GBNR 3/107 - TILLATELSE TILTAK - TILBYGG BOLIG OG ANLEGG AV ADKOMSTVEI - DISPENSASJON - STASJONSGATA 12

Transkript

1 3 T Bygg a/s Sørbråtgata ÅMOT Sande kommune Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: /363-8 GBNR-3/107 Anne-Grete Hylland GBNR 3/107 - TILLATELSE TILTAK - TILBYGG BOLIG OG ANLEGG AV ADKOMSTVEI - DISPENSASJON - STASJONSGATA 12 Saken er behandlet som saknr DS 58/15. Vi viser til søknad mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt Saken er funnet å være komplett Søknaden omfatter tilbygg til enebolig samt anlegg av adkomstvei til eiendommen. I medhold av plan- og bygningsloven 19-1 søkes det om dispensasjon fra byggegrense mot landbruk jfr. bestemmelse til arealdel av kommuneplanen A Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Marit Gjessing og Rune Kristiansen 3T Bygg a/s Mesterhus VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Sande kommune gir tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig og anlegg av adkomstvei i henhold til/med betingelser i forhold til søknad datert , tegninger og situasjonskart godkjent Det foreligger ingen merknader fra naboer. Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2, innvilges dispensasjon fra bestemmelse til arealdel av kommuneplanen A ang byggegrense mot landbruk, slik at tilbygget kan oppføres. Betingelser: 1. Hekken fra vei mot eiendommen må ikke overstige h= 0,50, eventuelt flyttes inn på grunneiers eiendom da det framkommer av kartet at nåværende plassering er på kommunal eiendom. Postadresse: Postboks 300, 3071 Sande Telefon: Besøksadresse: Prestegårdsalleen 35, 3070 Sande E-post: postmottak@sande-ve.kommune.no Internett: Org.nr:

2 2. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må kildesorteres og leveres til godkjent mottak. (j.fr. avfallsplan og miljøsaneringsrapport). Ansvar og kontrollform: Tillatelsen omfatter også godkjenning av ansvarsretter jf plan- og bygningsloven 23-1, som angitt under avsnittet ansvar og kontroll. Ansvar og kontroll Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i henhold til søknad: Foretak 3T Bygg a/s Bane og Entreprenørservice AS Solberg VVS Servide AS L/S Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde S SØK: Ansvarlig søker. Tiltaksklasse 1. S PRO: Prosjektering av mur og betongarbeider og tømrerarbeider. Tiltaksklasse 1. S UTF: Utførelse av mur og betongarbeider, tømrerarbeider og arkitekturfaglig prosjektering. Tiltaksklasse 1. L Utførelse av tømrerarbeider ved inngrep i bærekonstruksjoner. Tiltaksklasse 2. S PRO: Prosjektering av grunn og terrengarbeider. Tiltaksklasse 1. UTF: Utførelse av grunn og terrengarbeider. Tiltaksklasse 1. S PRO: Prosjektering av sanitærarbeider. Tiltaksklasse 1. UTF: Utførelse av sanitærarbeider. Titaksklasse 1. * S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning Ansvarsretter samsvarer med innsendt gjennomføringsplan. Beskrivelse av søknaden/utnyttelse Det søkes om tilbygg til eksisterende bolig på 119,7 m2 BRA. BRA - 1.etasje er 68,7 m2. BRA - 2.etasje er 51 m2. Totalt BRA for boligen blir 221 m2 Totalt BYA etter oppføring av tiltak blir 154 m2. Utnyttelse som følge av tiltaket er opplyst til å bli 18,37 %. FAKTA Dokumentasjon: Tegning av fasader i målestokk 1:100 datert Tegning av fasader m/terrengprofiler M=1:100 datert Tegning av plan og snitt i målestokk 1:100 datert Situasjonsplan i målestokk 1: 500 datert Gjennomføringsplan datert side 2 av 6

3 Redegjørelse for hvordan hensynet til sikkerhet ved brann/støyrestriksjoner/grunnforhold/kvikkleire er ivaretatt er mottatt fra følgende foretak: 3T Bygg a/s Mesterhus Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligformål. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Høringsuttalelser VA-Avdelingen: I dette området er det ikke kommunalt VA-anlegg. Eiendommene har privat vannforsyning og private avløpsanlegg. Det foreligger planer om etablering av kommunalt avløpsanlegg i området og pålegg må forventes i løpet av relativt kort tid. Vann- og avløpsavdelingen som eier av kommunalt hovedledningsnett har ingen merknader til tiltaket. Drift og eiendom: Ny vei til eiendommen godkjennes. Hekken fra vei mot eiendommen må ikke overstige h= 0,50, eventuelt flyttes inn på grunneiers eiendom da det framkommer av kartet at nåværende plassering er på kommunal eiendom. Landbruk: Eiendommen grenser mot dyrka mark i nord. En forutsetter at kommuneplanens generelle bestemmelser om buffersone mot innmark overholdes. Som landbruksmyndighet har vi innenfor vårt fagfelt (jordloven/skogloven) ingen flere merknader til tiltaket. Plassering Minste avstand til nabogrense godkjennes til 7 meter, jf 29-4 tredje ledd. Tilbygget godkjennes å ligge i på same kotehøyde som eksisterende bo, jf plan- og bygningsloven VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir side 3 av 6

4 vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Jfr. kommuneplanens bestemmelser gjelder følgende: A.6.1 Byggegrenser Mot landbruksarealer I byggeområder som grenser mot LNF-områder skal det avsettes nødvendige arealer til skjerming for bolig-, uteoppholds- og landbruksinteressene. Arealene skal også fungere som et viktig grunnlag for naturmangfoldet. Innenfor en sone på 20 meter mot dyrka eller dyrkbar mark tillates ikke bebyggelse med rom for varig opphold. Innenfor en sone på 10 meter fra alle LNF-områder tillates ingen nye tiltak med unntak av nødvendig infrastruktur som ikke er til hinder for landbruksvirksomheten. Ansvarlig søker skriver følgende: Ansvarlig søker skriver følgende: Huset er fra 1961 og trenger oppgradering. Det vil fremstå som et tradisjonelt hus som vil passe bedre inn i stasjonsgata enn det gjør i dag. Siden alt el. anlegg vil bli nytt, blir huset sikrere mot brann. Huset etter utbygging vil ikke ligge nærmere dyrka mark enn flere av de andre husene i Stasjonsgata gjør. Ingen av naboene har klaget på nabovarselet som ble sendt ut med byggesøknaden. Siden huset i dag er veldig lite og gammelt, ønsker vi å gjøre det til et større og mer fremtidsretta hus. Vi er et par i etableringsfasen som ønsker å bygge og bo i Sande kommune. Kommunens vurderinger: Kommunen vurderer hensynet bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra, ikke å være vesentlig tilsidesatt fordi eksisterende bolig ligger innenfor buffersonen og tiltak etter kommunens oppfatning ikke forverrer eksisterende situasjon. Det er lagt vekt på at ingen rom for varig opphold vil komme nærmere landbruket enn eksisterende bolig som følge av tiltaket. Tiltaket vil dessuten ligge lenger tilbaketrukket fra landbruksarealene enn flere av de eksisterende boligene i Stasjonsgata. Kommunen anser dermed ikke at det ved å innvilge dispensasjon for tiltaket skapes presedens for området. Tiltaket strekker seg mot øst ved forlengelse av hovedbygningskroppen samt mot syd ved oppføring av et tilbygg. Dersom hele utbyggingen skulle vende mot syd for å unngå buffersonen ville verdifullt uteoppholdsareal gå tapt, slik at en utbygging som prosjektert anses å være fordelaktig ved utvikling av eiendommen. Valgte løsning ved forlengelse av bygningskroppen og tilbygg til denne anses dessuten å være den mest riktige og beste løsningen mht. estetisk utforming. Det synes ikke å forkomme noen vesentlig ulemper ved gjennomføring tiltaket, fordelene vurderes dermed som klart større enn ulempene, slik at dispensasjon kan innvilges og tiltaket godkjennes. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert og vil bli utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon. Videre innehar tiltaket gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. side 4 av 6

5 HMS-krav I søknaden er det oppgitt at sikkerheten mot fare eller vesentlig ulempe som følge av grunnforhold, rasfare, flom og andre miljøskadelige forhold er tilfredsstillende ivaretatt. Biologisk mangfold I en hver sak som berører naturmiljøet skal de miljørettslige prinsipper i 8-12 jfr. Lov om forvaltning av naturens mangfold legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Ved søk i fagsystemet Naturbase er det ikke registrert noen viktige miljøelementer som blir berørt av tiltaket. Føre-var-prinsippet kommer til anvendelse i situasjoner der man ikke har tilstrekkelig kunnskap om naturmiljøet. Iht. tilgjengelige databaser vurderes kunnskapsgrunnlaget her å være tilstrekkelig klarlagt. Det foreligger ingen større utbyggingsplaner, slik samlede belastningen anses derfor å være begrenset. Tiltak skal utføres med miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Kostnader ved miljøforringelse dekkes av tiltakshaver. I den grad det er mulig bør anleggsarbeid unngås i yngletida for dyr og fugl. Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltaket kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part (se vedlegg til dette brev). Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av kommunen før de kan gjennomføres. Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos fylkesmannen, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko. Tiltaket kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr I henhold til Sande kommunes gebyrregulativ for byggesaker gjeldende for 2015, skal det betales gebyr for utførte tjenester. side 5 av 6

6 Gebyr Beskrivelse Antall Beløp Tilbygg m ,- Dispensasjon ,- Totalt gebyr å betale ,- Med vennlig hilsen Berit Dahl Fagleder byggesak Anne-Grete Hylland saksbehandler Vedlegg Orientering om klageadgang Kopi Marit Svalestad Gjessing og Rune Kristiansen, Gamle Sørlandske 490, 3070 Sande i Vestfold side 6 av 6