Gamle Gardermoveg 36 Spennende tomannsbolig med carport
Vår kontaktinformasjon Firma Weenbo AS Ansvarlig megler Pål Christian Wethal E-post pal@weenbo.no Mobil 472 34 504 Telefon 63 92 87 87 Web www.weenbo.no Info Prisantydning: SNR 1: 3 390 000 SNR 2: 3 290 000 Adresse Gamle Gardermoveg 36 2067 Jessheim Boligtype Tomannsbolig Eieform Eier (selveier) Areal Tomt Bolig: 100 m² BRA Utebod: 5 m² BRA Overbygd carport: 16 m² BRA (15,6 m2 på snr 3 og 4) ca 1270 m 2 (tomten er under fradeling, seksjoneres, se kart) Byggeår 2015/2016 Energimerket Antatt C (prosjektering er ikke endelig) Kommune Ullensaker Gnr/Bnr 171/30 Selger Weenbo AS
Beliggenhet Velkommen til Gamle Gardermoveg 36 på Sand! Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde. Det er kort vei til skole/barnehage, samt Jessheim sentrum. Jessheim har et stort utvalg av butikker, restauranter, utesteder, kino og annet servicetilbud. Jessheim er en by, et tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker kommune i Akershus. Jessheim har ca. 16 000 innbyggere og har vært blant de raskest voksende stedene i Norge fra 6400 innbyggere i 1990. Ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo Adkomst Eiendommen har adkomst fra Gamle Gardermoveg, som er kommunal vei. Det er privat vei inn til eiendommen. Eiendommen har stor gårdsplass og rett ti gjesteparkering på naboeiendommen. Parkering På gårdsplass, gjesteparkering og en plass i egen carport. Se kart Vei, vann og avløp Det er kommunal vei frem til intern adkomstvei. Eksisterende enebolig og eventuelt andre nybygg på denne eiendommen vil ha rett til å benytte samme adkomstvei og gjesteparkeringen. Eiendommen har offentlig vann og avløp.
Tomten Flat tomt med luftig utsikt mot vest. Eiendommen vil bli opparbeidet med stedlige masser iht kart. Det leveres singel på felles vei, gårdsplass og carport. Boligen er plassert med vestvendt uteareal. Se eget kart som viser plassering av boligen, carport med boder, parkering og uteareal. Eiendommen seksjoneres i eierseksjoner. Hver av boligene får egen tomt. Gårdsplass blir fellesareal. Se eget kart for seksjonering Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum 11 500,- (dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 172,- (pantattest til långivers bank) Budgivning og oppgjør Bud gis ved utfylling av forhåndskontrakt, se eget skjema på nest siste side av dette prospektet. Kontakt selger ved spørsmål. Advokat Thor Andre Bjerkhaug bistår partene med utarbeidelse av kontrakt og påfølgende oppgjør mellom partene. Kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen. Dette gjøres etter at utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova og kjøpskontrakten er signert. Resten av kjøpesummen betales ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet. Eventuelle tilleggsbestillinger kjøper måtte ønske vil bli fakturert ved bestilling. Annet Solgt etter reglene i Bustadoppføringslova Kommunale avgifter: Ennå ikke fastsatt, men stipulert til ca. 10 000 kr Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten. For mer informasjon se: www.skatteetaten.no
Utomhusplan Eiendommen deles slik vist med grense mellom eksisterende og ny bebyggelse. Eiendommens uteareal leveres iht. til dette kartet og beskrivelse i dette prospektet. Eksisterende garasje rives for bygging av 2 stk nye tomannsboliger på eiendommen. Trær på eiendommen felles. Gjerder eller trær i grense mot naboer blir stående. Grønne arealer leveres grovplanert. Kjøper må selv besørge tilsåing av plen og beplantning. Plass for renovasjon på tømmedag og postkassestativ for eksisterende og nye boenheter plasseres ved adkomsten, slik avmerket på kartet. Renovasjon skal normalt stå ved de forskjellige boligene og settes frem på tømmedagen. Brukerne besørger drift og vedlikehold av privat veg og parkering.
Tomtedeling Eiendommen deles slik vist her. Det etableres gårdsplass som fellesareal.
Spennende arkitektur og en gjennomtenkt planløsning. Leveransen inneholder: 1.etasje: Hall, bad, bod, stue og kjøkken. Tekniske installasjoner på bod.
Plantegning 2.etasje. 2.etasje: 3 soverom, tv-stue (media/trapp), bad.
Din leveransebeskrivelse 1.0 utvendig 1.1 utearealer Utearealer: Tomten leveres opparbeidet med stedlige masser på fremtidige grøntareal. Det leveres singel på felles vei og gårdsplass. Det etableres singelbed rundt boligen. Se eget kart. 1.2 utvendig Fundament: Isolert støpt plate på mark. Konstruksjon: Bindingsverk Kledning og utvendig treverk: Liggende kledning med hjørnekasser. Kledningen er grunnet hvit. Tak: Sort takstein Blikk og takrenner: Sort Platting: Støpt platting ved inngangsdør. Dører og vinduer: Hvite. Utføres med 98 mm omramming. Skillevegg: Det etableres skillevegg som går 3 meter ut fra husveggen på terrassesiden av boligen. Carport: Samme farger og utførelse som bolig. Sportsbod leveres med reisverk og kledning. Takpapp på tak. Støpt gulv i sportsbod 2.0 innvendige 2.1 innvendige gulv Hall: Fliser 30x30, Habitat 30 DG, grå. Legges frem til stiplet linje påplantegning Bad: Fliser 20x20 Habitat 20 DG grå. Resterende innvendige rom: HARO parkett 3 stavs eik, Thundra Brushed Loft: Undergulv 2.2 innvendige vegger Bad: Fliser 20x40 Serentry matt hvit. Resterende innvendige rom: Byggma-MDF Focus Hvit fas. Farge: Letthet 0501-Y01R Loft: Inge platekledning. 2.3 himling Innvendige rom: Byggma-Takess hvit inspirasjon. Loft: Ingen himlingsplater
2.4 kjøkken Det medfølger kjøkken, inkludert montering til en veiledende pris av 50.000 kr inkl mva. Leveres av HTH eller tilsvarende leverandør. 2.5 bad 1.etasje Innredning: Quadro hvit høyglans. Komplett møbel med speilskap, bredde 450 mm Ettgreps servantbatteri Frittstående toalett Dusjbatteri med garnityr Picto dusjhjørne, 78x78 rett modell 2.etasje Innredning: Malin med skuffer. Komplett møbel med speil, bredde 800 mm Ettgreps servantbatteri Frittstående toalett Dusjbatteri med garnityr Picto dusjhjørne, 88x88 rett modell Opplegg til vaskemaskin 2.6 dører Innvendige dører: Hvite Line 1. Hvite karmer Inngangsdør/boddør: Lik tegninger. Dørvridere: I matt-krom 2.7 vinduer H-Vindu standard farge hvite. Farge: NCS S0502-Y 2.8 listverk/utforinger Ferdigbehandlet, hvit slett. 2.9 innvendig trapp Hvitmalt med furu trinn behandlet i eikefarge
3.0 elektrisk og oppvarming 3.1 oppvarming av boligen Bad og den flislagte delen av hallen: Varmekabler i gulv med termostat Det leveres varmepumpe Ellers leveres panelovner 3.2 ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Ventilasjonsanlegget er dimensjonert etter husets størrelse og utforming. Det leveres et ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue/kjøkken og soverom. Luft som føres inn i boligen passerer flere filtre i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den blåses ut i rommene. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut av alle rom, i hele huset gjennom ventiler i taket på stue/kjøkkenet og bad og føres ut av huset. Varmegjenvinneren tar varmen fra den brukte luften og forvarmer luften som tas inn i boligen før den fordeles til de ulike rom. På den måten sparer du penger til oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er den eneste ventilasjonstypen som både har en ventilasjonsvifte som fjerner fuktig og forurenset luft og en vifte som tilfører ny ren og frisk luft. Ytre forhold som vind, temperatur, boligens tetthet og andre forhold overstyres. Ren luft sikres ved å fjerne partikkel- og pollenforurensing ved hjelp av effektive filtre. Ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen og reduserer problemer knyttet til avgasser fra usunne materialer. Ingen trekk, økt bokomfort, reduserte energikostnader og trygghet for at luften som fordeles til rommene alltid er ren og frisk gjør balansert ventilasjon til en selvsagt installering i en ny bolig. Kilde: Flexit.no
3.3 elektriske punkter Leveransen inneholder komplett elektrisk anlegg iht gjeldene NEK 400:2014 Stikkontakter og brytere: Hvite Antall elektriske punkter iht til NEK 400:2014 Ringeklokke 3 stk varmeovner 3 stk utelamper. En ved inngangsdør, ved terrassedør og en ved dør til sportsbod Taklampe i sportsbod Varmekabler under gulvfliser I samarbeid med vår elektriker plasserer du selv punktene der du vil ha dem. Om du ønsker flere punkter, panelovner eller har andre ønsker hjelper vi deg med dette. NEK 400 er utgitt av Norsk Elektrisk Komite. Den baseres på en omarbeidelse og tilpasning av det europeiske regelverket utgitt i regi av EU. NEK 400 er utgitt med hjemmel i FEL - Forskrifter For Elektriske lavspenningsanlegg. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner. 3.4 rørinstallasjoner Vannsikkert rør i rør system i vegger. Kraner er ettgreps i krom utførelse Oras. Varmtvannsbereder med 200 liter kapasitet. Frittstående toalett. Porselen i hvit utførelse. Frostfri utekran fra bad i 1.etasje. 3.5 telefon, TV og internett Røropplegg for telefon og TV med boks for kontakt i stue og ved TV vegg i 1.etasje. Tilkobling til fasttelefon, TV og internett er ikke med i leveransen og besørges av kjøper. Trekkerør legges klare i boligen for dette. TV og internett bestilles fra Sand Antennelag.
4.0 diverse 4.1 brannsikringsutstyr som leveres Røykvarslere, 2 stk for 230 V Forskriftsmessig brannslokkingsutstyr 4.2 ferdigstillelse Det er ikke gitt endelig dato for ferdigstillelse. Det forventes innflytting i løpet av 1. kvartal 2016 under forutsetning av at byggetillatelse blir gitt og snekkerarbeider igangsatt i løpet av 3. kvartal 2015. Endelig overtakelse varsles 6 uker før overtagelsesforretning. 4.3 eierskap Eierseksjon. Det er prosjektert tomannsboliger på tomten. Eiendommen blir seksjonert. Disse enhetene vil utgjøre et sameie som seksjoneres i henhold til Lov om eierseksjon. Den enkelte sameier rår som eier over sin seksjon ( 22). Hver eierseksjon består av boligen, carport med bod, tilleggsareal og andel av fellesareal, dette iht. seksjoneringsplan.. 4.4 mulighet til forandringer og tillegg Du og din familie ønsker kanskje å sette deres personlige preg på boligen? Innenfor visse rammer som bestemmes av tidsfrister, framdrift, husets konstruksjon, materialvalg, tekniske anlegg og selger, kan forandringer, oppgraderinger og tillegg bestilles i dialog med selger. Det settes opp egent oppsett for slike tilvalg etter signering av kontrakt. Kjøper kan ikke gjøre tilvalg som ikke er en del av dette oppsetttet.
4.5 generelle forbehold Er det avvik og forskjeller mellom prospekt, annonser, tegninger og/eller denne leveransebeskrivelsen, gjelder denne leveringsbeskrivelsen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra husene/leveransen slik den er beskrevet. Der det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger og til slutt bilder/illustrasjoner. Det understrekes at 3D-illustrasjoner av hage og utemiljø ikke samsvarer fullt ut med tomten og leveransen, her gjelder teksten i leveransebeskrivelsen. Det samme gjelder for byggetekniske detaljer. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/ produsenter der dette er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut. Kjøper kan ikke trekke ut deler av leveransen. Kjøper kan ikke gjøre egeninnsats. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens feil bruk av eiendommen. I nye boliger må det forventes noe svinn og krymp av materialer. Krymping av trevirke eller plater, og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima er reklamasjonsberettigede. Trapper, utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/ sparkling og/eller toppstrøk. Spikerhoder overmales ikke. Det tas forbehold om at den aktuelle tomten lar seg bebygge med det aktuelle huset iht. topografi og andre aktuelle hinder og begrensninger. Godkjent byggemelding/fradeling og godkjent finansiering av prosjektet er en forutsetting for igangsettelse av prosjektet. Om prosjektet ikke blir i igangsatt av denne grunn eller andre kan ikke kjøper stille økonomiske krav mot utbygger. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer på konstruksjoner, estetiske detaljer, praktiske løsninger, leverandører, fargevalg, plassering av boligen på tomten, materialer, vegg og taktykkelser og liknende, dersom dette ikke medfører endringer i pris for kjøper, redusert materialkvalitet eller normal funksjon. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om avvik/endringer, slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført. Endringer som tak og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må påregnes. Om veggtykkelser, og i noen tilfeller taktykkelser, endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt areal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige arealet fraviker med mer enn 7 % kan selger kreve hevning av kontrakten med grunnlag i at han ikke er i stand til å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon et slikt tilfelle
Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Eventuelle gjerder, trær, busker, boder, bebyggelse eller annet som står i eller ved nabogrense, helt eller delvis på en naboeiendom vil ikke bli fjernet før overtagelse. Ferdigstillelse av utearealer kan være avhengig av årstid. Dette hindrer ikke overtagelse Selger stiller 47 garanti iht. bustadoppføringslova for utbetaling av forskudd. Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. teknisk forskrift og plan og bygningsloven. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940. Tomtestørrelsen er ikke mulig å fastslå før oppmåling av tomtene har funnet sted. Dette gjøres i forbindelse med seksjoneringen. Mindre avvik kan forekomme. I forbindelse med markedsføringen forbeholder utbygger seg retten til å heve eller senke prisene uten varsel. Søppelbeholdere skal ikke stå lengre enn 8 meter fra hovedveien på tømmedag. Det vil normalt bli gjennomført 2 befaringer med kjøper på byggeplassen før overtagelse. Utover dette har ikke kjøper mulighet til å besøke byggeplassen. Følgende er ikke en del av den komplette leveransen: Tørkestativ. Gjerder, balkonger, terrasse og utemøbler ikke beskrevet Lamper, hvitevarer, garderobehyller, garderobeskap og møbler ikke beskrevet i teksten. Blomsterbrett/-kasser Gartnerarbeider ikke beskrevet Husnummer Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbehold selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. I slike tilfeller aksepterer kjøper dette uten krav om kompensasjon. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.
Forhåndskontrakt Selger: Weenbo AS Org.nr: 996 409 589 Adresse: Erling Grønlands Veg 2 a, 2050 Jessheim Navn kjøper 1: Fødselsnummer: Navn evnt. kjøper 2: Fødselsnummer: Adresse: Tlf privat: Tlf mob: Epost: Kjøper har ved underskrift av denne forhåndskontrakt forpliktet seg til å kjøpe SNR,se side 6 i prospektet for riktig SNR (seksjonsnummer) i Gamle Gardermoveg 36 på Sand, Jessheim på gnr 171/30 i Ullensaker kommune. Kjøpesum kr. som skal betales i henhold til denne forhåndskontrakt. Avtaleforholdet mellom partene reguleres av bustadoppføringslova av 13.juni 1997, nr 43. Kjøper erklærer å ha gjort seg kjent med tomten, salgsprospekt, pris- og betalingsvilkår og tegninger som er en del av prospektet. Kjøper er innforstått med at å benytte retten til å avbestille kjøpet av boligen før det er gitt igangsettingstillatelse medfører avbestillingsgebyr, jf buofl 54. Avbestillingsgebyret er fastsatt til 5 % av kjøpesummen. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende ved undertegning av denne forenklede kontrakt. I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale omkostninger iht prospekt. Kjøper er forpliktet til å underskrive ordinær kjøpekontrakt i løpet av 14 dager etter denne forhåndskontrakten. I den forbindelse skal det også foreligge en skriftlig bekreftelse for Kjøpers finansiering av kjøpesummen. 10 % av kjøpesummen skal innbetales senest 14 dager etter at ordinær kjøpekontrakt er signert, forutsatt at Selger har stilt garanti iht buofl 12. Resterende del av kjøpesummen og gebyrer mv. forfaller til betaling i forkant av overlevering av leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet er av illustrativ karakter. Jessheim, For selger Weenbo AS Kjøper....
Gamle Gardermoveg 36