I ll KJØPEKONTRAKT FAST EIENDOM Oppdrag: Kjøp av fast eiendom i 1724 Verran kommune For salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommene er solgt "som den er" Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom Verran Utbyggingsselskap AS Org nr: 930028169 7790 Malm heretter kalt selgeren og Verran kommune Org nr: 964981981 Liaveien l, 7790 Malm heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende avtale I SALGSOBJEKT/KJØPESUM Selger overdrar herved til kjøper sine eiendommer i Gruveområdet og Bergmannsparken samt Oppredningsverket og Sligglageret. Dette gjelder følgende eiendommer og bygninger med tilhørende gnr og bnr i 1724 Verran kommune: Gnr. 7 og bnr. 11, 12, 13, 213, 216, 218, 281, 282, 353 og 355 Gnr. 8 og bnr. 34, 90 og 91 Gnr 9 og bnr. 182 for en kjøpesum stor: Kr. 1.463. 414 kroner, en millionfirehundreogsekstitretusenfirehundreogfiortenkroner 00/100 + omkostninger, heretter kalt kjøpesummen som avgjøres på følgende måte: 1.1 Ved overtakelse, jfr. 3 og 9 Kroner l 500 000,- Med fratrekk for Tinglysing, dok.avgift m.m Kroner 36 536 - Samlet kjøpesum kroner 1 463 414,- Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto innen overtagelsen finner sted. Hj emmelshaver til eiendommen er: Verran Utbyggingsselskap AS 2 OMKOSTNINGER Selger betaler følgende omkostninger sås om tinglysningsgebyr, dokumentavgift og gebyrer med til sammen kr 36.586,- 3 v j. og, 7 W// 1541/»7r /5 Sign. selger e) ' Side 1 1/5
-4 'u OPPGJØR Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til selgers klientkonto nr., og merkes med: Kjøp av eiendommer i Gruveområdet og Bergmannsparken Det presiseres at oppgjøret må være innbetalt i god tid slik at dette kan disponeres ved overtagelse. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og driftsinntekter gjøres direkte opp mellom partene pr. overtagelse. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til selger i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente, for tiden 8,75 % p.a. til selger. Dersom det allerede innbetalte beløp ikke kan disponeres av selger, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt på selgers klientkonto. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til selgers klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i 1. Betalingsforsinkelse fra kjøper: Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. avhendingsloven 5-3 jf. 5-1. Før selger kan gjøre hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper og megler forutgående skrifllig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige innen 1 en uke fra Varslet dato. Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold. Forsinket overlevering fra selger: Selger vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18, 13-2 tredje ledd bokstav e jf. 13-11, hvis fraflytting ikke har funnet sted innen 14 dager etter avtalt overtagelsestidspunkt. Dette gjelder såfremt ikke annen skriftlig avtale er gjort mellom partene. [4] Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl. omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge herav er kjøpers ansvar jfr. pkt. 2. [5] Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør, eller deloppgjør, før: - kjøper har overtatt eiendommen, og at oppgjørsavdelingen i den forbindelse har mottatt signert overtakelsesprotokoll. - skjøte og evt. kjøpers pantedokument er tinglyst. Skjøte og evt. pantedokument sendes til tinglysing først når overtagelsesprotokoll er mottatt hos oppgjørsavdelingen. Selger gjøres oppmerksom på at det tar inntil 5 virkedager fra overtakelsesprotokoll er oppgjørsavdelingen ihende og skjøte og evt. pantedokument er tinglyst, til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Det beregnes rente til selger på innbetalt kjøpesum dersom rentebeløpet overstiger et /2 rettsgebyr (pt. kr. 430,-). I praksis vil dette innebære at et oppgjør normalt er gjennomført innen 10-12 virkedager etter overtagelse. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har og det er ingenting megler eller oppgjørsavdeling kan gjøre for å påvirke dette. 4 HEFTELSER Kjøper har fátt seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheflelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som panteattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter Sign elger(e) Side 2 5 ÆØÅ/e I///'< -J/LWV
a selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (_jfr. 9). '(4) Tinglyste leiekontrakter som ikke skal videreføres skal slettes. [5] Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. 5 TING LY SIN G/ SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos selgers oppgjørsavdeling som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger (jfr. 2). All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av selger. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres selger i undertegnet og tinglysingsklar stand. 6 TILBEHØR (3) Eiendommens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifl eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. Selger og kjøper er enige om at en del inventar og utstyr skal medfølge i handelen, hva dette gjelder fremgår av egen avtale 7 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJGPERS UNDERSØKELSESPLIKT Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger vil det foreligge mangel. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. 8 FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND Kjøper har besiktiget eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle: Sig er(e) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra fat det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen forholdene ellers. Side 3 og
Q När eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. 9 OVE RTAKE LSE [4] Eiendommen overtas av kjøper den 1.3.2016 kl.14.00 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Eiendommen overtas uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Ved overtagelsen skal eiendommen av selger leveres i ryddig og rengjort stand. Med ryddig- og rengj ort stand menes vask av gulv, vegger, vinduer, og tak i oppholdsrom, rengjøring av ildsteder, ventilator, m.v., samt rydding og rengjøring av loft, boder, kjeller, uthus og rydding av tomt. Kjøper aksepterer rengjøring ved signering av overtakelsesprotokoll. Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunktet han kunne overtatt bruken. [5] Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. bort [6] [7] (8) Selger skal beholde nøkler frem til overtakelse og utlevere disse til kjøper når kjøpesum + omkostninger er skriftlig bekreflet innbetalt hos selger. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før overtakelse er dette selgers risiko.. Dersom partene ønsker å fravike overtakelsestidspunktet jfr pkt. l, må partene skriftlig bekrefle at oppgjør og overtakelse endres til ny dato overfor både kjøpers finansieringskilde og megler. Denne beskjed må gis skrifllig til megler minimum 7 dager før ny overtakelses dato. Eiendommen er ihht avtale mellom partene solgt som den er pr overdragelsestidspunktet og er pr definisjon ikke beheftet med mangler. Avhendingsloven 3-2, 3-7, 3-8 og 3-9 gjelder ikke for denne overdragelsen, hvilket bl.a. betyr at selger ikke er ansvarlig for synlige eller skjulte feil og mangler ved eiendommen som kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget ved besiktigelsen. Kjøper er dermed avskåret fra å gjøre mangeinnsigelser gjeldende i etterkant av overdragelsen. 10 KONSEKVENSERAV MISLIGHOLD REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan kjøperen på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 4 kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Oppgjør fra kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør, uansett grunn, er forsinket over 30 tretti- dager etter forfallsdato iht. 3 & 9. Selger har deretter rett til å heve kontrakten og selge eiendommen til en annen kjøper. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde selger skadesløs for ethvert tap dette måtte påføre selger. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jfr. avhendingsloven 4-19 og 5-7. Sign. selger(e) V Side 4 2/,f:4cz;,tV.,,sa,«
à 11 FORSIKRING Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen, jfr. 9. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtakelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. 12 DIVERSE Denne kjøpekontrakt er inngått på bakgrunn av dialog og forhandlinger direkte mellom kjøper og selger. Det er således ikke utarbeidet salgsoppgave og det er ikke innhentet takst. Megler har heller ikke befart eiendommen. Partene er kjent med og aksepterer ovenstående. Kjøper er kjent med festekontrakten for eiendommen, og kjøper vedtar denne som bindende for seg. Dersom bortfesters samtykke til transport av festekontrakt kreves, er det en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. lnnbetalt beløp fra kjøper med tillegg av renter på meglers klientkonto blir i så fall å tilbakebetale til kjøper. Rettigheter og plikter i h.h.t. kjøpekontrakten forøvrig kan ikke gjøres gjeldende av partene. 13 BILAG [l] Kjøper har fått seg forelagt følgende: 0 Panteattest på eiendommen.: o Kommunale opplysninger, reguleringsbestemmelser, målebrev, tegninger m.m. I Ferdigattest Denne kontrakt er utferdiget i 2 -to - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar. StediMalm Dato: 29.12.2015 Sted: Malm Dato: 29.12.20 l 5 Som kjøper: Som selger: Verran kommune Verran Utbyggingsselskap AS Sign. selger(e) Side 5 5/5