Bjørnhaugvegen 5545 Vormedal PRISANTYDNING 350 000,- Karen Ane Pedersen / Jurist og Eiendomsmegler MNEF Telefon 48 03 73 26
Boligtomt på Mykje på Vormedal. Grenser til friområde Meglerhuset Lea & Partnere / Side 3
NØKKELINFORMASJON tilhørende planbestemmelser 536 - Mykje ligger vedlagt i prospekt. Av reguleringskartet fremgår det at deler av på deler av eiendommen er regulert inn veg, større enn den som er der i dag. TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. ADRESSE Bjørnhaugvegen 5545 Vormedal BELIGGENHET, ADKOMST Tomten ligger i utkanten av boligfelt og grenser til friområde i øst. Fra Vormedalsvegen tar du østover inn på Thuestadveien. Herfra tar du fjerde avkjørsel til høyre som er skiltet med Bjørnhaugvegen. Tomten ligger på venstre side rett før Bjørnhaugvegen deler seg i to. PRISANTYDNING 350 000,- BEREGNET TOTALKOSTNAD 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 350 000,-)) NÆROMRÅDET Fra eiendommen er det kort veg til butikk, barnehager, Mykje barneskole og Vormedal ungdomskole. Thuastadvatnet ligger like i nærheten og områdene rundt byr på flott turterreng. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Boligtomt Selveier AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 855 kvm, Eierform: Eiet tomt TOMT OG HAGE Tomten er ikke opparbeidet. Deler av tomten er i reguleringsplanen avsatt til veg. EIER Ole Jarluf Vagle VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen er foreløpig ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til boligformål. Områdene på østsiden av tomten er regulert til friområde. Kopi av reguleringskart med 9 972,- (Omkostninger totalt) 359 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 350 000,-) (Kr.25 000) BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 5
FINANSIERING Vi samarbeider med Handelsbanken, som gir tilbud på både bolig og næringsfinansiering. For tilbud på boliglån, kontakt Paul Eggen - paeg01@handelsbanken.no tlf 52 73 91 12, eller Ass. banksjef Tore Malm Nordgaard - tono10@handelsbanken.no tlf 52 73 91 06 for næringslån. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. OPPDRAGSANSVARLIG Meglerhuset Lea & Partnere Postboks 422 Sentrum 5501 Haugesund Foretaksregistrert orgnr: 916315961 HVITEVARER JURIDISK RÅDGIVNING Alle som kjøper eiendom av Meglerhuset Lea & partnere får gratis saksvurdering hos advokatene i Eurojuris Haugesund dersom uventede feil eller mangler skulle dukke opp i etterkant av handelen UTLEIEFORHOLD/ UTLEIEMULIGHET Alle eiendommer som leies ut skal etter strålevernforskriftene foreta radonmåling. Selger opplyser at slik måling ikke er foretatt og at kjøper selv må oppfylle strålevernforskriften. MEGLER Ansvarlig Megler: Karen Ane Pedersen / Jurist og Eiendomsmegler MNEF 48 03 73 26 karen@meglerlea.no Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Medhjelper: Susanne Sandøy 41 61 61 13 susanne@meglerlea.no Meglerhuset Lea & Partnere / Side 6
SITUASJONSKART Gnr/Bnr : Dato : Målestokk: 119/180 15.08.2016 1:1000 Datum: Euref 89/UTM 32 0 10 20 30 40 m FORVALTNINGSAVDELINGEN NB: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. E 291600 E 291500 N 6585200 N 6585100 Tegnforklaring: Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Bygg eldre enn 1900, sefrak bygg Vegkant Høydekurve Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger, kum Meglerhuset Lea & Partnere / Side 9
SITUASJONSKART KARMØY KOMMUNE MED REGULERINGSPLAN FORVALTNINGSAVDELINGEN Reg.plannr.: Adresse: Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr: 119/180 Datum: Euref 89/UTM 32 Dato : 15.08.2016 Tiltakshaver: Vedlegg D: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. Fargelagt kart må innsendes ved søknad eller melding. E 291600 E 291500 N 6585100 Tegnforklaring: Vegkant Høydekurve Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger Reguleringsformål: Boliger Offentlig bebyggelse Forretning Naustbebyggelse Allmennyttig formål Industri/lager Friområde Garasjeanl./bensinst. Trafikkområde SKRAVERTE OMRÅDER Fare Felles Spesialområde LINJER Frisiktlinje Byggegrense Planens begrensning Meglerhuset Lea & Partnere / Side 10
Planbestemmelser 536 - MYKJE Arkivsak: 00/2024 Arkivkode: PLANR 536 Sakstittel: PLAN 536 - REGULERINGSPLAN FOR MYKJE Godkjent i Karmøy kommunestyre - 13.03.1990. - Revidert - 05.01.04 delegert sak 3/04 plan 536-7. - Revidert 08.09.04 delegert sak 702/04 plan 536-8. - Revidert - 22.09.09 etter KST plan 536-15. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det område som på plan kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Byggeområder: a. Boliger b. Konsentrert boligbebyggelse, område A-C c. Konsentrert boligbebyggelse, område D d. Offentlige bygninger II. Trafikkområder III. Friområder a. Friområde/ park/ grøntdrag b. Lekeplass IV. Friluftsområder V. Andre bestemmelser VI. Fellesbestemmelser Meglerhuset Lea & Partnere / Side 11
I. Byggeområder a. Boliger. 1. I boligområde skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2. Med unntak av der det framgår av plankartet, skal tillatt bebygd areal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet. Garasje/ carport kan plasseres 1 m fra regulert vegkant, dersom hensynet til frisikt på egen utkjørsel eller naboens utkjørsel blir ivaretatt. Ved direkte utkjørsel fra garasje/ carport til regulert veg skal avstanden være minimum 5,0 m. Det skal opparbeides snuplass på egen eiendom. 4. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og møne høyde skal ikke overstige 5,5 m fra tilstøtende terrengs høyeste punkt. Mønehøyden skal ikke overstige 8 m fra tilstøtende terrengs laveste punkt. Med unntak av det det fremgår av plankartet, skal takvinkel ikke overstige 35 grader. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at boligene tilpasses eksisterende terreng. 5. Forstøtningsmurer må ikke være høyere enn 0,8 m. b. Konsentrert boligbebyggelse, område A-C 6. Før utbygging av området A-C kan igangsettes, skal det for hvert område foreligge en disposisjonsplan godkjent av bygningsrådet. Disposisjonsplanen skal vise - bygningers (inkl. garasjers) plassering, etasjetall, høyde, takform - avkjørsel, gjesteparkeringsplasser, snuplass, interne gangveger, - en nærlekeplass på min. 100 m² - eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. 7. Bebyggelsen skal bestå av rekkehus, kjedehus eller annen form for konsentrert småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 30% av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35 m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. 8. I områder hvor det opparbeides felles parkerings- og garasje anlegg, og hvor det ikke er kjørbar adkomst til boligen annet enn via gangareal, skal parkeringsanlegg dimensjoneres for 1,5 bil pr. boligenhet. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 12
c. Konsentrert boligbebyggelse, område D 9. I området skal bebyggelsen bestå av konsentrert boligbebyggelse i form av rekkehus, to- og flermannsboliger eller lavblokker. Maksimalt antall nye boenheter skal ikke overstige 28 enheter. Lavblokker kan ha underliggende garasjeanlegg. Deler av området kan nyttes til felles parkering/avkjørsel. 10. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet, både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, og plassering, utforming, materialbruk og fargesetting skal gi et helhetlig inntrykk. Bygningsutformingen i planområdet skal plasseres i tiltaksklasse 3. 11. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 % av tomtens nettoareal inkludert parkering/ garasje/ carport. Alle bygningsdeler og konstruksjoner som ligger mer enn 0,5 m over gjennomsnittlig planert terreng skal medregnes i BYA 12. Total byggehøyde skal ikke overstige 7 m fra gjennomsnittlig planert terreng. For 25% av bebyggelsen kan total byggehøyde være maks 9 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer som tekniske rom/ heistårn i den grad planens intensjon ikke svekkes. Maks byggehøyde skal for ingen deler av området overstige kote + 49,5. 13. Det skal anlegges minst 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. 0,5 parkeringsplass pr. boenhet skal avsettes til gjesteparkering. 14. Det skal opparbeides min. 30m2 privat uteoppholdsareal pr. boenhet. Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl. 15. 15. Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en disposisjonsplan godkjent av kommunen. Disposisjonsplanen skal vise bygningers (inkl garasjer/ carports) plassering og takform, avkjørsel, felles parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser, interne gangveger og felles oppholdsarealer, eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. Felles uteoppholdsarealer skal opparbeides med utstyr før bebyggelsen tas i bruk. 16. Prinsipper om universell utfoming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og uteareal. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 13
17. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. d. Offentlige bygninger. 17. I områdene tillates oppført bebyggelse til offentlig formål. 18. Før utbygging av området kan igangsettes, skal det for dette foreligge en disposisjonsplan godkjent av bygningsrådet. Disposisjonsplanen skal vise - bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform - parkeringsplasser, interne gangveger - eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding, spesielt vurdere hensynet til omgivelsene ved plassering av bygg på tomta, høydefastsetting og takutforming. 19. Bebyggelsen skal ikke være i mer enn 2 etasjer. 20. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 35% av tomtas netto areal. 21. Det skal anordnes biloppstillingsplass for 1 bil pr. ansatt. I tillegg skal bygningsrådet ved behandling av byggemelding vurdere behovet for parkeringsplasser utover dette avhengig av bygningenes bruksmåte. II. Trafikkområder 22. I planen er det utlagt kjøreveger og gang- og sykkelveger. Gang- og sykkelvegen skal ikke beferdes med motorkjøretøy. 23. Det kan anlegges fartsdempere på de interne vegene samt samle vegen. 24. I område mellom frisiktlinje og vegformål skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veger planum. 25. Gangveger og fortau skal opparbeides samtidig med veganlegg for øvrig og være ferdig opparbeidet før bebyggelsen anleggene skal betjene tas i bruk. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 14
III. Friområder a. Friområde/ park/ grøntdrag 26. Friområder skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan tillates etter bygningsrådets skjønn. b. Lekeplass 27. Lekeplasser skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm. Detaljplaner for dette skal godkjennes av kommunen. Lekeplasser skal ferdigstilles med utstyr før tilliggende bebyggelse tas i bruk. IV. Friluftsområder 28. Området skal nyttes til friluftsområde. I dette område er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. V. Andre bestemmelser 29. Fradeling av tomter skal skje etter plan godkjent av bygningsrådet. 30. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. VI. Fellesbestemmelser 31. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. 32. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 15
Meglerhuset Lea & Partnere / Side 16
Meglerhuset Lea & Partnere / Side 17
Meglerhuset Lea & Partnere / Side 18
Meglerhuset Lea & Partnere / Side 19
Meglerhuset Lea & Partnere / Side 20
KARMØY KOMMUNE tlf.: 52 85 75 00 faks: 52 85 22 32 EIENDOMSOPPLYSNINGER TIL MEGLER Eiendom: Gnr.: 119 Bnr.: 180 Fnr.: Snr.: Vann, avløp - tilknytning Er eiendommen tilknyttet offentlig vannforsyning? Nei Ja Er eiendommen tilknyttet offentlig avløpsanlegg? Nei Ja Dersom nei, er eiendommen tilknyttet privat slamavskiller? Nei Ja Kommentarer dersom kommunen har tilleggsopplysninger om vannforsyning eller avløp: 1/4 års termin kommunale avgifter 37 gjelder eiendomskatt Infoland Norsk Eiendomsinformasjon AS Meglerhuset Lea & Partnere / Side 21
KARMØY KOMMUNE tlf.: 52 85 75 00 faks: 52 85 22 32 EIENDOMSOPPLYSNINGER TIL MEGLER Eiendom: Gnr.: 119 Bnr.: 180 Fnr.: Snr.: Legalpant Ubetalte eiendomsavgifter: Nei Ja kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: kr Forfall: Merknad: Andre økonomiske krav med legalpant i eiendommen: Nei Ja Dersom ja, hvilke krav: Størrelse: kr Forfall: Infoland Norsk Eiendomsinformasjon AS Meglerhuset Lea & Partnere / Side 22
DINE NOTATER Meglerhuset Lea & Partnere / Side 23
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte Meglerhuset Lea & Partnere / Side 24
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: 22 40 36 40 Faks: 22 40 36 41 Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: 22 42 15 75 Faks: 22 42 15 74 Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: 22 54 20 80 Faks: 22 55 31 06 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 25
Interessert i eiendommen? Spørsmål? Kontakt oss når som helst!
DINE NOTATER Meglerhuset Lea & Partnere / Side 27
Meglerhuset Lea & Partnere Haraldsgata 90, 5501 Haugesund http://www.meglerlea.no Fant ikke bildet