REGULERINGSPLAN. HYTTEFELT GAMMELVOLLÅSEN Gnr 151 bnr 2 Selbu kommune

Transkript

1 1 REGULERINGSPLAN HYTTEFELT GAMMELVOLLÅSEN Gnr 151 bnr 2 Selbu kommune Reguleringsbestemmelser Plankart Revidert

2 2 1 BAKGRUNN PLANPROSESS, KUNNGJØRING PLANOMRÅDET OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER KONSEKVENSER/VURDERINGER Planfaglige vurderinger Naturgrunnlag Lokalisering Landbruk Kommunalteknikk Strømforsyning Miljøvern Dyreliv, planter, friluftsliv Kulturminner Reindrift Adkomstvei Forurensing, avfall PLANKART, KOORDINATER Plankart Koordinatliste nye tomter REGULERINGSBESTEMMELSER... 9

3 3 1 BAKGRUNN Eiendommen Kjøsnes søndre har betydelige utmarksressusrer, og har i dag en godkjent reguleringsplan for hyttefeltet Gammelvollåsen. Grunneier ønsker å utnytte brukets utmarksressurser til utbygging av fritidsboliger for ytterligere å styrke næringsgrunnlaget på bruket. Området er i kommuneplanens arealdel angitt som område for fritidsbebyggelse, og innenfor planområdet er det åpning for fortetting ytterligere tomter. Omfattende hyttebebyggelse er allerede etablert i området, og eksisterende veinett legger til rette for ytterligere utnyttelse av området. I kommuneplanens arealdel er det satt krav til et utmarksareal på 125 da pr hyttetomt. Med bakgrunn i dette er det utarbeidet reguleringsplan med 10 nye tomter beliggende på del av 151/2. 2 PLANPROSESS, KUNNGJØRING Planprosessen er gjennomført på følgende måte: Oppstartsmøte med Selbu kommune Varsling av høringsinstanser i brev av Varsling av naboer/berørte parter i brev av Planarbeidet er kunngjort i lokalavisa Selbyggen samt på Selbu kommunes internettsider. 3 PLANOMRÅDET Planområdet omfatter et areal på ca 413 da, og er lokalisert i skogsterreng mellom Sørungen og Rensjøen. Området berører eiendommene 151/2 og 151/8. I kommuneplanens arealdel er området benevnt som 376, og er angitt med formål fritidsbebyggelse. Alle hyttetomter ligger på eiendommen 151/2. Nye adkomstveier/skogsvei inn til området ligger på del av eiendommen 151/8. Terrenget vurderes å være godt egnet for hyttebygging.

4 4 4 OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER Området er i arealplanen definert som område for fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen med bestemmelser er utarbeidet med basis i: Miljøverndepartementets veileder T-1450 Hyttebygging. Retningslinjer tilhørende Selbu kommunes kommuneplan , vedtatt i kommunestyret , samt tilhørende retningslinjer fra arealdelens pkt 3.2.2: Retningslinjer for fritidsbebyggelse, naust og tilsynsbuer i Selbu kommune. 5 KONSEKVENSER/VURDERINGER Reguleringsplanen omfatter utbygging av et nytt hyttefelt i et område som allerede har omfattende fritidsbebyggelse. Fortetting med nye tomter og bygging av adkomstveier vurderes ikke å ha betydelige negative konsekvenser for området. 5.1 Planfaglige vurderinger Naturgrunnlag Vegetasjonen består av gran- og furuskog med innslag av løvtrær. Skogbunnen er bevokst med lyng og myrdragene med gress. Grunnforholdene er varierte, og består hovedsakelig av morene- og fjellrygger med innslag av myrmark mellom de tørre partiene Lokalisering Planområdet ligger i skogsterreng i området mellom Sørungen og Rensjøen, og avskjæres av eksisterende vei mellom disse to innsjøene. Terrenget er godt egnet for fritidsbebyggelse. Hyttefeltet ligger i et område som allerede er sterkt preget av hyttebebyggelse, og medfører således ikke inngrep som ikke allerede er representert i området Landbruk Utbygging medfører ikke forringelse av betydelige skogressurser. Nye tomter og veitraseer er plassert slik at drivverdig skog ikke berøres. Planforslaget berører ikke dyrket mark.

5 5 Ny adkomstvei fra sørøst er planlagt slik at den i tillegg til å betjene hyttefeltet, også skal benyttes som skogsvei i forbindelse med skogsdrift på eiendommen 151/8. Arealet mellom tomtene kan utnyttes i land- og skogsbruksmessig sammenheng som tidligere Kommunalteknikk Grunneier ønsker i utgangspunktet å tillate utbygging med høy sanitetsmessig standard. Reguleringsbestemmelsene legger derfor opp til mulighet for høystandard utbygging. Vann og avløpsplan kreves godkjent før utbygging av høystandard anlegg. Vann- og avløpsplan vil bli utarbeidet og behandlet parallelt med reguleringsplanen. Dersom hytteeiere ikke ønsker å installere vann og avløp, skal toalettløsninger etableres med biologisk toalett eller tradisjonell utedo og vannforsyning løses ved etablering av private brønner Strømforsyning Det er etablert permanent strømforsyning til området. 5.2 Miljøvern Dyreliv, planter, friluftsliv Dyrelivet består av hovedsakelig skogsfugl og hjortevilt. Det er ikke kjent at planforslaget berører viktige biotoper. Vegetasjonen består av skogsmark. Det er ikke kjent at området har flora som er bevaringsverdig eller underlagt restriksjoner. Store deler av området omkring hyttefeltet benyttes til utfart og friluftsliv. Det er fremdeles større urørte arealer i området, og utbygging av hyttefeltet vil ikke legge beslag på spesielt attraktive områder. Mulighetene til utøvelse av friluftsliv vil derfor ikke bli betydelig innskrenket på grunn av utbyggingen Kulturminner Gjennom forhåndshøringen er det klarlagt at ingen av høringsinstansene har registrert automatisk fredede kulturminner innen planområdet.

6 6 Sør-Trøndelag fylkeskommune gjennomførte i september 2009 en arkeologisk undersøkelse av området. Det ble ikke påvist fredete eller verneverdige kulturminner i området Reindrift Planområdet berører ikke arealer benyttet til reindrift. Reindriftsforvaltningen har derfor ikke merknader til planforslaget Adkomstvei Feltet har adkomst via eksisterende privat veg fra Sørungen, og allerede utbygde private veier innen planområdet. Grunneier er medlem av veiforeninga. Utbygging av nye adkomstveier i henhold til planforslaget vil ikke berøre sårbare områder. Det er tatt hensyn til eventuelle mulige fremtidige utvidelser av hytteområdet ved planlegging av nye veier Forurensing, avfall Det er ikke grunn til å anta at bruken av området vil medføre forurensing og miljøbelastninger utover det som aksepteres for områder med fritidsboliger. Avfall leveres i henhold til vedtatt renovasjonsordning i Selbu kommune.

7 7 6 PLANKART, KOORDINATER 6.1 Plankart Plankart med farger og symbolbruk er utarbeidet i henhold til PBL 2008, og følgende tillegg: FOR nr 861 Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften). Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister.

8 8 6.2 Koordinatliste nye tomter Koordinater i Euref 89, sone 89. Koordinatkvalitet < 1 meter. Tomt nr Nord-koordinat Øst-koordinat , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,7

9 9 7 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) 1.1. Fritidsbebyggelse Tomtene er markert med nummererte trepåler i terrenget. Pålen skal ligge innenfor hyttas veggliv. Tomtenes endelig arrondering fastlegges ved kartforretning Alle tomter kan festes eller fradeles. Ved fradeling legges det opp til en tomtestørrelse på ca 1 daa Eksisterende trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Uttak av løsmasser og øvrige grave- og fyllingsarbeider skal utføres slik at det ikke skjemmer omgivelsene Totalt bruksareal for alle bygninger pr tomt skal ikke overstige 200 m2. Det kan bygges maksimalt en hovedbygning pr. tomt. Største bruksareal for uthus kan ikke overstige 50 m2, og tilsvarende for anneks 30 m Bebyggelsens gesimshøyde over mur/ pilarer skal ikke overstige 240 cm. Maksimal gavelhøyde er 420 cm. Oppstuggu tillates med en maksimal gavelhøyde på 600 cm. Største tillatte mur og pilarhøyde er maksimalt 50 cm i flatt terreng og 100 cm i skrått terreng. Ved pilarløsning skal alle åpninger mellom terreng og undergulv være tettet. På grunn av at området også benyttes som beitemark, kan tomtene inngjerdes Hovedbygningens møneretning skal som hovedregel følge terrengkotene. Dette kan fravikes dersom slik plassering er ugunstig i forhold til terrenget på aktuell tomt og prosjektert bebyggelse. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 18 og 27 grader Ved fargesetting skal det benyttes jordsfarger (mørkebrunt, grått, svart etc.) Sterke farger tillates ikke. Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og det skal brukes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelsene. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning Bebyggelsen kan tilrettelegges for høy sanitærmessig standard. Dersom det oppføres hytter med lav sanitærmessing standard, skal toalett etableres med tradisjonell utedo eventuelt biologisk toalett og vannforsyning etableres via private brønner. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft i forhold til etablerte løsninger i eksisterende fritidsboliger, der løsningene er godkjent av kommunen Utbygging med installasjon av vann og wc utløser krav om utarbeidelse av vann- og avløpsplan for feltet. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft i forhold til etablerte løsninger i eksisterende fritidsboliger, der løsningene er godkjent av kommunen Selbu kommune har innført renovasjonsordning for all hyttebebyggelse. Alle hytter i feltet skal tilknyttes denne ordningen. Avfall skal bringes med og leveres i

10 10 avfallscontainer i henhold til gjeldende renovasjonsordning I areal beliggende mellom tomtene har grunneier rett til å drive tradisjonell skogsdrift, beiting og ellers utnytte området i tråd med vanlig praksis for landbrukseiendommer. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 2.1 Privat vei. Veinettet kan benyttes av grunneier, hytteeiere, rettighetshavere i området og andre som gis tillatelse fra grunneieren Avkjøringer fra hovedveinettet og inn til hver enkelt tomt er vist på plankartet. Plassering av den enkelte avkjørsel kan justeres i forhold til plankartet, justeringer avklares av grunneier i samråd med hytteeier. Alle tomter skal ha adkomst med bilvei. Parkeringsplasser for hyttene opparbeides på hver enkelt tomt av den respektive hytteeier Alle veier kan vinterbrøytes. Dersom vinterbrøyting fram til området og i feltet ikke gjennomføres, henvises hytteeierne til å benytte felles parkeringsplass ved Guldsetsaga. 3. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) 3.1 Område for landbruk/skogbruk. Grunneieren kan utnytte området til: Skogbruk i tråd med skogbruksfaglige retningslinjer, vedproduksjon og for øvrig i henhold til vanlig praksis i området. Beitebruk i tråd med dagens praksis.