DRAMMEN KOMMUNE Sivilarkitekt MNAL Wenche Engseth Gustav Vigelands vei 30 0274 OSLO Vår referanse 08/9023/25/LINFJE Arkivkode GBNR 36/94 Deres referanse Dato 31.05.10 DELVIS GODKJENNING AV EKSISTERENDE HYTTE, AVSLAG FOR UTHUS OG VERANDA MED KJELLER - 36/94, SVELVIKVEIEN 386A, DISPENSASJONSSØKNAD Deres søknad er registrert mottatt 30.04.08 og sist innsendte dokument er mottatt 01.09.09. Saken er funnet å være komplett med dispensasjonsbehandling i formannskapet 16.03.10. Saken har blitt oversendt både Fylkesmannen i Buskerud og Buskerud Fylkeskommune for uttalelse. Søknaden om tillatelse til tiltak omfatter godkjenning av eksisterende hytte. Det søkes samtidig om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt 3.1. og 3.3 vedrørende byggeforbud i LNF-området for utvidelse av eksisterende fritidsbolig til T-BRA 128,6m2. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Agnieszka Fedorowicz Sivilarkitekt MNAL Wenche Engseth Søknaden om dispensasjon fra kommuneplanensarealdel pkt. 3.1. og 3.3. vedrørende byggeforbud ble behandlet politisk i formannskapet 16.03.10, hvor rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Følgende vedtak ble fattet: 1. Med hjemmel i lov om planlegging og byggesaksbehandling 19.2, gis det dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt 3.1. og 3.3 vedrørende byggeforbud, for eksisterende hytte som ikke er i tråd med tidligere godkjenninger på eiendommen, med følgende begrunnelse: Tiltaket er beliggende ovenfor Svelvikveien, der det allerede er etablert en praksis med blandet bebyggelse bolig/fritid. Tiltaket synes ikke å forverre eksisterende forhold i forbindelse med tilgjengelighet til strandsonen eller mulighet til å ferdes langs sjøen. Tiltaket vil ikke påvirke, eller endre, landskapet i området vesentlig i forhold til eksisterende situasjon på eiendommen og i nærområdet. Dispensasjonen gis med følgende forutsetninger: 1. T-BRA skal ikke overstige 75m2.( 76m2 = eksisterende hytte aksepteres i dette tilfellet). 2. Uthus rives. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895
3. Veranda rives. Tillatelsen vil bringe de ulovlige forholdene på eiendommen i orden, og vedtaket innebærer også riving av totalt 15 m2 uthus og ca 53 m2 veranda. 2. Formannskapet gir administrasjonen fullmakt til å utforme tillatelse til tiltak, og fastsette betingelser i byggesaken. VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Basert på ovennevnte vedtak i formannskapet godkjenner Drammen kommune eksisterende hytte med unntak av uthus og veranda med kjeller, som må rives. Det er knyttet betingelser for godkjenningen. J.fr. søknad, tegninger og situasjonskart godkjent 18.05.2010 Dispensasjon Med hjemmel i lov om planlegging og byggesaksbehandling 19.2, gis det dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt 3.1. og 3.3 vedrørende byggeforbud, for eksisterende hytte som ikke er i tråd med tidligere godkjenninger på eiendommen. Begrunnelse for å godkjenne dispensasjonen er vist innledningsvis. Betingelser 1. Tiltakshaver må, så langt det lar seg gjøre, rydde opp i det estetiske uttrykket for eksisterende bygning, og nye tegninger må sendes inn. Spesielt må fasade mot øst endres og ryddes, slik at krav til estetikk jfr plan og bygningslovens 74 oppfylles. 2. Uthus og veranda med kjeller skal rives innen 30.09.10. Det vurderes om også takoverbygg mot øst må rives. 3. Det må søkes om ansvarsrett, alternativt personlig ansvarsrett for riving av uthus og veranda med kjeller før igangsettingstillatelse kan gis og senest innen 30.06.2010. 4. Følgende må sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse: - generelle tegninger som viser hvordan hyttas estetiske uttrykk skal oppgraderes. - snitt, og fasader som viser hvordan hytta møter terrenget når verandaen med kjeller under rives. - fasadetegninger og fotos som viser takoverbygg mot øst. Takoverbygget må i utgangspunktet også rives, men dersom det viser seg at dette gir fasaden og hytta et bedre estetisk uttrykk vurderer kommunen å kunne tillate at det blir værende. 5. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må deponeres på godkjent fyllplass. 6. Ytterligere utnyttelse av eiendommen kan ikke påregnes godkjent. 7. Innlagt vann må endres til utekran, og erklæring fra rørlegger må sendes inn, senest innen 30.09.10. 8. Ansvarlig søker må gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". Ansvarsrett og kontrollform Ansvarsrett gis til følgende firmaer: Sivilarkitekt MNAL Wenche Engseth : SØK PRO og KPR arkitekturfaglig prosjektering tk.1.
FAKTA Dokumentasjon Tegninger mrk. Plan, snitt og fasader mottatt 02.09.09. Bilder innkommet 02.09.09. Situasjonsplan Kontrollerklæring for prosjektering er mottatt fra følgende firmaer: - Sivilarkitekt MNAL Wenche Engseth Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det har ikke innkommet protester fra disse. Fakta Eiendommen er en uregulert fritidseiendom, som ligger innenfor et område markert som LNF område i kommuneplanens arealdel. Alle nabotomtene er bebygget, bebyggelsen er en blanding av bolig/fritid. Bebyggelsen i nærområdet ligger syd for Svelvikveien (ovenfor veien). Areal for hytte (BRA) er i h.h. til revidert dispensasjonssøknad oppgitt til 128,6m2, inkl trapper og veranda. Avstand fra ytterkant av oppført veranda til fjord er i h.h. til kart 49m. Areal for hytte ekskl. veranda er 76m2. Areal for uthus er oppgitt til 15m2. Det er vist på plantegningen at bygningen har bad. I notat fra VA-virksomheten datert 23.01.01 opplyses følgende: Svelvikveien 386A har aldri fått godkjent innlagt vann eller utslippstillatelse. Plan- og reguleringsmessige forhold Kommuneplanens arealdel pkt 3.1. har følgende bestemmelser vedrørende LNF områder: I LNF- områder er det ikke tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme, som ikke er tilknyttet stedbunden næring/tradisjonell landbruksdrift eller allment friluftsformål, jfr 20 6, 2 ledd. Kommuneplanens arealdel har følgende retningslinje vedr. fritidsboliger i LNF områder: (bestemmelsenes pkt 3.1.) Det er ikke tillatt med ny eller vesentlig utvidelse av hyttebebyggelse kommunens LNF-område. Som vesentlig utvidelse av hytter regnes påbygging som medfører at bebyggelse på tomta overskrider 75m2 bruksareal (T-BRA). Mindre arealutvidelse av eksisterende hyttebebyggelse, samt gjenoppbygging etter brann, som ikke innebærer innlegging av vann og avløp, fremføring av vei og strøm, kan tillates med utgangspunkt i en alminnelig vurdering av estetiske forhold. Høringsuttalelser Buskerud fylkeskommune (fylkeskonservator): 26.10.09 Fylkesmannen i Buskerud: 21.10.09 Statens vegvesen Region Sør: 08.12.08 VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK).
Planløsning og utseende jfr. pbl 74 Eksisterende hytte består i følge tegninger av 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vindfang, samt veranda og uthus. Veranda og uthus må rives. Kommunens skråbilder viser kjeller under veranda, denne fremkommer ikke på arkitektens tegninger eller fotos. Kjeller under veranda må rives sammen med verandaen. Takoverbygget mot øst må i utgangspunktet også rives, men dersom det viser seg at dette gir fasaden og hytta et bedre estetisk uttrykk vurderer kommunen å kunne tillate at det blir værende. Dette må i såfall omsøkes og dokumenteres i søknad om igangsettingstillatelse. For øvrig vises det til vurderinger i selve framlegget til politisk behandling 16.03.10 (vedlagt). INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Ved evt. behov for riggplass på offentlig grunn og annen bruk av offentlig grunn må det foreligge avtale med kommunen ved Vei, natur og idrett (VNI). Gebyret* for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Byggesaksgebyret beregnes i forhold til hvor mye tid som er brukt på å behandle og håndtere saken og faktureres med kr. 750,- pr. medgått time, jfr. kommunens gebyrregulativ for byggesaker kap. III. punkt 3.3. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling, herunder politisk behandling, utsendelse for høring til Buskerud Fylkeskommune og Fylkesmannen i Buskerud, dokumentbehandling, utsendelse av brev/e-poster, telefoner og møter, arkivering, journalføring og matrikkelføring. Påløpt gebyr for byggesaksbehandlingen i denne saken er så langt kr 24 750,-. Timer brukt på politisk behandling og forberedelse til denne trekkes fra og gebyret reduseres til 19 875,-. I tillegg reduserer kommunen gebyret ytterligere 25% pga noe sen behandling etter formannskapets møte 16.mars. Gebyr å betale blir derfor kr 14 906,-. Gebyr for behandling av igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, eventuelt tilsyn faktureres for seg....... Tormod Knutsen Line Sagberg avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Saksframlegg til formannskapets møte 16.03.10. Kopi sendes: Agnieszka Fedorowicz og Karol Narkowicz, Svelvikveien 386A, 3037 Drammen Buskerud fylkeskommune, Utviklingsavdelingen, v/ Terje Ø. Lønseth, Fylkeshuset, 3020 Drammen kommune Fylkesmannen i Buskerud, v/lise Økland, pb 1604, 3007 Drammen