Nordøyrane Tun 1 i Nordfjordeid. Utbyggingsplan

Sogn og Fjordane bustadbyggjelag A/L Nordøyrane Tun 1 i Nordfjordeid Utbyggingsplan Planomtale og føresegner Utkast: 22.06.06 Godkjent i planutvalet i Eid (sak nr. 90/06): 05.09.06 ARKI ARKITEKTAR AS OG LANDSKAPSARKITEKT MNLA GYRIL FIMREITE

GJENNOMFØRING AV PLANARBEIDET Arki Arkitektar as i Førde og Landskapsarkitekt MNLA Gyril Fimreite i Sogndal har vore engasjert av Sogn og Fjordane bustadbyggjelag A/L for utarbeiding av utbyggingsplan for Tun 1 på Nordøyrane i Eid Kommune. YTRE PLANFØRESETNADER Utbyggingsplanen gjeld regulering av Tun 1 øvre del av området som er regulert til konsentrert småhusutbygging. Målet med planarbeidet er å vise arealbruk, utforming, plassering og høgder. Utbyggingsplanen skal vise offentleg tilgjengeleg gangsti langs sjøen. Endringar i høve godkjent utbyggingsplan skal handsamast av det faste utval for plansaker. Vidare skal støyforholda vurderast for bustadområde. Melding om oppstart av planarbeidet vart gitt den 19.04.06, med frist for merknader den 22.05.06. Informasjon om dette blei gitt ved brev til grunneigarar og naboar i området, til offentlege instansar og ved annonsering i Fjordabladet. Det har ikkje kome inn vesentlege merknader til reguleringsendringa. Utbyggingsplan med føresegner blir juridisk bindande når planen er godkjent. Forslag til utbyggingsplan omfattar følgjande: Plankart i målestokk 1:500 Føresegner Planomtale Illustrasjonsplan i målestokk 1.500 Støyvurdering frå Kilde Akustikk AS Plankart og føresegner blir juridisk bindande når planen er godkjent. Planomtalen og illustrasjonsplanen klargjør og beskriv dei ulike sidene ved planforslaget.

Reguleringsplan som er ute til offentleg ettersyn: Sidan føremålet for utbyggingsplanen er uendra og følgjer godkjent reguleringsplan, går prosessen med utforming av utbyggingsplan parallelt med endra reguleringsplan som no er ute til offentlig ettersyn. I reguleringsføresegnene heiter det bl.a. at: 3.1 Utbygging konsentrert småhusutbygging KS: Nybygg skal plasserast i samsvar med godkjent utbyggingsplan. Båthus, carport og bosshus kan plasserast utanfor byggegrense mot veg. Området for bustadar kan fyllast opp til kote 2,80. Bustadane kan oppførast i 2 etasjar med høgde topp tak maks kote 9,50. Det kan setjast opp naust og carportar innanfor området. Gangvegar skal sikre tilkomst for ålmenta til friluftsområde. 4.1.1 Maks utnyttingsgrad BYA = 35 %. Området kan utbyggast med inntil 40 bustadeiningar. Maks gesimshøgde 6,6 m i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Bygning skal ha skråtak med einsidig fall (pulttak) med takvinkel min. 5 grader, maks 10 grader. 4.1.2 Materialbruk i fasadar skal vere tre og glas. Taktekking av papp / folie. 4.1.3 Parkeringsdekning skal vere min. 1,25 bil pr. bustadeining. Tun 1 omfattar den øvste halvdelen av KS - området som er regulert til konsentrert småhusutbygging i reguleringsplan som no er ute til offentleg ettersyn.

OMTALE AV PLANOMRÅDET Planområdet ligg sentralt like vest for Eid sentrum, ved riksveg 15. I dag ligg det ein campingplass der bustadområdet er planlagt. Ein bensinstasjon og ein restaurant er naboar til området. Ei steinplastring utgjer avslutninga til sjøen. Her er det planlagt framtidig småbåthamn. Lokalisering av planområdet (kart nedfotografert).

Utsikt over planområdet frå bustadområdet ovanfor. Campingplassen utgjør arealet for det framtidige bustadfeltet Tun1. Eid sentrum øvst til venstre i bilete. Eks. småbåthamn på motsatt side av der den nye småbåthamna vil kome.

ILLUSTRASJONSPLAN Perspektivskissa illustrerer Tun 1. Uteromma (fellesareal, parkering og gangvegar) er endra noko på etter at denne skissa blei laga (jf vedlagt illustrasjonsplan). PLANOMTALE Området for konsentrert småhusutbygging (KS) utgjer om lag 14 daa. Tun 1 utgjer 7,5 daa av dette. Tun 2 vil bli planlagt på eit seinare tidspunkt. Tilkomst Det vil vere tilkomst frå felles avkjørsle til Tun1 og 2. Etter avkjørsla vil kjørevegen gå over i ein gangveg (jf reguleringsplanen). Det vil vere mogleg å kjøre inn i tunet med flyttebil, brannbil etc. Dei interne vegane i tunet er planlagt for at ein traktor skal kunne ta seg av brøytinga (belegget på felles opphaldsområdet vil liggje plant med asfalt slik at ein får tilstrekkeleg svingradius). Parkering Det er planlagt ein felles parkeringsplass for Tun1 og Tun2, i ytterkant av tunet. På plassane nærast tunet kan det setjast opp carportar. I nordvest er det satt av plass til 5 naust. Bygningsstruktur Planforslaget viser bustader i to og tre rekker. Rekkene er orientert rundt eit tun. Pga. dei tøffe vindtilhøva er det viktig å lage lune uterom samtidig som ein sikrar utsikt mot sjøen. Planen syner forslag til bygningsvolum, plassering og byggehøgder av framtidige bustader med bodar og carportar.

Uteopphaldsareal Det er planlagt å skilje mellom privat, halvprivat, halvoffentleg og offentlege uterom. Alle bustadene har eigen utebod og alle har sin private hage. Inne i tunet er det planlagt eit opparbeida uterom med sandleik felles for tunet. I tillegg er det planlagt ein opphalds- og leikeplass sør for tunet som vert felles for Tun 1 og Tun 2. Grusplassen kan nyttast som ballplass, og vil bli ferdig planlagt og opparbeida når Tun 2 skal byggast. For å sikre allmenta tilkomst til området er det planlagt ein offentleg gangveg langs strandlinja. Området mellom gangvegen og sjøen vil bli regulert til friluftsområde. Støytilhøve Kilde akustikk har gjort ei vurdering av støytilhøva for planlagt bustadområde. Med unntak av nordsida av husrekka i nord, der det er mindre støymessige begrensingar på utnyttinga, vil planforslaget tilfredstille anbefalt støygrense i planretningslinje T- 1442. Dersom naust- og carportrekka rundt tunet blir bygd, vil ein kunne oppnå tilfredstillande støytilhøve for hagane. Einsidig soverom mot nord i andre etasje vil kunne overskrider grensene i liten grad.

FØRESEGNER Dagsett 22.06.06 Som vedlegg til planen følgjer ein illustrasjonsplan. Denne skal vere retningsgjevande for utbyggingsplanen og vise intensjonane med denne. Det vert utarbeida ein situasjonsplan i samband med byggjemelding. 1 Generelt Føresegner for reguleringsplanen for Nordøyrane er gjeldane for planen. Etterfølgjande føresegner er utfyllande for planområdet. Det er gjort følgjande endringar frå reguleringsplanen: Felles avkjørsle er blitt utvida for å gje betre plass for større køyretøy. To parkeringsplassar for handikapa er erstatta med handikap -carportar. 2 Planområdet for reguleringsendring er delt inn i følgjande føremål: PBL 25-1 Byggjeområde PBL 25-3 Offentleg trafikkområde PBL 25-6 Spesialområde - Konsentrert småhusutbygging KS - Gangveg. - Friluftsområde PBL 25- Fellesområde - Felles avkjørsle - Felles parkering - Felles gangareal - Felles leik - Felles grøntanlegg - Anna fellesareal (naust, tekn. rom og felles bossrom) 3 Felles føresegner 3.1 Bygningsplassering Bygningar skal plasserast som vist på utbyggingsplanen. Maks kotehøgde på ferdig golv er +2,50. Endelig plassering, høgder og fall til sluk skal vurderast i samband med byggjemelding. 3.2 Uteopphaldsareal Før arbeidet med uteanlegget tek til skal det utarbeidast situasjonsplan etter føringar gjeve i utbyggingsplanen. Felles leik og opphaldsareal skal vere opparbeida før nye bueiningar kan takast i bruk.

3.3 Støy Nødvendige støyredduserande tiltak skal vere dokumentert ved søknad om rammeløyve. 4 Byggeområder 4.1 KS Maks utnyttingsgrad BYA = 35 %. Området kan utbyggast med inntil 13 bustadeiningar. Maks gesimshøgde 6,6 m i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Bygning skal ha skråtak med einsidig fall (pulttak) med takvinkel min. 5 grader, maks 10 grader. 4.2 Plassering av uteboder kan justerast på i samband med byggemelding dersom det er meir praktisk og gjev betre planløysing. 6 Fellesområder 6.1 Felles avkjørsel Det skal opparbeidast felles avkjørsle for bustadene i Tun 1 og Tun 2. 6.2 Felles parkering Parkeringsplassar og carportar kan opparbeidast felles for bustadene i Tun1 og Tun2. Det kan opparbeidast 25 parkeringsplassar og 21 carportar. 6.3 Felles gangareal Felles gangareal G1 er felles for Tun 1. G2 (grusplass) er felles for Tun 1 og Tun 2. Grusplass kan opparbeidast til ballbane eller liknande. 6.4 Felles opphald og leik Det skal opparbeidast nærleikeplassar, sitjegrupper og plantingar felles for Tun1. Uteopphaldsareala skal ferdigstillast samtidig med bustadene og samsvare med retningslinjene i utbyggingsplanen. 6.5 Felles grøntanlegg Felles grøntareal er vist som rabattar. Areala skal tilsåast med gras og tilplantast i samsvar med situasjonsplan. Grøntanlegga er felles for Tun 1. 6.6 Teknisk rom Det skal setjast opp eit felles teknisk rom for Tun 1 og Tun 2. 6.6 Bosshus Det skal setjast opp eit felles bosshus for Tun 1. 6.7 Naust Det er sett av plass til 5 naust i utbyggingsplanen felles for Tun 1 og Tun 2.