LEKA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Dato: 09.10.2012 Referanse Vår saksbehandler Annette T. Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato Formannskapet 06.11.2012 Saknr. Tittel: 96/12 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, søknad om fradeling av tilleggstomt, landbruskeiendommen gnr 16 / bnr 43, i Leka, Per Otto Furre Rådmannens forslag til VEDTAK: I hht til delegasjonsreglementet 3-14 og PBL 19 gis det dispensasjon fra arealplanen, til fradeling av tilleggstomt på inntil 2,6 da som omsøkt fra eiendommen gnr 16/ bnr 43 i Leka kommune. Formannskapet i Leka godkjenner i samsvar med PBL 20-1 m) søknad fra Per Otto Furre om fradeling av tilleggstomt på inntil 2,6 da. Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt, faller samtykke bort. LEKA KOMMUNE Bjørn Arne Laugen Rådmann Leka kommune, 7994 Leka Telefon: 743 87 000 Telefaks: 743 87 010 post@leka.kommune.no 1
Eiendom: Skei, gnr 16/ bnr 43 i Leka kommune Eier: Per Otto Furre Vedlagte dokumenter: 1) Søknad med kart, inkl dispensasjonssøknad. 2) Høringsuttalelse fra Fylkeskommunen av 01.10.2012 3) Høringsuttalelse fra Fylkesmannen av 03.10.2012 Andre dokumenter ikke vedlagt: Jordlovsbehandling i F-sak av 06.11.2012 Hjemmel for vedtak: Delegasjonsreglementets 3-14 PBL Kap 19 og 20 Saksopplysninger: Det søkes om fradeling av tilleggstomt, gnr 16 / bnr 43 i Leka. Tomtegrensene framgår av vedlagt skisse. Tomtas areal vil etter disse beskrivelsene utgjøre ca. 2,6 da. Aktuelt område er i gjeldende arealplan (kommuneplanens arealdel) i et LNF område. Fradelingen krever derfor dispensasjon. I tilgrensning til området er det i gjeldende arealplan lagt ut som allmennyttige formål forsamlingshus. I gjeldende arealplan er det ingen reguleringsplan for angitt område hvor fradeling ønskes. Området er innenfor gnr 16 og er derfor innenfor Utvalgt kulturlandskapsområdet (UKL). Oversiktkart fra matrikkelen Gutvik fergeleie Skei fergeleie Leka kommune, 7994 Leka Telefon: 743 87 000 Telefaks: 743 87 010 post@leka.kommune.no 2
Kart over eiendommene hvor driftssenteret er og hvor fradelingen ønskes (matrikkelen). Skei fergeleie Hovedbruket Kart over omsøkt fradeling (Kilden arealinfo fra nett) Grunneier ønsker å fradele ca. 2,6 da til tilleggstomt som skal selges til Greta Granås eier av gnr 16 bnr 21 og 61. Årsaken til fradelingen, er Greta Granås sitt ønske om å utvikle området i næringssammenheng. Hun ønsker å utvikle området til et kulturtun med tilrettelegging av aktivitetsløyper, urtehager og friluftsområde. Leka kommune, 7994 Leka Telefon: 743 87 000 Telefaks: 743 87 010 post@leka.kommune.no 3
Tomten ligger utenfor eksisterende gårdstun og ved kommunal veg. Det har kommet høringsuttalelse jfr vedlegg. Ingen vesentlige innvendinger mot at fradelingen gis. Landbrukskontoret har behandlet saken etter jordloven. For opplysninger i saken se F-sak behandlet 06.11.2012 Lovgrunnlag Dispensasjon ( 19 2) Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Naturmangfoldloven ( 8-12) Dispensasjon skal vurderes etter naturmangfoldloven 8-12. PBL 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse m) opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan. Vurdering Omsøkte parsell ligger i et LNF område. I tilgrensning til området er det i gjeldende arealplan lagt ut som allmennyttige formål forsamlingshus. Saksbehandler finner det rimelig at det gis tillatelse til fradeling av tilleggstomt som omsøkt. Dette mtp at parsell ligger i et område nært vei og at det allerede er bebyggelse i området. For området vil det være et stor pluss at det skjer en utvikling av skissert tenkning. I dag er parsellen ubrukt og meget lite attraktivt, slik at en utnyttelse av området i næringssammenheng er et stort pluss også for UKL. Dispensasjonen har klart større fordeler enn ulemper, da dette er med på å utvikle næringsutviklingen i kommunen og området. I følge Artsdatabanken er det ingen kjente funn i området. Naturdatabasen er sjekket for sensitive arter unntatt offentlighet og jfr 8 i NML vil ikke tiltaket komme i konflikt med dette. Saken er av en slik karakter, at det ikke vil være en risiko for naturmangfoldet og 8-12 er vurdert i denne saken. Konklusjon Med bakgrunn i dette, blir ikke hensynet bak bestemmelsene i PBL-loven ikke tilsidesatt og det gis dispensasjon til fradeling av tilleggstomt på totalt 2,6 da som omsøkt. Forslag til vedtak Jfr innstilling. Leka kommune, 7994 Leka Telefon: 743 87 000 Telefaks: 743 87 010 post@leka.kommune.no 4
Gebyrer og avgifter: Dispensasjonssøknad (PBL 19-1) med høring kr 2175,- Saksbehandling fradeling (PBL 20-1) kr 4375 Kopi sendes. Merkantil Søker Per Otto Furre 7994 Leka Kjøper Greta Granås 7994 Leka Leka kommune, 7994 Leka Telefon: 743 87 000 Telefaks: 743 87 010 post@leka.kommune.no 5