TILLATELSE TIL TILTAK - 41/11, RUGVEIEN 3 RIVING AV EKSISTERENDE UTHUS, OPPFØRING AV EN ENEBOLI OG TO TOMANNSBOLIGER.

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Kobbervikdalen 117c 3036 DRAMMEN Vår referanse 11/9434/15/METCRA Arkivkode GBNR 41/11 Deres referanse Dato TILLATELSE TIL TILTAK - 41/11, RUGVEIEN 3 RIVING AV EKSISTERENDE UTHUS, OPPFØRING AV EN ENEBOLI OG TO TOMANNSBOLIGER. Vi viser til Deres søknad mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt Saken er funnet å være komplett samme dag. Søknaden omfatter riving av eksisterende låve, oppføring av ny felles garasje, to tomannsboliger og en enebolig. I medhold av plan- og bygningsloven 19.1 søkes det om dispensasjon fra pkt mht. utnyttelsesgrad med maks U= 0.2 i gjeldende reguleringsplan. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Drammen kommune gir tillatelse til riving av eksisterende uthus samt oppføring av felles garasje, to tomannsboliger og en enebolig, med betingelser i forhold til søknad datert , tegninger og situasjonskart godkjent Merknad fra naboer er delvis tatt til følge. Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsbestemmelse mht grad av utnyttelse i reguleringsplan for Stillerud, vedtatt Dispensasjonen gis for oppføring av 5 boenheter og felles garasje, utbyggingen medfører en U grad = Reguleringsbestemmelse i gjeldende regulering setter U grad til maks 0.2. Følgende begrunnelse er lagt til grunn for innvilgelsen: Tiltaket innebærer en fortetting av en relativt stor eiendom og ligger i et eksisterende boligområde. Den omsøkte bebyggelse passer inn i områdets bebyggelsesmønster og har en arkitektur som hører Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf , fax Org. nr

2 hjemme i området. Tiltaket viser gode utearealer der parkering og renovasjon er løst på en god og hensiktsmessig måte på egen grunn. Reguleringsplan for Stillerud ble vedtatt og er en relativt gammel plan. Kommuneplanens arealdel, vedtatt legger nå opp til en sterkere fortetting med en BYA på 30%. Kommunen vurderer at tiltaket slik det er fremstilt i søknaden, er en positiv tilføylese til området. Tiltakshaver vil opparbeide og derved oppgradere eksisterende adkomst Rugveien i henhold til godkjent regulering samt gjeldende krav og normer. Betingelser: 1. Tiltaket skal realiseres som omsøkt. Eventuelle endringer må meldes og omsøkes. 2. Det må foretas beliggenhetskontroll (salingskontroll) av kvalifisert målefirma. Samsvarserklæring som bekrefter korrekt plassering iht. godkjent situasjonskart sendes kommunen ved saksbehandler. 3. Rugveien skal oppgraderes av utbygger i henhold til gjeldende regulering, krav, normer og regler. 4. Tiltakshaver påtar seg å organisere et veilag med alle, eksisterende og fremtidige, brukere/ rettighetshavere av Rugveien. 5. Minst 60 vektprosent av avfallet skal sorteres på byggeplass. Alt avfall skal leveres til lovlig mottak eller ombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte. Senest 45 dager etter at arbeidene er avsluttet, skal det sendes inn sluttrapport til kommunen, vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker og eventuell egenerklæring dersom deler av avfallet ombrukes/gjenvinnes/ nyttiggjøres på lovlig måte. Dersom avfallsmengder eller disponering avviker vesentlig fra det som er oppgitt i avfallsplanen, skal avviket grunngis og dokumenteres særskilt ved sluttrapportering. 6. Utomhusarealene og ny Rugvei skal ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. 7. Det skal søkes om ferdigattest når tiltaket er gjennomført. Ansvar og kontrollform (jfr. gjennomføringsplan datert ): Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak Ansvarsområde Tiltakskl PRO Bygninger og innstallasjoner samt brann. UTF Bygninger og innstallasjoner, samt Kl.2 brann Drammen Drift KF, Landmåling PRO Stikningsdata for plassering av Bygg. UTF Utstikking og kontroll av bygg Maskinentreprenørene Lobben & Skistad AS UTF Legging av utv. VA ledninger UTF Grunnarbeider inkl. sprengning Jensen Varme & Sanitær AS PRO Utv. stikkledning, innv. sanitæranl. UTF Stikkledninger, innv. Sanitæranl. 2

3 FAKTA Dokumentasjon: Tegninger i målestokk 1: 100, rev. dato Situasjonsplan i målestokk 1: 500 rev. dato datert Utomhusplan rev.dato mottatt Husplassering fra Drammen Drift datert Redegjørelse for hvordan hensynet til sikkerhet ved brann er ivaretatt er mottatt fra følgende foretak: Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det har innkommet merknader fra Linda C. Ulle, Sven Erik Ramberg, Anders Hoven Dahlman, Live Christin Sand, Roar Olsen, Kari Sævre, Alf Arild Nordkvist, Vigdis Hoff Nordkvist, Lars Martin Tollefsen, Annie Olsen, Elistabeth Tastum Olsen, og Knut Inge Hansen. Merknadene går fortrinnvis ut på økning av trafikk i Rugveien da veien er for smal og at det ikke er snuplass for større biler. Videre går merknadene ut på at det blir for høy utnyttelse på eiendommen i forhold til reguleringsplanen, øvrig veinett og bebyggelsesmønster for området. Planer og vedtekter Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Stillerud, vedtatt I tillegg gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt , og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bolig. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Innkomne merknader Kommunen har lest de innkomne merknader og har gjort følgende vurderinger: - Utbygger har i sin søknad lagt inn bygging av en ny Rugvei. Denne vil bli etablert iht. gjeldende regulering, Gatenorm for Drammen samt andre relevante krav og bestemmelser. - Utbygger har lagt opp til at større kjøretøy snur på 41/11 sin grunn dette er vist på godkjent situasjonsplan og utomhusplan. - Reguleringsplan for Stillerud sier i pkt; at bebyggelsen skal oppføres i maks 2 etasjer. Tiltaket er omsøkt med to etasjer. - Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse utnyttelsesgrad på maks U= 0.2, er godt begrunnet. - Tiltaket er endret fra et rekkehus på tre enheter og en to-mannsbolig til to tomannsboliger og en enebolig, dette medfører ikke brudd på bebyggelsesmønsteret i området. - Det omsøkte tiltak har vist gode adkomsforhold, snuplass for større lastebiler, gode utearealer for hver bolig, og et arkitektonisk utrykk som er tilpasset området. Kommunen vurderer at de endringer som har blitt gjort med det omsøkte prosjekt etter at protestene har blitt mottatt, er tilstrekkelige til at merknadene fra naboene langt på vei har blitt tatt til følge. Videre vurderer kommunen at endringen er i henhold til inkomne merknader og til naboenes fordel, og har derfor ikke krevet ny nabovarsling av endringene. 3

4 Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Kommunen innvilger dispensasjon fra reguleringsbestemmelse med hensyn til utnyttelsesgrad. Kommuneplanens arealdel har en BYA på 30%. Utregnet BYA for eiendommen med omsøkte tiltak blir BYA = 24%. Utregning av BYA og U grad gjøres på ulike måter, men hensikten for begge er å legge til rette for gode boligområder. Kommunen vurderer at tiltaket er godt tilpasset området med hensyn til arkitektonisk utforming, organisering på eiendommen samt volumoppbygging. Tiltaket medfører at felles privat adkomstvei, Rugveien, blir oppgradert og endret i hht gjeldene regulering, Gatenorm for Drammen samt andre relevante krav og retningslinjer. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert og vil bli utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon. Videre innehar tiltaket gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Organisering av eiendommen gir gode parkerings of adkomsforhold, gode utearealer og fasader og volumoppbygging er tilpasset området. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part (se vedlegg til dette brev). Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven Det må sendes inn egen søknad for oppgradering av felles privat adkomstvei, Rugveien. Det gjøres oppmerksom på at alle avkjørsler til Rugveien også må være iht Gatenorm for Drammen, samt øvrige krav og retningslinjer. Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON, samt sørge for at alle andre med ansvar i saken også gjør dette. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. 4

5 Gebyr I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr. 2000,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr ,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 10,75 saksbehandlingstimer inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3-3 og 3-15 skal det for denne saken betales gebyr på 56 M. Totalt gebyr i saken er kr ,-. Gebyret inkluderer søknad om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Vennlig hilsen Tormod Knutsen avdelingsleder Mette Cranner saksbehandler Vedlegg KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonsplan stemplet med dato for godkjenning Kopi Linda C. Ulle og Sven Erik Ramberg, Rugveien 12, 3039 DRAMMEN. Naboer til Gnr. 41, bnr. 11, Rugveien 3, v/ Linda C. Ulle og Sven Erik Ramberg, Rugveien 12, 3039 DRAMMEN. EB Nett AS, (svein.ackenhausen@eb.no) Vann og Avløp, ( linda.jeanette.malm.schmidt@drammen.kommune.no) Drammenregionens brannvesen IKS, (drbv@drbv.no) 5