februar 2013 Årgang 12 Eiendomsavisen DRAMMENS BESTE HANDeLSBELIGGENHET? Unik profilering ved krysset Holmenbroen/Bj. Bjørnsonsgate Austadgata 18 mellom Maxisenteret og Opel 7340 kvm selveiertomt Nåværende bygningsmasse på 6300 kvm BTA Stort utviklingspotensial i et av Drammens største transformasjonsområder Prisantydning MNOK 69 selges som aksjeselskap Tlf. 32 23 49 10. firmapost@bnm.no. www.bnm.no
Næringsmegleren i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: 32 23 49 10 E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon 32 23 49 10 E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: 900 15 984 E-post: g.g@ebnett.no 2 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Eiendommer til salgs HANDELSSENTER MED UTVIKLINGS MULIGHET VIKERSUND NÆRSENTER Vikersundsgata 32 og 34, Vikersund Sentralt beliggende i Vikersund Salg av eiendomsselskap Samlede leieinntekter kr. 5 800 000, Prisantydning kr. 69 000 000, VELHOLDT FORRETNINGSGÅRD PÅ STRØMSØ Hans Kiærsgate 6, Drammen Beliggende på Strømsø nær Drammen Havn BTA 540 kvm hvorav ½ parten er utleid Prisantydning kr. 5 800 000,- + off. omk. KLASSISK VILLA REGULERT TIL BOLIG OG /ELLER KONTOR Solbakken 1, Drammen Beliggende på nedre Bragernes Gammel herskapsbolig fra 1864 benyttet til kontor BTA 1089 kvm Prisantydning kr. 12 500 000, + off. omk. SPENNENDE UTVIKLINGSEIENDOM PÅ STRØMSØ Knoffsgate 16, Drammen Sentral på Strømsø vis a vis Drammenshallen BTA 540 kvm Tomt 402 kvm Prisantydning kr. 5 690 000, + off. omk. KOMBINASJONSLOKALE LAGER/ KONTOR M/SEPARAT VERKSTED BYGG SOLBERGELVA Spinderisletta 95, Solbergelva Beliggende på Solberg Spinderi Næringsseksjon BTA 650 kvm Verksted BTA 135 kvm Prisantydning kr. 5 500 000, + off. omk. REGULERT BOLIGUTVIKLINGS OMRÅDE I SOLBERGELVA (24 LEILIGHETER) Batteriveien 45, Solbergelva Flott beliggenhet i Solbergelva Tomt på 4262 kvm Prisantydning kr. 9 500 000, + off. omk. KOMBINASJONSEIENDOM BOLIG OG NÆRING SENTRALT KONGSBERG Uelandsgate 6, Kongsberg Beliggende sentralt nær Kongsberg sentrum BTA 2300 kvm Tomt BTA 4160 kvm Prisantydning kr. 9 000 000, + off. omk. BOLIG-/NÆRING- OG LAGERBYGG VED NÆRINGSPARKEN KONGSBERG Sandsværveien 86, Kongsberg Beliggende ut mot E-134 BTA Bolig 329 kvm, BTA Lager 285 kvm Tomt 798 kvm Prisantydning kr. 4 200 000, + off. omk. BUTIKKSEKSJONER (4 STK.) OG PRODUKSJONSLOKALE PÅ STRØMSØ Tordenskioldsgate 80, Drammen Sentralt på Strømsø med fasade mot Tordenskioldsgate Samlet BTA 535 kvm Prisantydning kr. 3 900 000, + off. omk. Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 3
eiendommer/lokaler til leie MODERNE KONTORLOKALER MED MEGET HØY STANDARD Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA fra 180 500 kvm KONTOR- OG LAGERLOKALER PÅ GULSKOGEN Syretårnet 8, Drammen Beliggende på industriområde på Gulskogen BTA 330 kvm Leiepris kr. 750, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 2 butikklokaler på Eiker Senter Presetbråtan 6, Hokksund Lokaler med god profilering BTA 37 og 138 kvm PENE KONTORLOKALER MED GOD PARKERING Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis à vis Fylkeshuset BTA 500 kvm Leieantydning kr. 950, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. NYRENOVERT KONTORSEKSJON SENTRALT STRØMSØ Tollbugata 39, Drammen Beliggende sentralt på Strømsø kort vei til jernbane og buss BTA 121 kvm Leiepris kr. 1 300, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PIR 7 NYE KONTORLOKALER I NYTT SPENNENDE BYGG PÅ UNION Grønland 70, Drammen Beliggende på Union BTA fra 500 til 7000 kvm Leiepris etter nærmere avtale FORRETNINGSLOKALER BRAGERNES SENTRUM SENTRAL BELIGGENHET Engene 18, Drammen Eiendommen ligger midt i Drammen sentrum BTA 325 kvm FORRETNINGSLOKALER DRAMMEN SENTRUM Nedre Torggate 5, Drammen Beliggende på Bragernes parallelt med gågaten BTA fra 350 1700 kvm PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende ved Fylkeshuset Butikk-, kontorer BTA 770 kvm, Lager BTA 600 kvm 4 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Markedskommentaren februar 2013 Som vi skrev i siste nummer av eiendomsavisen før årsskiftet er næringseiendom i svært stor grad blitt påvirket av etterdønningene fra finanskrisen i 2008/2009. Ny krav til egenkapital og andre offentlige pålegg har gjort bankene særdeles restriktive med nye utlån til finansiering av næringseiendom. Dette har bremset omsetningen av næringseiendom mye og i praksis ført til et begrenset prisfall eller i beste fall en flat prisutvikling i 2012. I det disse linjer skrives kommer det nye signaler fra deler av banksektoren. Finansavisen melder om rekordresultat for den svenske storbanken SEB som lover høy aktivitet i 2013 og som ønsker å gå inn i segmenter norske banker har varslet at de ønsker å vekte lavere. Dette inkluderer blant annet finansiering av næringseiendom. DNB varslet også for kort tid siden at lånefinansiering av næringseiendom i obligasjons markedet frigjør utlånskapasitet for bankvesenet. Obligasjons markedet er først og fremst interessant for belåning over MNOK 200 og med den veksten dette markedet hadde i fjor blir mye kapital tilgjengelig til andre formål. Nordea varsler imidlertid at de fortsatt vil begrense utlånsnivået til næringseiendom i 2013. Vi tror markedet for finansiering av næringseiendom uansett vil bedres kraftig i løpet av 1. halvår 2013. Hvis likviditeten finnes i kredittinstitusjonene vil de segmenter hvor inntjeningen er best og risikoen lavest bli satsningsområder. Leiemarkedet i vår region Det er ofte et «rush» av leieavtaler som inngås siste kvartal hvert år. Deretter følger et nokså rolig første kvartal året etter. Slik er det ikke i år! Aktiviteten har vært god allerede fra årsskiftet selv om noe er etterslep fra fjoråret. Antall objekter til leie i Buskerud på www.finn.no har falt fra normalt ca. 200 objekter til nå knapt 150. Vi tror etterspørselen blir god i 2013 selv om det fortsatt er for mye ledige kontorlokaler av lavere standard ute i markedet. Transaksjonsmarkedet i vår region Buskerud Næringsmegling AS gjennomførte i 2012 mange transaksjoner. Hadde finansieringsbildet vært noe bedre ville vi ha opplevd et rekordår. Forutsatt at finansieringsmulighetene bedres i 2013 kan dette bli et meget godt år med mange transaksjoner i hele vår region og landet forøvrig. Prisene har holdt seg tilnærmet stabile siden 2010 og vi mener det nå er grunnlag for en gryende forventning til prisoppgang i enkelte segmenter. Vi har en meget god portefølje av næringseiendommer til salgs ved inngangen av året. I motsetning til utleiemarkedet og boligmarkedet er det bare en mindre del av objektene som annonseres på nettet eller i aviser/tidsskrifter. Næringseiendommer av en hvis størrelse omsettes som regel på bakgrunn av kunnskap om markedets aktører basert på direkte henvendelser og uten annonsering. Boligmarkedet er fortsatt «brennhett» med en generell prisoppgang fra desember 2012 til februar 2013 på hele 3,8 %! Vi tror boligprisene vil flate ut etter hvert. Noen analytikere forventer et relativt kraftig prisfall på bolig eiendom i løpet av 5 til 7 år. Vi tror ikke det så fremt det fortsatt ikke bygges nok boliger i pressområdene og norsk økonomi fortsetter slik den nå er. Blir det derimot bygget nok og/eller økonomien stagnerer kan nok et prisfall på sikt være tenkelig. I det korte perspektiv vil uansett investering i boligbygging og utleieboliger være god butikk. Skulle boligmarkedet falle vil erfaringsmessig leiemarkedet stige ennå mer. Dette gjør kjøp av utleiegårder til en fortsatt trygg og fornuftig investering. Til slutt Det foreligger mange store planer for utbygging i både Drammen og Kongsberg for tiden. Store prosjekter av både lokalt og nasjonalt format med både nærings bygg, boligutbygging, sykehus, skoler og infrastruktur. Det er spennende å bo og arbeide i en region med omfattende utvikling og hvor de seneste under søkelser viser at optimismen og forventningen til fremtiden er den største i landet. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 1 000, 2 000, Randsone 950, 800, 1 200, Usentralt 750, 500, 800, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 700, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 700, 500, 1 000, Randsone 550, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 20 000, 11 500, 25 000, Randsone 11 000, 10 000, 14 000, Usentralt 8 000, 5 500, 9 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 13 500, 9 000, 20 000, Randsone 9 000, 7 000, 11 000, Usentralt 7 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 11 000, Randsone 6 000, 5 000, 9 000, Usentralt 4 500, 4 500, 7 000, Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 5
eiendommer/lokaler til leie LAGER-/PRODUKSJONSLOKALER I MJØNDALEN Strandveien 6, Mjøndalen Meget god beliggenhet ved E-134 i Mjøndalen Bta 400 kvm Leiepris kr. 550, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE LAGER-/INDUSTRI- OG KONTORLOKALER I HOKKSUND Prestebråtan 2, Hokksund Fantastisk profilering mot E-134 ved Eiker kjøpesenter BTA fra 100 5000 kvm HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5 700 kvm fordelt på 2 etasjer ATTRAKTIVE OG AREALEFFEKTIVE KONTORLOKALER I TÅRNKVARTALET Haugesgate 2, Drammen Sentralt beliggende ved Bragernes Torg BTA 140 kvm Leiepris kr. 1 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Union Brygge i NRK Bygget BTA 200 440 kvm Leiepris kr. 1 900, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE KONTORLOKALER MED PARKERING GULSKOGEN Syretårnet 3, Drammen Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen BTA 200 kvm 10 p-plasser Leiepris kr. 600, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERTE KONTORER VIS A VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgata 35, Drammen Sentralt på Bragernes med gangavstand til Bragernes Torg BTA fra 100 til 1500 kvm Leiepris kr. 1 200, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Leie av enkeltkontorer fra kr. 4.500,- pr. rom pr. mnd. KONTORLOKALER PÅ KONNERUD NÆRSENTER Pettersvollen 3, Drammen Beliggende på Konnerud BTA 345 kvm kan deles Leiepris kr. 600, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER OG ENKELT KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 165 kvm Leierpis kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 6 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER ROMIKA NÆRINGSPARK MED GOD PARKERING Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/påkjøring E-18 BTA 200 kvm KONTORLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET BRAGERNES SENTRUM Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA fra 150 500 kvm LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT GOD PROFILERING DRAMMEN SYD Eikhaugen, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA 5 000 20 000 kvm med stipulert byggestart 2013 avhengig av arealstørrelse og standard ATTRAKTIVE KONTORLOKALER fosskvartalet I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 208 kvm kan deles SPENNENDE KONTOR-/LAGER- OG VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende på vestsiden ved bybroen BTA fra 112 1212 kvm Leiepris etter nærmere avtale RIMELIGE ENKELTKONTORER sentralt BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende i gåavstand til Bragernes Torg BTA fra 15 40 kvm REPRESENTATIVE KONTORLOKALER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget god beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 300 kvm Leiepris kr. 1 100, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. REPRESENTATIVE KONTORLOKALER BRAGERNES Tomtegata 17, Drammen Sentralt på nedre Bragernes BTA fra 100 800 kvm Parkering Leiepris kr. 1 150, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KOMIBNERT LAGER- OG KONTOR EIENDOM PÅ LIERSTRANDA Tømmerterminalen 2, Lier Svært sentral beliggenhet på Lierstranda BTA Lager 1 017 kvm kontor 312 kvm Leiepris kr. 1 100.000, pr. år + driftsutg. og mva. Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 7
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no. Bragernes Torg 6, 3017 Drammen Telefon: 32 23 49 10 E-post: firmapost@bnm.no Ønsker du tilsendt vårt nyhetsbrev pr. epost send oss en mail til paul-andre@bnm.no