GBNR 12/6 - RAMMETILLATELSE TOMTEOPPARBEIDELSE - MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ØST - PLANOMRÅDENE BN 1 OG BN 2

Transkript

1 Sande kommune Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: / GBNR-12/6 Morten Dreng Arkitektgruppen Drammen AS Torgeir Vraas plass DRAMMEN GBNR 12/6 - RAMMETILLATELSE TOMTEOPPARBEIDELSE - MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ØST - PLANOMRÅDENE BN 1 OG BN 2 Saken er behandlet som DS-nr. 183/18. Vi viser til søknad om rammetillatelse og mindre endring av plan mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt Saken er funnet å være komplett samme dato. Søknaden omfatter rammetillatelse for tomteopparbeidelse/grovplanering. Mindre planendring består i hovedsak av endret tomteinndeling av arealer avsatt til næring og endring av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og tilhørende reguleringsbestemmelser. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Hanekleiva Utvikling AS Arkitektgruppen Drammen AS VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-3 og og Sande kommune gir tillatelse til tomteopparbeidelse/grovplanering med betingelser i forhold til søknad datert , tegninger datert Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse: Betingelser: 1. Krav til offentlig VVA- anlegg skal være oppfylt, jfr. plan- og bygningsloven 18-1, det vises til uttalse fra VA consult AS på vegne av Sande kommune datert som må etterkommes. 2. Rekkefølgebestemmelser, jfr. reguleringsbestemmelse må være etterkommet for det som er relevant for tomteopparbeidelsen. 3. Allmenne plankrav, jfr. reguleringsbestemmelse må være etterkommet for det som er relevant for tomteopparbeidelsen. 4. Det må søkes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tomteopparbeidelsen før igangsettingstillatelse kan gis for bygninger. Postadresse: Postboks 300, 3071 Sande Telefon: Besøksadresse: Prestegårdsalleen 35, 3070 Sande Telefax: E-post: postmottak@sande-ve.kommune.no Internett: Giro bank: Org.nr:

2 5. Ansvarlig foretak skal forestå plasseringen i marken ut fra godkjent situasjonskart. Utstikkingskoordinater skal sendes kommunen før igangsetting av tiltaket. Digital fil (i sosi-format i Euref89) og pdf sendes postmottak@sande-ve.kommune.no Med hjemmel i plan- og bygningsloven og vedtas mindre endring av detaljreguleringsplan for Hanekleiva næringsområde øst, delområde 2 planområde BN1 og BN2 vedtatt Reviderte bestemmelser erstatter gjeldende bestemmelser. Ansvar og kontrollform: Tillatelsen omfatter også godkjenning av ansvarsretter jfr. plan- og bygningsloven 23-1, som angitt under avsnittet ansvar og kontroll. I henhold til SAK10 (byggesaksforskriften) 14-2 er det krav til obligatorisk uavhengig kontroll for geoteknikk. Vedtak om rammetillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av kommunen før de kan gjennomføres Ansvar og kontroll Følgende foretak har erklært ansvarsrett i henhold til søknad: Foretak Arkitektgruppen Drammen AS Asplan Viak AS Golder Associates AS VA consult AS Kjeldaas AS /EU Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde SØK, Tiltaksklasse 1, ansvarlig søker. PRO, Tiltaksklasse 2, veg-, utearealer og landskapsutforming. PRO, Tiltaksklasse 2, geoteknikk. KONT, Tiltaksklasse 2, geoteknikk utførelse. PRO, Tiltaksklasse 3, overvannshåndtering i bekker og avskjærende grøfter. PRO, tiltaksklasse 2, detaljprosjektering tomteopparbeidelse, skråninger og steinsetting støttemurer mv. UTF, Tiltaksklasse 2, grunnarbeider, tomteopparbeidelse og steinsetting. * = erklæring om ansvarsrett med sentral godkjenning, EU= erklæring om ansvarsrett uten sentral godkjenning Ansvarsretter samsvarer med innsendt gjennomføringsplan. Beskrivelse av søknaden/utnyttelse Det søkes om tomteopparbeidelse av næringsareal. Område for næringsbebyggelse utgjør ca ,7 m 2. FAKTA Dokumentasjon: Illustrasjonsplan M 1:2000 datert side 2 av 6

3 Illustrasjonsplan med bygg M 1:2000 datert Snitt A og B M 1:2000 datert Snitt A og B med bygg M 1:2000 datert Isometrisk illustrasjon datert Isometrisk illustrasjon med bygg datert Perspektiviske illustrasjoner datert Perspektiviske illustrasjoner med bygg datert Planbestemmelser BN1 og BN2 datert Plankart BN1 og BN2 datert Gjennomføringsplan versjon 1 datert Supplerende geotekniske undersøkelser BN2-2 datert Technical memorandum BN1 datert Funksjonsbeskrivelse Stokkebekken og avskjærende datert grøfter Planer og vedtekter Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Hanekleiva næringsområde øst, vedtatt I tillegg gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt og dens bestemmelser. I reguleringsplanen er arealet som omfatter eiendommen avsatt til næringsområde. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Høringsuttalelser Endring av internveier på planområdet er drøftet med kommunens veiavdeling og de har ingen merknader til at internveier på næringsområdet som får utkjøring på fremtidig kommunal veg endres. Saken har vært oversendt til VA avdelingen for uttalelse. Uttalelse foreligger og må etterkommes før IG gis. Plassering Byggeområdet BN1-1 godkjennes grovplanert til kote 58,40 moh, jfr. plan- og bygningsloven Byggeområdet BN1-2-4 godkjennes grovplanert til kote 62,40 moh, jfr. plan- og bygningsloven Byggeområdet BN2-1 godkjennes grovplanert til kote 68,90 moh, jfr. plan- og bygningsloven Byggeområdet BN2-2 godkjennes grovplanert til kote 70,40 moh, jfr. plan- og bygningsloven Beskrivelse av mindre endring av plan Tiltaksområdet ligger innenfor Detaljreguleringsplan for del av g/bnr. 11/1 og 12/1, Hanekleiva næringsområde øst, delområde 2 - planområdene BN 1 og BN 2. Søknaden medfører endringer i tomteinndeling, interne veiføringer mv. innenfor planområdet. Planbestemmelsene åpner imidlertid for dette i Det vedlegges derfor revidert plankart og planbestemmelser (vedlegg Q-1 - Q-2). VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. side 3 av 6

4 Mindre endring av plan Kommunen mener at endringen av planen med en annen inndeling av tomtene og endring av interne veier på planområdet er i samsvar med reguleringsbestemmelse Dersom det ønskes annen inndeling av tomter og byggegrenser mellom tomter enn det som fremgår av plankartet, kan det utarbeides ny tomtedelingsplan for det aktuelle delfeltet som skal godkjennes av aktuelle parter og myndigheter før behandling. Den skal vise en helhetlig løsning med tomtedeling, mulig plassering av bygninger, parkering, utearealer mv. Det er utarbeidet nytt plankart og reviderte bestemmelser for området. Rådmannen anser at innsendte dokumenter er i samsvar med gjeldende reguleringsplan og vurderer endringen som en mindre endring av planen. Rådmannen vurderer at endringen ikke berører andre parter eller myndigheter da det kun er interne endringer av internveier og tomteinndeling innenfor planområdet avsatt til næring som endres og ingen endring av grøntstruktur, landbruks-, natur- og friluftsformål eller bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Byggesak Tiltaket vurderes å være i tråd med bestemmelser jfr. mindre endring av plan. Grunnforhold og sikringstiltak. HMS-krav I søknaden er det oppgitt at sikkerheten mot fare eller vesentlig ulempe som følge av grunnforhold, er tilfredsstillende ivaretatt, jfr. pbl Byggegrunn og miljøforhold mv. Kommunen minner om de ansvarlige foretakenes ansvar for å prosjektere og utføre eventuelle nødvendige sikringstiltak ved byggearbeid, jfr. pbl Biologisk mangfold I enhver sak som berører naturmiljøet skal de miljørettslige prinsipper i 8-12 jfr. Lov om forvaltning av naturens mangfold legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Ved søk i fagsystemet Naturbase er det ikke registrert noen viktige miljøelementer som blir berørt av tiltaket. Føre-var-prinsippet kommer til anvendelse i situasjoner der man ikke har tilstrekkelig kunnskap om naturmiljøet. Iht. tilgjengelige databaser vurderes kunnskapsgrunnlaget her å være tilstrekkelig klarlagt. Tiltak skal utføres med miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Kostnader ved miljøforringelse dekkes av tiltakshaver. I den grad det er mulig bør anleggsarbeid unngås i yngletida for dyr og fugl. Automatisk fredet kulturminne Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Det samme gjelder hvis tiltaket kan skade, tildekke eller skjule kjente kulturminner. Tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet er ansvarlig for dette. Ta kontakt med Vestfold fylkeskommune, avd. Kulturarv. Si gjerne fra til oss også. Eksempler på slike kulturminner er gravhauger, gamle hustfufter, kullsamlinger i dyrket mark, hulveier, flint fra steinalderboplasser eller gamle gjenstander. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part (se vedlegg til dette brev). Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av kommunen før de kan gjennomføres. side 4 av 6

5 Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos fylkesmannen, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko. Tiltaket kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr I henhold til Sande kommunes gebyrregulativ for byggesaker gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr Beskrivelse Antall Beløp Øvrige søknadspliktige tiltak, vesentlig terrenginngrep. 1 Kr , mindre endring av reguleringsplan, jfr. pbl Kr ,- Totalt gebyr å betale Kr ,- Vennlig hilsen Rune Nilssen Fagleder byggesak Morten Dreng saksbehandler Kopi Hanekleiva Utvikling AS, Landfalløya 105, 3023 DRAMMEN Arkitektgruppen Drammen AS v/ Svein Arne Lerkelund Fylkesmannen I Vestfold, Postboks 2076, 3103 TØNSBERG Matrikkel-Drammen WSP Norge AS v/ Jan-Fredrik Wasmuth Kart og Geodata v/ Randi Brandtsegg Hanekleiva Utvikling AS v/ Stine Søsveen VA-Sande kommune Vedlegg Orientering om klageadgang E-1 Illustrasjonsplan E-2 Illustrasjonsplan med bygg E-3 Snitt A og B E-4 Snitt A og B med bygg E-5 Isometrisk illustrasjon E-6 Isometrisk illustrasjon med bygg E-7 Perspektiviske illustrasjoner E-8 Perspektiviske illustrasjoner med bygg Planbestemmelser BN1_BN2 Reg. plan tomteinndeling Uttalelse fra VA. Dette brevet er godkjent elektronisk, og har derfor ingen håndskrevet signatur side 5 av 6

6 Klageadgang Vedtaket kan påklages til fylkesmannen jfr. Forvaltningsloven 28 og 29. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal sendes Plan byggesak, Sande kommune (postmottak@sande-ve.kommune.no, eller Postboks 300, 3071 Sande). Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få forlenget klagefristen ved forespørsel, jfr forvaltningsloven Dersom klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse. Klagens innhold og form Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anføres for klagen. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen. Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket Selv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute, eller klagen er avgjort jfr forvaltningsloven 42. Innsyn i saksdokumentene Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven 18 og 19, har du rett til å se dokumentene i saken. Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål, eller behøver veiledning i forbindelse med dette. side 6 av 6