BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK AKH As Klostergata 7A 1532 MOSS Deres ref.: Vår ref.: Dato: 15/ /23333/FRA Adresse - Tiltak: Ringeriksveien tomannsbolig østre - CD Gnr/Bnr: 66/43 og 66/209 Tiltakshaver: Parveen Akhtar Ansvarlig søker: AKH As RAMMETILLATELSE/DISPENSASJON Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap. 20 og 19 I medhold av pbl kap. 19 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, 26.2, for å ha mindre brukbart uteoppholdsareal enn krav i den nye kommuneplanen. I medhold av pbl kap. 19 gis midlertidig dispensasjon fra veiopparbeidingsplikt iht. pbl 18-1, første ledd a) for strekningen fra og med regulert avkjørsel og ned til fylkesveien. Dispensasjonen gis midlertidig på ubestemt tid, inntil kommunen beslutter at veien må opparbeides. Søknad om tomannsbolig godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Høydeplasseringen fastsettes til kote +57,6 for overkant gulv 1. etasje relatert til NN2000. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Tiltakseiendommene 66/43 og 66/209 må sammenføyes. Det vises til pbl 21-4 femte ledd, bokstav b). 2) Det må sendes inn søknad om utvidelse/ombygging av garasje slik at den får plass til fire biler. Søknaden må være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse for tomannsboligene, og garasjen til fire biler må være ferdigstilt før boligene tillates tatt i bruk. 3) Merknader fra Vann og avløp må ivaretas i den videre prosjektering. 4) Avkjørsel til eiendommen må opparbeides slik reguleringsplanen viser. 5) Vilkår for avkjøringstillatelse i brev av med vedlegg fra Statens vegvesen må etterkommes. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før vilkår nr. 1 og 2 er oppfylt. Postadresse: Postboks SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Kommunegården Arnold Haukelandspl. 10 Org. nr: Bank: Telefon: Faks: KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

2 Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan ikke gis før vilkår 2 (utvidet/ombygd garasje må være ferdigstilt og ha fått brukstillatelse) og 5 er oppfylt. Ang. vilkår 5 så skal Statens vegvesen ha godkjent avkjørselen, og dette må dokumenteres med skriftlig uttalelse fra vegvesenet. ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlig søker fremgår av skjema søknad om tillatelse til tiltak. Ansvarlige foretak for øvrig AKH AS (arkitekturprosjektering) og Sweco Norge AS(utendørs støyforhold) fremgår av ansvarsretter og gjennomføringsplan. Ansvarsretter godkjennes ikke men sees på som erklæringer om ansvarsrett iht. de nye reglene som gjelder fra Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ved arbeider som berører utvendige eller innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Alle utvendige sanitæranlegg skal befares og GPS-innmåles av Vann- og avløpsenheten før gjenfylling av grøft. IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal normalt inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/ dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen og evt. rekkefølgebestemmelser i plan. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Det søkes om to tomannsboliger og riving av en bod. Rammesøknadene er mottatt Det har vært mangler/behov for kompletteringer, og seneste kompletteringer er mottatt I komplettering mottatt har boligene fått kjeller, bl.a. for å oppfylle krav om sportsbod. Det er ingen endring av høyde og høydeplassering selv om husene nå får kjeller. Det er opprettet to arkivsaker: ArkivsakID 15/ tomannsbolig vestre AB rive bod. ArkivsakID 15/ tomannsbolig østre CD = denne saken. Felles beskrivelse av tiltaket: Søknadene gjelder eiendommene 66/209 og 66/43. Det samlede tiltaket gjelder riving av en bod, utvidelse/tilpasning av eksisterende garasje med ca. 1 m for plass til fire biler og oppføring av to tomannsboliger. Tiltakene forutsetter sammenslåing av eiendommene. Søker foreslår at dette settes som vilkår i en rammetillatelse. Det tilstrebes en moderne, tidsmessig, tydelig og dynamisk utforming til glede for alle. Byggene består av ulike volumer som er forskjøvet fra hverandre, som gir uttrykk av at det er to boliger i hver bygning. Samtidig gir det en fordelaktig virkning på bygningenes størrelse at bygningsmassen brytes opp i mindre bestanddeler. I tillegg dannes det på denne måten naturlige uterom og gode avstander mellom bygningene som igjen gir gode lysforhold. Bygningene har flate tak som gir mulighet for gode 2 av 16

3 og solrike utearealer på takterrasse. I tillegg får man en flott utsikt til Skuibakken. Bygningene er plassert for å gi boenhetene optimale solforhold og ligger i vinkel med nabogrense i øst. Bygningene er trukket tilbake fra veien i henhold til byggegrensen og den vinklede plasseringen gir fordelaktige lysforhold samt at det dannes gode arealer foran og mellom bygningene. Plassering: Vestre tomannsbolig AB plasseres på det nærmeste 4 m fra nabogrense mot syd. Avstand til eksisterende tomannsbolig er 5,48 m. Søker redegjør for at brannkrav for nordvegg blir ivaretatt i ny tomannsbolig. Østre tomannsbolig CD plasseres på det nærmeste 4 m fra nabogrense mot øst. Høyder: Høyeste gesimshøyde = husets gesimshøyde er 8 m. Dette er til bod mellom takterrasser. Mesteparten av bygningen har gesimshøyde 6,65 m til topp rekkverk. Utnyttelsen: Søker oppgir at utnyttelsen etter siste justeringer mottatt i februar 2016 er 19,9 % BYA. Brukbart uteoppholdsareal (MUA): I først innsendte løsning var det vist oppdeling av uteoppholdsarealene slik at någjeldende krav til MUA for del av tomannsbolig ikke var ivaretatt og at eneboligens uteareal fikk en uhensiktsmessig form og plassering. I revidert søknad er utearealet ikke tilsvarende oppdelt. Det er søkt om dispensasjon fra den nye kommuneplanens arealdel (KP) vedtatt vedrørende krav til MUA (som i ny KP har økt fra 200 m 2 til 300 m 2 for boenhet i tomannsbolig), jf. søkers brev datert Det er redegjort for at eiendommenes samlede krav til MUA på terreng er 2032 m 2 mens det er satt av 1979 m 2, og dette er vist med grønn farge på utomhusplanen. Avviket mellom krav og det de har er 53 m 2. Det søkes om dispensasjon fra ny KP om MUA for å kunne ha et avvik på 53 m 2. Støy: Søknaden er vedlagt støyutredning fra Sweco Norge AS. Av denne framgår at alt privat uteareal inkludert takterrasse og balkonger vil ha lydnivå under grenseverdi i gul sone. Parkering: Det er krav om 14 p-plasser for eiendommen, dvs. samlet for eiendommene 66/43 og 66/209. Dette er ivaretatt ved innkjøringen til eiendommen. Eksisterende garasje tilpasses slik at det blir plass til 4 biler. Dette medfører en utvidelse på ca. 1 m, som er vist på situasjonsplanen. Søker har i brev av opplyst at kommunen kan sette vilkår om at utvidelse/ombygging av garasjen må omsøkes. Avkjørsel/dispensasjon for veiopparbeidelse: I utgangspunktet er det søkt om å få beholde dagens opparbeidede avkjørsel, og det er søkt om utvidet avkjøringstillatelse for å kunne fortsette å bruke denne også til de nye tomannsboligene. På bakgrunn av krav fra Statens vegvesen om at bilene som kommer fra tiltakseiendommen står vinkelrett i avkjørselen ut på fv. 182 har søker sendt inn reviderte kart og redegjørelse datert vedrørende avkjørselen. I brevet står det at «For å skape en bedre utkjøring samt forenkle eventuell framtidig opparbeidelse av vei iht. reguleringsplan planlegges det opparbeidelse av avkjørselen iht. reguleringsplanen. Det blir således en tilfredsstillende avkjørsel som gjør at man kommer vinkelrett på avkjørselen til fv. 182». Søker skriver at de har vært i kontakt med reguleringssjefen vedrørende om avkjørsel kan godkjennes uten grunneiers samtykke (bygningssjefens kommentar: både regulert avkjørsel og opparbeidet avkjørsel går over naboeiendom 66/385). Følgende momenter anføres: 3 av 16

4 Grunnen til at avkjørselen er der den er i dag er fordi gammel avkjørsel fra Ringeriksveien ble sanert. Avkjørselen har således vært i bruk lenge. Veien er regulert til offentlig vei (men er ikke tatt over enda). Atkomst er regulert til felles atkomst iht. opprinnelig regulering. Det er på bakgrunn av dette ikke noen tvil om at eiendommen har rettmessig atkomst pr. i dag. I brev av søkes det om dispensasjon fra krav til opparbeidelse av offentlig vei, jf. pbl Det er snakk om strekningen fra og med regulert avkjørsel og ned til fylkesveien, ca. 16 m. Det søkes om etablering av avkjørsel iht. reguleringsplanen, og dette gir en fordel med tanke på framtidig opparbeidelse av vei, samt at det gir en bedre og mer oversiktlig avkjørsel fra tomten som videre gir bedre trafikksikkerhet. Anser det som en fordel at man unngår en omfattende sak med utvidelse av vei for hva som er en relativt liten byggesak med tanke på trafikkbelastning. Det bes om fritak fra nabovarsling av denne dispensasjonen. Plangrunnlag Begge tiltakseiendommene omfattes av reguleringsplan nr Ringeriksveien 256 samt området nord og vest for Skui skole, med bestemmelser, ikrafttredelse For 66/43 er hele eiendommens areal på 1267 m 2 er regulert til bolig frittliggende småhus felt B1. For 66/209 er et delareal på 1388 m 2 regulert til bolig frittliggende småhus felt B1 og et delareal på 25 m 2 regulert til felles avkjørsel. I reguleringsbestemmelse 3 står det at bebyggelsens grunnflate inklusive garasje ikke skal overstige 20% av netto tomt. Reguleringsbestemmelsene sier ikke noe om høyder. Det er da plan- og bygningslovens 29-4 som gjelder, dvs. mønehøyde kan være 9 m og gesimshøyde 8 m. I tillegg til reguleringsplanen gjelder kommuneplanens arealdel (KP). Kommunestyret vedtok ny KP den Iht. pbl 11-6 første ledd så gjelder planen fra kommunestyrets vedtak. Det er etablert en overgangsordning for søknader innkommet før Det gis dispensasjon fra ny KP dersom et tiltak er i tråd med forrige KP vedtatt Det er avklart politisk at det ikke er ønskelig at ny KP skal få tilbakevirkende kraft for tiltak som ville ha blitt godkjent med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Relevante bestemmelser i ny KP: 2.2 c. I planer før 2009 kommer krav til antall parkeringsplasser på terreng i tillegg (Bygningssjefens kommentar: dette betyr at p-plass nr. 2 for en bolig ikke skal tas med i regnestykket for %BYA dersom den er på terreng) om småhusbebyggelse. Det skal avsettes minste uteoppholdsareal (MUA) på egen grunn etter følgende krav: Enebolig og tomannsbolig: MUA per boenhet minimum 300 m². Terrasser og takterrasser som ikke er overbygget kan medregnes som uteoppholdsareal, men minimum 80 % av MUA skal ligge på terreng. Byggetomta Eiendommen grenser til Ringeriksveien og har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsanlegg i den private veien. I søknadsskjemaet er det oppgitt at vanntilførsel og avløpsanlegg ikke krysser annens grunn. Eiendommen 66/209 er bebygd med en enebolig og en garasje. 4 av 16

5 Eiendommen 66/43 er bebygd med en tomannsbolig og en garasje. Uttalelser Fra Vann og avløp, utdrag (hele vedlegges): Bærum Kommune sitt kart indikerer fare for flom og anbefaler kjellerfri løsning nord på tomten, se vedlagt kart. Det er utbyggers ansvar og undersøke grunnforholdene før bygging. Offentlige vann- og avløpsledninger har et restriksjonsbelte på 4 meter til hver side målt fra ytterkant ledning. Nybygg må ikke oppføres i ledningsanleggets restriksjonsbelte, og det må ikke foretas terrengendringer som kan føre til endret overdekking av ledningsanlegget uten etter avtale med Vann og avløp. Ved tvil om ledningers beliggenhet må ledninger påvises. Overflatevann/takvann og vann fra plasser med tette flate må ivaretas på egen grunn, og på en slik måte at bygningskonstruksjoner ikke skades, eller vannet skaper ulemper for området/naboer. Nybygg må ikke komme i konflikt med eller vanskeligjøre atkomst til private ledninger for drift og vedlikehold. Ved tilknytning til offentlige vann- og avløpsledninger via private fellesledninger må det dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer kostnadsfordeling ved evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene. Krysses annen manns grunn må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller. Tilleggsuttalelse fra Vann og avløp etter at husene har fått kjeller: Vann og avløp har tidligere uttalt i J.postID 15/ at kjellerfri løsning anbefales nord på tomten. I følge flomkart vil ikke tiltak komme innenfor dette området, men i umiddelbar nærhet. Vann og avløp vil anbefale en geoteknisk vurdering av tomten, det er utbyggers ansvar og undersøke grunnforholdene før bygging. Fra Statens Vegvesen, brev av , utdrag (hele med vedlegg vedlegges): I rammeplan for avkjørsler har fv. 182 holdningsklasse streng. Det vil si at avkjørsler ikke tillates uten at de er i samsvar med stadfestet reguleringsplan. Utvidet bruk skal begrenses og det bør være ett visst antall brukere av avkjørselen fra før. Av vedlagt situasjonskart målestokk 1:500, datert skal begge tomannsboligene benytte eksisterende avkjørsel som munner ut i privatveg ca. 5 meter før avkjørselen ut på fv Privatvegen tilhører flere eiendommer, deriblant forretningen Byggmakker. Avkjørselen er forholdsvis bred, dette skyldes større kjøretøyer som skal inn hos Byggmakker. Fv. 182 har en årsdøgntrafikk på 2710 biler. Fartsgrensen er 50 km/t. Det er etablert et gang- og sykkelvei på samme side av fv. 182 som eiendommen ligger. Gang- og sykkelvegen har status som regional gangsykkelvei. Tiltaket medfører en trafikkøkning og utvidet bruk av avkjørsel ut på fv. 182, men økningen anses som liten sammenlignet med eksisterende antall brukere. Avkjørselen ut på fv. 182 har gode siktforhold til gang-sykkelvei. Det er viktig er at adkomsten ut på privatvegen har nok avstand fra avkjørselen ut på fv. 182 slik at bilene som kommer fra eiendommen 66/209 står vinkelrett i avkjørselen ut på fv Gjeldene tekniske krav til sikt og utforming av avkjørsel følger vedlagt. Søker må selv kontakte vår driftsseksjon for å få godkjent sikt til avkjørselen. Avkjøringstillatelse vil bli utstedt når avkjørselen fra fv. 182 er godkjent. Statens vegvesen vil ikke motsette seg at kommunen fatter vedtak om dispensasjon fra vedtatt reguleringsplan. 5 av 16

6 Nabovarsling/merknader Fra Morten Gihle, eier av 66/16: Etterspør hva reguleringsplan sier om maks høyde på bygg og om takterrasser, og påpeker at disse vil ha innsyn direkte inn til Harald Økerns vei 17. Det fremsettes ønske om at internvei skal gå mellom nye boliger og ikke langs grense mot Harald Økerns vei 17. Søkers kommentar: Reguleringsplanen sier hverken noe om takterrasser eller høyder, og vi tar derfor utgangspunkt i pbl 29-4 som angir 8 m gesimshøyde. Tiltaket er innenfor dette med øverste gesimshøyde på 8 m. Dette gjelder for øvrig bare bod mellom takterrasser, mens størsteparten av bygningen har en høyde på 6,65 m til topp rekkverk. Vi mener at denne høyden er relativt beskjeden og i samsvar med byggehøyder ellers i området. Takterrassen er en viktig del av prosjektet nettopp for å utnytte områdets kvaliteter, og da spesielt sikten mot Skuibakken. Fra Tone Strand Malle, Ringeriksveien 254 C, 66/357: Som nærmeste nabo respekterer vi at eiendommen blir bebygd. Men eiendommen bør bebygges i henhold til gjeldene plankrav og på en slik måte at naboenes bokvaliteter og områdets karakter ivaretas. Det varslede tiltaket bør justeres for å imøtekomme gjeldende arealbestemmelser vedrørende høyder, byggegrenser og uteoppholdsareal. Etter vår vurdering bør veien, som ligger tett på vår eiendom, flyttes inn på tiltakets grunn. Ved fortetting bør ny bebyggelse prioritere avstand mot naboer og grøntanlegg bør prioriteres i overgangssonene. Den varslede innkjøringsveien er i tillegg mangelfull ved at det ikke er vist opplagsplass for snø og grøfter. Tiltaket er også for høyt og dominerende. Vil hindre lys. Ny bebyggelse bør tilpasses skalaen og karakteren i området, og legges i samme retning (struktur) som øvrig bebyggelse. Vi kan ikke se at anleggets estetikk samsvarer med omkringliggende bebyggelse og at retningen og høyden på bebyggelsen kan forsvares med annet enn ønske om høy utnyttelse. Forslaget bør bearbeides for å harmonere bedre med omgivelsene. Søkers kommentar: På bakgrunn av naboers bekymring og på bakgrunn av Statens vegvesens tilbakemelding har vi foretatt noe omprosjektering med tanke på plassering av byggene og utomhusarealer. Tiltaket er plassert i henhold til byggegrense, og det søkes dermed ikke om dispensasjon fra dette. Vi mener også at vi har funnet en løsning som ivaretar krav om uteoppholdsareal. Parkering er ivaretatt i forbindelse med innkjøring til eiendommen og den tenkte veien frem til husene er tatt vekk. Byggene er nå gitt en plassering som gir et større grøntområde/uteområde mot nabo og dermed godt med lys og luft mellom naboeiendommene. Generelt er det prioritert grøntarealer mot naboeiendommene. Når det gjelder bygningenes høyde mener vi at høyden ikke er spesielt høy i forhold til husene i område med sine to etasjer, og at den er innenfor bestemmelser i pbl. Bygningenes størrelse er heller ikke spesielt store med en grunnflate på 117 m 2 (bygningssjefens kommentar: grunnflate er i februar 2016 redusert til 105,2 m 2 fordi flere p-plasser måtte tas med ved beregning av utnyttelsen). Vi kan nevne at klagende nabos enebolig er vesentlig større enn prosjekterte tomannsboliger. Basert på kartgrunnlaget har naboens enebolig en størrelse på m 2. For øvrig er boligenes plassering og vinkling prosjektert for å skape best mulig utearealer, avstand mellom bygninger og for å optimalisere solforholdene. Vi mener av ovennevnte grunner at naboers interesser er tilstrekkelig ivaretatt. Bygningssjefens kommentar: Bygningssjefen kan ikke se at boligene vil medføre betydelig ulempe for naboer annet enn det som er påregnelig når eiendommer bebygges innenfor tillatte rammer. Bygningssjefen kan ikke se at det må kreves annen plassering i forhold til nabogrenser. Det fins ikke egne regler for takterrasse. Så lenge 6 av 16

7 husets høyde og plassering er i samsvar med reglene så kan ikke takterrasse nektes. Se også Bygningssjefens vurdering under. Bygningssjefens vurdering Avkjørsel - rettighet: Avkjørsel mot nordvest er regulert til felles avkjørsel. Deler av avkjørselen ligger på eiendommen 66/385 som er et lite «restareal» på 69 m 2. Reguleringsplanen viser stenging av eksisterende avkjørsel (dvs. det som var eksisterende avkjørsel da reguleringsplanen ble behandlet). Bygningssjefen mener - etter å ha konferert med reguleringssjefen og leder for Planjuridisk enhet - at det ikke er behov for at eier av 66/385 gir samtykke siden atkomsten har eksistert lenge og er i samsvar med gjeldende regulering. Visuelle kvaliteter: Pbl 29-2 lyder slik: «Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering.» Boligene fremstår som enkle volumer med et ordnet uttrykk og knapp detaljering. De er vurdert å ha tilstrekkelig visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene og anses derfor å være i samsvar med pbl Høyde og utnyttelse: Er i samsvar med reglene. Parkering: Det er vist tilstrekkelig antall p-plasser. Fordi eksisterende garasje kun er en dobbelgarasje og fordi det av søknaden framgår at denne med en utvidelse skal kunne huse 4 biler så betyr det at det må sendes inn en egen søknad om tilbygg/ombygging av garasjen. Søker skriver at bygningssjefen kan sette dette som vilkår hvilket er gjort. Sportsbod: Krav til sportsbod er oppfylt siden husene skal ha kjeller. Plan kjeller viser sportsboder. Dispensasjon MUA: Tiltaket er i strid med gjeldende KP vedrørende MUA. Søknad om tiltak ble imidlertid sendt inn før denne planen ble vedtatt. Det kreves ikke nabovarsling av slik dispensasjon siden det ikke var dispensasjon da søknaden ble sendt inn. Hensynet bak ny KP anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt ved at det gis dispensasjon for tiltak som ble sendt inn før planens vedtakstidspunkt. Det er avklart politisk at det ikke er ønskelig at ny kommuneplan skal få tilbakevirkende kraft for tiltak som ville ha blitt godkjent med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Det er i dette tilfellet ikke funnet nødvendig å fremme saken for politisk behandling. Bygningssjefen finner, etter en samlet vurdering, at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Dispensasjon fra krav til opparbeidelse av offentlig vei: Det er snakk om en kort strekning fra fylkesveien og fram til regulert felles avkjørsel til de to tiltakseiendommene. Bygningssjefen vurderer at det i forbindelse med de to tomannsboligene ikke er behov for å utbedre den aktuelle strekning. Vilkårene for å dispensere anses å være oppfylt. Bygningssjefen fritar fra å nabovarsel denne dispensasjonen da arbeidet i liten grad berører nabointeresser, jf. pbl Angående at området er flomutsatt: Siden området er flomutsatt så bør fagområdet geoteknikk ansvarsbelegges, jf. uttalelse fra Vann og avløp. 7 av 16

8 Naturmangfold: rødlistearter eller "annen natur" på tomta hvor tiltaket søkes utført. På bakgrunn av dette vurderes kravet i naturmangfoldlovens (nml) 8 for oppfylt, da saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap. Ytterligere vurdering etter nml 9-12 er ikke nødvendig i dette tilfellet. Konklusjon: Det gis dispensasjon vedrørende MUA og veiopparbeidelse. Søknad om oppføring av tomannsbolig CD østre godkjennes. SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl 21-7 og SAK Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket. Saksbehandlingstid Mottatt Mangelfull Fullstendig Vedtak [uker] ,6 GEBYR OG AVGIFTER Behandlingsgebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 64400,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune: 14, tomannsbolig, gebyr 20M, M = kr , dispensasjon, gebyr 3M Totalt 23M Det gjøres oppmerksom på at ved oppdelt igangsettingssøknad faktureres et tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne. Det gjøres oppmerksom på at byggetiltak også kan medføre andre gebyrer, herunder tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv nyttige opplysninger. KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Orientering om klagerett. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende. Hanne Høybach bygningssjef Dokumentet er godkjent elektronisk Aud Frøystein saksbehandler 8 av 16

9 Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter og relevante uttalelser Generelle opplysninger Kopi til: Morten Gihle Harald Økerns Vei SKUI Tone Borghild Molle Ringeriksveien 254 C 1340 SKUI 9 av 16

10 ArkivsakID: 15/ Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER OG RELEVANTE UTTALELSER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Rammesøknad Situasjonsplan Utomhusplan Plan kjeller og 1. etasje Plan 2. etasje og takplan Fasader Snitt Ringeriksveien254_VA_kart Ringeriksveien254_FlomSkred_kart Uttalelse - Vann og avløp - Ringeriksveien to tomannsboliger - rive bod Uttalelse fra Statens vegvesen - Ringeriksveien to tomannsboliger - rive bod av 16

11 Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER Vedtaksmyndighet er delegert fra Bærum kommunestyre til rådmannen i vedtak av Rammetillatelsen avklarer tiltakets rammer og viser hvilke vilkår som skal legges til grunn for den videre prosjekteringen. All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter. 11 av 16

12 ORIENTERING OM KLAGERETT Klagerett Kommunens vedtak etter plan- og bygningsloven kan påklages til fylkesmannen av part eller andre med rettslig klageinteresse, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap VI. Det kan i byggesaken ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan eller ved dispensasjon, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt. Dersom det finnes hensiktsmessig, kan klagen realitetsbehandles i stedet for å avvises. Klagefristen er tre uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem til vedkommende part, dvs. ble lagt i Deres postkasse, postboks eller ble overlevert på annen måte. Om De på dette tidspunkt var bortreist eller av andre grunner forhindret fra å gjøre Dem kjent med meldingen/vedtaket, endres ikke utgangspunktet for fristberegningen, men unntaksvis kan det gi grunnlag for oppreisning for oversittelse av klagefristen, jf. fvl 31. Klagen fremsettes skriftlig. Muntlig klage kan fremsettes ved at erklæringen settes opp skriftlig av vedkommende forvaltningsorgan. Såkalt foreløpig klage (klage uten begrunnelse) må avsendes innen klagefristen, og en begrunnelse/begrunnet klage må ettersendes uten ugrunnet opphold/før klagen tas til behandling. Postlegging av klagebrevet innen fristens utløp regnes som tilstrekkelig for at klagen anses fremsatt i tide. Klagen stiles til klageorganet (Fylkesmannen i Oslo og Akershus) og fremsendes gjennom Bærum kommune, Plan- og bygningstjenesten, 1304 Sandvika. Klagen skal være undertegnet av klageren eller hans fullmektig, angi det vedtak som det klages over og den/de endringer som ønskes. Det vil være en fordel om betegnelsen "klage" og arkivsakid fremkommer konkret i brevet. De grunner som klagen støtter seg til bør nevnes og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. I særlige tilfelle kan klagefristen forlenges, og beslutning om dette skal være gjort før klagefristen på 3 uker er utløpt. Klager som er for sent fremsatt og hvor det heller ikke kan gis oppreisning for oversittelse av klagefristen (jf. fvl. 31), vil bli avvist slik at klagen ikke tas under behandling, jf. forvaltningsloven 33 og 2. Igangsettingstillatelser Igangsettingstillatelse kan ikke påklages. Unntaket er hvis igangsettingstillatelsen inneholder endring av vilkår i rammetillatelsen eller endring av ansvarsretter. Utsatt iverksettelse av vedtaket Selv om klagerett foreligger kan vedtaket gjennomføres straks. Dersom gjennomføring av vedtaket vil kunne medføre ugjenopprettelig skade på omgivelsene, kan det begjæres at iverksettingen av vedtaket utsettes inntil klagefristen er ute eller klagen er endelig avgjort, jf. forvaltningsloven 42. Kommunens beslutning om å gi eller avslå en slik begjæring om utsatt iverksettelse er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. I daglig språkbruk benyttes ofte også betegnelsen "oppsettende virkning". Dette betyr nøyaktig det samme. 12 av 16

13 Rett til å se sakens dokumenter og til å få veiledning Med visse begrensninger har De rett til å se dokumentene i saken. De kan gjøre dem kjent med sakens dokumenter på Bærum kommunes internettsider, innsyn/postlister (søk på arkivsakid eller gnr/bnr som står i vedtaket). Vær oppmerksom på at klagesak får nytt saksnr. i forhold til byggesaken). Dokumentene kan også ses ved henvendelse til Plan- og bygningstjenesten og her vil De også kunne få veiledning om saksbehandlingsregler og andre regler av konkret betydning for Deres rettigheter og plikter innen bygningsmyndighetenes saksområde. Sakskostnader Når et vedtak blir endret til gunst for en part, skal han tilkjennes dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket, med mindre endringen skyldes partens eget forhold eller forhold utenfor partens og forvaltningens kontroll, eller andre særlige forhold taler mot det (jf. forvaltningsloven 36 første ledd). Bestemmelsen har frist for fremsettelse av kravet og angir adressat for kravet m.v. Klage over vedtak etter vegloven. Kommunens vedtak etter vegloven (byggegrense, avkjørsel) behandles av Planutvalget med endelig virkning, og går ikke til fylkesmannen. 13 av 16

14 NYTTIGE OPPLYSNINGER FOR DEN SOM SKAL BYGGE Sist oppdatert januar 2016 Behandlende etat Byggesøknader behandles av tjenestested Byggesak. Graving/fylling Før graving eller fylling påbegynnes må disse etatene varsles for påvisning av kabler og ledninger: Hafslund Nett, Canal Digital, Telenor og Bærum kommune v/ Vann og avløp. Tiltakshaver er ansvarlig for skader på slike ledninger og kabler og må sørge for nødvendig beskyttelse. Graving i offentlig veiområde må ikke påbegynnes før Bærum kommune v/ Vei og trafikk har gitt tillatelse. Husk at arbeid som medfører graving i offentlig vei krever tiltaksklasse 2 for de aktuelle ansvarsområdene. Vann og avløp, tilknytningsgebyrer Rør og sanitæranlegget må ikke påbegynnes før søknad om sanitærabonnement er sendt inn til Vann og avløp og er godkjent. Ansvarlig søker må i samråd med tiltakshaver anmelde den gunstigste fremføring av ledningene. Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og forfaller til betaling senest ved igangsetting av byggearbeidet. Årsgebyrene endres ved tilbygg/påbygg også for arealøkinger under 100m 2 fra det tidspunkt arealet tas i bruk. Skulle arbeidet ikke bli utført i løpet av ett år må De melde fra til tjenestested Vann og avløp dersom økt gebyr skal unngås. Bærum kommunes forskrifter for vann- og avløpsgebyrer og prisliste kan fås ved henvendelse til tjenestested Vann og avløp. Forskriftene ligger også på Renovasjon Det må avsettes plass for ett søppelstativ pr. husstand, eventuelt større enhet hvis det er flere leiligheter. Avstand til kjørbar vei skal ikke overstige 10 m. Strømleveranse For strømleveranse må Hafslund Nett AS kontaktes, se Fjernvarme Oslofjord Varme AS har konsesjon for fjernvarme i Sandvika-området, Lysaker og Fornebu. Bygninger innenfor disse områdene gis generelt pålegg om fjernvarmetilknytning. Kabel-TV Tilknytning skjer ved henvendelse til Canal Digital. En gjør oppmerksom på at det er satt krav til autorisasjon for arbeider knyttet til kabel-tv nett. Andre særanmeldelser Anlegg og konstruksjoner som anlegges etter bestemmelser i brann- og eksplosjonsvernloven skal anmeldes til brannvesenet eller Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Peis/ildsted som del av nytt bygg skal være godkjent av Bærum kommune, Byggesak før arbeidene begynner. Ny peis eller nytt ildsted i eksisterende bygg er i utgangspunktet fritatt for søknad eller melding. Pipe er ikke unntatt. Husbrannslange Brannvesenet Asker og Bærum anbefaler alle husstander å ha husbrannslange. 14 av 16

15 Nyttige adresser: Bærum Kommune Byggesak (Kommunegården, 3. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: Internett: Bærum kommune Vann og avløp, (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: E-post: Vakttelefon for akutte hendelser på vann- og avløpsnettet (24t): / Internett: Bærum kommune Vei og trafikk (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: E-post: veiogtrafikk@baerum.kommune.no Internett: Asker og Bærum Brannvesen Gml. Ringeriksvei 42, 1357 Bekkestua Tlf.: Internett: Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer Tlf.: Internett: Besøksadresse: Statens vegvesen Distrikt Stor-Oslo, Østensjøveien 34, Oslo Hafslund Nett AS 0247 OSLO Tlf.: 02100/ Internett: Gravemelding og påvisningstjeneste Bærum kommune VA, Hafslund Nett AS, Canal Digital Kabel TV AS, Telenor og Fortum Fjernvarme Geomatikk AS, Postboks 103 Økern, 0509 Oslo Tlf.: Internett: Arbeid nær luftledning og melding om kabelskade (feilmelding): Oslofjord varme Brynsveien 2, 1338 Sandvika Tlf.: / (vakt) E-post: firmapost@oslofjordvarme.no Internett: 15 av 16

16 Telenor kabelnett Internett: Canal Digital Kabel TV AS Postboks 167 Sentrum, 3701 Skien Tlf.: Internett: 16 av 16