SKJELSBU VEST, HVALER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKJELSBU VEST, HVALER KOMMUNE Planbestemmelser datert: 26.06.2008 Dato for siste rev. av bestemmelsene: 01.09.2010 Dato for kommunestyrets godkjenning: 28.10.2010 1. GENERELT 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Reguleringsformål: 25, 1. ledd: 1. Byggeområder: - Frittliggende småhusbebyggelse (B1-13) 2. Landbruksområder - Traktorveg (JS) 3. Offentlige trafikkområder: - Kjøreveg (V1-2) - Annen veggrunn (AV1-3) - Gang-/sykkelveg (GS) - Bussholdeplass (BH1-2) 4. Offentlige friområder: - Friområde (F) - Turveg (FT1-5) 5. Fareområder: - Høyspenningsanlegg /transformatorstasjon (T) 6. Spesialområder: - Privat veg (SPV1-10) - Parkbelte (SP1-2) - Kommunalteknisk virksomhet/returpunkt renovasjon (SKT) - Frisiktsone - Naturvernområde (SNV1-6) - Område for vern av kulturminner (SBK1-3) 7. Fellesområder: - Felles anlegg for lek (FL1-2) Reguleringsbestemmelser Side 1 av 5

2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 2.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Det skal vektlegges at ny bebyggelse med tilhørende tomtearbeider er godt tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. 2.3 De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terrengoverflate skal bevares i størst mulig grad (dvs minst mulig sprenging og fylling). Turveger og felles lekearealer skal så langt som mulig opparbeides i henhold til prinsippene om universell utforming. 2.4 Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442. 2.5 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristinger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Veg V2, gangveg GS og privat veg SPV2 skal opparbeides som vist i planen før nye boliger tas i bruk. Private veger SPV4-10 og tilhørende VA-anlegg skal være opparbeidet før noen ny bolig som sogner til vegen tas i bruk. 3.2 Avtale om teknisk infrastruktur for omlegging av veg V2 skal inngås mellom kommunen og utbygger før arbeidet med dette igangsettes. Byggeplan for nytt kryss med riksveg på samme sted skal også godkjennes av statens vegvesen før arbeidet kan igangsettes. Avtalen om teknisk intrastruktur med kommunen skal også omfatte annen nødvendig infrastruktur som forutsettes overtatt av kommunen. 3.3 Felles lekeareal FL1 skal være opparbeidet før nye boliger i delområde B2 eller B3 tas i bruk. FL2 skal være opparbeidet før noen ny bolig i delområde B10 eller B11 tas i bruk. 3.4 Offentlige turveger FT2-4 og naturvernområde SNV1 skal opparbeides samtidig med felles lekeplass FL2. 3.5 Avfallsplass SKT skal opparbeides før nye boliger tas i bruk. 3.6 Maks. 18 hus kan bygges før gang- og sykkelsti / fortau er etablert fram til Ødegårdskilen. 4. BYGGEOMRÅDER 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (B1-13) a) Innenfor byggeområdene B1-13 tillates oppført eneboliger med tilhørende anlegg. Maksimalt tillatt BYA inkludert veranda, garasje og uthus er 25 %. Dersom garasje ikke Reguleringsbestemmelser Side 2 av 5

byggemeldes sammen med annen bebyggelse, skal 2 biloppstillingsplasser á 18 kvm likevel medregnes i BYA og anvises på situasjonsplanen. Verandaer som ligger direkte på terreng med høyde mindre enn 0,5 m og uten rekkverk/lévegg skal ikke regnes med i bebygd areal. b) Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen. Bygningene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 22-40. Bebyggelsen skal i form, farge og materialbruk ha et uttrykk som harmonerer med eldre, lokal byggeskikk uten krav til ren stilkopiering. c) Bygningens møneretning skal fortrinnsvis være parallell med eller vinkelrett på tilstøtende adkomstveg med mindre tilpassing til terrengforholdene tilsier en annen retning. Det tillates ikke reflekterende takmateriale, herunder glasert takstein. Bebyggelsen skal plasseres så lavt som mulig i terrenget. d) Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde 7,50 m målt over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. e) Garasje/carport og utebod kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, møneretning, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport er 5 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. BYA for garasje/carport er 50m 2 per enhet. Garasje kan plasseres inntil 1m fra nabogrense og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5m. Garasje tillates plassert inntil 1 meter fra veg dersom garasjen legges parallelt med vegen og forholdene ellers ligger til rette for det. Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv om den ikke skal bygges samtidig. f) Utomhusplan for hele tomten skal vedlegges byggesøknad for alle eiendommer innenfor planområdet. Utomhusplanen skal vise eksisterende terreng, planlagt terreng og terreng og vegetasjon som planlegges bevart. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. Eventuelt gjerde eller annen innhegning mot veg skal også fremgå av utomhusplanen. g) Det er ikke tillatt med høye fyllinger med tilhørende bratte kanter. Ved arrondering av tomtene skal bebyggelsen plasseres og utformes slik at det unngås markerte fyllinger og skjæringer. Bebyggelsen skal tilpasses tomta, ikke omvendt. Det er fortrinnsvis bebyggelsen som skal ta opp høydeforskjeller i terrenget i form av for eksempel underetasje. h) For tomt 1 skal det ved byggesøknad dokumenteres at bolig med tilhørende utendørs oppholdssone ikke blir utsatt for et støynivå som er høyere enn den til enhver tid gjeldende norm. 5. LANDBRUKSOMRÅDER 5.1 Traktorveg/driftsveg (JS) a) Innenfor areal anvist som landbruksområde tillates traktorveg/driftsveg opprettholdt eller opparbeidet. Eventuell veg skal være åpen for allmenn ferdsel til fots. Reguleringsbestemmelser Side 3 av 5

6. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 6.1 Offentlige trafikkområder V2 (kjøreveg), GS (gang-/sykkelveg), AV1-3 (annen veggrunn) og BH1-2 (bussholdeplass) skal opparbeides som vist i reguleringsplanen. 6.2 Byggeplan for omlegging av V2 mot riksvegen og fremføring av ny gangveg fram til bussholdeplass BH1 skal godkjennes av både kommunen og Statens vegvesen. 7. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 7.1 Friområde (F) a) Området tillates benyttet til naturbasert lek og opphold. Det tillates ikke tiltak som medfører inngrep eller slitasje i undergrunnen, jfr. 9.6 a). 7.2 Turveger (FT1-5) a) Offentlige turveger FT1-5 skal opparbeides som vist i reguleringsplanen. Turvegene skal opparbeides med et naturpreg og med minst mulig terrenginngrep. 8. FAREOMRÅDER 8.1 Høyspenningsanlegg/trafo (T) a) Innenfor område T tillates oppført transformatorstasjon. Særskilte lover og forskrifter for slike anlegg skal gjelde for området i tillegg til PBL. Transformatorstasjonen skal ha god arkitektonisk og estetisk utforming med tilpasset materialbruk. 9. SPESIALOMRÅDER 9.1 Spesialområde Privat veg (SPV1-10) a) Innenfor områdene SPV1-10 skal vegene opparbeides om vist i planen. Vegene skal være private og med vegrett til de boligtomtene som får sin adkomst over disse i følge planen. b) Der turveger krysser kjøreveger, eller der kjøreveger grenser opp til lekeplasser, skal det etableres fartsdempende tiltak. 9.2 Spesialområde Parkbelte (SP1-2) a) Innenfor område SP1-2 skal eksisterende vegetasjon bevares, skjøttes og eventuelt suppleres slik at den i best mulig grad danner en naturlig vegetasjonsskjerm mellom riksvegen og boligene syd for veg V2. Innenfor SP1 skal det oppføres støyskjerm. 9.3 Spesialområde Kommunalteknisk virksomhet/returpunkt renovasjon (SKT) a) Innenfor området SKT tillates lagt til rette for og utplassert kommunalt utstyr for oppsamling og henting av husholdningsavfall. 9.4 Spesialområde - Frisiktsoner a) I området mellom frisiktlinjer og vegformål (frisiktsonen) skal det i avkjørsler og vegkryss være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Reguleringsbestemmelser Side 4 av 5

9.5 Spesialområde Naturvernområde (SNV1-6) a) Innenfor områdene SNV1-6 skal eksisterende kantvegetasjon langs bekk bevares, skjøttes og eventuelt suppleres (spesielt der tidligere bekk gjenåpnes) slik at den i best mulig grad danner en naturlig vegetasjonssone langs bekk og turveg. 9.6 Spesialområde Bevaring av kulturminner (SBK1-3) a) SBK1-3 består av tre boplasser fra steinalder som er automatisk fredet jfr. kulturminnelovens 4. Ingen må uten at det er lovlig etter 8 sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, jfr. 3. Det skal for eksempel ikke foregå tilrettelegging for bruk som medfører inngrep og slitasje i undergrunnen. Det skal heller ikke påfylles masser innenfor spesialområdene. b) Innenfor bevaringsområdet i felt B9 kan eksisterende hageanlegg opprettholdes og vedlikeholdes innenfor de begrensinger som er nevnt foran i denne paragrafen. 10. FELLESOMRÅDER 10.1 Felles anlegg for lek (FL1-2) a) Felles lekeområder FL1-2 skal opparbeides om vist i planen. Hver lekeplass skal legges spesielt til rette for små barns behov. Lekeplassene skal minst utstyres med huskestativ, lekestativ med klatremuligheter og sklie, sandkasse, bord og benker. b) FL1 er felles for beboerne i delområde B2 og B3 og FL2 er felles for beboerne i felt B10 og B11. c) Plan for opparbeidelse av lekeplassene skal godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. - - - - - - - - - - - - - - - - Per André Hansen landskapsarkitekter as tlf: 69 95 50 00 fax: 69 95 50 01 e-post: post@lark.no Reguleringsbestemmelser Side 5 av 5