TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 46: Bnr 287 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet Adresse: Elvenesveien 46, 5225 NESTTUN Dato befaring: 03.05.2016 Utskriftsdato: 11.05.2016 Oppdrag nr: 1056 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: 977 01 401 E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysingsregisteret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er innredet/utstyrt. Denne rapporten er ingen tilstandsrapport utover våtrommene, det er ikke gjort tilstandsvurderinger av bygningens konstruksjoner annet enn i våtrommene. Det er ikke gjort inngrep eller åpnet bygningsdeler, og tilstand blir ikke vurdert utover å beskrive hva konstruksjonene i resten av bygningen antas å bestå av. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten omtaler bygninger utover hovedbolig kun i generelle vendinger. FYLLINGSDALEN, 11.05.2016 Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Tone Midtun Sæthre Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 03.05.2016. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - Tone Midtun Sæthre. Tlf. 9903038 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Leiligheten/borettslaget har en sentral beliggenhet på Ulsmåg. Utsikt over nærområde. Adkomst via felles trappegang og heis. Kort vei til skole, barnehage, butikk. Bussforbindelse i hovedvei. Parkering i felles garasje anlegg samt gjesteparkering. Lekeplass i område. Etablert område med tilsvarende bebyggelse. Boligblokk bygget etter vanlig god standard i 1970. Bebyggelsen: Leiligheten har en praktisk planløsning og holder normal god standard. Bebyggelsen består av blokker som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med fasadeplater, etasjeskillere av betong. Flat takkonstruksjon med tekking av papp. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom; Entre, bad, wc, 2 soverom, stue, kjøkken. Bod i kjeller. Om tomten: Adkomstvei: Andre forhold: Leiligheten har flislagt baderom og moderne kjøkken innredning. Felles eiende tomt som er opparbeidet med grønt områder. Privat til offentlig vei. Fellesarealer er trappegang, heis, sykkelbod, garasjeanlegg og utearealer. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 46 Bnr: 287 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Eiet 29 530 m² Arealkilde: Eiendomsdata Ulsmåg Borettslag Tone Midtun Sæthre andelseier Elvenesveien 46, 5225 NESTTUN Tomten eies av borettslaget. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier 03.05.2016 Eiers representant har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata.no Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 83069251. Fellesforsikring via Borettslaget. Ligningsverdi: Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 3 av 8
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1970 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1.etasje 85 78 78 Kjeller Tilhørende bod på ca 8 m² Sum bygning: 85 78 78 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 4 av 8
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Grunn og fundamenter, generelt - Leilighet Yttervegger - Leilighet Betong på antatt fast grunn. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betongelementer. Vinduer - Leilighet Vinduer med isolerglass i tre karmer. Ytterdører og porter - Leilighet Innvendige dører - Leilighet Takkonstruksjoner - Leilighet Klassifisert dør mot felles trappegang. Terrassedør i tre med isolerglass Formpressede hvite innvendige dører. Flatt tak Taktekking og membraner - Leilighet Trapper og ramper - Leilighet Taket er tekket med papp/gummibelegg. Felles trappegang. Balkonger, terrasser ol. - Leilighet Frittbærende dekker - Leilighet Kjøkkeninnredning - Leilighet Altan på 6 m² med utgang fra stue, oppført i betong, tremmegulv. Bygningen har etasjeskille i betong. Kjøkkeninnredning type Ikea med høyglans fronter. Fliser mellom skapinnredning. Nedfelt platetopp. Ventilator. Integrert utstyr. Kjøkken innredning ny i ca 2011. Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 5 av 8
Overflater på innvendige gulv - Leilighet Gulvene har fliser, laminat. Overflater på innvendige vegger - Leilighet Overflater på innvendige vegger har tapet, tekstil tapet, mdf. Plater. Overflater på innvendig himling - Leilighet Himlingen er malt betong. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet Varme, generelt - Leilighet Vannrør i kobber og avløp i plast. Brannslokking, generelt - Leilighet Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Røykvarsler og pulverapparat. Luftbehandling, generelt - Leilighet Elkraft, generelt - Leilighet Belysningsutstyr - Leilighet Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Downlights på bad. Systemer for porttelefoner - Leilighet Skap og reoler - Leilighet Dørtelefon med døråpner. Alminnelig utrustet med skap. Heiser - Leilighet Heis i felles trapperom. Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 6 av 8
Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1.etasje / Bad Baderom har fliser på støpt gulv. Sluk i plast med på forings ring. Ingen tegn på skader på fliser. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1.etasje / Bad Overflater på innvendige vegger har fliser. Mangler fugemasse ved stikk kontakt. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1.etasje / Bad Himlingene har ferdigplater. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1.etasje / Bad Sanitærutstyr er servant, dusjvegger. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Ingen tegn på lekkasjer i rør. Utstyr med normal slitasje. Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1.etasje / Bad Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilasjon fra bygge år. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1.etasje / Wc 1 Gulvene har fliser. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1.etasje / Wc 1 Overflater på innvendige vegger har fliser. Ingen synlige tegn på skader på fliser. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende vegger. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1.etasje / Wc 1 Himlingene har malte gipsplater. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1.etasje / Wc 1 Sanitærutstyr er toalett, servant Utstyr med normal slitasje. Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 7 av 8
Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1.etasje / Wc 1 Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilasjon fra bygge år. Oppdr. nr: 1056 Befaringsdato: 03.05.2016 Side: 8 av 8