KJØPEKONTRAKT Mellom Stener Søreng fnr. : 190359 45191 heretter kalt "selger" og Rostimo Eiendom AS org.nr.: 912 552 403 heretter kalt "kjøper", er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. Salgsobjekt, kjøpesum og omkostninger Stener Søreng selger herved sin eiendom gnr. 102 bnr. 40 i Hemne kommune til Rostimo Eiendom AS. Kjøpesummen er avtalt til kr. 2.000.000,00, som i sin helhet betales kontant på overtagelsesdagen,jf. punkt 3, til meglers klientkonto nr. 4312 11 04017. I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger.toppfordrettil samme klientkonto pr. overtagelsesdagen: Dokumentavgift skjøte kr. 50.000,00 Tinglysningsgebyr skjøte kr. 1.060,00 Tinglysningsgebyravtale om rettigheter kr. 1.060,00 Sum omkostninger kr. 52.120,00 Dersom kjøper skal tinglyse flere pantedokument, tilkommer kr. 1.060,- i tinglysningsgebyr pr. pantedokument. Det tas forbehold om endringer av dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Salær til megler, Adnor Advokat AS, betales av kjøper og faktureres direkte.
2. Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av Adnor Advokat AS (megler). Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt skal skje til meglers klientkonto 4312 11 04017 innen avtalt overtagelsestidspunkt, jf. punkt 3. Beløpet skal settes på rentebærende konto. Kjøper har ansvar for at kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers kontor eller bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt. Oppgjør til megler fratar kjøper rådighet over oppgjørssummen. Megler har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovbestemt forsinkelsesrente, for tiden 8,5 % p.a, til selger. Den samme renteberegning av hele kjøpesummen skjer dersom tilhørende lånedokumenter, som må tinglyses før innbetalte beløp kan disponeres, ikke er overlevert Adnor Advokat AS i undertegnet og bekreftet stand innen overtagelsestidspunktet. Denne bestemmelse gir ikke kjøperrett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1. Pro & contra oppgjør av eiendommens kostnader/inntekter pr. avtalt overtagelsestidspunkt pkt. 3),settes opp av selger og kjøper i fellesskap, og avregnes direkte mellom kjøper og selger. Tidsavgrensning av løpende kostnader og inntekter skal skje i henhold til god regnskapsskikk. Oppgjør til selger kan ikke finne sted før Fullt oppgjør inkl, omkostninger er innbetalt. Pengeheftelser som er tinglyst er innfridd/avlyst Oppgjørsskjema fra selger i utfylt og signert er mottatt av megler 3. Overtagelse Eiendommen skal overtas av kjøper når Hemne kommune har gitt konsesjon, se også punkt 12 ("avtalt overtagelsestidspunkt"). Kjøper har ikke rett til å ta eiendommen i besittelse før fullt oppgjørfer registrert på selgers konto. Kjøper svarer fra avtalt overtagelsestidspunkt for alle eiendommens utgifter og oppebærer alle inntekter. Risikoen for eiendommen går over på kjøper fra avtalt overtagelsestidspunkt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Kjøperen kan kreve at overtagelsen utsettes hvis ikke eiendommen er i kontraktsmessig stand på avtalt overtagelsestidspunkt. Mangler som er uvesentlige for kjøperens bruk eller utnyttelse av eiendommen gir ikke grunnlag for utsettelse. Ved utsatt overtagelse utsettes oppgjør av kjøpesummen, uten at selgeren kan kreve rentekompensasj on. 2
Heftelser Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra eiendomsregisteret for eiendommen pr. 21.10.2013 og har satt seg inn i denne. Selger garanterer at det ikke eksistercr pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det utskriften fra eiendomsregisteret viser. Selger forplikter seg umiddelbart å underrette kjøper dersom slike forretninger blir avholdt eller berammet. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører eiendommen som har forfall før overtagelsen. Skulle eiendommen være beheftet utover avtalt kjøpesum, er kjøper og selger innforstått med at derme kontrakt er betinget av panthavers samtykke til salg. Dokumenter/tinglysning Selger undertegner skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet oppbeyares hos megler, som foretar tinglysning når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive omkostninger, jfr. punkt 1. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses for eksempel låneobligasjoner skal snarest og senest innen avtalt oppgjørspunkt overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Kjøper er kjent med at såfremt forannevnte ikke er oppfylt, kan ikke oppgjør disponeres og ansees dermed som forsinket oppgjør jfr. pkt. 3. Tilbehør Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. Selgers opplysningsplikt og Kjøpers undersøkelsesplikt Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mabgler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, vil det foreligge en mangel Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller burde ha kjent til da avtalen ble inngått. Avtalen om salg av eiendommen er kommet i stand direkte mellom partene uten bruk av megler i markedsføringen, og Adnor Advokat AS bistår kun med selve eiendomsoppgjøret. Det er derfor ikke utarbeidet noe salgsprospekt eller annen dokumentasjon fra selges side, som grunnlag for kjøpers vurdering av eiendommen. Kjøper oppfordres derfor til selv å undersøke alle offentlige register og etater som kan gi opplysninger om forhold ved eiendommen, og i den grad dette ikke er gjort kan ikke forhold som kunne vært avdekket ved slike undersøkelser påberopes av kjøper som mangel ved eiendommen. 3
Det samme gjelder alle andre forhold ved eiendommen som kjøper burde ha undersøkt, herunder men ikke begrenset til økonomiske-, skattemessige-, tekniske- og arealmessige forhold. Eiendommens stand Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og kjøperen kan derfor ikke påberope seg mangler ved eiendommen. I følgende tilfeller har eiendommen likevel mangel som kjøperen kan påberope seg: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. Mislighold/reklamasjon Dersom eiendommen har mangel som kjøperen kan påberope seg eller selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan kjøper på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøper ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgere på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøper. Betalingsmislighold fra kjøper for lengre tid enn 14 dager anses som vesentlig mislighold, og berettiger til hevning fra selgers side. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøre gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingsloven 4-19 og 5-7. Reklamasjon fra Kjøper må likevel senest fremsettes innen 2 år etter overtagelsestidspunktet. Øvrige bestemmelser Med eiendomsoverdragelsen følger også rettighetene til www.fritidstomter.no, herunder både domenerettighetene og prosjektets innhold. Avtale mellom Hemne Kraftlag SA og selger av 18. september 2011 vedrørende utbygging av strøm til Vessesetra Hyttefelt overdras i sin helhet til kjøper. 4
Avtale mellom selger og Lernes holding AS av 29.08.2011 vedrørende honorar for forskuttering av anleggsbidrag oppheves med dette, slik at ingen av partene kan rette krav mot hverandre med grunnlag i denne avtale. Rettigheter og forpliktelser i henhold til avtale mellom Johnny Witsø, eier av gnr. 102 bnr. 18, og selger av 08.03.07, tinglyst 16.03.07, overføres i sin helhet til kjøper. Samtidig med denne kjøpekontrakt inngås avtale mellom selger og kjøper om rettigheter og plikter mellom eiendommene med gnr. 102 bnr 40 og bnr. 102 bnr. 781 i Henme kommune. Avtalen skal tinglyses på de respektive eiendommene. Informasjon/dokumenter som kjøper har mottatt Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som han har gjort seg kjent med, og som vedlegges avtalen som bilag: 1. utskriftfra eiendomsregisteret Konsesjon Kjøper har ansvar for å søke konsesjon i forbindelse med eiendomsoverdragelsen. Selger forplikter seg til å medvirke positivt i konsesjonssaken, herunder bidra med nødvendig informasjon. Dersom konsesjon blir avslått anses partene ubundet av denne avtale. * * * Denne kontrakt er utferdiget i 3 tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler. Sted: /-Glikdgi~ato: 21,k217 Kjøper: 5