KJØPEKONTRAKT Mellom Levanger kommune Org. nr. 938 587 051, grunneier/ hjemmelshaver. heretter benevnt Grunneier og Levanger Næringsselskap AS Org. nr. 937 051 328, forvalter av eiendommen, heretter benevnt Forvalter og Ritek AS Org. nr. 984660073 som kjøper, heretter benevnt Kjøper er i dag inngått slik kjøpekontrakt: 1. Bakgrunn Leiekontrakt av 03.12.2004 mellom Forvalter og Kjøper, pkt. 15 EVENTUELL OVERDRAGELSE og avtale forhold i leiekontrakten, og senere forhandlinger mellom partene danner grunnlaget for denne kjøpekontrakt. I leieavtalens pkt. 15 heter det: Leietager har rett til å kjøpe utleiers rettigheter i eiendommen, herunder bygg og utomhusarealer som beskrevet under pkt. 2 med unntak av bygning 0012 og 0019 med tilhørende rettigheter, i løpet av en periode på 5 år fra inngåelse av denne leiekontrakt. Kjøpesummen er avtalt til kr. 10.000.000,- kroner timillioner- og verdijustert årlig med 70 % av konsumprisindeksen. Indeks pr. 15. november hvert år legges til grunn for verdijusteringen. Utgangspunktet for verdijusteringen skal være 15. november 2004. For bygning nr. 0012 gis samme rettigheter til kjøp. Kjøpesummen er avtalt til kr. 600.000,-, kroner sekshundretusen 00/100. Perioden og verdijusteringen er den samme som for de andre bygningene og arealene. 2. Objektet Grunneier og Forvalter, heretter i fellesskap benevnt Selger overdrar til Kjøper parsell av eiendommen gnr. 253, bnr. 5 med påstående bygninger og utomhusareal og med de grenser som vist på vedlagte utsnitt av forslag til reguleringsplan datert 22.06.07, vedlegg 1. Kjøpekontrakten omfatter følgende bygninger: Bygning nr. Bygningskategori Antall m2 0051 Lager 527 0064/(0074) Kjøretøyverksted 3105* 0075 Lakkeringsverksted 243 0072 Kaldgarasje 624 0061 Kaldgarasje 816 0073 Leskur for kjøretøy 225 0036 Lager 270 samt bygning 0003 og 0019, jfr. nærmere beskrivelse av bygningene i det etterfølgende.
*Selger disponerer vederlagsfritt et rom i bygning 0064 samt rett til fri adkomst. Dette rom er på 19 m2 og skal benyttes til IKT, brannsikringssystem etc. Det samme gjelder rettigheter til å ha liggende installasjoner i grunnen, kabler etc. i forbindelse med bruken av rommet. Ved opphør av bruken skal rommet tilfalle Kjøper vederlagsfritt. Rettighetene tas inn som eget punkt i skjøtet. Bygning 0064 er markert på vedlagte kartutsnitt, vedlegg 2. Forvalter har under behandling reguleringsplan for Rinnleiret. Parsellen er lagt inn på forslag til reguleringsplan. Det tas derfor forbehold om at grensen godkjennes som foreslått i planen. Se ved1egg 1. Kjøper ønsker ikke å benytte rettighet til kjøp av bygning nr. 0012 med tomtegrunn. Rettigheten i henhold til leiekontrakt beholdes for perioden på 5 år fra inngåelse av leiekontrakt. Kjøp og verdijustering blir den samme som avtalt i leiekontrakten, jfr. siste avsnitt i pkt. 1 i denne avtale. Selger, eventuelle framtidige leietagere og/eller kjøpere av bygning nr. 0012 har rett til adkomst og rett til å benytte parkeringsplasser ved bygningene vederlagsfritt mot betaling av drift og vedlikehold for de plasser kjøpere/leietagere gjør avtalt om. Fordeling skjer i forhold til det totale antall parkeringsplasser i tilknytning til bygning nr. 0064 og 0012. Skulle det gis tillatelse til flytting av bygning nr. 0003 og 0019, deles kostnadene for transport likt mellom Selger og Kjøper. Selger har ansvaret for anvisning av plass og opparbeidelse av ny grunnmur med tekniske installasjoner for bygningene. Kjøper har ansvaret for rydding og opparbeidelse av arealet bygningene har stått på. Hvis fredningsbestemmelsene for den ene eller begge bygningene blir opphevet, blir disse Kjøpers eiendom og kan fritt benyttes og/eller rives. Eventuelle kostnader til istandsetting og/eller riving bæres i dette tilfelle av Kjøper. Bygningene er vist på vedlagte kartutsnitt, vedlegg 2. Kjøper har kjennskap til eiendommen gjennom sitt leieforhold og overtar denne i den tilstand den er ved kontraktsinngåelse. Selger er ikke ansvarlig for skjulte feil og mangler han ikke kjenner, eller må kjenne til. Selger er heller ikke ansvarlig for forurensning i grunnen og eventuelt andre miljømessige forhold som ikke er kjent for Selger på overtakelsestidspunktet. Dette gjelder allikevel ikke dersom Selger er uaktsom, uærlig eller øvrig handler i strid med god tro. Det henvises for øverig til rapport utarbeidet av Noteby AS av 03.10.2002.
3. Kjøpesum Fastsatt overdragelsesbeløp er kr. 10.307.000,-, kroner timillioner trehundreogsjutusen. Beløpet er basert på pkt. 15 i inngått leiekontrakt, jfr. pkt.1 i denne avtale. Følende konsumprisindeks er beyttet i beregning av beløpet: Konsumprisindeks 15. nov. 2004: 114,0 Konsumprisindeks 15. nov. 2006: 119,0 4. Omkostninger Kostnader med oppmåling/utferdigelse av målebrev, tinglysningsgebyr og andre overdragelseskostnader betales av Kjøper samtidig med kjøpesummen i henhold til kontraktens pkt. 3. Omkostningene er: Oppmåling/utferdigelse av målebrev/tinglysning kr. Dokumentavgift på skjøte (2,5 % av kjøpesummen) kr. 257.675,- Tinglysning av skjøte kr. Til sammen kr. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte offentlige avgifter/gebyrer. 5. Oppgjør og tinglysning Grunneier garanterer at det på overtagelsestidspunktet ikke påhviler eiendommene heftelser (økonomiske og ikke-økonomiske) av noen art. Eiendommene skal heller ikke være beheftet med forkjøpsrett eller andre privatrettslige avtaler/ servitutter som begrenser Kjøpers utnyttelse av eiendommene eller fremdriften av bebyggelsen av disse. Eiendommen overdras Kjøper ved overlevering av heftelsesfritt skjøte og Kjøper har innbetalt overdragelsesbeløp til Selgers konto..., jfr. kontraktens pkt. 3 og de omkostninger Selger har hatt, jfr. kontraktens pkt. 4. Leiesum i henhold til gjeldende leiekontrakt løper fram til overdragelsesbeløpet er innbetalt Selgers konto. 6. Fellesutgifter og framtidig infrastruktur Kjøper betaler Selger sin andel av drift, drift, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles renseanlegg, brannsikringsutstyr og IKT-anlegg. Ovennevnte fellesutgifter fordeles ut fra totalt brutto areal for benyttelse av anleggene, og betales med halvårlig akontobeløp med avregning og eventuelt restoppgjør senest når regnskap foreligger.
Ved tilknytning til offentlig avløpsanlegg bærer Kjøper tilsvarende sin relative andel av alle omkostninger som er nødvendig for slik tilknytning og alle omkostninger knyttet til eget privat ledningsanlegg - tilpasning til offentlig anlegg/fellesanlegg, tilknytningsavgift og årlige kloakkavgifter etter de til enhver tid gjeldende offentlige satser. Ved eventuell framtidig etablering av næringspark, er Kjøper forpliktet til å delta i denne med betaling av fellesutgifter på lik linje med andre deltakere. 7. Behandling Det tas forbehold om styrebehandling i Ritek AS styre og godkjenning av kjøpekontrakten i Levanger kommunestyre. Kjøpekontrakten behandles i kommunestyrets møte 05.09.2007. Denne avtalen er utferdiget og underskrevet i to likelydende eksemplarer, hvorav partene Selger og Kjøper beholder hvert sitt. Levanger, den 2007 For Levanger Næringsselskap AS Levanger, den. 2007 For Ritek AS Alf Birger Haugnes Daglig leder Jan Selvik Styreleder Levanger, den... 2007 Odd Thraning Ordfører
VEDLEGG 1 Forslag til reguleringsplan med innregulert tomt for Ritek AS, datert 22.06.07
VEDLEGG 2 Rom til disp 0064/(0074) 0012 0051 0019 0075 0073 0003 0036 0061/0072 Kart med påtegning av bygningsnr. i henhold til kjøpekontrakt Ritek AS