KJØPEKONTRAKT Eiendom MELLOM SØR-ODAL KOMMUNE OG VEDR. Gnr. 41 bnr. 517, Skarnes i Sør-Odal kommune
Denne Avtalen er inngått mellom: SELGER: (heretter benevnt Selger) Navn Sør-Odal kommune Orgnr. Adresse Kontaktpersjon Telefon / Mobil e-post KJØPER: (heretter benevnt Kjøper) Navn Fødselsnr. Adresse Telf. / Mobil Eierandeler e-post Selger og Kjøper omtales i denne Avtale heretter i fellesskap som "Partene". 1 Salgsobjekt Selger overdrar til Kjøper Eiendommen gnr. 41 bnr. 517 i Sør-Odal kommune ("Eiendommen") med tilliggende rettigheter og forpliktelser med avtalt overtagelsestidspunkt, jf. Avtalens punkt 4. 2 Kjøpesum og omkostninger Kjøpesummen er tallibokstavertusennorske kroner 0/00) Tinglysningsgebyr skjøte Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum Tinglysningsgebyr pantobligasjon (dersom kjøper har behov for det) Total kjøpesum inklusive omkostninger ( Kjøpesummen ) Som i sin helhet gjøres opp innen Overtakelsestidspunktet, jfr. Avtalens pkt. 4. Det tas forbehold om endringer av dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Evt. utgifter til oppgjør betales av Selger. Kjøpesummen skal betales til nærmere angitt oppgjørskonto. Kjøpekontrakt: Sør-Odal kommune - Side 2 av 6
3 Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av selger eller via selgers advokatforbindelse. Alle innbetalinger forbundet med denne Avtale skal skje til nærmere oppgitt konto innen Overtagelsestidspunktet, jf. Avtalens punkt 4, mot disposisjonsrett over skjøte som er klart for tinglysning. Med mindre partene skriftlig avtaler noe annet skal rente opptjent på oppgitt konto av Kjøpesummen frem til faktisk overtakelse tilfalle Kjøper, mens rente opptjent etter dette tidspunkt tilfaller Selger. Renter av innbetalte omkostningene fram til disse betales videre, tilfaller Kjøper. Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er overført til oppgitt konto innen Overtakelsestidspunkt. Kjøper bærer risikoen for finansinstitusjoners betalingsmåte/forsinkelse i forbindelse med betalingen. Oppgjør til konto fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen. Selger/selgers advokat har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret, jf. også Avtalens pkt. 6. For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til oppgitt konto i rett tid, svarer Kjøper lovens forsinkelsesrente til Selger. Med mindre annet er skriftlig avtalt mellom Partene, gir plikten til å betale forsinkelsesrente ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i Avtalens punkt 2. Pro & contra oppgjør av Eiendommens kommunale avgifter og eiendomsskatt, med legalpant i Eiendommen pr. Overtagelsestidspunktet (jf. Avtalens punkt 4), settes opp av Selger på grunnlag av oppgaver fra kommunen som rett myndighet. Pro & contra oppgjør av Eiendommens øvrige kostnader/ inntekter pr. Overtagelsestidspunktet (jf. Avtalens punkt 4) foretas direkte mellom Kjøper og Selger. 4 Overtagelse Eiendommen skal overtas av Kjøper den (...) kl. (...) ("Overtagelsestidspunktet"). Fra Overtagelsestidspunktet svarer Kjøper for alle Eiendommens utgifter og oppebærer alle inntekter fra Eiendommen. Kjøper har ikke rett til å ta Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på oppgitt oppgjørskonto. Ved overtagelsen skal Selger levere Eiendommen i slik ryddet og rengjort stand som den var ved kjøpers besiktigelse. Risikoen for Eiendommen går over på Kjøper når Selger har overlatt bruken til Kjøper. Dersom slik overtagelse forsinkes som en følge av forhold på Kjøpers side går risikoen likevel over på Kjøper ved Overtagelsestidspunktet, jf. avhendingslova 2-4 andre ledd. Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Kjøperen kan kreve at overtagelsen utsettes hvis ikke Eiendommen er i kontraktsmessig stand på Overtagelsestidspunktet. Mangler som er uvesentlige for Kjøperens bruk eller utnyttelse av Kjøpekontrakt: Sør-Odal kommune - Side 3 av 6
Eiendommen gir ikke grunnlag for utsettelse. Ved rettmessig utsatt overtagelse utsettes oppgjør av Kjøpesummen, uten at Selgeren kan kreve rentekompensasjon. Når Overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge Parter, der hver part beholder ett eksemplar. 5 Heftelser Selger skal ha rett til å kjøpe eiendommen tilbake, etter ny takst, dersom utbygging i henhold til de utarbeidede planer som følger med eiendommen ikke er påbegynt innen 5 år fra kontraktssignering. Gjenkjøpsretten tinglyses som heftelse på eiendommen. Eiendommen overdras ellers med de heftelser som fremgår av grunnboken. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforretninger, utover det som fremkommer av grunnboka. Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører Eiendommen og som er påløpt før Overtagelsestidspunktet (jf. Avtalens punkt 4). 6 Dokumenter/tinglysning Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med undertegning av denne Avtalen. Skjøtet skal oppbevares av Selger eller selgers advokat, som foretar tinglysning når Kjøper har overtatt Eiendommen og fullt oppgjør av Kjøpesummen er foretatt. 7 Tilbehør Med Eiendommen følger de gjenstander som befinner seg på Eiendommen på Overtagelsestidspunktet. 8 Selgers opplysningsplikt og Kjøpers undersøkelsesplikt Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, vil det foreligge en mangel. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte ha kjent til da Avtalen ble inngått. Kjøperen bærer selv risikoen ved eventuelt å unnlate å besiktige eiendommen m.h.t. forhold han da ville ha oppdaget. Kjøperen gjøres særskilt oppmerksom på følgende som aksepteres innenfor Kjøpesummen: Verdi- og lånetakst på kr. 8000 000,-. Utført av Øystein Opås, datert 9.12.2013. Tomten er nylig avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, men den må detaljreguleres før den kan bygges ut. Utbyggingen vil derfor fortsette krav om en privat reguleringsplan, jf plan- og bygningslovens 12-2 og 12-3. Kjøpekontrakt: Sør-Odal kommune - Side 4 av 6
Planer som er utarbeidet for eiendommen av Sør-Odal kommune/sivilarkitekt Jon Guttormsen, boligkonseptet Livet på tunet - Eplehagen på Skarnes, skal følges av Kjøper eller andre etterfølgende erververe av eiendommen, jf. utarbeidet bebyggelsesplan med beskrivelser. Disse heftelsene vil tinglyses på eiendommen. Dette vil inkludere opprettelse av eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven. Kommunen skal utover dette ikke ha noen rolle i utbyggingen, uten om at den som kontraktspart skal kunne følge opp at forutsetninger holdes og at den som plan- /reguleringsmyndighet vil forholde seg til utbygger. Dersom utbygging i henhold til de utarbeidede planer som følger med eiendommen ikke er påbegynt innen 5 år fra kontraktssignering skal kommunen ha rett til å få tilbakeført tomta. Påbegynt utbygging defineres som igangsatte bygge- og anleggsarbeider i henhold til vedtatt byggetillatelse. 9 Eiendommens tilstand Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, altså som den er jf. avhendingslova 3-9. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: - Når Kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved Eiendommen som Selger kjente eller måtte kjenne til, og som Kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på Avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova 3-7. - Når Selger har gitt uriktige opplysninger om Eiendommen. Det samme gjelder dersom Eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av Selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på Avtalen og ikke er blitt rettet i tide, jf. avhendingslova 3-8. Under henvisning til at kjøpet ikke er forbrukerkjøp, fravikes avhendingsloven 3-9 slik at det ikke anses som mangel selv om eiendommen skulle vise seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva Kjøper hadde grunn til å regne med ut fra Kjøpesummens størrelse og forholdene ellers, dersom dette skyldes forhold som Kjøper ikke har vært kjent med. Selgeren fraskriver seg med dette ethvert ansvar for eventuelle skjulte feil eller mangler. 10. Mislighold / reklamasjon Dersom Eiendommen har mangel eller Selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter Avtalen (forsinkelse), kan Kjøper på de vilkår som følger av avhendingslova kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av Kjøpesummen. Kjøpekontrakt: Sør-Odal kommune - Side 5 av 6
Dersom Kjøper ikke betaler Kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter Avtalen, kan Selger på de vilkår som følger av avhendingslova kapittel 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter, samt nekte å overlevere skjøtet og bruken av Eiendommen til Kjøper. Selger kan heve Avtalen dersom Kjøpers betalingsmislighold innebærer et vesentlig kontraktsbrudd. To ukers betalingsmislighold av hele eller deler av Kjøpesummen fra Kjøper skal alltid anses som vesentlig mislighold, og berettiger til hevning fra Selgers side. Dersom Kjøper gjør vesentlige endringer i de planer for utbygging som foreligger ved salget kan Selger heve Avtalen. Dersom en av Partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen Parts oppfyllelse av sine plikter etter Avtalen, må han gi motparten skriftlig melding om hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingslova 4-19 og 5-7. 12 Diverse Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som han har gjort seg kjent med: - takst, datert 9.12.2013 - grunnbokutskrift datert 03.01.2014 - situasjonskart datert 11.12.2013 - utskrift av uttrekk fra kommuneplanens arealdel over Skarnes datert 29.10.2013 - Prospekt, inkludert planer utarbeidet av Sør-Odal kommune/sivilarkitekt Jon Guttormsen, desember 2013 13 Avhendingslova Avtalens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova) om ikke annet er avtalt, jfr. Avtalens pkt. 9 siste avsnitt. * * * Denne Avtale er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer, hvorav Partene får hvert sitt eksemplar., den Selger Sør-Odal kommune Kjøper Kjøpekontrakt: Sør-Odal kommune - Side 6 av 6