Stålverksparken Bo grønt og bynært på Ensjø
STÅLVERKSPARKEN 2
Monrads gate Tøyenbadet Einars vei E nsjøveien Økernveien Stålverksparken Gladengveien Malerhaugveien Grenseveien Valle Hovin I n nspurten Strømsveien 150 Adolf Hedins vei Ulven Kampen Hedmarksgata Etterstadsletta Tvetenveien Nær Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin ata Jordal Strømsveien Etterstad Ensjø midt i byen Ensjøbyen skal de neste årene omdannes til en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/ service. Med en god variasjon av brukere er målet å tilrettelegge for et levende miljø syv dager i uken. mer, eller noe litt utenom det vanlige, er det ikke mer enn vel 20 minutter å rusle ned til Oslo sentrum. Du kan også ta T-banen eller bussen fra en av sidegatene. Med begrepet «naturbant» skal Ensjøbyen fremstå som en pulserende I Ensjøbyen vil du ferdes i brede, åpne gater, i lune parker eller opplyste stier. På gateplan kommer det lokaler hvor man vil finne et variert tilbud av forretninger, restauranter, kafeer, treningssentre, gallerier, lokaler for konferanser, kino, konserter og andre servicetilbud. bydel, et attraktivt sted å bo, jobbe, leve, nyte, arbeide og drive næringsvirksomhet. Tilgjengelighet for alle er en rød tråd og en selvfølge gjennom hele prosessen. Tanken er at sammenhengende grøntdrag skal knytte sammen parkene og plassene. Det blir en fin kontrast mellom grått, grønt og blått det vil si en miks av urbane gater, grønne arealer og vann. Og Alt dette, og mer til, finner du i gangavstand fra Ensjøbyen: Tøyenbadet, Botanisk hage, Zoologisk museum, Valle Hovin, bokkafé, eldresenter, kafeer, restauranter, bingo og ulike treningsaktiviteter. Trenger du noe nettopp vannet vil bidra til Ensjøbyens identitet gjennom å hente frem igjen Hovinbekken. Naturelementer får sin naturlige plass blant moderne gater og boligkomplekser. STÅLVERKSPARKEN 3
Stålverksparken borettslag STÅLVERKSPARKEN 4
Fin beliggenhet i en rolig del av Ensjøbyen Bo grønt og bynært Nå selges 44 nye boliger i et grønt og rolig område av den populære Ensjøbyen blant annet smarte 2-romsleiligheter og gjennomgående 4-romsleiligheter med to balkonger. Kun seks minutter fra Oslo sentrum med T-banen! Til sammen skal OBOS bygge omlag 550 nye boliger i Gladengveien på Ensjø. OBOS første prosjekt her, Gladengtunet, ble en stor salgssuksess. Nå kommer Stålverksparken borettslag med 44 nye boliger. Borettslaget blir en del av den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av Norges største aktører innen bolig- og næringsutvikling om å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. Til sammen skal det bygges rundt 1400 boliger, grøntanlegg, parker, barnehager og butikker langs Gladengveien. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin. Seks minutter med T-banen fra Ensjø, og du er ved Stortinget, fire minutter på sykkel, og du befinner deg midt på Grünerløkka. Stålverksparken borettslag blir liggende i en rolig del av Ensjøbyen, tilbaketrukket fra Gladengveien og med områder regulert til friarealene «Vestre parkdrag» og «Stålverksparken» som nærmeste naboer på begge sider. Samtidig er det kun noen få minutter å gå til nye Ensjø sentrum, hvor det planlegges for en rekke kulturtilbud, butikker og nærsenter, samt en opprustet Ensjø T-banestasjon. I nærheten finner du også barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. STÅLVERKSPARKEN 5
Friområder som nærmeste nabo Et borettslag til å leve i BOLIGENE i Stålverksparken borettslag vil bestå av ett bygg på syv etasjer. I den første etasjen blir det barnehage. I andre til syvende etasje skal det bygges totalt 44 varierte boliger fordelt på 12 stykk 2-roms-, 9 stykk 3-roms og 22 stykk 4-romsleiligheter. Størrelsen varierer fra 44 til 102 kvm BRA. Alle leilighetene får egen balkong, og flere av 4-romsleilighetene blir gjennomgående med to balkonger en i vest og en i øst. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. I tillegg til bad, får 4-romsleilighetene et ekstra WC. Under hele bygget, og deler av utearealene, planlegges kjeller med sportsboder og parkeringsplass med heis til alle etasjer. Alle 3- og 4-romsleilighetene samt noen av 2-romsleilighetene selges med parkeringsplass inkludert i prisen. KVALITET OG STANDARD Prosjektet er tegnet av Lillestrøm Arkitektkontor AS og boligene er organisert rundt to trapperom med romslige heiser og innganger fra forhagen på østsiden. På vestsiden trapper blokken seg ut og blir bredere i nordenden. Slik fanges mer sol og lys fra syd og vest på balkongene. Vestsiden får et sammenhengende balkongfelt i slak bue som følger trappingen av fasaden. Innvendig leveres boligene i lyse farger med parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Boligene varmes opp med fjernvarme og radiatorer, og sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning vil det gi et behagelig inneklima. STÅLVERKSPARKEN 6
Stålverksparken 44 stk 2-, 3- og 4-romsleiligheter STÅLVERKSPARKEN 7
TILVALG Det er muligheter for tilvalg på blant annet parkett, dører og kjøkken. Fellesarealer Bygget settes opp over hele tomtas bredde langs adkomstveien, men trukket inn på tomta slik at utearealet deles i to romslige, adskilte deler. Boligene får et flott felles uteareal i forhagen på østsiden av bygget, vendt mot et friområde hvor det planlegges en ny park med vannspeil Stålverksparken. balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Parken skal bli endepunktet for Vestre bekkedrag, en gjenåpnet Hovinbekk med grønne sidearealer som skal strekke seg fra det nye sentrum på Ensjø, via Gladengveien og til Stålverksparken. Barnehagen i første etasje får egne innganger og uteareal på vestsiden av bygget. Utenom barnehagens åpningstider, kan beboerne i borettslaget fritt benytte barnehagens utearealer. GRØNT FOKUS Mye av utbyggingen i Ensjøbyen baseres på lønnsomme energiløsninger med fornybar energi. Det er utarbeidet et eget kvalitetsprogram for Ensjøbyen i samarbeid mellom kommunen og utbyggerne. Programmet legger særlig vekt på energi, materialvalg og felles uterom. Les mer på www.ensjobyen.no. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Under: Illustrasjon av stue/kjøkken i 4-romsleilighet. Til høyre: Illustrasjon av 2-romsleilighet. FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg, planlegges det at boligene skal være klare for innflytting i 1. halvår 2014. FORBEHOLD På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, STÅLVERKSPARKEN 8
STÅLVERKSPARKEN 9
N Etasjeplan 2. etasje Etasjeplan 3. 4. etasje 2-roms 2-roms 3-roms 4 ROM 84 m² BRA 3 ROM 65 m² BRA 2007 3007 4007 4 ROM 84 m² BRA 3 ROM 65 m² BRA 2008 3-roms 3008 4008 4-roms 2 ROM 51 m² BRA 4-roms 2006 3006 4006 2 ROM 51 m² BRA 2005 4 ROM 3005 79 m² BRA 4005 4 ROM 79 m² BRA 4 ROM 79 m² BRA 2004 3004 4004 4 ROM 79 m² BRA 2003 3003 2 ROM 44 m² BRA 4003 2 ROM 44 m² BRA 2 ROM 44 m² BRA 2002 3002 4002 2 ROM 44 m² BRA 2001 3001 4 ROM 91 m² BRA 4001 4 ROM 91 m² BRA N Gladengveien felt E11 2. etasje 27.04.12 Gladengveien felt E11 3. etasje 10.05.12 STÅLVERKSPARKEN 10
N Etasjeplan 5. 6. etasje Etasjeplan 7. etasje 2-roms 4-roms 3-roms 5007 6007 4 ROM 84 m² BRA 3 ROM 65 m² BRA 5008 6008 7004 4 ROM 102 m² BRA 4-roms 5006 6006 2 ROM 51 m² BRA HEIS 7003 4 ROM 99 m² BRA 5005 6005 4 ROM 79 m² BRA 5004 6004 4 ROM 79 m² BRA 7002 4 ROM 91 m² BRA HEIS 5003 6003 2 ROM 44 m² BRA 3 ROM 70 m² BRA 5002 6002 5001 6001 7001 3 ROM 64 m² BRA 4 ROM 89 m² BRA Gladengveien felt E11 7. etasje 15.05.11 STÅLVERKSPARKEN 11
2-roms 44 m2 BRA 2, 3, 4. etg Leilighetsnummer: 2002, 3002, 4002 STÅLVERKSPARKEN 12
HEIS HEIS 2-roms 44 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2003, 3003, 4003, 5003, 6003 STÅLVERKSPARKEN 13
2-roms 51 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2006, 3006, 4006, 5006, 6006 STÅLVERKSPARKEN 14
HEIS HEIS 3-roms 64 m2 BRA 5, 6. etg Leilighetsnummer: 5001, 6001 STÅLVERKSPARKEN 15
HEIS HEIS 3-roms 65 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2008, 3008, 4008, 5008, 6008 3 ROM 65 m² BRA STÅLVERKSPARKEN 16
HEIS HEIS 3-roms 70 m2 BRA 5, 6. etg Leilighetsnummer: 5002, 6002 STÅLVERKSPARKEN 17
HEIS HEIS 3/4-roms 79 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2004, 3004, 4004, 5004, 6004 4 ROM 79 m² BRA Denne leilighetsplanen erstatter leilighet på side 18 i prospektet. Leveres valgfritt med eller uten ekstra soverom ved stue (se stiplet linje). STÅLVERKSPARKEN 18
HEIS HEIS 3/4-roms 79 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2005, 3005, 4005, 5005, 6005 3 ROM 65 m² BRA Denne leilighetsplanen erstatter leilighet på side 19 i prospektet. Leveres valgfritt med eller uten ekstra soverom ved stue (se stiplet linje). STÅLVERKSPARKEN 19
HEIS HEIS 4-roms 84 m2 BRA 2, 3, 4, 5, 6. etg Leilighetsnummer: 2007, 3007, 4007, 5007, 6007 STÅLVERKSPARKEN 20
N 4-roms 89 m2 BRA 7. etg Leilighetsnummer: 7001 STÅLVERKSPARKEN 21
N Gladengveien felt E11 2. etasje 27.04.12 4-roms 91 m2 BRA 2. etg 4 Leilighetsnummer: 2001 ROM 84 m² BRA STÅLVERKSPARKEN 22
4-roms 91 m2 BRA 3, 4. etg Leilighetsnummer: 3001, 4001 STÅLVERKSPARKEN 23
4-roms 91 m2 BRA 7. etg Leilighetsnummer: 7002 STÅLVERKSPARKEN 24
N 4-roms 99 m2 BRA 7. etg Leilighetsnummer: 7003 STÅLVERKSPARKEN 25
N Gladengveien felt E11 7. etasje 15.05.11 4-roms 102 m2 BRA 7. etg Leilighetsnummer: 7004 STÅLVERKSPARKEN 26
SMART Å BO I BORETTSLAG Boligprosjektet Stålverksparken skal organiseres som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS-tilknyttet borettslag Stålverksparken borettslag er et såkalt OBOS-tilknyttet borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS, dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. Hvem bestemmer i borettslaget? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Hva går felleskostnadene til? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld, mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, evt. vaktmestertjenester, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget i å ta vare på dine verdier. Sikring mot tap ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 28% av rentene på din andel av fellesgjelden dersom du har skattbar inntekt. I tillegg til rentefradraget vil du få formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygninger du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader (se prisliste) per måned. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS-borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. EN NY BOLIG I ET OBOS- TILKNYTTET BORETTSLAG ER ET TRYGT KJØP STÅLVERKSPARKEN 27
Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer 977 040 949 Ansvarlig megler: Anne Kari Sterten Telefon: 901 72 006 / 22 86 82 08 anne.kari.sterten@obos.no Utbygger: Gladengveien DA Entreprenør: Veidekke AS Arkitekt: Lillestrøm Arkitektkontor AS Illustrasjoner og foto: Placebo Effects, www.mir.no, Nyebilder.no, Colourbox.no Mai 2012 obos.no