Deres søknad er registrert mottatt Saken er funnet å være komplett

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Torunn Eide Erlandsen og Bjørn Christian Fjære Hanevollveien DRAMMEN Vår referanse 10/4224/9/CAMANG Arkivkode GBNR 48/3 Deres referanse Dato GODKJENT SØKNAD - 48/3, HANEVOLLVEIEN 75, DISPENSASJON FOR PÅBYGG PÅ BOLIG Deres søknad er registrert mottatt Saken er funnet å være komplett Søknaden omfatter tilbygg til eksisterende bolighus. Det søkes også om dispensasjon fra byggeforbud i LNF. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Torunn Eide Erlandsen og Bjørn Christian Fjære Bjørn Christian Fjære VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Drammen kommune gir tillatelse til oppføring av tilbygg og terrasse som omsøkt jamfør søknad, og tegninger og situasjonskart godkjent Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19.2 gis det dispensasjon fra punkt 3.1 i kommuneplanen Arealdel bestemmelser og retningslinjer vedrørende byggeforbud. Dispensasjonen gis for oppføring av tilbygg med garasje og balkong/terrasse. Følgende begrunnelse er lagt til grunn for innvilgelsen: Tiltaket vil etter kommunens skjønn ikke være i konflikt med hensynet bak loven, påvirker ikke lokale miljøverdier og artsmangfold i området. Ansvar og kontrollform: Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak/person S/L/P Funksjon/ansvarsområde Tiltakskl Bjørn Christian Fjære L SØK 1 Arkitrav Per E Kristiansen L PRO og KPR for arkitektur 1 Bjørn Martin Bamrud S PRO, KPR, UTF og KUT for tømrerog murerarbeider 1 S = sentral godkjenning L = lokal godkjenning P = personlig godkjenning Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf , fax Org. nr

2 Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON, samt sørge for at alle andre med ansvar i saken også gjør dette. FAKTA Nærmere beskrivelse av tiltaket Tiltakshaver søker om å bygge på huset med en garasje i underetasje og boligrom i andre etasje. I tillegg ev veranda langs hele boligen med utspring med tak over inngangsparti og eksisterende garasje i underetasjen. Dokumentasjon: Søknad mottatt Gjenpart av nabovarsel datert Avstandserklæring datert Tegninger i målestokk 1: 100 datert Situasjonsplan i målestokk 1: 500 datert Søknader om ansvarsretter Arkitrav Per E Kristiansen datert Bjørn Martin Bamrud datert Kontroll (dokumenter): Kontrollerklæring for prosjektering som bekrefter at tiltaket er ferdig prosjektert for igangsetting er mottatt fra følgende foretak: - Arkitrav Per E Kristiansen, datert Bjørn Martin Bamrud, datert Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94. Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt , og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til LNF. Høringsuttalelser Saken er sendt til høring hos Fylkesmannen i Buskerud, miljøvernavdelingen. I uttalelse fra fylkesmannen ber de om at det legges vekt på estetiske og landskapsmessige forhold for eventuelle natur- og rekreasjonsinteresser i området. Fylkesmannen vurderer at saken ikke har konsekvenser for nasjonale eller regionale miljøinteresser, men ser ikke bort fra at saken kan ha betydning for lokale miljøverdier, noe som er kommunens ansvar å vurdere. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) til at den kan behandles som rammetillatelse.

3 Dispensasjon I plan- og bygningsloven 19-1 stilles det krav om at dispensasjon bare kan gis på grunnlag av begrunnet søknad. Etter 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Tiltakshaver har søkt om dispensasjon fra byggeforbud i LNF, kommuneplanens arealdel punkt. I kommuneplanens bestemmelser heter det i punkt 3.1 LNF-områder uten bestemmelse om spredt bebyggelse; I LNF-områder er det ikke tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme, som ikke er tilknyttet stedbunden næring/tradisjonell landbruksdrift eller alment friluftsformål, jf. 20-6, 2.ledd. I retningslinjene heter det at mindre om- og påbygninger av eksisterende boliger, samt gjenoppbygging etter brann tillates under forutsetning av at det ikke blir flere boenheter. Eiendommen ligger inntil et område for offentlig parkering i tilknytning til Skoger gamle kirke. Mot sør og øst ligger et naturområde som er forhøyet i forhold til eiendommen. Dette gjør at bygningene på eiendommen er lite synlig fra sør og øst. Tiltaket vil etter kommunens skjønn ikke påvirke områdets lokale miljøverdier. Kommunen er av den oppfatning at utbyggingen er å betegne som mindre påbygning til eksisterende eiendom. Utvidelsen kommer ikke i konflikt med hensynet bak loven og påvirker ikke artsmangfoldet i området (naturmangfoldloven). Utnytting/arealberegninger: (Konsekvenser for BYA): Beregnet samlet bebygd areal (BYA) på 257 m 2 for tiltaket, eksisterende bolig og uthus, vil utgjøre 19 % av tomtas areal på 1318 m 2. Planløsning og utseende jfr. pbl 74 Etter kommunens vurdering har tiltaket en akseptabel utforming og tilfredsstiller rimelige krav til skjønnhetshensyn. Tiltaket er planlagt oppført slik at det er godt tilpasset eksisterende bygning. INFORMASJON/GENERELLE BESTEMMELSER Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part. Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. Plan- og bygningsloven 96. Gebyr Byggesaksgebyret beregnes i forhold til hvor mye tid som er brukt på å behandle og håndtere saken og faktureres med kr. 750,- pr. medgått time, jfr. kommunens gebyrregulativ for byggesaker kap. III. punkt 3.3. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling, herunder dokumentbehandling, utsendelse av brev/e-poster, arkivering, journalføring og matrikkelføring og tid medgått til telefonsamtaler mellom partene.

4 Påløpt saksbehandlingsgebyr for denne saken er så langt på kr. 7312,50. Faktura sendes direkte til tiltakshaver. Gebyr for behandling av igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest vil bli fakturert for seg Tormod Knutsen Camilla Angelsen avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonsplan stemplet med dato for godkjenning

5 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de firmaer som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Behandlingsgebyr iht. gjeldende regulativ ettersendes tiltakshaver fra kemneren. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. Plan- og bygningsloven 15 og 13, fjerde ledd, og Fvl. 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningslovens 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. Forvaltningsloven ) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra Krav knyttet til ferdigstillelse Kontrollansvarlig for utførelsen skal sørge for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon. Ansvarlig søker må sende Anmodning om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (NBR 5167) samt kontrollerklæring (NBR 5149) fra utførende firmaer til saksbehandler. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. Dersom det gjenstår arbeider, eller er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis.

6 Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. I gebyret er medregnet registrering, dokumentkontroll, estetiske vurderinger, saksbehandling frem til 1.-gangs vedtak, kopiering, utsendelse av dokumenter, matrikkelføring, utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, arkivering mm. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen må sorteres for gjenvinning og leveres til godkjent deponi (Lindum Ressurs og gjenvinning KB, Lindumveien 155, 3008 Drammen). Dersom bygget inneholder spesialavfall må dette behandles og deponeres forskriftsmessig. Som spesialavfall menes materialer som inneholder asbest(eternitplater) og PCB-holdige komponenter (Isolerglassvinduer, lysrørsarmaturer, oljeholdige transformatorer), olje, malingsrester, kjemikalier, sprøytemidler med mer. Se også Arbeidstilsynets rundskriv nr Det er Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS som tar seg av den kommunale renovasjon. Annet For mer informasjon se Drammen kommunens hjemmeside www. drammen.kommune.no,byggesak