1/11
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JMN). Med bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal, boder og garasjeplass. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Lundegata 4c, 3701 Skien tlf. 35 54 33 50 www.jm.no Reguleringsmessig status Reguleringsplan for Nordre del av Hovenga gnr. 376 bnr. 16, 19, 26, 342, 393, 395 og 396 med tilhørende bestemmelser er vedtatt 26.06.2007. Byggetomta/området Flat og solrik tomt, sentralt plassert på Hovenga. Umiddelbar nærhet til Hovenga senterets servicetilbud. Kort vei til Porsgrunn sentrum. Ligger i etablert boligområde med nærhet til friområder, idrettsanlegg, grunnskole, Porsgrunn Videregående skole, Høyskolen i Telemark, Borgehaven Boog rehabiliteringssenter og Borgenga barnehage. Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fra Hovengasenteret følges Augestadveien, og deretter taes første vei til høyre. Parkering på anvist plass i garasjeanlegg i kjeller eller på gjesteparkering. 15 leiligheter fordelt på 3 etasjer med parkeringskjeller. Tomtestørrelse er på ca. 1875 m². 2/11
Fremtidig eierforhold Diverse Leilighetene organiseres som borettslag. Kjøpekontrakt er i henhold til bustadoppføringslova 2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Boligene er 3. og siste trinn i utbyggingen av Borgeparken. Energi Leilighetene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift TEK 10. Dette innebærer strenge krav til boligenes varmeisolasjonsevne og tetthet. Leilighetene leveres med vannbåren varme i radiatorer. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Energimerke: gul-c Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet Alle boliger utstyres med røykvarslere og 6 kg håndslukker / husbrannslange. Sprinkelanlegg 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg Reguleringsbestemmelsene 1 1.2 Offentlig trafikkområder angir hvilke veier som er offentlige innenfor reguleringsplan. Kjørevei OV1 og OV2 er offentlig. Gang- og sykkelveg OG1 OG2 er offentlig. Kjøreveier, plasser og gjesteparkering Felles privat adkomstvei FA1 fører til gjesteparkering og nedkjøring til parkeringskjeller. Felles parkering FP2 iflg. reg.plan. Alle felles veier, plasser og områder innenfor B2 i reguleringsplan driftes og vedlikeholdes gjennom borettslaget. Sportsbod Det leveres ca 5 m² sportsbod til alle leiligheter. Disse vil være i parkeringskjeller, 2. etasje og 3. etasje. 3/11
Biloppstillingsplass Det medfølger en fast parkeringsplass i parkeringskjeller pr. leilighet. Beboerne får egen fjernkontroll til maskindrevet garasjeport. I tillegg vil det bli opparbeidet gjesteparkeringer på tomten. Leke- og aktivitetsplasser Området vil få opparbeidet et lite lekeareal og plass til parkering av sykler. Uteområde på egen tomt Utområdet leveres ferdig opparbeidet med noe beplantning og gressplen. Gangveier med vekselsvis asfalt og heller vil bli anlagt. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Takvann fra hovedtak føres til ledningsnettet. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, data og telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/svakstrømskap. Renovasjon Søppelcontainere for de ulike fraksjonene plasseres i miljøstasjon. Alle er pliktige å benytte dette renovasjonssystemet. 4/11
4. Bygningenes konstruksjoner Bærekonstruksjoner og fundamentering Garasjekjeller i plasstøpt betong. Bæresystemer av stål/betong. Betongdekker. Miljøstasjon og sykkelparkering fundamenteres direkte mot terreng på et drenerende lag med pukk. Yttervegger Ytterveggene bygges av en kombinasjon av trekledning, plater og teglforblending. Oppbygning av veggen; Trekledning / Cemberitplater / Tegl, 23/48 mm lekt, 9 mm GU-gips, 198 mm bindingsverk med isolasjon, dampsperre og 13mm gipsplate. Trekledning er av typen Visorwood. Lydskillevegg mellom boligene utføres i henhold til forskrifter. Takkonstruksjoner Taket har en valmtakform på 6 grader, med unntak av noen partier. Taket utføres som isolert luftet tretak og tekkes med papp. Takrenner og nedløp utføres i stål. Terrasser Markterasser blir bygget på planert grussjikt med gulv av impregnert tre. Balkonger Balkonger bygges av betongelementer med bæresøyler av stål/betong. Gulvet leveres ubehandlet, og med fall. Balkongrekkverk i stål/glass. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter og mellom leiligheter og trapperom, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Bærende vegger bygges av betongelementer eller bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Der vegger med reisverk av tre skal kles med fliser, legges 2 lag med gipsplater. På vegger av betong, legges flis direkte på veggen. Vegger mot våtrom, oppholdsrom og bod med ventilasjonsaggregat isoleres mot støy med mineralull. 5/11
5. Innredning og overflater Fellesrom, -bygg og installasjoner Inngangsparti Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet er overdekket utvendig. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt, og forutsettes å være avlåst. Innv. gulv i korridor 1. etg. flislegges. Malte vegger. Systemhimling. Trapperom Repos og trapper (inntrinn og opptrinn) leveres med keramiske fliser. Vegger og himlinger leveres som malte betongoverflater. Forskriftsmessig rekkverk og håndløper monteres i malt stål. I himling monteres evt. lydabsorberende plater i nødvendig utstrekning. Korridorer På gulv i felles korridorer legges fliser. Vegger leveres malte. I himling monteres systemhimling i nødvendig utstrekning for å skjule tekniske føringer. Heis Det leveres heis type Kone med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål ca. 1,1 x 2,1 m. Fellesgarasje I blokkens kjelleretasje avsettes én biloppstillingsplass for hver leilighet. Takhøyden i garasjen vil ikke være under 2,1 meter bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Gulvet blir av støvbundet betong. Vegger og tak av betong males. Boder Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller og 2./3. etasje. Bodvegger leveres i bindingsverk av tre med malt platekledning på en side. 6/11
Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entre/gang Parkett Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Kjøkken 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Stue Soverom Bad 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) Ferdig flislagt Flis 20 x 20 cm grå på gulv Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Gipsplater, sparkling, og maling. Gipsplater, ferdig flislagt Flis 20 x 20 cm hvit Bod-/tekn.rom WC Vaskerom 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) Ferdig flislagt Flis 20 x 20 cm grå Ferdig flislagt Flis 20 x 20 cm grå på gulv Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Gipsplater, sparkling, glassfiberstrie og maling. Beton/gipsplater, Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører er av tre, leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig. Glass leveres i henhold til energiberegninger. Noen vinduer er faste. Dører/luker Inngangsdør til leiligheter leveres som lyddør. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge avgjøres av fargekonsulent. Dørene blir utstyrt med FG-godkjent lås. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk i farge. Alle innvendige dører leveres terskel fritt der det er krav om dette (ventilasjon) Innredninger Det leveres slagdørsgarderobe med slett hvit front, type Vario fra Sigdal. 1 meter bredde pr sengeplass. Baderomsinnredning er et 120 cm servantskap med heldekkende vask. Toaletter er gulvmontert. Det leveres dusjvegger. 7/11
Kjøkkeninnredning er fra Sigdal av typen Uno, og inkludert i leveransen er integrert stekeovn (hvit), nedfelt keramisk topp, integrert oppvaskmaskin og ventilatorhette (hvit). Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Leveranseomfang framgår av tegninger vedlagt kjøpekontrakt. Stiplede innredninger er ikke en del av leveransen. Listverk Gulvlister leveres i lakkert eik i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter (lister) leveres i glatt utførelse ferdig malt fra fabrikk. Overgang tak og vegg utføres uten bruk av list. Postkasser Postkasse leveres til hver leilighet og blir montert på et felles postkassestativ. Husnummerskilt Det vil bli montert husnummerskilt. 6. Elektroinstallasjoner/leveranser Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Antall elektriske punkter er beregnet til å dekke behovet i henhold til NEK 400:2010. I leveransen inngår punkter i henhold til standard. Inkludert i punktene regnes blant annet punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, TV, data, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, telefon og punkter i sportsbod. Sikringsskap monteres på egnet sted i entre. Lyskuppel i sportsbod er medtatt. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres utelampe på balkong, 1 stk. benkarmaturer på kjøkken, hvit lyskuppel i innebod, lyslist med stikkontakt over servant på bad. Det monteres utelys på bygget ved hovedinngang. Røykvarsler leveres. 8/11
Installasjoner fellesarealer Parkeringskjeller og sportsboder utstyres også med nødvendig belysning. Strømmåler for fellesabonnement plasseres i hovedtavle i teknisk rom. Telefon- data og antenne Til hver bolig legges det frem kabel for tv- og dataanlegg. Selger inngår, på vegne av kjøperne, avtale med Canal Digital om signalleveranse. Det innebærer at hver bolig ved overtakelsen har TV-signal og tilgang til bredbånd. I leveransen inngår en grunnpakke av TV-kanaler og bredbåndsproduktet. Kostnaden dekkes over fellesutgiftene. Det er full mulighet for individuell bestilling av oppgradert kanalvalg og økt bredbåndshastighet. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til felles korridor leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. 7. Sanitæranlegg Rørleggerarbeider Inkluderer komplett leveranse av vann og avløp tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Hovedstoppekran for bygget er plassert i teknisk rom. Vannledninger føres i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rørskap plasseres på vegg i våtrom, se kontraktstegning. Oppvarming av boligen Det leveres varmepumper luft-væske til bygget for oppvarming. Det leveres som vannbåren varme i radiatorer. Det leveres inntil 4 stk. radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. I våtrom leveres elektriske varmekabler m/gulvføler. Dette, sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gir en komfortabel og miljøvennlig oppvarming. Oppvarming av forbruksvann El. varmtvannstank. 9/11
Leveringsomfang av utstyr Leilighetene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det leveres 4 stk. utekraner til bygget. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalettet er gulvmontert. I våtrom leveres gulvsluk. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. 8. Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Eget avtrekk fra kjøkken med ventilatorhette over komfyr. Det må påregnes noe nedforede himlinger og innkassinger i boligene i forbindelse med ventilasjonskanalene. Tak i bad nedfores. Ventilasjonsanlegget leveres i henhold til forskrifter med hensyn på luftmengder og støy. 9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil bli utarbeidet vedtekter og budsjett for borettslaget. Pliktig medlemskap i borettslaget. Se kontraktsvedlegg. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMNs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i kontraktsmøte. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i kjøpekontrakt eller i kontraktsmøte. 10/11
Forsikring Bygget er forsikret i 6 måneder etter overlevering. Borettslaget må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JMN tegner. Dette må boligeier sørge for selv. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen. Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer. Stiplede innredninger på tegninger. Reklamasjonsrett 5 års reklamasjonsrett ihht bustadoppføringsloven. Overlevering Boligen overleveres med 3 like nøkler til entrédør. Andre leveranser Andre leveranser enn ovenstående eller endringer kan avtales. Forbehold JM forbeholder seg retten til forandring av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og /eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen, og kjøper kan ikke påberope seg prisavslag. 11/11