RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: 99 79 95 07 E-post: odd@hordatakstno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Kleppasjøen 40 A, 5378 KLOKKARVIK Matrikkelnr Gnr 14 Bnr 246 Snr 1 Kommune SUND Hjemmelshaver(e) Dato for befaring 21012016 Bruksareal: 76 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 73 m 2 Tomteareal: 1 232,8 m 2 Normal markedsverdi: kr 1 980 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 800 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Kleppasjøen 40 A Postnr Poststed 5378 KLOKKARVIK Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Gnr 14 Kommune SUND Premisser - Generelle opplysninger Bnr 246 Festenr Seksjnr Bolignummer 1 Område/bydel Besiktigelsesdato 21012016 Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Sammendrag Aktuell eiendom: Nyere leilighet i bygning bestående av 4 leiligheter, 2 i 1etg og 2 i 2etg Takstobjektet ligger i 1etg Opplyst bygget i 2013/14 Leiligheten fremstår som lys og trivelig med normale bruker og alderslitasjer Bygningen var bebodd ved befaring Utebod oppført under del av øvre parkeringsplass Dels opparbeidet uteareal med asfaltert inkjørsel og parkering Tomteareal er felles for sameiet Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen har en fin beliggenhet ved Kleppesjøen i Sund kommune Kort vei til Steinsland med barne og ungdomskole, barnehage og nærbutikk Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse Ca 12 min å kjøre til Sund Senter med offtjenester, bank, butikksenter Ca 25 min kjøring til Straume senterområde Til fergeleie på Klokkarvik bruker man ca 5 minutter med bil Nærhet til sjø og turterreng, gode muligheter til fritidsaktiviteter Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser like ovenfor båthavnen ved Kleppesjøen Småbåthavnen med tihørende anlegg på land tilhører Kleppe båtlag Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side1av6 22012016
Reguleringsmessige forhold VERDI-OGLÅNETAKST Det er ikke opplyst om noen reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 1 232,8 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomtearelet er hentet fra målebrevkart Utearealene var snøbelagt under befaring Tomten er felleseiet og dels opparbeidet Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp via private ledningsnett Terrasse med utgang fra stuen Terrassen er bygget i trykkimpregnert trevirke Terrengforhold Bygningen ligger sydvendt i relativt flat terreng Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Leilighet 2013/14 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2014 Kjøpesum / Kostpris 1765000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold, utskutt og planert sprengstein Fundament, såle og ringmur i betong Isolert betonggulv mot grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning Innvendige lettvegger i tre Dører og vinduer Ytterdør: Dørblad og karm overflatebehandlet fra fabrikk med glassfelt Vinduer: 2-lags energiglass med karmer overflatebehandlet fra fabrikk Innerdører: Ferdig overflatebehandlet karm og formpresset dørblad Terrassedør: Ferdig overflatebehandlet med 2-lags energiglass Takkonstruksjon med yttertak Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og betong takstein Lindab takrenne og nedløp Utearealene var snøbelagt under befaring Yttertak er besiktiget fra bakken Piper, ildsteder og oppvarming Element pipe som er tekket med heldekkende pipebeslag Tilkoblet ildsted i stuen Oppvarming med varmekabler, vedovn Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side2av6 22012016
VERDI-OGLÅNETAKST Bad og vaskerom Bad/vaskerom: Areal 585 m² Keramiske fliser på gulv og vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, badekar m/dusj, hel servant med møblement/speil og belysning Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter Laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Opplegg for oppvaskmaskin Ventilator med mekanisk avtrekk Innvendige overflater Innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og fliser i entre Vegger: Malte flater Himlinger: Malte flater Våtrom er beskrevet i egen rubrikk Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringsskap i entre med automatsikringer, overbelastningsvern Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken og bad Elanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget VVS-installasjoner Vannrør i "rør i rør" system med fordelingsskap i bod Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod Ref våtrom VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Annet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Montert sentralstøvsuger med 1 utak Garderobeskap Gjenstående arbeider, hovedbygg Normalt ettersyn og vedlikehold Generelt om andre bygg Utebod BRA 5m² Oppført under del av øvre parkeringsplass Gulv, bak og delevegger samt dekke er i betong Vegg i front er av trekonstruksjoner, kledd med liggende dobbeltfalset trekledning Innlagt strøm og belysning Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side3av6 22012016
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg 84 76 73 3 Sum bygning 84 76 73 3 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre, vindfang, stue/kjøkken med dør til terrasse, bad/vaskerom, 2 soverom Bod/teknisk rom Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 84 76 73 3 Kommentarer til arealberegningen Boligens arealer er beregnet etter fremlagt tegning og dels egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS3940-2012 utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Kommentarer til planløsningen Leiligheten ligger i 1etg Utgang til terrasse fra stue Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side4av6 22012016
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: Sameiebrøk 25/100 Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser - eiendomskatt i Sund kommune Normale vedlikehold kostnader Felleskostnader er kr 500,- pr mnd Innbefatter forsikringspremie VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 656 800 -Verdireduksjon -Hovedbygg 3 % kr 49 704 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 607 096 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 607 096 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 400 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 007 000 Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Eiendomment har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Kleppe Leiligheten fremstår som lys og trivelig med normal boligstandard Markedstilpasning for attraktivitet/beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side5av6 22012016
VERDI-OGLÅNETAKST Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 980 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 800 000 Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, 22012016 Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:14Bnr:246Snr:1 Side6av6 22012016