Vadsø,22. mars 2012. Side 1 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 1 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 2 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 3 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 4 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 5 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 6 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 7 av 31

Vadsø,22. mars 2012 Side 8 av 31

Sak nr. 2955 Ei-t: 12/0003 Vadsø,22. mars 2012 Salgsoppgave Betegnelse: Gnr. 16 bnr. 23 "Kilen", Vadsø kommune. Adr.: Skallelv, 9800 Vadsø Hjemmel til grunn: Johan Kokko arvinger m.fl. Salgsform: Tvangssalg besluttet Øst-Finnmark tingrett. Oppnevnt som medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Feil og mangler: Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Beliggenhet: Eiendommen ligger i bygda Skallelv i Vadsø kommune Tomtens beskaffenhet: 1046,7 m2 eiet tomt. Tomtekartet viser at eneboligen ligger litt innpå nabotomta på nordsiden. Uthuset ned mot sjøen ligger halvveis inne på eiendom med bruksnummer 1, jf. vedlagte kart. Avgifter: Kommunale avgifter ca. kr. 1580,- pr. år fordelt. Det tas forbehold om gebyrendring. Visning: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Side 9 av 31

Takst: Vadsø,22. mars 2012 Verdivurdering av Taksting. Magne Jarle Andreassen den 12.03.12 Markedsverdi: kr. 150.000,- Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr. Oppgjør betales til: Medhjelperen, advokat Per S. Johannessen Konto 1644.24.81966. Budfrist: Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Betalingsfrist: Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom. Side 10 av 31

Medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: 78 94 14 00 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden. Eiendomskonto: 1644.24.81966 Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 Email: post@sentrumadvokater.no Vedlegg til salgsoppgaven: 1. Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper. 2. Takst dat. 12.03.12 3. Kart 4. Samlet rapport for matrikkelenhet 5. Grunnboksutskrift 6. Budskjema Side 11 av 31

ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar 1993. En av de viktigste endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon. Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen. Opplysninger om eiendommen. Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling. Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle kjøpsinteresserte. Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Feil og mangler. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom - eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, - eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Side 12 av 31

Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tingretten finner kravet åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Bud. Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent før finansieringen er ordnet. Anbefaling av bud. Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet stadfestet. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og også trekke hele saken tilbake inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om sannsynligheten for dette.) Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet er kommet i stand. Oppgjør og overtagelse. Vadsø,22. mars 2012 Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket, kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 % rente frem til betalingsplikt inntrer. Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge for forsikringer etc. Side 13 av 31

Anken over stadfestelsen. Vadsø,22. mars 2012 Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen avsies. En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting. Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er. Skjøte. Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier. ***** Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12. Side 14 av 31

Side 15 av 31

Side 16 av 31

Side 17 av 31

Side 18 av 31

Side 19 av 31

Side 20 av 31

Side 21 av 31

Side 22 av 31

Side 23 av 31

Side 24 av 31

Side 25 av 31

Side 26 av 31

Side 27 av 31

Side 28 av 31

Side 29 av 31

Side 30 av 31

BUD Vadsø,22. mars 2012 På eiendommen: Seksj.nr. Gnr. Bnr. Fnr. Kommune Adresse: Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan: Egenkapital: Til sammen Kr. Kr. Kr. Kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Andre betingelser: Følgende sikkerhet kan tilbys for kjøpesummen: Jeg er kjent med salgsoppgaven for eiendommen, datert: Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen 6 uker fra dags dato. Budgiver: Sted, dato Adresse, tlf. Underskrift: Gjentas med maskin/blokkbokstaver: Side 31 av 31