RAPPORTANSVARLIG: Aarnes Eiendoms AS Vidar Aarnes Postboks 6620 Rodeløkka, 0502 OSLO Tlf: 900 23 457 E-post: vidar@aarnes-eiendomsno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Matrikkelnr Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Sverdrupsgate 18, 0559 OSLO Gnr 228 Bnr 445 Snr 3 Oslo Anna Sola Magraso 31032015 Bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Tomteareal: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: 50 m2 50 m2 454 m2 kr 2 780 000 kr 2 360 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Sverdrupsgate 18 Postnr Poststed 0559 OSLO Rekvirent Anna Sola Magraso Hjemmelshaver(e) Anna Sola Magraso Tilstede/opplysninger gitt av Eier Sameiets navn Sameiet Sverdrupsgate 18 Forretningsfører Adv Jostein Bakke, PB 125 Nesoddtangen, tlf: 66 96 02 72 VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 228 Kommune Oslo Bnr 445 Andel fellesgjeld Antall enheter i sameiet 16 Festenr Inkludert i andel fellesutgifter Varmt vann, trappevask, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, generell drift av sameiet Premisser - Generelle opplysninger Seksjnr Bolignummer 3 Område/bydel Grünerløkka Besiktigelsesdato 31032015 Andel fellesformue Mnd andel av fellesutgifter 1469 Det gjøres oppmerksom på at fellesarealer ikke er undersøkt i sin helhet Takst er basert på en visuell gjennomgang, uten undersøkelser i Plan- og bygningsetaten sine arkiver Det gjøres oppmerksom på at verdi- og lånetakst er en visuell gjennomgang eventuelt kombinert med enkle målinger Det er ikke utført destruktive inngrep i konstruksjoner (åpning av vegger, etc) Ved kjøp/salg anbefales på generelt grunnlag alltid en Boligsalgsrapport, som i prinsipp er en tilstandsrapport Sammendrag Det er parkettgulv og gulvvarme i alle rom/lagt marmorfliser med gulvvarme i entré Det er montert nyere kjøkkeninnredning for noen år siden og marmor fliser mellom benkeskap og overskap Det er innstallert alarmanlegg og nyere armaturer og dusjgarnityr samt ny servant med skap på bad for noen år siden Oppgradert deler av el anlegg med jordfeilbrytere Gården og leilighetene ble total rehabilitert til 30 års standard i 1990 Fasaden mot gate og gårdsrom ble i 2006 totalrenovert Det er gjennomført el kontroll av el anlegget i sameiet - der påpekte feil/mangler ble utbedret Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentralt, populært og attraktivt boligområde med klassiske bygårder på Grunerløkka Sverdrups Gate er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk Kort avstand til en rekke fasiliteter samt både Kunsthøyskolen og Arkitekthøyskolen og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole Området har gode rekreasjonsmuligheter i Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Akerselva som ligger i nærområdet Reguleringsmessige forhold Det er ikke hentet inn reguleringskart, eller bestemmelser for denne eiendommen Området består av boligbebyggelse og er etablert Det antas at tomten er fullt utnyttet Gnr:228Bnr:445Snr:03 Side1av5 01042015
Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 454 Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Fellesareal opparbeidet med med asfaltert fortau mot gate, adkomst via portrom til felles gårdsrom som er pent opparbeidet med belegningssten, sittegrupper, sykkelstativer, busker og beplantning Driften av bakgården er organisert i et eget sameie som heter Petruskvartalet Sameiet er eiet av kvartalene som omkranser bakgården Bygate uten spesielle utsiktsforhold Kommunalt vann og avløp Ligger til offentlig vei Parkering i gate Terrengforhold Svakt sydvendt hellende terreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Selveierleilighet i klassisk bygård 1897 1990 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2010 Kjøpesum / Kostpris 2050000 Forsikringsselskap Gjensidige forsikring Polisenummer 59477358 Type forsikring Fellespolise Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Natursteinssåle - antatt fundamentert på tømmerflåte Støpt dekke i kjeller Etasjeskillere i tre Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Grunnmur i naturstein/tegl Yttervegger i tegl, som er utvendig pusset og malt Fasaden mot gate og gårdsrom ble pusset opp 2006 Dører og vinduer B30 trapperomsdør Innerdører i furu profil Vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer fra 1990 Takkonstruksjon med yttertak Saltak med tresperrekonstruksjoner Tekkingen er ikke vurdert av takstmann Piper, ildsteder og oppvarming Panelovner og gulvvarme Bad og vaskerom Lite baderom, som er innredet med WC, dusj og servant Opplegg vaskemaskin Flislagte vegger i våtsonen ble undersøkt ved å foreta visuell kontroll etter riss/sprekker i fuger Det ble registrert enkelte små riss i fugene Dette er normalt en indikator på fukt i veggen Det var lite i omfang, alder på veggene tatt i betraktning Kjøkken Innredning med eikefront (2010) med fliser over eik heltre benkeplate Opplegg oppvaskmaskin Ventilator Innvendige overflater GULV: Fliser i gang og bad Kork i kjøkken Parkett i stue og soverom Gulvvarme i alle gulv VEGGER: Malte Fliser i bad HIMLINGER: Malte Stukatur i stue Gnr:228Bnr:445Snr:03 Side2av5 01042015
Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg trolig fra ca 1990 Automatsikringer 35A hovedsikring VVS-installasjoner Felles varmtvannstank Annet Dørcalling Røykvarsler Kabel-TV med digitale signaler Tyverialarm, som varsler lokalt med sensor bla på trapperomsdør Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen gjenstående arbeider Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Bygård - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 5etg 0 0 0 0 Mellom 2- og 3 etg 0 0 0 0 2 etg 59 50 50 0 U etg 0 0 0 0 Sum bygning 59 50 50 0 Bygg A: Bygård - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 5etg Loftsbod, ca 3 m² Mellom 2- og 3 etg Felles bod i trapp ca 1 m² 2 etg Gang, kjøkken, stue, bad/wc og 2 soverom U etg Kjellerbod ca 5,5 m² Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 59 50 50 0 Gnr:228Bnr:445Snr:03 Side3av5 01042015
Kommentarer til arealberegningen Kjøkken med spiseplass Kommentarer til planløsningen Meget effektiv 3-roms leilighet Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: Sameiets navn: Sameiet Sverdups gate 18 Eiendomsbrøk: 50/1129 Heftelser: Ingen heftelser, som påvirker takst, er opplyst eller hensyntatt Pantattest er ikke innhentet Servitutter: Ingen som påvirker takst er opplyst eller hensyntatt Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Fellesutgifter kr 1 469/mnd Det er noe fellesgjeld i sameiet Vi har ikke mottatt eksakt resterende gjeld, men det skal være mer formue, enn gjeld i sameiet Fellesgjelden betjenes gjennom ovennevnte fellesutgifter Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 480 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 22 % kr 325 600 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 154 400 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 154 400 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 1 400 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 554 000 Markedsanalyse Markedet har hatt en positiv utvikling i 2015, med en klar prisoppgang så langt Leiligheten antas greit omsettelig i dagens marked Nedenstående salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Gnr:228Bnr:445Snr:03 Side4av5 01042015
Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 780 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 360 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Oslo, 31032015 Dokumentkontroll ing Vidar Aarnes Fremlagt: Tidligere salgsoppgave og takst avholdt av Oslo Takstforretning v/erik Christian Windt datert 27082010 Vedlagt: Ingen vedlegg Spesielle forhold Intet å bemerke Gnr:228Bnr:445Snr:03 Side5av5 01042015