Forslag til vedtekter for Lunner kommunale boligselskap KF

Transkript

1 Forslag til vedtekter for Lunner kommunale boligselskap KF Vedtatt av Lunner kommunestyre xx.xx.2006 KAP. 1 ALMINNELIGE BESTEMMELSER 1 NAVN, SELSKAPSFORM Foretakets navn er Lunner kommunale boligselskap KF. Foretaket er et kommunalt foretak opprettet i henhold til vedtak i Lunner kommunestyre, sak nr. xx/06 i medhold av Lov om kommuner og fylkeskommuner av nr. 107, kap FORMÅL Foretaket skal ivareta kommunes forpliktelser til å skaffe tilfredsstillende boliger for vanskeligstilte, ha eieransvaret for kommunens boligmasse og sikre at de verdier som er nedlagt i bygningsmassen blir ivaretatt. Dette innebærer å forvalte, drifte og vedlikeholde eiendomsmassen i samsvar med vanlige bedriftsøkonomiske prinsipper. Foretaket har også ansvaret for oppgradering av bygningsmessige forhold som følge av nye forskriftskrav, unntatt forskriftskrav som utløses av endrede brukerbehov. Foretaket ivaretar byggherrefunksjonen ved utbygging og modernisering på vegne av kommunen. Foretaket skal se kommunens boligmasse i sammenheng slik at det oppnås en effektiv utnyttelse i forhold til nedlagt kapital og omsorgspersonell. 3 FORRETNINGSKONTOR Foretaket har sitt forretningskontor i Lunner kommune. KAP. 2 KOMMUNESTYRET 4 KOMMUNESTYRET 1. Kommunestyret skal vedta budsjett, økonomiplan, årsrapport og godkjenne regnskap for foretaket. 2. Kommunestyret skal velge medlemmer til styret i samsvar med vedtektene 7. 5 VEDTEKTSENDRINGER Foretakets vedtekter kan endres av Lunner kommunestyre.

2 6 OPPLØSNING AV FORETAKET Lunner kommunestyre kan på ethvert tidspunkt vedta oppløsning av foretaket. Foretakets forpliktelser og verdier overføres i så fall i sin helhet til Lunner kommune. KAP. 3 STYRET 7 STYRETS SAMMENSETNING 1. Foretaket skal ha et styre med 3 medlemmer, med personlige varamedlemmer, som velges av kommunestyret. Styret velges fortrinnsvis for hele kommunestyrevalgperioden. 2. Kommunestyret velger styrets leder og nestleder. 8 STYRETS MYNDIGHET 1. Foretaket ledes av styret. Styret har myndighet til å treffe avgjørelse i saker som gjelder foretaket og dets virksomhet. Styret skal påse at virksomheten drives i samsvar med foretakets formål, vedtekter, foretakets økonomiplan og årsbudsjett, og andre vedtak eller retningslinjer fastsatt av kommunestyret. 2. Styret tilsetter daglig leder og fører tilsyn med daglig leders ledelse av virksomheten. 9 STYREMØTER 1. Styrets leder skal sørge for at styret holder møter ved behov. Medlem av styret og daglig leder kan kreve at styret sammenkalles. Om styret ikke for det enkelte tilfelle bestemmer noe annet, har daglig leder møte- og uttalerett i styremøtene. 2. Styrets leder innkaller til styremøte. Innkallingen skal skje med rimelig varsel, og så langt som mulig inneholde en saksliste. 3. Styret er beslutningsdyktig når minst halvparten av medlemmene er til stede. 4. Styremøtene ledes av styreleder, eller i dennes fravær nestleder. Dersom ingen av disse er til stede, velges en møteleder. 5. Styrets møter holdes for lukkede dører. 6. Som styrets beslutning gjelder det som flertallet av de møtende har stemt for. De som stemmer for et forslag, må likevel utgjøre mer enn en tredel av samtlige styremedlemmer for at forslaget skal anses som vedtatt. Ved stemmelikhet er møtelederens stemme avgjørende. 7. Ved tilsetting av daglig leder er den tilsatt som har fått mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Hvis ingen får slikt flertall, holdes ny avstemning. Ved annen gangs avstemning er den tilsatt som får flest stemmer. Ved stemmelikhet er møteleders stemme avgjørende. Hvert enkelt styremedlem kan kreve skriftlig avstemning.

3 8. Styret kan, dersom det er fulltallig og rådmannen er informert, fatte vedtak i sak som ikke er oppført på sakslisten. Vedtak om å ta opp slik sak til behandling må fattes enstemmig. 9. Det skal føres protokoll fra møtene. Protokollen skal underskrives av samtlige tilstedeværende styremedlemmer. Styremedlem eller daglig leder som er uenig i styrets beslutning, kan kreve å få sin oppfatning innført i protokollen. KAP. 4 DAGLIG LEDER, REPRESENTASJON 10 DAGLIG LEDER Foretaket skal ha en daglig leder. Daglig leder representerer foretaket utad i samsvar med bestemmelsene i kommunelovens 71 og 73 punkt 3. Daglig leder tilsettes av styret. 11 REPRESENTASJON Styret representerer ellers foretaket utad og inngår avtaler på kommunens vegne innenfor foretakets formål. Foretaket forpliktes ved underskrift av styrets leder og daglig leder. KAP. 5 PLANLEGGING OG ØKONOMIFORVALTNING 12 ØKONOMIFORVALTNING Foretaket skal ha en økonomiforvaltning i henhold til forskrifter som gjelder for kommunale foretak etter kommuneloven. Styret skal utarbeide forslag til budsjett, økonomiplan, årsrapport og regnskap som forelegges kommunestyret til avgjørelse. - Foretakets regnskap skal føres i henhold til regnskapsloven. - Styret har fullmakt til å gjennomføre investeringsprosjekter, kjøp og salg av produkter/tjenester og låneopptak innenfor rammer for foretakets budsjett vedtatt av kommunestyret. 13 REVISJON Kommunerevisjonen har ansvaret for revisjon av foretakets regnskaper. Vår ref.: 06/352-9

4 KJØPEKONTRAKT Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom: Lunner kommune org nr Sandsvegen Roa heretter kalt selger, og Lunner boligstiftelse org nr Sandsvegen Roa heretter kalt kjøper, har i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM/BETALING Selgeren selger herved sine boligeiendommer for utleie: 173/30 Steinbrøttet 1 (3 boenheter) 67/537 Konvallvegen 43 (4 boenheter) 58/75 Sagbråtan (5 PU-boliger og 1 vaktleilighet) 58/58 Sagbråtan 34 (3 trygdeboliger) Parsell av 59/236 Bergosenteret (12 eldreboliger eks. felleshus) 33/43 Tomtervegen 4 (5 PU-boliger og 1 vaktleilighet) 32/18 Tomtervegen 11 A-E (5 omsorgsboliger) 32/18 Tomtervegen 11 F-K (5 psykiatriboliger og 1 vaktleilighet) Parsell av 104/23 Kveldsol (2 flykningeboliger) 10/54 Haugentoppen (avlastingssenter) 10/55 Haugentoppen (3 PU-boliger og 1 vaktleilighet) (til sammen 47 boenheter, 1 avlastingssenter og 4 vaktleiligheter). i Lunner kommune med selveiertomter for en kjøpesum stor: Kr ,- - kroner trettienmillionernihundretusen 00/100 Som avgjøres på følgende måte: Kr ,- betales kontant senest en dag før overtagelsesdato, jfr. pkt. 7. Resten kr betales Hjemmelshaver til alle eiendommene er Lunner kommune.

5 2. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøperen betale dokumentavgift på skjøtene og tinglysingsgebyr på skjøte og pantedokumenter. Disse omkostningene betales direkte til statens kartverk etter tilsendt regning. Omkostningene utgjør: Dokumentavgift 2,5 %: kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøtene 14x kr 1 548,- = kr ,- Tinglysingsdokument for pantedokument: 14x kr 1 935,-= kr ,- Til sammen kr ,- Fradeling av de to parsellene besørges og bekostes av selger. 3. Heftelser Selgeren garanterer at alle eiendommene er fri for pengeheftelser. Kommunestyret har klausulert følgende leiligheter etter husleielovens 11.1 og 11.2: Midlertidig bolig: ( 11.2, k-vedtak 74/02) Parsell av 104/23 Kveldsol Trygdeleiligheter: Steinbrøttet 1 ( 11.1, k-vedtak 29/00) Konvallvegen 43 Sagbråtan 34 Tomtervegen 11 a-e Eldreleiligheter: ( 11.1, vedtak 74/02) Bergosenteret, aldersgrense 60 år Boliger for personer Sagbråtan 20 med spesielle behov Tomtervegen 4 med tilsyn: Haugentoppen ( 11.1, vedtak 74/02) Omsorgsboliger: ( 11.1, vedtak 74/02) Tomtervegen f, h-k Beboerne i disse leilighetene har færre rettigheter enn leietakere av annen bolig, jfr. husleieloven.

6 4. Vilkår for overdragelsen Som en del av overføringen forplikter kjøper seg til følgende regler for forvaltning av utleieboligene: A. Overføring av leiekontrakter/depositum Eksisterende leieboere gis ny leiekontrakt i tråd med bestemmelsene i husleieloven. I stedet for depositum garanterer selger tilsvarende tre måneders husleie for skader, mislighold mv. B. Tildelingsrett Selger v/opprettet tildelingsnemnd gis rett til å bestemme hvem som skal leie de klausulerte leilighetene under pkt 1. Selger skal sørge for at nye beboere pekes ut så raskt som mulig, slik at utnyttelsene av boligene blir best mulig. Vakanse ut over 3 måneder dekke av selger. C. Videresalg De samme leilighetene kan ikke selges videre uten samtykke fra selger. Samtykke skal normalt gis dersom selger kan finne andre tilfredsstillende løsninger for beboerne. D. Vedr. Husbanken Det forutsettes at dette salget kan skje uten at tidligere utbetalt tilskudd fra Husbanken må tilbakebetales. Kjøper sørger for søknad til husbanken om dette. E. Bruk av vaktleilighetene og avlastingsleilighet. Vaktleilighetene (oppholdsrom for omsorgspersonell, kontorplass mv) og avlastingsbolig på Grindvoll som er nevnt under pkt 1, stilles til disposisjon for selger. Som kompensasjon (leie) for dette betaler selger kr ,- pr år som inkluderer vann- og kloakkgebyr og eiendomsskatt. Denne leien kan indeksreguleres hvert 5. år. Strømutgifter i tjenesteleilighetene og avlastingsbolig besørges av selger. 5. Tilbehør Kjøperen har besiktiget eiendommene og overtar disse i den stand som den var ved besiktigelsen. Med eiendommene følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal høre til eiendommene. 6. Selgers opplysningsplikt/kjøpers undersøkelsesplikt Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger vil det foreligge mangel. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.

7 Kjøperen er kjent med reguleringsplaner for områdene. 7. Overtagelse Risikoen går over til kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøperen, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som kjøperen ikke svarer for. Eiendommene overtas av kjøper 1. januar 2007 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Kjøperen svarer fra overdragelsen for eiendommenes utgifter og oppbærer eventuelle inntekter. Fordeling av eiendommenes driftsutgifter settes opp av selger og avregnes pr. overdragelsesdato. Overdragelsesforretning anses ikke nødvendig 8. Forsikring Eiendommene er fullverdiforsikret Selger er forpliktet til å holde eiendommene fullverdiforsikret frem til overtagelsesdato, jfr. pt7. Dersom eiendommene blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett å tre inn i forsikringsavtalen. 9. Forbehold om finansiering Denne avtalen inngås under forutsetning av at kjøper oppnår tilfredsstillende finansiering av kjøpesummen. Roa, For Lunner boligstiftelse for Lunner kommune

8

9

10