BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK Frost Arkitekter As Jongsåsveien 3 1338 SANDVIKA Deres ref.: Vår ref.: Dato: Ida Angel Weum 16/1075-16/144806/SHD 13.07.2016 Adresse - Tiltak: Ballerud Allé 1 - påbygg på midlertidig skolepaviljong Gnr/Bnr: 12/1 Tiltakshaver: Stiftelsen Bærum Montessoriskole Ansvarlig søker: Frost Arkitekter As RAMMETILLATELSE/DISPENSASJON Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 og 19 I medhold av plan- og bygningslovens kap. 19 gis følgende midlertidige dispensasjoner fram til 13.10.2019 for påbygg på midlertidig skolepaviljong som godkjennes i dette vedtaksbrev: - Dispensasjon fra vist byggegrense på plankartet og fra krav om bebyggelsesplan 5 i bestemmelsene til reguleringsplan for Ballerud Gård, planid 1974001 i forbindelse med påbygg som godkjennes i dette vedtaksbrev. - Dispensasjon fra formålet i kommuneplan 2015 2030. Søknad om påbygg på midlertidig skolepaviljong godkjennes midlertidig til 13.10.2019, med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Dispensasjoner og tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Hele skolepaviljongen må sprinkles, altenativt må det sørges for at kum med tilgang til slokkevann er tilgjengelig hele året. Eventuell løsningen med hensyn på tilgang må godkjennes av Bærum kommune v/ Vann og avløp. 2) Fortauet langs kommunal vei, Johs Faales vei, fra Høvikveien til forbi avkjørsel til skolepaviljongen må reetableres med kantstein og ny asfalt i henhold til Bærum kommunes veinormal. Fortauet må forlenges til Gjønnesveien. Utformingen må godkjennes av Vei og trafikk. 3) Kjørebanen i kommunal vei, Johs Faales vei, fra Høvikveien til forbi avkjørsel til skolepaviljongen må reasfalteres i henhold til Bærum kommunes veinormal. 4) Tre eldre humper i Johs Faales vei må fjernes og erstattes av 4 nye fartshumper med utforming i henhold til Bærum kommunes veinormal. Plasseringen og utformingen må godkjennes av Veiog trafikk. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Kommunegården Arnold Haukelandspl. 10 Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15 KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

5) Alle humper i Ballerud Allé må merkes slik at de blir mer tydelige. 6) Det må foreligge samtykke fra Arbeidstilsynet. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før løsning for slokkevann, jf. vilkår 1), er besluttet og evt. godkjent av Vann og avløp, og vilkår 6) er oppfylt. Brukstillatelse / ferdigattest kan ikke gis før vilkår nr. 1, 2, 3, 4 og 5 er oppfylt. ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlig søker fremgår av skjema søknad om tillatelse til tiltak. Ansvarlige foretak for øvrig fremgår av innsendte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan. Gjennomføringsplanen viser ikke at det er avgitt samsvarserklæring for prosjektering som er foretatt fram til rammesøknaden er sendt inn. I henhold til veileder til saksbehandlingsforskriften skal det være avgitt samsvarserklæring for nødvendig prosjektering før rammesøknad. Prosjekteringsarbeidet trenger ikke være sluttført innenfor ansvarsområdet når slik samsvarserklæring avgis. Det må i samsvarserklæringen framkomme hva som er prosjektert. I denne saken som gjelder et midlertidig brakkebygg for skolevirksomhet aksepteres det at slik samsvarserklæring ikke foreligger hos søker til rammesøknaden. Gjennomføringsplanen er ikke påført tiltaksprofil, dvs oversikt over alle aktuelle fagområder med tiltaksklasser. Dette burde vært påført selv om det ikke er avklart hvilket foretak som skal inneha ansvaret. Det er vanskelig for bygningssjefen å fastsette tiltaksklasser uten slik tiltaksprofil. Vi gjør oppmerksom på at f.eks. prosjektering av brannkonsept minimum må plasseres i tiltaksklasse 2 for skolebygg. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ved arbeider som berører utvendige eller innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Alle utvendige sanitæranlegg skal befares og GPS-innmåles av Vann- og avløpsenheten før gjenfylling av grøft. IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal normalt inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/ dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen og evt. rekkefølgebestemmelser i plan. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Bærum Montesorri skole benytter i dag flere bygninger på eiendommen. Søker opplyser at skolens hovedbygning er godkjent for ca 100 elever. Skolepaviljongen med en etasje har plass til 60 elever. 2 av 13

Montesorriskolen er godkjent av Utdanningsdepartementet for 200 elever. Skolen jobber mot en permanent løsning med permanente bygningsvolumer. I mellomtiden ønsker skolen å bygge opp elevmassen. Skolen ønsker derfor å oppføre en ny etasje på den midlertidige paviljongen. Etasjen skal romme et personalrom og SFO for skolens elever. Det er godkjent en midlertidig skolebygning på en etasje på eiendommen for 5 år, jf. vedtak av 13.10 2014, sak 14/17691. Det søkes nå om påbygg av en 2. etasje. I hver ende av bygget søkes etablert rømningstrapper. Midt på bygget søkes etablert en rampe som leder til terreng fra 2. etasje. Det søkes dispensasjon fra krav om bebyggelsesplan og fra byggegrense vist i reguleringsplanen. Det søkes også om dispensasjon fra formålet vist i kommuneplan 2015 2030. Dispensasjonssøknad i forhold til krav om bebyggelsesplan begrunnes med at det allerede er godkjent oppføring av dagens skolepaviljong i en etasje. En ny etasje vil ikke påvirke hensynene bak bestemmelsen. Bygget og tilhørende innstallasjoner er lagt på toppen av eksisterende terreng og omgivelsene vil fremstå som før når bygget fjernes. Det er kartlagt vegetasjon på området og tiltaket vil ikke komme i konflikt med denne. Dispensasjonssøknad i forhold til byggegrense begrunnes med at det tidligere er godkjent en ballbinge. Det er ved oppføring av 2. etasje blir det behov for rømningstrapp. For å unngå at ballbanen ødelegges legges trappen ut mot veien. Dispensasjonssøknad med hensyn på formålet i kommuneplanen begrunnes med at bygget oppføres midlertidig og er derfor ikke til hinder for framtidig boligutvikling. Plangrunnlag Den aktuelle delen av eiendommen omfattes av Reguleringsplan 1974-1 for Ballerud Gård, stadfestet i 1978. Eiendommen er på planen vist innenfor felt S1, regulert til Spesialområde bevaring av bygninger. Reguleringsplanen viser byggegrenser. Reguleringsbestemmelse 5 sier følgende: Før byggetillatelse innen hvert felt gis, må det foreligge bebyggelsesplan for hele feltet, godkjent av bygningsrådet. Det forutsettes utarbeidet i bebyggelsesplanen for hvert felt planer for terrenginngrep, beplantning, herunder hensyntagen til eksisterende vegetasjon, lekeplasser, evt. forstøtningsmurer, plass for telefonkiosk, trafostasjon etc., samt detaljutforming av trafikksystemet og parkeringsanlegg. I kommuneplanens arealdel 2015-2030 er arealformålet «Nåværende boligbebyggelse». Byggetomta Tiltaket søkes plassert oppå midlertidig godkjent paviljong som er plassert på den delen av eiendom som ikke har vegetasjon. Uttalelser Søker har innhentet uttalelser fra flere offentlige instanser. Det er Vann og avløp som skal godkjenne plan for å ivareta krav til slokkevann, ikke brannvesenet. I oppdatert veiledning til teknisk forskrift (nettutgaven) 11-17 er brannvesenets rolle omtalt. Søknaden ble sendt til Akershus fylkeskommune for uttalelse den 27.5.2016. De har så langt ikke avgitt uttalelse. Fristen på 4 uker er oversittet, jf. byggesaksforskriften 7-4. Bygningsmyndigheten kan da fatte vedtak uten slik uttalelse. 3 av 13

Søknaden er oversendt internt til Vann og avløp, og Vei og trafikk for uttalelse. Natur og idrett v/ kulturvern avga uttalelse til forhåndskonferansen. Søknaden er ikke oversendt dit i denne omgang. Natur og idrett v/ kulturvern ser utvidelse av skolepaviljong/brakkebygg som uheldig, og fraråder den. Bygningssjefen legger ikke stor vekt på denne uttalelsen da tiltaket er midlertidig for litt over 3 år. Vei og trafikk er bygningssjefens fagkompetanse på trafikksikkerhet. Bygningssjefen er kjent med at Vei og trafikk har vært på befaring i området i sakens anledning. Vei og trafikk uttaler følgende: «Vei og trafikk forutsetter at nødvendig tillatelse til bruk og opparbeidelse av parkering er i orden. Johs Faales vei: Fortauet bør forlenges videre over parkeringplass slik at skille mellom vei og parkering er tydelig for bilister, fotgjenger og syklister. Fortauet langs Johs. Faales vei bærer preg av slitasje og bør re-etableres. Det samme gjelder asfalten i veibanen. Veidekket bærer preg av slitasje og det er stedvis vannansamling i veibanen. Dette må koordineres med Drift og vedlikehold. Samtlige fartshumper på strekningen bør byttes ut med nye humper som har dagens standard. Det er behov for noe suplering av humper. Ballerud allè: Samtlige fartshumper bør merkes slik at de blir mer tydelige.» Vann og avløp uttaler følgende: «Vann og avløp ser ikke at brannvannskravet blir opprettholdt ved bruk av slukkevann fra kommunal kum som beskrevet i epost fra Frost arkitekter. Disse kummene er ikke sikret for helårsbruk da de ligger utenfor brøyteareal. Midlertidig skolepavilijong må sikres ved bruk av sprinkelanlegg.» Bygningssjefen har vært i kontakt med Vann og avløp etter at de avga sin uttalelse, og avklart at det er kum 140001 og kum 2788 som ikke ligger i brøyteareal. Bærum kommune har mottatt kopi av avslag på søknad til Arbeidstilsynet. Bygningssjefen gjør oppmerksom på at rammetillatelsen kan ikke benyttes uten at det foreligger samtykke fra Arbeidstilsynet, og forutsetter at det jobbes videre med å få løst eventuelle hinder for å få samtykke fra Arbeidstilsynet. Nabovarsling/merknader Søknaden er nabovarslet. Det foreligger ingen nabomerknader. Bygningssjefens vurdering Dispensasjoner Tiltaket er i strid med krav om bebyggelsesplan (detaljplan etter dagens lov) og byggegrense i reguleringsplan, samt formålet i kommuneplanen og kan ikke godkjennes med mindre det gis dispensasjon etter pbl 19-2. Pbl 19-2 stiller to vilkår som begge må være oppfylt: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Plankrav Hensynene bak krav om detaljplan (bebyggelsesplan), er å sette en ytre ramme for, eller konkret bestemme, bygningsvolum og bygningsplassering i området. Detaljplan (bebyggelsesplan) styrer fortettingen i det enkelte feltet, og sikrer et ordnet bebyggelsesmønster, visuelle kvaliteter i den 4 av 13

enkelte bygning og bygningene imellom, atkomst, uteoppholdsarealer og parkering. Den vil også avklare forholdet til bevaringsverdige bygninger. Trafikksikkerhet kan også være et viktig tema ved utarbeiding av detaljplan, med bestemmelser om rekkefølgekrav ved gjennomføring. Dispensasjon fra kravet om detaljplan (bebyggelsesplan) innebærer i utgangspunktet at den styringsmulighet en slik plan gir, svekkes. Det søkes dispensasjon for oppføring av et midlertidig bygg. Hensynet blir derfor ikke vesentlig tilsidesatt. Byggegrense Formålet med å fastsette byggegrenser langs offentlige veier er å ivareta hensynet til trafikksikkerhet, veivedlikehold og miljø, ved å avsette en minsteavstand mellom bebyggelsen og veien. Hensyn til trafikksikkerhet og veivedlikehold omfatter frisikt langs vei, reservasjon av areal for veivedlikehold og eventuell framtidig veiutvidelse. Miljømessige hensyn omfatter blant annet bokvaliteter som oppnås ved at man unngår/reduserer den miljøbelastningen veitrafikken medfører som følge av at bebyggelsen plasseres i en viss minsteavstand fra veien. I miljømessige hensyn inngår også visuelle hensyn; byggegrensen skal holde veiens kant- og sidearealer åpne og ubebygde, slik at det avsettes en åpen trasé eventuelt bebygd med lave, frittliggende garasjer. Byggegrensen skal således bidra til å hindre fortetting langs vei. Vei og trafikk har ingen merknader til bygging over byggegrensen. Bygningen er midlertidig. Hensynet bak byggegrensen blir tilsidesatt i dette tilfellet men vurderes til ikke å være vesentlig tilsidesatt da paviljongen skal fjernes høsten 2019. Formålet i kommuneplanen Hensynene bak formålet i kommuneplanen er å styre hva slags bebyggelse området skal ha, i dette tilfellet boligbebyggelse. Skolepaviljongen godkjennes midlertidig. Det tar tid å utvikle området i henhold til ny kommuneplan. Bærum Montesorriskole jobber med å få etablert en permanent skole. Bygningssjefen kan med bakgrunn i denne vurderingen ikke se at hensynene bak formålet blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon til omsøkte tiltak. Fordels og ulempesvurdering Fordelsvilkåret referer i utgangspunktet ikke til fordeler for tiltakshaver, men fordeler for tomta og området. Bærum Montesorrriskole har allerede etablert seg på eiendommen. I påvente av nytt permanent skolebygg trengs lokaler for opptrapping av elevtallet. Behovet for tilstrekkelige arealer for undervisning er et viktig samfunnstjenlig formål som veier tungt i interesseavveiningen ved dispensasjonsvurderingen. På bakgrunn av at tiltaket ikke er ment å stå mer enn til høsten 2019 anses det i dette konkrete tilfellet ikke hensiktsmessig å kreve ny bebyggelsesplan. Byggegrensen overskrides ikke permanent ettersom tillatelsen er gitt midlertidig. Allerede etablert ballbinge ivaretas. Større skolebygg i området svekker ikke muligheten for utvikling av området i tråd med kommuneplanens formål. Ved utarbeidelse av reguleringsplan vil man kunne stille rekkefølgekrav knyttet til bl.a. trafikksikkerhet ved gjennomføring av planen. Økt elevtall på skolen gir økt trafikk i Ballerud Allé og Johs Faales vei. Dette er en vesentlig ulempe for området som må vektlegges. Kompenserende tiltak som vilkår for tillatelsen vil øke trafiksikkerheten. Vilkårene i vedtaket er på grunnlag av Vei og trafikk sin vurdering av hva som bør gjøres for å oppnå bedre trafikksikkerhet i aktuelle veier. Økt trafikksikkerhet på grunnlag av at antallet elever øker på Bærum Montesorriskole, er en fordel for både de som skal til denne skolen, til fots, på sykkel eller i bil, og andre som ferdes i området, også til og fra andre skoler i nærområdet. Vi ser at det ble krevd fjerning av eksisterende fartshumper i Johs Faales vei og etablering av nye i sak hva gjelder 1. etasje av skolepaviljongen. I ettertid ser vi at det kun ble etablert en ny hump. De tre andre er det ikke gjort noe med. Søker opplyste høsten 2014 at vikåret i tillatelsen vedr. humper var ivaretatt, noe som nå viser seg å ikke stemme. Ved å øke trafikksikkerheten gjennom tiltakene i vilkårene i dette vedtaket, vil ulempene som følge av økt elevtall på skolen reduseres. 5 av 13

Bygningssjefen anser med bakgrunn i denne vurderingen, spesielt med tanke på trafikksikringstiltakene, at fordelene ved å dispensere er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Konklusjon Bygningssjefen finner at vilkårene for å innvilge midlertidig dispensasjon er tilstede. Midlertidig dispensasjon fra byggegrense mot vei, krav om bebyggelsesplan, og fra formålet i kommuneplanen innvilges på vilkår. Omsøkt tiltak godkjennes på vilkår da midlertidig dispensasjon gis. Naturmangfold I kommunens kartbase er det ikke funnet registreringer av utvalgte naturtyper, prioriterte arter, rødlistearter eller "annen natur" på tomta hvor tiltaket søkes utført. På bakgrunn av dette vurderes kravet i naturmangfoldlovens (nml) 8 for oppfylt, da saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap. Ytterligere vurdering etter nml 9-12 er ikke nødvendig i dette tilfellet. SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl 21-7 og SAK10 7-2. Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket. Saksbehandlingstid Mottatt Mangelfull Fullstendig Vedtak [uker] 29.4.2016 29.4.2016 7.6.2016 13.7.2016 5,1 GEBYR OG AVGIFTER Behandlingsgebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 70 000,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune: M = 2800 Beskrivelse Antall M Sum Tilbygg skolebygg, 12M +7M 15 19 53200 Dispensasjoner, to forhold 25 6 16800 Sum 70000 Det gjøres oppmerksom på at ved oppdelt igangsettingssøknad faktureres et tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne. Det gjøres oppmerksom på at byggetiltak også kan medføre andre gebyrer, herunder tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv nyttige opplysninger. 6 av 13

KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Orientering om klagerett. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende. Hanne Høybach bygningssjef Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter og relevante uttalelser Generelle opplysninger Svanhild Hetland Dalgard saksbehandler 7 av 13

ArkivsakID: 16/1075 Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER OG RELEVANTE UTTALELSER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; www.baerum.kommune.no; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Situasjonsplan 3128230 Utomhusplan 3128231 Plan 2 3128232 Snitt 3128233 Fasade sydøst og sydvest 3128234 Fasade nordvest og nordøst 3128235 Uttalelse NAID vkulturvern - Ballerud Allè 1 - Påbygg 3105783 Uttalelse fra Vei og trafikk - Ballerud allé 1 - påbygg på midlertidig skolepaviljong 3244752 Uttalelse Vann og avløp - Ballerud allé 1 - påbygg på midlertidig skolepaviljong 3238489 8 av 13

Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER Vedtaksmyndighet er delegert fra Bærum kommunestyre til rådmannen i vedtak av 17.6.2009. Rammetillatelsen avklarer tiltakets rammer og viser hvilke vilkår som skal legges til grunn for den videre prosjekteringen. All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter. 9 av 13

ORIENTERING OM KLAGERETT Klagerett Kommunens vedtak etter plan- og bygningsloven kan påklages til fylkesmannen av part eller andre med rettslig klageinteresse, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap VI. Det kan i byggesaken ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan eller ved dispensasjon, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt. Dersom det finnes hensiktsmessig, kan klagen realitetsbehandles i stedet for å avvises. Klagefristen er tre uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem til vedkommende part, dvs. ble lagt i Deres postkasse, postboks eller ble overlevert på annen måte. Om De på dette tidspunkt var bortreist eller av andre grunner forhindret fra å gjøre Dem kjent med meldingen/vedtaket, endres ikke utgangspunktet for fristberegningen, men unntaksvis kan det gi grunnlag for oppreisning for oversittelse av klagefristen, jf. fvl 31. Klagen fremsettes skriftlig. Muntlig klage kan fremsettes ved at erklæringen settes opp skriftlig av vedkommende forvaltningsorgan. Såkalt foreløpig klage (klage uten begrunnelse) må avsendes innen klagefristen, og en begrunnelse/begrunnet klage må ettersendes uten ugrunnet opphold/før klagen tas til behandling. Postlegging av klagebrevet innen fristens utløp regnes som tilstrekkelig for at klagen anses fremsatt i tide. Klagen stiles til klageorganet (Fylkesmannen i Oslo og Akershus) og fremsendes gjennom Bærum kommune, Plan- og bygningstjenesten, Postboks 700, 1304 Sandvika. Klagen skal være undertegnet av klageren eller hans fullmektig, angi det vedtak som det klages over og den/de endringer som ønskes. Det vil være en fordel om betegnelsen "klage" og arkivsakid fremkommer konkret i brevet. De grunner som klagen støtter seg til bør nevnes og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. I særlige tilfelle kan klagefristen forlenges, og beslutning om dette skal være gjort før klagefristen på 3 uker er utløpt. Klager som er for sent fremsatt og hvor det heller ikke kan gis oppreisning for oversittelse av klagefristen (jf. fvl. 31), vil bli avvist slik at klagen ikke tas under behandling, jf. forvaltningsloven 33 og 2. Igangsettingstillatelser Igangsettingstillatelse kan ikke påklages. Unntaket er hvis igangsettingstillatelsen inneholder endring av vilkår i rammetillatelsen eller endring av ansvarsretter. Utsatt iverksettelse av vedtaket Selv om klagerett foreligger kan vedtaket gjennomføres straks. Dersom gjennomføring av vedtaket vil kunne medføre ugjenopprettelig skade på omgivelsene, kan det begjæres at iverksettingen av vedtaket utsettes inntil klagefristen er ute eller klagen er endelig avgjort, jf. forvaltningsloven 42. Kommunens beslutning om å gi eller avslå en slik begjæring om utsatt iverksettelse er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. I daglig språkbruk benyttes ofte også betegnelsen "oppsettende virkning". Dette betyr nøyaktig det samme. 10 av 13

Rett til å se sakens dokumenter og til å få veiledning Med visse begrensninger har De rett til å se dokumentene i saken. De kan gjøre dem kjent med sakens dokumenter på Bærum kommunes internettsider, www.baerum.kommune.no; innsyn/postlister (søk på arkivsakid eller gnr/bnr som står i vedtaket). Vær oppmerksom på at klagesak får nytt saksnr. i forhold til byggesaken). Dokumentene kan også ses ved henvendelse til Plan- og bygningstjenesten og her vil De også kunne få veiledning om saksbehandlingsregler og andre regler av konkret betydning for Deres rettigheter og plikter innen bygningsmyndighetenes saksområde. Sakskostnader Når et vedtak blir endret til gunst for en part, skal han tilkjennes dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket, med mindre endringen skyldes partens eget forhold eller forhold utenfor partens og forvaltningens kontroll, eller andre særlige forhold taler mot det (jf. forvaltningsloven 36 første ledd). Bestemmelsen har frist for fremsettelse av kravet og angir adressat for kravet m.v. Klage over vedtak etter vegloven. Kommunens vedtak etter vegloven (byggegrense, avkjørsel) behandles av Planutvalget med endelig virkning, og går ikke til fylkesmannen. 11 av 13

NYTTIGE OPPLYSNINGER FOR DEN SOM SKAL BYGGE Sist oppdatert mai 2016 Behandlende etat Byggesøknader behandles av tjenestested Byggesak. Graving/fylling Før graving eller fylling påbegynnes må disse etatene varsles for påvisning av kabler og ledninger: Hafslund Nett, Canal Digital, Telenor og Bærum kommune v/ Vann og avløp. Tiltakshaver er ansvarlig for skader på slike ledninger og kabler og må sørge for nødvendig beskyttelse. Graving i offentlig veiområde må ikke påbegynnes før Bærum kommune v/ Vei og trafikk har gitt tillatelse. Husk at arbeid som medfører graving i offentlig vei krever tiltaksklasse 2 for de aktuelle ansvarsområdene. Vann og avløp, tilknytningsgebyrer Rør og sanitæranlegget må ikke påbegynnes før søknad om sanitærabonnement er sendt inn til Vann og avløp og er godkjent. Ansvarlig søker må i samråd med tiltakshaver anmelde den gunstigste fremføring av ledningene. Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og forfaller til betaling senest ved igangsetting av byggearbeidet. Årsgebyrene endres ved tilbygg/påbygg også for arealøkinger under 100m 2 fra det tidspunkt arealet tas i bruk. Skulle arbeidet ikke bli utført i løpet av ett år må De melde fra til tjenestested Vann og avløp dersom økt gebyr skal unngås. Bærum kommunes forskrifter for vann- og avløpsgebyrer og prisliste kan fås ved henvendelse til tjenestested Vann og avløp. Forskriftene ligger også på www.lovdata.no. Renovasjon Det må avsettes plass for ett søppelstativ pr. husstand, eventuelt større enhet hvis det er flere leiligheter. Avstand til kjørbar vei skal ikke overstige 10 m. Strømleveranse For strømleveranse må Hafslund Nett AS kontaktes, se www.hafslund.no. Fjernvarme Oslofjord Varme AS har konsesjon for fjernvarme i Sandvika-området, Lysaker og Fornebu. Bygninger innenfor disse områdene gis generelt pålegg om fjernvarmetilknytning. Kabel-TV Tilknytning skjer ved henvendelse til Canal Digital. En gjør oppmerksom på at det er satt krav til autorisasjon for arbeider knyttet til kabel-tv nett. Andre særanmeldelser Anlegg og konstruksjoner som anlegges etter bestemmelser i brann- og eksplosjonsvernloven skal anmeldes til brannvesenet eller Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. 12 av 13

Peis/ildsted som del av nytt bygg skal være godkjent av Bærum kommune, Byggesak før arbeidene begynner. Ny peis eller nytt ildsted i eksisterende bygg er i utgangspunktet fritatt for søknad eller melding. Pipe er ikke unntatt. Husbrannslange Asker og Bærum brannvesen anbefaler alle husstander å ha husbrannslange. Nyttige adresser: Bærum Kommune Byggesak (Kommunegården, 3. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika post@baerum.kommune.no Tlf.: 67504463 Internett: www.baerum.kommune.no/byggesak Bærum kommune Vei og trafikk (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: 67504050 E-post: veiogtrafikk@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune.no/tjenester/veitrafikk-og-parkering/ Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer Tlf.: 81522000 Internett: www.vegvesen.no Besøksadresse: Statens vegvesen Distrikt Stor-Oslo, Østensjøveien 34, Oslo Gravemelding og påvisningstjeneste Bærum kommune VA, Hafslund Nett AS, Canal Digital Kabel TV AS, Telenor og Fortum Fjernvarme Geomatikk AS, Postboks 103 Økern, 0509 Oslo Tlf.: 09146 Internett: www.geomatikk.no www.gravemelding.no Bærum kommune Vann og avløp, (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: 67504050 E-post: vams@baerum.kommune.no Vakttelefon for akutte hendelser på vann- og avløpsnettet (24t): 67506060 / 95106060 Internett: www.baerum.kommune/va Asker og Bærum Brannvesen Gml. Ringeriksvei 42, 1357 Bekkestua Tlf.: 66764200 Internett: www.abbv.no Hafslund Nett AS 0247 OSLO Tlf.: 02100/81570020 Internett: www.hafslundnett.no Oslofjord varme Brynsveien 2, 1338 Sandvika Tlf.:. 67804960/92697091(vakt) E-post: firmapost@oslofjordvarme.no Internett: www.oslofjordvarme.no Arbeid nær luftledning og melding om kabelskade (feilmelding): 81530400 Telenor kabelnett E-post:kabelnett@telenor.com Internett: www.telenor.no/kabelnett Canal Digital Kabel TV AS Postboks 167 Sentrum, 3701 Skien Tlf.: 06090 Internett: www.canaldigital.no 13 av 13