I hjertet av Heggedal Heggeodden 45 moderne leiligheter i vannkanten
2
Hyggelige Heggedal Visste du at Heggedal er Askers største bygd? Fem tusen lokalpatrioter kan ikke tenke seg et bedre sted å bo. Marka byr på utallige naturopplevelser, hele året. I Heggedal er du fem minutter fra fjorden, ti minutter fra Asker sentrum og en halvtimes togtur unna Tigerstaden. Heggedøler synes de bor svært sentralt. Men først og fremst bor de hyggelig. Samholdet er sterkt, og innflyttere blir møtt med åpne armer og åpent sinn. Gode skoler og en rekke fritidstilbud for både kreative, musikalske og idrettsinteresserte barn og unge gjør Heggedal til et trygt og godt sted å vokse opp. Men også voksne og eldre deltar aktivt i det uvanlig rike foreningslivet som fins. Enten du er engasjert i frivillig arbeid, går på ski, synger i kor, fotograferer eller har en annen hobby fins det et kurs, lag eller forening for deg. Usnobbete og trivelig, sier folk om Heggedal. Historiske Heggedal Sporene etter de første heggedøler er mer enn 6000 år gamle. Funnet av en øks antyder at de hadde boplassen sin ved Gjellumvannet og jaktet, fisket og trivdes her. Jordbruk og skogsdrift dominerte i nyere tid, og gården Heggedal som ga bygda navn ble nevnt i Eysteins jordebog alt i 1398. I 1870-årene la jernbanen grunnlaget for at Heggedal fikk et pulserende sentrum med blant annet eget kraftverk, fyrstikkfabrikk og Sætre kjeksfabrikk. Nå har Heggedal tatt mål av seg til å bli Askers kulturbygd. Den gamle ullfabrikken ved Kistefossdammen huser en kunstskole, og billedkunstnere, fotografer, designere og keramikere har atelier her og arrangerer stadig utstillinger. Fremtiden skapes nå Heggedal er i støpeskjeen. Asker kommune, seriøse utbyggere og lokale organisasjoner har spennende planer for morgendagens lokalsamfunn. Heggedal skal få et skikkelig sentrum, med miljøgate og en rekke nye bygg som inneholder boliger, butikker, treningssentre og møteplasser med kafe, kaffebar og restaurant. Jernbanen skal rustes opp og det blir flere avganger, noe som vil gjøre Heggedal mer sentralt.men skal det bli liv i sentrum trengs det folk, og folk trenger hus. JM er stolt av å bidra til å gjøre Heggedal enda bedre. På Heggeodden bor du midt i smørøyet. 3
Heggeodden idyllisk og sentralt Her bygger JM nye, moderne leiligheter Fra din nye leilighet har du nydelig utsikt over Gjellumvannet. Du bor tett på naturen, samtidig som togstasjonen bare er en tre minutters hyggelig spasertur unna. Det du trenger til daglig har du like over gaten fra Heggeodden. Matbutikk, legesenter, tannlege, frisør, post, bibliotek, seniorsenter og ikke minst Heggedal Nærmiljøsentral som samordner mye av det som skjer i bygda. Den vakre, hvite tømmerkirken er like i nærheten, og til kulturpuben Reistad meieri går du på få minutter. Heggedal Hovedgård, hele bygdas storstue, er heller ikke langt unna. Her arrangeres de populære kulturdagene, konserter og jazzkafe. Du kan også leie selskapslokaler i historiske omgivelser. Grønt og godt naboskap Langs vannet blir det opparbeidet en tursti, og fra bryggen like nedenfor husene kan du nyte solnedgangen, eller prøve om ørreten biter. Bryggen vil også fungere som en gjestebrygge for småbåter og kano. Innenfor bryggen opparbeides en festplass hvor beboerne kan samles til hyggelige arrangementer. 4
istockphoto 5
Bebyggelsen I første trinn bygger JM 45 moderne leiligheter fordelt på 3 bygg (hus C, D og E). Alle med store balkonger eller terrasser og med underjordisk garasjeanlegg og heis til hvert leilighetsplan. Det følger 1 p-plass med til hver leilighet, samt 1 sportsbod plassert i felles bodrom. Husene får fasader i lys tegl og panel, og balkongrekkverkene er i glass og aluminium. Normal netto etasjehøyde er 248cm. Leilighetene på bakkeplan får private hagearealer i tillegg til markterrasse. Inngangspartiene er representative og trivelige. Innkjøring til parkeringskjeller skjer fra miljøgaten. Dette gir gode, bilfrie uteområder med kun nyttekjøring inne på området. Kvalitet i hver m 2 Boligene på Heggeodden bygges med høye kvalitetskrav til tilgjengelighet ute og inne og legger til rette for lavere energiforbruk. I praksis betyr dette: bedre isolasjon i yttervegger, tak og gulv som igjen gir lavere kostnader til oppvarming og høy komfort balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir friskt og godt inneklima vannbåren varme i radiatorer som gir en jevn og behaglig oppvarming rikelig med el-punkter som gir god orden i kabel-kaoset 6
7 Kjøland Illustrasjon
Leilighet A og As 75 m 2 BRA Bygg D Etasje: 1, 2 og 3 Målestokk 1:100 En praktisk og funksjonell 3-roms leilighet med sydvendt balkong inn mot tunet. Lys og hyggelig stue med store lysflater mot syd og vest. Leilighetene i første etasje har terrasse på terreng og egen hage. Leilighetstype As er en speilvendt versjon av A. A Bygg D As Leilighets nr. 19, 22, 23, 26, 27 og 30 Bygg C Bygg E Nedforing 30 cm DW Bod 2,4 m² Bad 4,1 m² Stue/kjøkken 36,1 m² Gang 8,6 m² Soverom 2 7,0 m² Soverom 1 12,1 m² T 2 Balkong 9 m2 Terrasse i plan 1 Leilighet H0101 Type A 75m2 8
Leilighet B og Bs Bygg D 75 m 2 BRA Bygg C og E Etasje: 1, 2 og 3 Målestokk 1:100 En praktisk og funksjonell 3-roms leilighet med hyggelig balkong inn mot tunet. Lys og åpen stue med lysinnfall på to sider. Leilighetene i første etasje har terrasse på terreng og egen hage. Leilighetstype Bs er en speilvendt versjon av B. Leilighets nr. 3, 6, 7, 10, 11, 14, 32, 35, 36, 39, 40 og 43 Bs B Bygg C B Bs Bygg E OM Bod 2,4 m² Bad 4,1 m² Gang 11,8 m² Stue/kjøkken 33,3 m² Sov 2 7,1 m² Sov 1 12,1 m² Balkong 9 m2 Terrasse i plan 1 Leilighet H0101 Type B 75m2 9
Leilighet C3 og C3s C3 Bygg D C3s 89 m 2 BRA Bygg C og D Etasje: U, 1, 2 og 3 Målestokk 1:100 En innholdsrik og stor 3-roms leilighet med hjørnebalkong. Romslig entre, to store soverom og separat gjestetoalett. En lys og hyggelig stue med lysinnfall fra to himmelretninger. Leilighetene i underetasje har terrasse på terreng og egen hage. Leilighetstype C3s er en speilvendt versjon av C3. Leilighets nr. 1, 4, 20, 21, 24 og 25 C3s C3 Bygg C Bygg E Leilighet H0102 Type C3 89m2 Balkong 12 m² Sov 2 12,5 m² Sov 1 11,3 m² Stue/kjøkken 36,9 m² VVS-skap Gang 15,1 m² Bod 2,5 m² Toal 1,4 m² Bad 4,0 m² OM 10
Leilighet C4 og C4s C4 Bygg D C4s 89 m 2 BRA Bygg C, D og E Etasje: U, 1, 2 og 3 Målestokk 1:100 En innholdsrik og funksjonell 4-roms leilighet med hjørnebalkong. Romslig entre, tre soverom og separat gjestetoalett. En lys og hyggelig stue med lysinnfall fra to himmelretninger. Leilighetene i underetasje har terrasse på terreng og egen hage. Leilighetstype C4s er en speilvendt versjon av C4. C4s C4 C4 C4s Leilighets nr. 2, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 18, 28, 29, 31, 33, 34, 37, 38, 41 og 42 Bygg C Bygg E Leilighet H0302 Type C4 89m2 Balkong 12 m² SOV 7,1 m² SOV 7,1 m² SOV 11,3 m² STUE KJØKK 35,1 m² VVS-skap Gang 15,1 m² Bod 2,5 m² Toal 1,4 m² Bad 4,0 m² OM 11
Leilighet D og Ds Bygg D 136 m 2 BRA Bygg C og E Etasje: 4 Målestokk 1:100 En super toppleilighet med store vindusflater som byr på mye lys og hyggelig utsikt. Tre soverom og to bad. Et lekkert spisekjøkken / allrom med utgang takterrasse. Stor stue på hele 48 m2 med lysinnfall fra tre himmelretninger med utgang til både takterrasse og balkong. Utgang til terrasse har ett trappetrinn. Leilighetstype Ds er en speilvendt versjon av D. Leilighets nr. 15, 16, 44 og 45. Bygg C Bygg E Sluse 9,0 m² 16 x 3 13 2 14 1 15 Sov3 /arbeid 7,4 m² Bod 3,3 m² TRAPP 15,6 m² 16 Gang 17,3 m² Bad 4,1 m² Soverom 1 12,1 m² Kjøkken/allrom 25,3 m² DW Bad 2,8 m² Soverom 2 7,1 m² Leilighet H0401 Type D 136m2 TAKTERRASSE 27,5 m² STUE 48,1 m² Balkong 9 m² 12
Noe er standard noe bestemmer du Det er behagelig å bo i en ny bolig. Alt er nytt og lekkert. Du behøver ikke tenke på oppussing og gjenstående arbeider. Du kan bruke tiden på å møblere og skape en personlig atmosfære i ditt nye hjem. JM arbeider kontinuerlig med stiler og trender og ønsker å gjøre valgene enklere for kunden. Til hvert prosjekt tilbys en JM original innredningsstil, samt to valgfrie alternativer uten tillegg i pris. For Heggeodden har vi valgt en klassisk stil med en tidløs kvalitet. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og delvis åpent med plass for både matlagning og det sosiale. Innredningen leveres fra Marbodal, type Form hvit. Du kan velge to andre alternative dørfronter: Arkitekt hvit pluss eller Salsa hvit-eik uten pristillegg. Benkeplaten er Brazil sort laminat med rett kant. Benkeskapet under vasken er stort nok til å romme beholdere for kildesortering i tillegg til brannslange. Alternative benkeplater er Zeus sølv laminat og Eik blokk laminat. Håndtak Solo rustfri, alternativt Flat bue matt og Tråd rustfritt. Det leveres hvitevarer fra Bosch med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp og integrert kombiskap kjøl/frys. Volumhette leveres i rustfritt stål. Hovedbad Det legges vekt på at badene skal være funksjonelle. Vegghengt toalett leveres i hvit porselen. Indigo servantskap i hvit utførelse med heldekkende vask av typen Bølgen i 900mm bredde eller tilsvarende. Speil over servant og lysarmatur med stikkontakt. Dusjvegger i klart glass. Varmt tappevann fra felles bereder plassert i teknisk rom i kjeller. Gjestetoalett Her leveres vegghengt toalett og liten håndvask. Garderobe På soverommene leveres garderobeskap fra Marbodal, type Arkitekt hvit med slagdører og Solo håndtak. Gulv Baderomsgulv og gjestetoalett belegges med mørk grå (antrasitt) keramiske fliser 150mm x 150mm. Øvrige gulv leveres med eikeparkett. Vegger Baderomsvegger leveres med hvite, blanke keramiske fliser i størrelse 100mm x 300mm. Øvrige vegger av betong / gips leveres med sparklet og malt overflate i brukket hvit. Vegger på gjestetoalett består av malte gipsplater. Himling Betonghimlinger leveres i sparklet og hvitmalt utførelse. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte elementer og plasstøpt betong, slik at det vil være synlige v-fuger i himlingene. Der tekniske installasjoner krever det, vil det bli nedsenkede himlinger og dels innkassing av kanaler og rør. Vinduer/dører Vinduer leveres hvitmalt, med hvite foringer og gerikter. Innvendige dører leveres med hvite glatte dørblad med hvitmalte karmer og gerikter. Listverk Det leveres hvite glatte, fabrikkmalte gerikter rundt dører og vinduer. Alle gerikter har synlige spikerhoder. Fotlister i furu med eik toning ved gulv. 13
Ventilasjon Alle leilighetene leveres med sentral, balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Luft blir tilført i stue og i soverom. Luften trekkes ut av leiligheten fra kjøkken og bad, og eventuelt også fra gjestetoalett. Energi Oppvarming av leilighetene skjer med termostatstyrte radiatorer. Det varme vannet i radiatorene varmes opp i tekniske rom i kjeller. Anlegget kan senere knyttes til et eventuelt fjernvarmeanlegg. Varmt forbruksvann kommer også fra berederen i teknisk rom. Strømforbruk for belysning og øvrige elektrotekniske installasjoner vil avregnes direkte fra strømleverandør. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad basert på strøm. Elektro Boligene leveres med alle nødvendige stikkontakter for komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av el.punkter er vist på kontraktstegning. Tv/telefon Leilighetene leveres med 1 stk. multimedia uttak tilrettelagt for TV, radio, internett og IP telefoni i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3 5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakke for avtaler for TV, internett, IP telefoni til alle leilighetene. Den enkelte husstand kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på ytelser utover det som inkluderes i den kollektive grunnpakken. Innredningsvalg Med den klassiske og tidløse innredningen som utgangspunkt, har du mulighet til å sette ditt personlige preg på leiligheten. Her noe av det du kan forandre eller legge til mot et tillegg i pris: Kjøkken og garderobeinnredninger fra Marbodal eller tilsvarende Andre hvitevarer fra tilvalgsmeny Skyvedørsgarderober fra tilvalgsmeny Baderomsinnredning fra tilvalgsmeny Fliser på bad/fliser over benk fra prosjektets leverandør innenfor gitte rammer Dusjvegger evt. badekar fra tilvalgsmeny Innerdører fra tilvalgsmeny Ekstra multimedia punkter og el.punkter Varmekabler gjestetoalett Alternative farger på malte vegger Andre parkettyper fra tilvalgsmeny Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Eierforhold Boligene selges som selveierleiligheter og organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven. Vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonseierne foreligger ved overtakelsen.. Felleskostnader Utvendig vedlikehold av boligene og fellesarealer er sameiets ansvar. Felleskostnadene skal også dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, forretningsførsel, snørydding, grunnpakke multimedia, generell drift av sameiet og avsetning til fremtidig vedlikehold. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann inngår også i fellesutgiftene. 14
Forbehold Dette prospektet inneholder bilder, illustrasjoner og møblerte planskisser som kun er ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, men uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av de bilag som følger kjøpekontrakten. Prospektet er ikke å anse som en del av kontrakten. Salg og kontrakt Salget gjennomføres av JM. Oppgjøret gjennomføres av DnB NOR Eiendom Meglerservice Oslo. Priser og betalingsbetingelser fremgår av prislisten. Utbygger og totalentreprenør Med virksomhet helt tilbake til 1964 har JM Norge AS vokst til å bli en av landets største boligutviklere. Årlig leverer vi om lag 500 nøkkelferdige hjem til forventningsfulle boligkjøpere. Ambisjonen vår er like enkel som den er altomfattende vi skal levere hus du trives i. JM ivaretar alle faser i prosessen fra anskaffelse av tomt til ferdigstillelse av bolig. Med hovedkontor i Bærum og regionkontorer i Tønsberg, Porsgrunn, Bergen og Stavanger strekker vår virksomhet seg over store deler av Sør-Norge. I Oslo-området står vi bak prosjekter som Waldemars Hage, Rodelunden, Lillogrenda, Skøyenåsen, Pareliusveien, Grefsen Stasjon, Biterudkollen m.fl. JM Norge AS er en del av JM AB, som er en av Sveriges største boligutviklere. Vår erfaring og markedsposisjon gjør det trygt og oversiktlig for deg som boligkjøper. 15
Salg ved: JM region Oslo Bærumsveien 473 på Rud Oppgjør ved: DnB NOR Eiendom Meglerservice Oslo Lise Wiik tlf. 928 10074 lise.wiik@jm.no JM Norge AS Postadresse: PB 33, 1306 Bærum Postterminal Besøksadresse: Bærumsveien 473 Telefon: 67176000 Telefaks: 67136160 E-post: post@jm.no Internett: www.jm.no