Bergen Kommune Etat for byggesak og private planer Postboks Postboks 7700 5020 BERGEN Bergen 2007-11-05 Deres ref: <ref> Deres dato: <dato> Vår ref: 517110 VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID I medhold av Plan- og bygningslovens 30 og 27-1 og byrådssak 316/07 varsles med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for: BERGEN, LAKSEVÅG, DROTNINGSVIK, GNR 137, BNR 466 M.FL. FOR NÆRINGSOMRÅDE JANAFLATEN Tiltakshaver er Bergen tomteselskap AS. Planområdet er ca 29 daa og ligger ved veien Janaflaten (mellom Rv. 555 - Sotraveien og Janaflaten) i Drotningsvik i Laksevåg bydel.
Området er i gjeldende reguleringsplan regulert til: spesialområde isolasjonsbelte, blandet formålsområde fareområde/isolasjonsbelte og fareområde/industri og offentlig trafikkområde - kjørevei. I gjeldende kommuneplan er området vist som byggområde (nåværende). Planområdet består av et ubebygd område mellom eksisterende industri/næringsbebyggelse langs Janaflaten, mellom Janaflaten og Rv. 555 - Sotraveien. Formålet med planen er: Tilrettelegge for utbygging av et næringsbygg kontor/industri på ca 4000 m 2 Avklare adkomst til området fra Janaflaten Avklare forhold til Rv. 555 - Sotraveien Avklare forhold til eksisterende grøntstuktur/landskap Avklare forhold til kraftlinje (Kollsneslinjen) Reguleringsplanen vil legge rammene for gjennomføring av utbygging og nødvendig oppgradering av tilgrensende vegnett. Det vil bli avholdt befaring av området og orienteringsmøte for berørte parter og eiere 14. november 2007, kl. 10.00. Oppmøte i marken ved Janaflaten (mellom Bohus og Møller bil). Merknader og synspunkt som kan ha betydning for planarbeidet kan sendes innen tirsdag 12. desember 2007 til utførende konsulent Asplan Viak AS, postboks 2304, Solheimsviken, 5824 Bergen. Alle mottatte dokument, merknader og lignende vil følge planforslaget ved innsending til kommunen for behandling og vedtak. Etter merknadsfristen vil selve planforslaget bli utarbeidet, hvoretter det blir oversendt for behandling. Etter 1.gangsbehandling, sendes planforslaget på høring og legges ut til offentlig ettersyn før videre politisk behandling. Det vil da være anledning til å fremsette merknader og evt. protester til planforslaget før videre politisk behandling. (jf. Saksgang Se vedlegg). For nærmere informasjon om planarbeidet kontakt Asplan Viak AS v/frode Aarland tlf.nr: 97 14 66 18/ 55 59 67 00 eller e-post: frode.aarland@asplanviak.no Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Frode Aarland Arealplanlegger Tlf: 97146618 Kopi: Scandinavian Electric Systems AS v/jan Berg, Postboks 80 Godvik, 5882 Bergen Bergen tomteselskap AS v/toril Grande, Postboks 7335, 5020 Bergen 2
Vedlegg: 1. Oversiktskart og oversiktsfoto 2. Orientering Reguleringsplaner og reguleringsplanprosesser () 3. Varslingsliste 3
4
5
Vedlegg 2 ORIENTERING- REGULERINGSPLANER OG BEBYGGELSESPLANER Hva er en reguleringsplan? En reguleringsplan fastlegger hvordan et område skal anvendes og hvordan det skal bebygges og utformes. Dette gjøres gjennom et juridisk bindende arealplankart med tilhørende bestemmelser. Dersom det foreligger en godkjent reguleringsplan skal alle tiltak være i henhold til denne. Hva er en bebyggelsesplan? En bebyggelsesplan er en detaljert plan for gjennomføring av tiltak i mindre områder hvor det er behov for en mer detaljert styring enn en reguleringsplan vanligvis gir rom for. Grunnlaget for en bebyggelsesplan skal ligge i arealbruken for området, som er fastlagt i kommuneplanen eller i ved-tatt reguleringsplan. Bebyggelsesplaner er underlagt samme regler for saksbehandling og retts-virkning som reguleringsplaner, men vedtas endelig av Komite for miljø og byutvikling istedetfor bystyret. Privat planprosess Reguleringsplaner/ bebyggelsesplaner kan utarbeides av kommunen selv. Private kan imidlertid også fremme forslag om reguleringsplaner/ bebyggelsesplaner, jfr plan- og bygningslovens 30. En normal saksgang for en privat planprosess vil være slik: figur 1: Hovedpunkt i saksgangen i en privat planprosess (normal saksgang). 1) En forslagsstiller (privat grunneier eller tiltakshaver/utbygger) spør om en
forhåndskonferanse (i Bergen: oppstartsmøte) med kommunen for å avklare rammene for planarbeidet. 2) Det varsles/ meldes om oppstart av planarbeidet i avisen og i brev til naboer og berørte offentlige og private instanser. Alle kan så komme med merknader/ uttalelser til at det at det startes opp med en plan i dette området. 3) Forslagsstiller utarbeider planen ved hjelp av en fagkyndig konsulent. anbefaler at forslagsstiller har en dialog med kommunen under dette arbeidet. 4) Når reguleringsplanen med tilhørende materiell er ferdig utarbeidet fra forslagsstillers sin side oversendes den til kommunen for behandling. Som vedlegg til selve reguleringsplanen vil det foreligge en planbeskrivelse og diverse illustrasjonsmateriale. De innkomne merknadene/ uttalelsene følger også planforslaget. Forslagsstiller vil i planbeskrivelsen gjøre rede for om, og i hvilke grad, de motatte merknadene/ uttalelsene er ivaretatt. 5) Kommunen vurderer innholdet i planforslaget og vedtar deretter normalt utleggelse til offentlig ettersyn. I er vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn delegert til administrasjonen. 6) Kommunen varsler om utleggelse til offentlig ettersyn i avisen og i brev til naboer og berørte offentlige og private instanser. Reguleringsplanen med tilhørende beskrivelse og illustrasjonsmateriell legges ut på internett og i kundesenteret i Allehelgengt 5. Alle kan så komme med merknader/ uttalelser på reguleringsplanen som er utlagt. 7) Kommunen vurderer de innkomne merknader/uttalelser og om det bør foretas endringer i reguleringsplanen. Eventuelle endringer innarbeides og fagetaten /administrasjonen skriver et fagnotat som oversendes til politisk behandling. 8) Byråd for byutvikling skriver sitt notat i saken før saken behandles i byrådet. Fagnotatet fra fagetaten/ administrasjonen vil ikke være offentlig før saken er meldt opp i byrådet. 9) Saken behandles deretter i komite for miljø og byutvikling som vedtar bebyggelsesplaner. Er saken en reguleringsplan gir komiteen en innstilling til bystyret 10) Bystyrets vedtar reguleringsplanen 11) Evt klagebehandling. Vedtak av reguleringsplan/ bebyggelsesplan kan påklages av berørte parter. Klagen må fremmes innen tre uker fra kunngjøring av vedtaket. Klagen stiles til Fylkesmannen i Hordaland, men sendes til, Etat for byggesak og private planer. Kommunen kan velge å enten ta klagen til følge eller sende klagen over til Fylkesmannen for avgjørelse. For informasjon om påvirkningsmuligheter etter at saken er sendt over til politisk behandling se Bystyresiden på sine internettsider : Slik kan du påvirke For ytterligere informasjon om klage se Fylkesmannen i Hordaland sine internettsider: 2
Vedlegg 3 Varslingsliste for Reguleringsplan for 137/466 m.fl. Bergen, Drotningsvik Navn Adresse Postnr Poststed Etat for byggesak og private planer Avinor AS Postboks 8124 Dep. 0032 OSLO Barn og unges representant i Byrådsavdeling for byutvikling v/liv Skreden Bergen Brannvesen Bontelabo 8 5003 BERGEN Helsevernetaten Byrådsavdeling for finans, kultur og næring Seksjon for kunst og kultur Byrådsavdeling for oppvekst Oppvekstetaten Byrådsavdeling for byutvikling Byantikvaren Byrådsavdeling for byutvikling Grønn etat Byrådsavdeling for byutvikling Samferdselsetaten Byrådsavdeling for byutvikling VA-etaten Byrådsavdeling for finans, kultur og næring Seksjon næring Bergen Næringsråd Postboks 843 Sentrum 5807 BERGEN Bergen og Omland Friluftsråd Hellebakken 45 5039 BERGEN Bergen Politidistrikt Postboks 285 Sentrum 5804 BERGEN Hordaland Sivilforsvarsdistrikt Sandbrekketoppen 30 5224 NESTTUN Bergen Taxi Kokstadveien 8 5257 KOKSTAD Bergensområdets interkommunale Postboks 6004 5892 BERGEN Renovasjonsselskap (BIR) Postterminalen BKK Nett A/S Postboks 7050 5020 BERGEN Fortidsminneforeningen i Bergen og Hordaland Klostergaten 28 5005 BERGEN Forsvarsbygg Postboks 405, Sentrum 0103 OSLO Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 BERGEN Miljøvernavdelinga Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 BERGEN Landbruksavdelinga Gaia Trafikk AS Postboks 7405 5020 BERGEN Hordaland Bondelag Bjørns gate 1 5008 BERGEN Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 BERGEN Strategi- og næringsavdelinga Tide Buss A/S Postboks 6300 5893 BERGEN Kommunalt råd for funksjonshemmede v/sekretær Liv Skreden Miljøvernforbundet Postboks 593 Sentrum 5806 BERGEN Natur og Ungdom Postboks 859 5807 BERGEN Naturvernforbundet Hordaland Postboks 1201 Sentrum 5811 BERGEN Norges Handikapforbund Bergen Kokstadvegen 46 5257 KOKSTAD Norgestaxi Postb. 3523 Fyllingsdalen 5845 BERGEN NVE Region Vest Postboks 53 6801 FØRDE Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3 - Postboks 2304 Solheimsviken - 5824 Bergen - Tlf 55596700 - Faks 55596750 asplanviak.no - org. 910 209 205
Riksantikvarens Distriktskontor Dreggsalmenning 3 5003 BERGEN Statens vegvesen Askedalen 4 6863 LEIKANGER Region vest Syklistenes Landsforening Postboks 1111 5809 BERGEN SLF Hordaland Telenor Postboks 7150 5020 BERGEN Servicesenter for nettutbygging Tilsynsutvalget for byens utseende Etat for byggesak og private planer Transportbedriftenes Landsforening Postboks 739 Sentrum 5807 BERGEN Hordaland Det sentrale eldrerådet v/ sekretær Liv Skreden Funksjonshemmedes fellesorg. Bergen Lars Hillesgt. 20 B 5008 BERGEN Bergen Parkeringsselskap KF Vincens Lunges gate 3 5016 BERGEN Møbelsenteret på Nordås Postboks 224 5858 RÅDAL Statens Vegvesen Hordaland Postboks 3645 5845 BERGEN Møller Bileiendom AS Postboks 46 Kjelsås 0411 OSLO Alvehaugen II AS Postboks 485 C/O Profier 1373 ASKER Naalsund Eiendom AS Apeltunveien 2C 5222 NESTTUN Kahrs Paal Eiendom AS Søre Van D Weldes vei 5232 PARADIS 15 Brevik Gurlie Drotningsvikveien 104 5179 GODVIK Vikingservice Eiendomsselskap Janaveien 60 5179 GODVIK Solberg Eiendom TFSM AS Tertnesflaten 17 5114 TERTNES Kurt Hamre Miljø & Gjenvinning Postboks 2 Fana 5859 BERGEN Drotningsvik Borettslag Postboks 7280 5020 BERGEN Bergens Tidende AS 7240 5020 BERGEN Janaflaten 28 AS Statsminister 5231 PARADIS Michelsensvei 36 Sande Eiendom AS Liamyrane 6 5132 NYBORG Jesunayagam Jesuni Janaflataen 25 5179 GODVIK Jesunayagam Yagamlucia Nattlandsbotn 9 5231 PARADIS Vethanagam Jesunayagam Nattlandsbotn 9 5231 PARADIS Janaveien vel v/linda Solvik Pettersen Janaberget 50 5179 GODVIK Breiviken vel v/ Bente Berland Brevikskjenet 10 5179 GODVIK Godvik Vel v/marianne Nordtveit Godvikveien 57 B 5179 GODVIK Stiaberget Vel v/tor Arne Fostervold Stiaberget 124 5179 GODVIK Velforening for Breivikstølen V/Øyvind Landsvik Breivikstølen 25 H 5179 GODVIK 4
Funksjonshemmedes fellesorg. Hordaland Vestre Strømkai 7 5008 Bergen Bergen 2007-11-26 Deres ref: <ref> Deres dato: <dato> Vår ref: BR517110_04_nyttvarslingsbrev.docx VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID Vi oversender herved tidligere utsendt varsel om oppstart av planarbeid som vi har fått i retur på grunn av endret postadresse. Vi håper dere har anledning til å gi oss en snarlig tilbakemelding om dere skulle ha merknader til planforslaget. Fristen i det opprinnelige varselet er satt til 12. desember 2007. Vennligst ta kontakt om dere har merknader og ikke klarer å overholde overnevnte frist. Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Frode Aarland Arealplanlegger Tlf: 97146618 Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3 - Postboks 2304 Solheimsviken - 5824 Bergen - Tlf 55596700 - Faks 55596750 asplanviak.no - org. 910 209 205
Avinor AS Postboks 150 2061 Gardermoen Bergen 2007-11-26 Deres ref: <ref> Deres dato: <dato> Vår ref: BR517110_02_nyttvarslingsbrev.docx VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID Vi oversender herved tidligere utsendt varsel om oppstart av planarbeid som vi har fått i retur på grunn av endret postadresse. Vi håper dere har anledning til å gi oss en snarlig tilbakemelding om dere skulle ha merknader til planforslaget. Fristen i det opprinnelige varselet er satt til 12. desember 2007. Vennligst ta kontakt om dere har merknader og ikke klarer å overholde overnevnte frist. Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Frode Aarland Arealplanlegger Tlf: 97146618 Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3 - Postboks 2304 Solheimsviken - 5824 Bergen - Tlf 55596700 - Faks 55596750 asplanviak.no - org. 910 209 205
Jesuni Jesunayagam Natlandsbotn 9 5231 Paradis Bergen 2007-11-26 Deres ref: <ref> Deres dato: <dato> Vår ref: BR517110_03_nyttvarslingsbrev.docx VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID Vi oversender herved tidligere utsendt varsel om oppstart av planarbeid som vi har fått i retur på grunn av endret postadresse. Vi håper dere har anledning til å gi oss en snarlig tilbakemelding om dere skulle ha merknader til planforslaget. Fristen i det opprinnelige varselet er satt til 12. desember 2007. Vennligst ta kontakt om dere har merknader og ikke klarer å overholde overnevnte frist. Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Frode Aarland Arealplanlegger Tlf: 97146618 Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3 - Postboks 2304 Solheimsviken - 5824 Bergen - Tlf 55596700 - Faks 55596750 asplanviak.no - org. 910 209 205