1 REGULERINGSPLAN HYTTEFELT LITJSTUGGUVOLLEN Gnr 123 bnr 1 Selbu kommune Reguleringsbestemmelser Plankart Revidert 15.02.2011
2 1 BAKGRUNN... 3 2 PLANPROSESS, KUNNGJØRING... 3 3 PLANOMRÅDET... 3 4 OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER... 4 5 Konsekvenser... 4 5.1 Planfaglige vurderinger... 4 5.1.1 Naturgrunnlag... 4 5.1.2 Lokalisering... 4 5.1.3 Landbruk... 4 5.1.4 Kommunalteknikk... 4 5.1.5 Strømforsyning... 5 5.2 Miljøvern... 5 5.2.1 Dyreliv, planter, friluftsliv... 5 5.2.2 Kulturminner... 5 5.2.3 Reindrift... 5 5.2.4 Adkomstvei... 6 5.2.5 Forurensing, avfall... 6 6 PLANKART, KOORDINATER... 7 6.1 Plankart... 7 6.2 Koordinatliste nye tomter... 8 7 REGULERINGSBESTEMMELSER... 9
3 1 BAKGRUNN Landbrukseiendommen 123/1 har betydelige utmarksressurser. Pr i dag har eiendommen godkjent et felt med 17 hyttetomter ved Østrungen, og grunneier ønsker å utnytte utmarksressursene til utbygging av fritidsboliger for ytterligere å styrke næringsgrunnlaget på bruket. Området er i kommuneplanens arealdel angitt som område for fritidsbebyggelse, og innenfor planområdet er det åpning for fortetting med ytterligere 8 tomter. Omfattende hyttebebyggelse er allerede etablert i andre områder rundt Østrungen, og eksisterende veinett legger til rette for ytterligere utnyttelse av området. I kommuneplanens arealdel er det satt krav til et utmarksareal på 125 da pr hyttetomt. Med bakgrunn i dette er det utarbeidet reguleringsplan med 8 nye tomter for del av 123/1. 2 PLANPROSESS, KUNNGJØRING Planprosessen er gjennomført på følgende måte: Oppstartsmøte med Selbu kommune 21.10.2010. Varsling av høringsinstanser i brev av 08.11.2010. Varsling av naboer/berørte parter i brev av 15.11.2010. Planarbeidet er kunngjort i lokalavisa Selbyggen samt på Selbu kommunes internettsider. 3 PLANOMRÅDET Planområdet omfatter et areal på ca 250 da, og er lokalisert i skogsterreng ved østsida av Østrungen. Området ligger i hovedsak på eiendommen 123/1, med et lite unntak i nordøst der det på grunn av innregulering av adkomstveger til sammen berører et areal på ca 2 da fra eiendommen 122/3. Dette er gjort i forståelse med eier av 122/3. Terrenget vurderes å være godt egnet for hyttebygging.
4 4 OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER Området er i arealplanen definert som område for fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen med bestemmelser er utarbeidet med basis i: Miljøverndepartementets veileder T-1450 Hyttebygging. Retningslinjer tilhørende Selbu kommunes kommuneplan 2003 2014, vedtatt i kommunestyret 14.02.2005, samt tilhørende retningslinjer fra arealdelens pkt 3.2.2: Retningslinjer for fritidsbebyggelse, naust og tilsynsbuer i Selbu kommune. 5 Konsekvenser Reguleringsplanen omfatter fortetting av et eksisterende hyttefelt i et område som allerede har omfattende fritidsbebyggelse. Tiltakene vurderes ikke å ha betydelige negative konsekvenser for området. 5.1 Planfaglige vurderinger 5.1.1 Naturgrunnlag Vegetasjonen består av gran- og furuskog med innslag av løvtrær. Grunnforholdene er varierte, og består hovedsakelig av morenerygger med innslag av myrmark mellom de tørre partiene. 5.1.2 Lokalisering Planområdet ligger i skogsterreng på østsida av Østrungen. Hyttefeltet ligger i et område som allerede har omfattende hyttebebyggelse, og medfører således ikke inngrep som ikke allerede er representert i området. 5.1.3 Landbruk Utbygging medfører ikke forringelse av betydelige skogressurser. Planforslaget berører ikke dyrket mark. Arealet mellom tomtene kan utnyttes i land- og skogsbruksmessig sammenheng som tidligere. 5.1.4 Kommunalteknikk Grunneier ønsker i utgangspunktet å tillate utbygging med høy sanitetsmessig standard. På grunn av manglende strømforsyning er dette pr i dag lite aktuelt.
5 Reguleringsbestemmelsene angir derfor at høystandard utbygging kan skje dersom interesse og forutsetninger er til stede. Vann og avløpsplan kreves godkjent før utbygging av høystandard anlegg. Det legges i derfor i utgangspunktet opp til toalettløsninger med biologisk toalett eller tradisjonell utedo. Vannforsyning løses ved etablering av private brønner. 5.1.5 Strømforsyning Det er i dag ikke fremført strømforsyning til området. I følge opplysninger fra lokalt e-verk foreligger det planer for utbygging i 2012. 5.2 Miljøvern 5.2.1 Dyreliv, planter, friluftsliv Dyrelivet består av hovedsakelig skogsfugl og hjortevilt. Det er ikke kjent at planforslaget berører viktige biotoper. Vegetasjonen består av skogsmark. Det er ikke kjent at området har flora som er bevaringsverdig eller underlagt restriksjoner. Hele området omkring Østrungen benyttes til utfart og friluftsliv. Det er fremdeles store urørte arealer i området, og utbygging av hyttefeltet vil ikke legge beslag på spesielt attraktive områder. Mulighetene til utøvelse av friluftsliv vil derfor ikke bli betydelig innskrenket på grunn av utbyggingen. 5.2.2 Kulturminner Gjennom forhåndshøringen er det klarlagt at ingen av høringsinstansene har registrert automatisk fredede kulturminner innen planområdet. 5.2.3 Reindrift Planområdet berører ikke arealer som benyttes av Riast-Hylling reinbeitedistrikt. Avstanden fra planområdet og inn til reinbeiteområdet er ca 4,5 km. Innsigelse fra områdestyret ble ikke tatt til følge av Miljøverndepartementet under siste rullering av arealplanen. Reindriftsforvaltningen signaliserer derfor at de ikke har merknader til planforslaget.
6 5.2.4 Adkomstvei Feltet har adkomst via eksisterende privat veg til Østrungen, og allerede utbygde private veier innen planområdet. Grunneier er medlem av veiforeninga. Videre utbygging av nye adkomstveier i henhold til planforslaget vil ikke berøre sårbare områder. Enkelte eiere av eksisterende hytter har etter forhåndshøringen kommet med forslag til traseer for adkomstveier. Forslagene er tatt inn i planen. 5.2.5 Forurensing, avfall Det er ikke grunn til å anta at bruken av området vil medføre forurensing og miljøbelastninger utover det som aksepteres for områder med fritidsboliger. Avfall leveres i henhold til vedtatt renovasjonsordning i Selbu kommune.
7 6 PLANKART, KOORDINATER 6.1 Plankart Plankart med farger og symbolbruk er utarbeidet i henhold til PBL 2008, og følgende tillegg: FOR 2009-06-26 nr 861 Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften). Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister.
8 6.2 Koordinatliste nye tomter Koordinater i Euref 89, sone 89. Koordinatkvalitet < 1 meter. Tomt nr Nord-koordinat Øst-koordinat 18 6999730.6 605405.4 19 6999767.8 605436.8 20 6999513.8 605880.0 21 6999581.5 605858.9 22 6999415.7 605758.4 23 6999350.5 605802.8 24 6999358.6 605672.7 25 6999417.9 605655.7
9 7 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) 1.1. Fritidsbebyggelse 1.1.2 Tomtene er markert med nummererte trepåler i terrenget. Pålen skal ligge innenfor hyttas veggliv. Tomtenes endelig arrondering fastlegges ved kartforretning. 1.1.3 Alle tomter kan festes eller fradeles. Ved fradeling legges det opp til en tomtestørrelse på ca 1 daa. Tomtestørrelse inntil 2 da kan tillates der dette er mulig og omsøkt areal kan godkjennes av kommunen. 1.1.4 Eksisterende trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Uttak av løsmasser og øvrige grave- og fyllingsarbeider skal utføres slik at det ikke skjemmer omgivelsene. 1.1.5 Totalt bruksareal for alle bygninger pr tomt skal ikke overstige 200 m2. Det kan bygges maksimalt en hovedbygning pr. tomt. Største bruksareal for uthus kan ikke overstige 30 m2, og tilsvarende for anneks 30 m2. 1.1.6 Bebyggelsens gesimshøyde over mur/ pilarer skal ikke overstige 240 cm. Maksimal gavelhøyde er 420 cm. Oppstuggu tillates med en maksimal gavelhøyde på 600 cm. Største tillatte mur og pilarhøyde er maksimalt 50 cm i flatt terreng og 100 cm i skrått terreng. Ved pilarløsning skal alle åpninger mellom terreng og undergulv være tettet. På grunn av at området også benyttes som beitemark, skal alle tomter inngjerdes. 1.1.7 Hovedbygningens møneretning skal som hovedregel følge terrengkotene. Dette kan fravikes dersom slik plassering er ugunstig i forhold til terrenget på aktuell tomt og prosjektert bebyggelse. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 18 og 27 grader. 1.1.8 Ved fargesetting skal det benyttes jordsfarger (mørkebrunt, grått, svart etc.) Sterke farger tillates ikke. Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og det skal brukes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelsene. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning. 1.1.9 Toalett etableres med tradisjonell utedo eventuelt biologisk toalett. Vannforsyning etableres via private brønner. Utbygging med installasjon av vann og wc utløser krav om utarbeidelse av vann- og avløpsplan for feltet. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft i forhold til etablerte løsninger i eksisterende fritidsboliger, der løsningene er godkjent av kommunen. 1.1.10 Selbu kommune har innført renovasjonsordning for all hyttebebyggelse. Alle hytter i feltet skal tilknyttes denne ordningen. Avfall skal bringes med og leveres i avfallscontainer i henhold til gjeldende renovasjonsordning.
10 1.1.11 I areal beliggende mellom tomtene har grunneier rett til å drive tradisjonell skogsdrift, og ellers utnytte området i tråd med vanlig praksis for landbrukseiendommer. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 2.1 Privat vei. Veinettet kan benyttes av grunneier, hytteeiere, rettighetshavere i området og andre som gis tillatelse fra grunneieren. 2.1.2 Avkjøringer fra hovedveinettet og inn til hver enkelt tomt er vist på plankartet. Plassering av den enkelte avkjørsel kan justeres i forhold til plankartet, justeringer avklares av grunneier i samråd med hytteeier. Alle tomter skal ha adkomst med bilvei. Parkeringsplasser for hyttene opparbeides på hver enkelt tomt av den respektive hytteeier. 2.1.3 Alle veier kan vinterbrøytes. Dersom vinterbrøyting i feltet ikke gjennomføres, henvises hytteeierne til å benytte felles parkeringsplasser ved Østrungen. 2.1.4 Parkering. Parkeringsplass for grunneier, hytteeiere, rettighetshavere i området og andre som gis tillatelse fra grunneieren.