene på eiendommen, med hensyn til tilstand, kurans, attraktivitet, eksponering, utseende med mer (0-4%). Rentegrunnlag: Effektiv risikofri rente, 10 års statsobl.: -Inflasjon: Realrente: kalkulert 1,56 %, avrundet: Rente og inflasjonsrisk. Objektrisk. Marked/leierisk. Eiend./Byggrisk. Ka italiserin srente/realavkastnin skrav: 4,10 % -2,50 % 1,60 % 2,00 % 2,00 % 3,00 % 3,50 % 12,10 % Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef dato Side: Stemar Tokheim Org nr 970355286 1681 07.06.2012 7 av 8
NORGES RKSLRING'S.FORBLIND Brutto leieinntekter Areal e Leiekontrakter Markedsleie/ledi e lokaler Eiendommens arealtyper m2 Kr/m2 Leie pr år m2 Kr/m2 Leie pr år faktisk ansatt bere net Kontorer 538 424 228 100 La er 156 250 39 000 Sum: 694 267 100 Fradrag i brutto leieinntekter Brutto leieinntekter: Kr 267 100 Fradrag: Offentlige avgifter belastes eventuelle leietakere utover anslått markedsleie. Forsikringspremie: -30 000 Forvaltningskostnader pr år: -10 000 Driftskostnader: -30 000 Avsetninger til løpende vedlikehold pr år: -70 000 Sum normale eierkostnader: -140 000 Inntektsoverskudd: Eiendommens inntektsoverskudd: Kr 127 100 Beregning av kapitalisert verdi Kapitalisert verdi: Eiendommens inntektsoverskudd Kr 127 100 ka italisert med 12,1 % ir avrundet Kr 1 050 000 KONKLUSJON MARKEDSVERDI Grunnlag for Tomteverdi: verdifastsettelsen: Kr 100 000 Normale byggekostnader: Kr 10 690 000 Teknisk verdi: Kr 3 290 000 Kapitalisert verdi: Kr 1 050 000 Yield: 12,7 Markedsverdi: På bakgrunn av ovenstående settes markedsverdien til: Kr 1 000 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef dato InWler Side Org.nr. 970355286 1681 07 06.2012 r 8 a 8
SOLIOITET Søkenøkkel 1224 192 11 24.okt.2012 Eiendom detaljer Du har søkt på: Knr.: 1224 Gnr.: 192 Bnr.: 11 Fnr.: Snr.: Adresse: Adresse: Gatenavn: Larsstøvegen Gatenr: 1229 Husnr: 6 Bebyggelse: TETT Oppdateringsdato: 25.11.2011 Grunnkrets: 904 SÆBØVIK Postkrets: 5454 SÆBØVIK Valgkrets: 27 TOFTE Kirkesokn: 7050401 Fjelberg og Eid Bygning: Bygningsinformasjon : Bygningsnr: 174375143 Bygnings-lopenr 0 Bygningsstatus: Tatt i bruk Bygningstype: Kontor- og adrn.bygning rådhus Kode tor pa-!tilby: Oppdateringsdalo- 16.06.2006 Bygninaskonstruksjon : Har heis: Nei VannIkloakIyoppvarrning : Byaninasareal : Grunndata: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 22.10.2012 21.11 1898 900197 REGISTRERING AV GRUNN Denne eiendom utskilt fra: 1224 / 192 / 1 ogsa utskift fra bnr. 4 21.10 1957 2037 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne eiendom: 1224 1192 50 17.04 2007 329203 SAMMENSLAING Sammenfoyet med denne eiendom: 1224 / 192 / 88 /1 04 08 2009 567049 SAMMENSLAING Sammenføyet med denne eiendom- 12241192 /46 // Sammenføyet med denne eiendom: 1224 / 192 / 89 / / Sammenfoyet med denne eiendom: 1224 192 / 90 /
Hjemme ormnsjor:.22 L2f,m2
Side 1 av 2 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift 192:86-9??'? 1972? '97,71,?7R..-- 1175 kommune, 197,49 197,12 y Kvinnherad I Grunnkart Malestokk: :/50 Q2..47 Delto 07106.201 I Med forbehold Kartopplysninger om fed i kartgrunnlaget. 192 I Stiplet &endomsgrense som kreves ved omselning av eiendommer. _ kan vtere beheftet med store skal bestilles skriftlig hos kommunen. http://fonnakart.no/advancedprintcomponent/printform.aspx?knr=1224&template=defa... 07.06.2012