GODKJENT OPPFØRING AV TRAFO - 114/1191, BERGSTIEN 3 DISPENSASJON FRA BYGGELINJE I REGULERINGSPLAN

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Torgeir Vraas plass DRAMMEN Vår referanse 09/9269/12/CAMANG Arkivkode GBNR 114/1191 Deres referanse Dato GODKJENT OPPFØRING AV TRAFO - 114/1191, BERGSTIEN 3 DISPENSASJON FRA BYGGELINJE I REGULERINGSPLAN Deres søknad er registrert mottatt Sist innsendte dokument er registrert mottatt dato Søknaden er vurdert komplett dato Søknaden omfatter oppføring av trafo som skal fungere som nødaggregat for Vestre Viken HF (tidligere Sykehuset Buskerud HF). Tilbygget med trafokiosk inngår i sykehusets opprustningsplan for nødstrøm. Aggregatene skal plasseres på bakkeplan i teknisk sentral. Trafobygget skal romme trafoer for strøm til aggregatene og sørge for luftinntak til samme. Anlegget for nødstrøm skal rutinemessig testes en gang i måneden, og kjøres da i én time. I medhold av plan-og bygningslovens 19.1 søkes det om dispensasjon fra byggelinjen i henhold til reguleringsplanen for Buskerud sentralsykehus (BSS). Tiltakshaver Ansvarlig søker Vestre Viken HF VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Drammen kommune gir tillatelse til oppføring av trafo jamfør søknad, tegninger og situasjonsplan godkjent Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19.2 gis dispensasjon fra byggegrensen i reguleringsplanen for Buskerud sentralsykehus (BSS). Dispensasjon gis, for oppføring av trafo med et areal på 40kvm med følgende begrunnelser: fordelene med å bygge trafoen er klart større for samfunnet som helhet enn ulempene med at det overskrider dagens byggelinje i reguleringsplanen. Betingelser 1. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må deponeres på godkjent fyllplass. 2. Ansvarlig søker må gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf , fax Org. nr

2 Følgende ansvarsretter gis: SØK, for tiltaket PRO/KPR for prosjektering av har sentral godkjenning funksjon/utseende/tilpasning tiltaksklasse 2 teknisk anlegg/tilpasning terreng PRO/KPR for prosjektering av betongkonstruksjoner UTF/KUT for utførelse av trafo Rambøll Norge AS sentral godkjenning, tiltaksklasse 2 Veidekke Entreprenør AS har entral godkjenning, tiltaksklasse 2 FAKTA Dokumentasjon Søknad om tillatelse datert mottatt Gjenpart av nabovarsel datert Søknad om ansvarsretter, søkefunksjon,arkitektur datert Søknad om ansvarsretter, prosjektering datert Søknad om ansvarsretter, utførende datert Tegninger i målestokk 1: 100 datert / Situasjonskart i målestokk 1: 500 datert Kontrollerklæring for prosjektering er mottatt fra følgende foretak: - - Rambøll Norge AS Kontrollplan for viktige og kritiske områder er ivaretatt for følgende fagområder: - funksjon/sikkerhet/estetikk - funksjon/sikkerhet/bæreevne Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det er ikke innkommet merknader fra disse. Statens vegvesen har ingen innvendinger mot tiltaket. Planer og vedtekter Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Buskerud sentralsykehus (BSS), vedtatt VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) for behandling av dispensasjon og tillatelse til tiltak.

3 Innkomne protester/merknader Det har ikke innkommet merknader til nabovarsel. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-1 krever dispensasjon grunngitt søknad. Etter samme lovs 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Begrunnelse for søknad om dispenasjon I forbindelse med oppgradering av hele nødstrømsanlegget for sykehuset, skal nye aggregater plasseres på varmesentralen. Det er da påkrevd å etablere en forsterket strømforsyning til sentralen. For å få dette til å fungere er det nødvendig å installere nye trafoer. I trafobygget skal det også legges til rette for inntak av luft til aggregatene, i store mengder. Det er da naturlig å plassere trafoen tett inntil det eksisterende bygget, blant annet for å unngå kanalanlegg med vifter etc. Den valgte plasseringen er i realiteten den eneste ledige plassen for et slikt anlegg. Tilbygget gir et ubetydelig tilskudd til utnyttelsen av tomten. Kommunens vurdering De ulike planene er som oftest blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunestyret. I formålet for reguleringsplanen for Buskerud sentralsykehus (BSS) heter det; Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser legger tilrette for en utvikling av sykehuset innenfor et 10 års perspektiv. På lengre sikt kan det bli aktuelt å ta i bruk arealer utenfor planområdet slik det er avgrenset i denne perioden. Reguleringsplanen er fra Ut fra formålet i reguleringsplanen er det gitt åpning for at det etter 2011 vil komme andre krav til utnyttelsen av området. Oppgradering av nødstrømsanlegget for sykehuset er en viktig faktor for sikkerheten av sykehusets drift ved strømstans. Det er derfor særdeles viktig at dette er etter nødvendig standard. Det kan derfor ikke sies at hensynene bak bestemmelsen i reguleringsplanen er vesentlig tilsidesatt. Byggegrensen rundt varmesentralen ser ut til å være trukket etter det bebygde området. Det er kanskje ikke vurdert at det kan være nødvendig med utbygging av anlegget. Med slike snevre grenser som vist på reguleringsplanen er det ikke mulig å finne plass til trafoen innenfor byggegrensen. Det plassering som er valg vurderes til å være fornuftig i forhold til de tilgjengelige arealer på eiendommen og i forhold til kjørearealer. Trafoen er viktig for å opprettholed sikkerhet for de som behandles ved sykehuset. Plasseringen ikke er til hinder for de andre nødvendige aktivitere på eiendommen. Kommunens vurdering er derfor at fordelene med å bygge trafoen er klart større for samfunnet som helhet enn ulempene med at det overskrider dagens byggelinje i reguleringsplanen. Planløsning og utseende jfr. pbl 74 Etter kommunens vurderinger tilfredsstiller trafoen rimelige krav til skjønnhetshensyn og har akseptabel utforming. Slik tiltaket er planlagt oppført er den godt tilpasset eksisterende bygning. Samlet bebygd areal (BYA) på 715 m 2 er oppgitt i søknaden. Beregnet grad av utnytting er oppgitt å være 26%.

4 HMS-krav Det er i søknaden gitt en beskrivelse for støy og forurensning. Denne vil bli bedre enn dagens løsning og akseptable i henhold til dagens krav. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Ved evt. behov for riggplass på offentlig grunn og annen bruk av offentlig grunn må det foreligge avtale med kommunen ved avdelingen for vei, natur og idrett (VNI). Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid med kr. 750,- pr. time, jfr. kommunens gebyrregulativ for byggesaker. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling, herunder dokumentbehandling, arkivering, journalføring og matrikkelføring. Faktura for saksbehandlingsgebyr pålydende kr ,- sendes tiltakshaver. Gebyr for behandling av midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, eventuelt tilsyn faktureres for seg Tormod Knutsen Camilla Angelsen avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonskart stemplet med dato for godkjenning

5 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de firmaer som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Behandlingsgebyr iht. gjeldende regulativ ettersendes tiltakshaver fra kemneren. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. Plan- og bygningsloven 15 og 13, fjerde ledd, og Fvl. 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningslovens 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. Forvaltningsloven ) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. I gebyret er medregnet registrering, dokumentkontroll, estetiske vurderinger, saksbehandling frem til 1.-gangs vedtak, kopiering, utsendelse av dokumenter, GAB-registrering, utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, arkivering mm. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen må sorteres for gjenvinning og leveres til godkjent deponi (Lindum Ressurs og gjenvinning KB, Lindumveien 155, 3008 Drammen). Dersom bygget inneholder spesialavfall må dette behandles og deponeres forskriftsmessig. Som spesialavfall menes materialer som inneholder asbest(eternitplater) og PCB-holdige komponenter (Isolerglassvinduer, lysrørsarmaturer, oljeholdige transformatorer), olje, malingsrester, kjemikalier, sprøytemidler med mer. Se også Arbeidstilsynets rundskriv nr Det er Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS som tar seg av den kommunale renovasjon. Vei, vann og avløp - Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. - Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon se Drammen kommunens hjemmeside www. drammen.kommune.no,byggesak