Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Jon Harald Kjærland Tlf. direkte innval Vår ref. 2016/866-11 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 20.06.2016 Særutskrift - 199/143 - bustadar - Sæbøvik - Jørgen Grøndal Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 15.06.2016 som sak 2016/98. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke denne meldinga om vedtaket. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Kopi til: Jon Harald Kjærland Mottakarar: Øybygg AS Bjoanesvn. 62 5454 SÆBØVIK Jørgen Grøndal m Fl. Bjoanesvn. 31 5454 SÆBØVIK
Side 2 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/866-10 Jon Harald Kjærland Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2016/98 Forvaltningskomiteen 15.06.2016 Behandling dispensasjon og ettrinns-søknad - 199/143 - bustadar - Sæbøvik - Jørgen Grøndal Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i plan- og bygningslova 19-2 dispensasjon frå gjeldande reguleringsplan Landamarka, vedteke i 1987 slik at tomannsbustad m/ garasjemellombygg kan handsamast som omsøkt i samsvar med PBL 20 og tilhøyrande føresegner. Dispensasjonen er heimla i PBL 19-2 då omsyna til planen ikkje vert sett til side, og ulempene ved dispensasjon er mindre enn fordelane, samfør saksutgreiing om dispensasjon og nabomerknad. Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 20-1 ett-trinnsløyve til oppføring av tomannsbustad med garasjemellombygg på 199/143 på Sæbøvik som omsøkt 05.04.2016, 11.05.2016. Godkjenninga omfattar og tiltaksklassar, gjennomføringsplan og ansvarsrettar for fylgjande firma: Øybygg AS, Sæbøvik; SØK (heile tiltaket), PRO, UTF t.kl. 1 (Tømrar og betong). Thormodsæter Entrepenør AS, Sæbøvik; PRO, UTF t.kl. 1 (Grunn- og terrengarbeid). Byggservice AS, Sandvoll; PRO, UTF t.kl. 1 (Utstikking og innmåling). Husnes Røyr AS, Husnes PRO, UTF t.kl. 1 (Røyr/sanitær). Karl Ingve Eide, Sæbøvik; Kontr. t.kl. 1 (Tettheit og våtrom). For øvrig vert det vist til tilknytingsvilkår frå Kommunalteknikk i brev av 31.03.2016 og 06.05.2016. Dispensasjonsvedtak sendast overordna mynde for evnt. klage. Behandling i Forvaltningskomiteen den 15.06.2016 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 15.06.2016 Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i plan- og bygningslova 19-2 dispensasjon frå gjeldande reguleringsplan Landamarka, vedteke i 1987 slik at tomannsbustad m/ garasjemellombygg kan handsamast som omsøkt i samsvar med PBL 20 og tilhøyrande føresegner. Dispensasjonen er heimla i PBL 19-2 då omsyna til planen ikkje vert sett til side, og ulempene
Side 3 ved dispensasjon er mindre enn fordelane, samfør saksutgreiing om dispensasjon og nabomerknad. Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 20-1 ett-trinnsløyve til oppføring av tomannsbustad med garasjemellombygg på 199/143 på Sæbøvik som omsøkt 05.04.2016, 11.05.2016. Godkjenninga omfattar og tiltaksklassar, gjennomføringsplan og ansvarsrettar for fylgjande firma: Øybygg AS, Sæbøvik; SØK (heile tiltaket), PRO, UTF t.kl. 1 (Tømrar og betong). Thormodsæter Entrepenør AS, Sæbøvik; PRO, UTF t.kl. 1 (Grunn- og terrengarbeid). Byggservice AS, Sandvoll; PRO, UTF t.kl. 1 (Utstikking og innmåling). Husnes Røyr AS, Husnes PRO, UTF t.kl. 1 (Røyr/sanitær). Karl Ingve Eide, Sæbøvik; Kontr. t.kl. 1 (Tettheit og våtrom). For øvrig vert det vist til tilknytingsvilkår frå Kommunalteknikk i brev av 31.03.2016 og 06.05.2016. Tiltakshavar: Jørgen Grøndal og Christopher Folgerø, Bjoanesvn. 31, 5454 Sæbøvik Søkjar: Øybygg AS, Bjoanesvn. 62, 5454 Sæbøvik Søknad dagsett: 05.04.2016, 11.05.2016. Om søknaden og eigedommen: Det vert søkt om dispensasjon til oppføring av vertikaldelt 2-mannsbustad på regulert einebustadtomt på 980 m2 i Landamarka, Sæbøvik. Kvart husvære har grunnflate på 94 m2 med garasje-mellombygg på 2 x 38 m2. Sum grunnflate vert om lag 264 m2. To-mannsbustaden har ein etasje og saltak med 22 grader fall. Husvære mot nord vert plassert med golv på kote 30,5 moh, medan husvære mot sør vert plassert på kote 31 moh. Søkjar grunngjev dispensasjonen med at det no er så dyrt å byggja einebustader at det nesten er full stopp i etterspørselen. Dei unge husbyggjarane treng to-manns bustader for å koma inn på markedet. Det er videre gjort fleire dispensasjonar frå einebustad til tomanns-bustad i nærområdet.
Side 4 Arealstatus og strandsone Arealet har formål frittliggjande einebustader med u-grad 30% i reguleringsplan for Landamarka godkjent i 1987, vedteklter rev. i 2008. Nabovarsel Det er motteke ein nabomerknad frå eigar av 199/124, seksjon 9, Landasjøen 21 c. Kirsten Marie Fjelland skriv at bygging av tomanns-bustad så nær grensa hennar vil vera ei stor forringing for alle i området. Klagar forventa at det kunne koma einebustad på den høgaste del av tomta. Omsøkt hus vil ta ein del av utsikta og koma nær terrassen.
Side 5 Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring då ein ikkje kan sjå at nasjonale eler regionale verdiar er råka. Naturmangfaldlova Ingen registreringar i området av spesielle naturtypar eller biotopar. Kulturminne Ingen registreringar. Klimatilpassing Ingen. Veg, vatn og avløp Kommunalteknikk har i brev av 06.05.2016: «Etter at VA-anlegget var ferdigstilt over 199/143 er traseen flytta litt søraust i samband med bygging på 199/124, utan at melding om dette er registrert i vårt kart. I dag har det difor vore ny synfaring og innmåling av leidningsnett og kummar for å retta dette opp i kartet. Planlagt tomannsbustad kjem likevel innafor 4 mtr grensa til VA-leidningar men det vert gjeve dispensasjon frå 4 metergrensa då det er god tilkomst til leidningsnettet.» Tilknyting til off. vatn er funne i orden. Vurdering Det er motteke ein merknad frå seksjon nr. 9 i sameiga på 199/124, som er Landasjøen 21 c. Det er endehusværet mot nord. I tilleggsopplysningar motteke 11.05.2016 viser ansv. søkjar at høgdeplasseringa til omsøkt bygg ligg om lag 2 meter lågare enn rekkjehusa på 199/124. Topp møne i omsøkt bygg er om lag vassrett med altanrekkverk i 2. høgda i fleirmannsbustaden. Øybygg AS skriv at rekkjehusa har stove og opphaldsrom i 2. høgda, og at minimalt av utsikt forsvinn. Omsøkt bygg er no flytta ein meter lenger frå grensa til 199/124. Administrasjonen har forståing for at tomanns-bustad med garasjemellombygg med lengde 28,7 meter synest stort. Tomtebredda er om lag 40 meter så her er god plass. Dispensasjonssøknad oppfyller krav til
Side 6 minste felles uteopphaldsareal og krav til parkering. Utnyttingsgrad er rekna til 29,8 % som er innanfor tillete ramme på 30 %. Tomta er stor, om lag 1 daa. Klagar måtte forventa at den ledige tomta framom husværet ville bli bygd på. Etter reg.plan kan det byggjast hus med 2 etasjar + underetasje. Her har søkjar/tiltakshavar valgt lågast mogeleg alternativ som er ein etasje, 22 grader takvinkel og mønehøgd på 4,7 meter. Søkjar skriv at tilkomstveg er ein blindveg som deler seg i to, og at denne har god kapasitet. Rådmannen meinar tomta høver godt til den omsøkte to-mannsbustaden, og tilrår dispensasjon og ett-trinnsløyve slik det er søkt om. Vedlegg: 1. Søknad om dispensasjon, tilsvar nabomerknad. 2. Nabomerknad frå Kirsten M. Fjelland. 3. Situasjonsplan og lengdeprofil. Vedtak sendast partar i saka.