MORTENSRUD 4 ROMS KOSELIG ANDELSLEILIGHET PÅ BAKKEPLAN MED GARASJEPLASS

Transkript

1 MORTENSRUD 4 ROMS KOSELIG ANDELSLEILIGHET PÅ BAKKEPLAN MED GARASJEPLASS ADRESSE: Kantarellen Terrasse 37, 1286 Oslo andel 1 i Kantarellen terrasse Borettslag org. nr BTA/PRIMÆR ROM: 110m 2 /100 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! ANDEL FELLES GJELD /FORMUE: Kr ,- /Kr ,-. MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Berit Kokaas Bertnsen Beliggende på Mortensrud, i et hyggelig og etablert boligområde som er svært barnevennlig og nesten bilfritt. Det er bussforbindelse til Oslo sentrum som tar ca 30 minutter. De minste barna tilhører Steinbråten skole og de større barna tilhører Lofsrud skole. BYGGEÅR: 1991 FERDIGATTEST: Ferdigattest foreligger TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m 2 BORETTSLAGET: Kantarellen Borettslag, org nr Styreleder: Christin Møller, Kantarellen terrasse 15, 1286 Oslo, telefon Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel 1 i Kantarellen terrasse Borettslag org.nr OBLIGASJONSNR: Nr 1 pålydende kr ,- ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Kr ,- /Kr ,-. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån Husbanken 27057, rentesats 3,7%, bundet rente frem til , annuitetslån, saldo ca kr ,- nedbetalingstid Lån Handelsbanken 59427,rentesats3,45% flytende rente, annuitetslån, saldo ca kr ,- nedbetalingstid ca Lån Handelsbanken 70056, rentesats 3,45% flytende annuitetslån, størrelsen på fellesgjelden nå, kr ,- nedbetalingstid medio 2033.

3 IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Kun på Husbanklånet, men i perioden med bundet rente er det ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr ,-(2009) FORKJØPSRETT: Ja. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: USBL, telefon FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 8507,00 pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til utvendig vedlikehold og forsikring, varmt vann og fyring, kabel-tv, forretningsførsel og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: If skadeforsikring, avtalenummer PARKERING: LEILIGHETEN: Det en garasjeplass som følger andelen. Leiligheten ligger i 1 etasje på bakkeplan. Planløsningen er god, men leiligheten er slitt og trenger vedlikehold. Leiligheten inneholder: Entre med linoleum gulv, tapetserte vegger med brystpanel og malt himling. Soverom 1 med linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Badet har fliser på gulv og vegger, malt himling. Opplegg til vaskemaskin. WC med fliser på gulv og vegger, malt himling. Stuen har linoleum gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Utgang til hyggelig uteplass på 23m 2 på bakkeplan.

4 Soverom 2 har linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Kjøkkenet har kork på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og fliser på veggene og malt himling. Slitt innredning. Utgang til balkong. Soverom 3, linoleum gulv, malte vegger og himling. Bod i fellesanlegg i underetasjen. OPPVARMING: Fjernvarmeanlegg. FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2. ODEL: KONSESJON: ENERGIATTEST: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Det er ikke odel på eiendommen. Det er ikke konsesjon på eiendommen. Energimerkeforskriften 5: Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Salget av andelsnr 1 i Kantarellen Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Du må være medlem av USBL. Hvis du benytter deg av forkjøpsretten, vil forkjøpsrettsgebyret bli belastet kjøper. Priseksempel med en prisantyding Kr ,00 Tinglysning av hjemmel Kr 430,00 Tinglysing av pant pr stykk Kr 430,00 Utskrift, grunnboken Kr 270,00 Kr ,00 Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.

5 GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6

7

8

9

10

11

12 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

13 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Kantarellen terrasse 37, 1286 Oslo Andel nr.: 1 i Kantarellen Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: