Bestemmelser til reguleringsplan 364R Frydenberg Tjernsløkka, boliger Kongsberg kommune 364R Vedtatt 11.04.12 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg og rundsløyfe for buss. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 28.09.11. 3 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 1 a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1): - Frittliggende småhusbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse - Lekeområder b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg, offentlig, - Kjøreveg, felles - Gang- sykkelveg / Fortau - Annen veggrunn, teknisk areal - Annen veggrunn, grøntareal - Bussholdeplass c) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) - Grønnstruktur - Turveg - Friområde, privat d) Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5 nr 5) - Landbruk, skrånings- og restareal e) Sikringssoner (PBL 12-6) - Frisikt f) Støysoner (PBL 12-6) - Gul sone iht t 1442 g) Sone med angitte særlige hensyn (PBL 12-6) - Bevaring av kulturminner, steingjerde. 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak (oppfylling, veg, infrastruktur), og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 1 av 7
b) Registrering av rydningsrøyser Før rydningsrøyser sør for det gamle tunet på Frydenberg fjernes, skal det gjennomføres en kulturgeografisk detaljkartlegging av området med røysene. c) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskere skal etablere seg d) Krav før brukstillatelse for tiltak Forlengelse av eksisterende fortau langs Gamlevegen og fram til avkjøringen til Frydenberg (Vo1) opparbeides samtidig med Vo1. Etablering av bussholdeplass med leskur og nødvendig omlegging av Gamleveien inngår i opparbeidelsen. Før det gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter for frittliggende boligbebyggelse, skal det være gitt brukstillatelse for kjøreveg Vo1(inkl. fortau) og de delene av Vo3, Vp2 som er nødvendig for å kjøre fram til de enkelte tomtene. Ferdigattest for tiltak på enkelttomter kan ikke gis før det er gitt ferdigattest for de samme tiltakene. Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter skal felles lekeplasser være ferdig opparbeidet slik det er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende sommer. Før det gis brukstillatelse for forbindelsesveien Vo2 skal det være etablert vegbom, se 6.1. e) Balløkke Ballløkka på Fr 1 skal være opparbeidet før 20 boliger i området er tatt i bruk. Området tillates oppfylt til kote 247. f) Midlertidig anleggsveg Det tillates midlertidig adkomst for anleggstrafikk fra Lurdalsveien i område avsatt til turveg, TV1. Når permanent avkjørsel fra Gamleveien er etablert, skal midlertidig adkomst for anleggstrafikk stenges og tilrettelegges som tursti. 4.2 Tomtedeling Der det er ønskelig med endringer i den viste tomtedelingen, skal det foreligge en godkjent delingsplan for hele delområdet, før det gis tillatelse til fradeling av enkelttomter eller igangsetting av tiltak. Ved fradeling av tomtene kan det for å oppnå bedre tilpassing til terrenget, i henhold til delingsloven 3-2 foretas mindre justeringer av grensene. 4.3 Søknad om tillatelse til tiltak, utomhusplan a) Frittliggende småhusbebyggelse Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i kommunal vedtekt til PBL 69 nr. 3 om krav til minste uteoppholdsareal og parkering. b) Konsentrert småhusbebyggelse Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i kommunal vedtekt til PBL 69 nr. 3 om krav til minste uteoppholdsareal og parkering. Utomhusplanen skal også vise tomtegrenser, terrengtilpassing, nye og gamle koter, nødvendige punkthøyder, adkomst, interne veger, bevaring av eksisterende vegetasjon og plassering av renovasjon. Utomhusplanen skal omfatte hele delområdet. Utomhusplanen skal vise hvordan det kan legges til rette for fellesløsninger/trasè for fjernvarme/infrastruktur for energi. Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 2 av 7 Frydenberg - Tjernsløkka
4.4 Byggehøyder. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. 4.5 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.6 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av riktig kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og fortrinnsvis ha felles formspråk og takform. Det skal likevel tilstrebes variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. Utforming og plassering av bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, og så langt som mulig kun medføre behov for mindre tilpassinger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer etc. Eventuelle murer skal ha en god utforming. 4.7 Gjerde og hekk, steingjerder Steingjerder som er vist på planen skal bevares. Steingjerdene kan repareres og kompletteres. Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1m. Mellom boligområder og grøntområder/ fellesarealer skal eiendomsgrense markeres med hekk, gjerde e.l. Markeringen skal ikke plasseres slik at allmenn tilgang til fellesarealer og friområder reduseres. Der eiendomsgrense sammenfaller med eller grenser inntil eksisterende steingjerde tillates ikke oppføring av gjerde eller hekk mot steingjerdet. Terreng og markdekke skal ikke endres i en sone på minst 2 m fra foten av steingjerdet. De viste grensene for hensynssone langs steingjerder som skal bevares gjelder også for murer og permanente fjellskjæringer. 4.8 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men fra hvilken gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørsler skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 m. 4.9 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 4.10 Støyskjerming Før det gis tillatelse til nye boenheter innenfor planområdet skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. Alle rom med støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning L den =55 dba eller lavere. Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 3 av 7
5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse a) Arealbruk I områder avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, BF 1-11, er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse (en- og to- mannsboliger) med tilhørende anlegg. Inntil 1 hybel med under 30 kvm bruksareal (BRA) per boenhet (ene-/ tomannsbolig) regnes i denne sammenhengen ikke som egen boenhet. b) Grad av utnytting Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 35 % inklusive overflateparkering. Event. underjordisk parkering skal ikke medregnes i % BYA. c) Byggehøyder Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,0 m og mønehøyde på inntil 8,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 m i husets bredde. Med skrått terreng og underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 6,0 m og mønehøyde på inntil 9,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved bruk av to pulttak med høyeste gesims mot hverandre kan gesimshøyden for høyeste gesims tilsvare den ovenfor oppgitte mønehøyde. For ny bebyggelse med flatt tak tillates inntil 6,8 m gesimshøyde. d) Plassering av bygg Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 70 nr.2) kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 4 m fra formålsgrense / eiendomsgrense mot veg. e) Garasjer og uthus Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. 5.2 Konsentrert småhusbebyggelse a) Arealbruk I områdene BK1,2 er det tillatt å oppføre konsentrert småhusbebyggelse (to. tre- eller fire- mannsboliger, kjede-/rekke-hus mv) med tilhørende anlegg. Bygningene innenfor område BK 2 tillates satt opp inntil 2 m fra formålsgrense mot veg og lekeareal. b) Grad av utnytting Maksimal prosent bebygd areal (BYA) for BK1 og BK 2 er 40 % BYA inklusive overflateparkering. c) Byggehøyder Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 m og mønehøyde på inntil 9,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 m i husets bredde. Med skrått terreng og underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 7,0 m og Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 4 av 7 Frydenberg - Tjernsløkka
mønehøyde på inntil 10 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved bruk av to pulttak med høyeste gesims mot hverandre kan gesimshøyden for høyeste gesims tilsvare den ovenfor oppgitte mønehøyde. For ny bebyggelse med flatt tak i BK1 tillates inntil 8,0m gesimshøyde over gjennomsnittlig planert terreng for 2/3 av takflaten. En evnt. toppetasje skal være tilbaketrukket med minimum 3 m mot bygningens hovedfasade (vest/ alt.sør) og hoveddelen av takterrasse skal etableres mot vest/ sør. Forholdet til nabobygningene skal hensyntas. For ny bebyggelse med flatt tak i BK2 tillates inntil 7,2 m gesimshøyde over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. d) Oppfylling Terrenget i område BK 1 kan fylles opp. Maksimal fyllingshøyde er opp til kote 245. Nordre tomt i BF 2 skal fylles opp i samsvar forutsetninger i notatet om støy fra Akustikk-konsulent as, datert 30.01.12. e) Gangforbindelse Det skal opparbeides en sti/ gangforbindelse fra BK 2 ned til adkomstveg i BK1. Plassering av stien kan justeres i utomhusplan for områdene. 5.3 Lekeareal Områder avsatt til felles lekeareal skal være lekeplasser for nærområdene og er tilknyttet boliger i området. L1 og L2 er felles for eneboligbebyggelsen, L3 er felles for boliger i BK2 og L4 er felles for boliger i BK1. a) Lekeplass i områder for konsentrert småhusbebyggelse Plassering av områder til lek innenfor areal avsatt til konsentrert småhusbebyggelse kan endres innenfor området når dette er i samsvar med utomhusplan for tiltak i området og krav til lekeplasser i vedtekt til 69. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveger, fortau og gangveger Veger, fortau og gangveger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Veger vist med Vo inkl. fortau og leskur er offentlige veger. De øvrige vegene er private. Felles avkjørsel Vp1 er felles for gnr 8336, bnr 3 og 4. Felles avkjørsel Vp 2 skal være felles for eiendommene som støter opp til denne. Vegen skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Det er ikke vist skjæring/ fylling på plankartet. Dette arealet vil bli en del av de private tomtene. Vegen skal legges så skånsomt i terrenget som mulig med minimalt med skjæringer og fyllinger. Fyllingene skal tilsåes umiddelbart etter at arbeidet er avsluttet. Felles avkjørsel Vp3 er felles for område BK1. Det kan tillates mindre justeringer av plassering av Vp3 inn mot boligene, dersom dette viser seg hensiktsmessig når en utarbeider utomhusplan for området. Vp4 er avkjørsel til Lurdalsveien 80 (gnr, 8334 bnr,2). Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 5 av 7
På Vo2 skal det etableres vegbom som hindrer gjennomkjøring til Kongsbakken, for alle unntatt busser og uttrykningskjøretøy. Bommen skal plasseres sør for innkjøringen til delfeltene. 6.3 Annen veggrunn Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholdssone / grøft skal tilsåes med gras inntil 2 m fra skulderkant. 6.4 Holdeplass for buss/ leskur Eksisterende busslomme flyttes og tilpasses fortau langs Gamleveien. I ny sammenbindingsveg (Vo2) forutsettes bussen å stoppe i vegen. Leskur kan settes opp innenfor avsatt areal. 6.5 Parkering/ garasjeanlegg Innenfor areal avsatt til parkering/ garasjeanlegg kan det anlegges veg, parkeringsareal og garasjer. For bebyggelse tillates inntil 2,8 m gesimshøyde og 4,0 m mønehøyde. Det kan bygges inntil 4 garasjeenheter sammenhengende. Bebyggelsen kan benyttes som støyskjerming i kombinasjon med gjerde/ skjerm. Byggegrense fra senterlinje veg er 12 m. 7 GRØNNSTRUKTUR Innenfor områder avsatt til grønnstruktur tillates ikke andre faste installasjoner enn det som er beskrevet under. Det er ikke tillatt å benytte områdene til lagring, parkering eller annet som ikke er forenelig med formålet grønnstruktur. Det tillates å anlegge trase for midlertidig anleggsveg med skjæringer og fyllinger samt vann og avløpsledninger/ fordrøyningsbasseng i/ gjennom områdene. 7.1 Grønnstruktur Innenfor området tillates tynning og gruppehogst. Skogen skal skjøttes slik at den er framkommelig og skal ha et betydelig innslag av løvtrær. 7.2 Turveg Innenfor området tillates etablert midlertidig anleggsveg. Ved etablering av permanent veg skal vegen tilrettelegges som turveg. Turvegen skal holdes åpen og tilgjengelig for allmenheten. 7.3 Friområde, balløkke Fr1 Området skal være kombinert balløkke, akebakke og og lekeareal som er tilgjengelig for allmenheten. Ved etablering av midlertidig anleggsveg og fordrøyningsbasseng vil arealet måtte fylles opp. Etter oppfylling skal området arronderes for nevnt bruk og tilrettelegges for opphold og bruk av alle aldersgrupper. Terrenget skal tilpasses omkringliggende terreng. 8 SIKRINGSSONER 8.1 Sikringssoner, frisiktsone ved veg Områdene er vist med svart skravur på plankartet kombinert med andre formål.i frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 6 av 7 Frydenberg - Tjernsløkka
9 STØYSONER 9.1 Støysoner H 220 Før det gis tillatelse til tiltak i område med gul støysone i BK1 og BF 3 skal det dokumenteres ved støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak gjennomføres slik at boenheter og lekeareal har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift /NS 8175 klasse C. Alle rom med støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha fasade med støybelastning Lden = 55 dba eller lavere. Ved etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. 10 HENSYNSSONER 10.1 Bevaring kulturmiljø H 570 Områdene er vist på plankartet med skravur kombinert med andre formål. Hensynssonene skal sikre at steingjerdene som markerer eiendomsgrensene i området bevares og innlemmes som en del av boligområdene. Terreng og markdekke skal ikke endres i hensynssonen (minst 2 m fra foten av steingjerdet). Del av kommunestyrets vedtak 19.03.12: For å avklare gjennomføringen av tiltaket er det behov for utbyggingsavtale om utbygging av infrastruktur og overdragelse av ledninger, veger og grunneiendom. Bestemmelser til reguleringsplan 364R Side 7 av 7